水库精选
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 水库论坛每日精0216【知识必须符合实践 符合逻辑】

    水库论坛每日精0216【知识必须符合实践 符合逻辑】

    提问: 殴大,在招行做了一笔jyd,壳无实际经营,xdy说,在做估计不给批,得有往来,发票,等更多要求。才能做下一套,上限500。壳上线就200.招行20年等本利率友好。是换银行,还是...
    2019-02-16
  • 水库论坛精选0215【世上没有平坦易走的路】

    水库论坛精选0215【世上没有平坦易走的路】

    提问: 欧大,买房如人生。 只看面积、单价。所有一切都可以折算成价格。 那么看男人,类似面积、单价这两个维度衡量的元元素是什么? 回答:生命的长度和深度 提问: 欧大,厦...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0214【不存在刚需】

    水库论坛精选0214【不存在刚需】

    提问: 欧哥,请问一下您,西港除地价还有什么其他的费用吗?去一次大概多少基本开支? 回答:没有了 从澳门飞,机票五六百。 提问: 大大 还是之前信用卡的问题。工行南航白金...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0213【南极之恋】

    水库论坛精选0213【南极之恋】

    提问: 欧哥哥晚上好。 今天35岁,开始交社保每月1500,连续缴纳15年。 65岁以后每月领取3500 请问划算吗,要不要交。小白提问,欧哥哥莫生气。 回答:《社保划算,还是商业保险划算...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0212

    水库论坛精选0212

    提问: 通过中介买新房,跟直接去售楼处,有什么区别 回答:不要给链家任何手机号码。 售楼处有额外1% 提问: 欧神,上海2019有希望么? 回答:小幅吃饭行情。 提问: 西双版纳的...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0211

    水库论坛精选0211

    提问: 买房贷款总额度的极限一般最高是年收入的多少倍呢 回答:月供<月收入50% 提问: 我神新年好,发现身边有些家境极好的富二代官二代都极其热衷于马拉松,按理说能坚持跑下...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0201【利益争夺】

    水库论坛精选0201【利益争夺】

    提 问:现在租羽毛球场地,当个教练赚钱吗 回答:纯赚回个人人工。 提 问:欧大,代y的话需要双方的j子r子的吧?虽然这样麻烦一点,要多跑几趟。我目前两个男孩 ,代y的话可以选...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0129

    水库论坛精选0129

    提 问:欧大,打算下半年lh去渔村sfsd。现在个税抵扣是不是最好连配偶信息都不要填 回答:对的。 提 问:神,你对反对意见更生气?还是对小白的傻问题更生气?纯好奇,没别的意思...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0127【体验人生】

    水库论坛精选0127【体验人生】

    提问: 欧大,未来经营贷里,作为参贷人,担保人,共同借款还款人,都会体现在自己征信里么? 回答:会 提问: 欧大,北大外卖员那篇文章,你怎么看? 回答: 父母没见识,就只...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0126【步步为赢到七星】

    水库论坛精选0126【步步为赢到七星】

    提问: 欧神,性格不够强势,谈判能力比较差,在中介谈判与业主谈判中如何取得上风?谢谢! 回答:强势不强势,不是看你谈判硬不硬的。 提问: 欧神,之前已经给了3%中介服务费...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0125【爱是付出】

    水库论坛精选0125【爱是付出】

    提问: 欧大,以重庆恒大中央广场为例说下新房二手的区别。这个盘装修的号称2000标准估计成本不到1000,卖15000多建面价格尚可。但是2022年9月交房,时间长,有两个缺点:1,交房半...
    2019-02-15
  • 水库论坛精选0124【现金管理】

    水库论坛精选0124【现金管理】

    提问: 欧神好! 这么些子弹,到CQ搞不是要累死人么?SZ玩两炮大的然后子弹打CQ不是可以更大化么?求思路谢谢 回答:明年的钱,你还没有拿到。 目前手里就只是300w现金,而且没说...
    2019-02-15
  • 2010.10.23--公积金年冲月冲精算法-欧神文集

    2010.10.23--公积金年冲月冲精算法-欧神文集

    我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要...
    2019-02-14
  • 010.12.3--房价没跌,物价飞涨,为什么?-欧神文集

    010.12.3--房价没跌,物价飞涨,为什么?-欧神文集

    曾经的政策,总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益,一部分人受损。 今天,我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果,房价没有跌下来,物价却涨上去了。...
    2019-02-14
  • 2010.11.12--交易成本有多高-欧神文集

    2010.11.12--交易成本有多高-欧神文集

    我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本...
    2019-02-14
  • 2009.4.1--信用卡悲歌(II)-欧神文集-欧神文集

    2009.4.1--信用卡悲歌(II)-欧神文集-欧神文集

    前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖...
    2019-02-14
  • 2004.x.x--市场呼吁房产信托基金-欧神文集

    2004.x.x--市场呼吁房产信托基金-欧神文集

    房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款...
    2019-02-14
  • 2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋0-水库论坛

    2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋0-水库论坛

    杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅...
    2019-02-14
  • 2004.x.x--贷款贴息细细算-水库论坛

    2004.x.x--贷款贴息细细算-水库论坛

    经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价...
    2019-02-14
  • 2004.x.x--利率房价细细算0-欧神文集

    2004.x.x--利率房价细细算0-欧神文集

    房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人...
    2019-02-14
  • 2004.x.x--精装修背后的糊涂帐-欧神文集

    2004.x.x--精装修背后的糊涂帐-欧神文集

    房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的...
    2019-02-14
  • 2004.x.x--中国的房价比美国贵?-欧神文集

    2004.x.x--中国的房价比美国贵?-欧神文集

    朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有...
    2019-02-14
  • 2004.x.x--说起拆迁户-水库论坛

    2004.x.x--说起拆迁户-水库论坛

    说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。...
    2019-02-14
  • 2004.x.x--说起台湾人-水库论坛

    2004.x.x--说起台湾人-水库论坛

    说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人...
    2019-02-14
  • 2013.9.15--【随笔】论资金来源-欧神文集

    2013.9.15--【随笔】论资金来源-欧神文集

    正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成...
    2019-02-14
  • 2013.8.28--【随笔】再抵押精算法-欧神文集

    2013.8.28--【随笔】再抵押精算法-欧神文集

    一套价值100W的房子,贷款70W,七折利率4.585% 现在房价升值了,譬如升到二三百万了。想把旧贷款还掉,重新做抵押贷款借出来。 请问盈亏平衡点在哪里,一般速算法如何。 答:1)首...
    2019-02-14
  • 2013.8.17--操纵市场不是罪-欧神文集

    2013.8.17--操纵市场不是罪-欧神文集

    作为一名自由主义者,我完全无法理解证券操纵罪到底是什么意思。 操纵市场不是罪。 一)自由 一件本来价值3元的东西,我出3.5元向你买,可以不可以。 答案是可以。这种天经地义...
    2019-02-14
  • 2013-07-30 第一财经资讯-欧神文集

    2013-07-30 第一财经资讯-欧神文集

    作者刘晨茹 如今,百年难遇这个词正在变得廉价。百年难遇的暴雨刚刚才过,各地人民又在喜迎百年难遇的高温。而在高温持续时期,另一个百年难遇的问题也摆在了大家面前,那就是...
    2019-02-14
  • 2013.8.5--【原创】谁在抹黑“地方债”-欧神文集

    2013.8.5--【原创】谁在抹黑“地方债”-欧神文集

    看了篇CBN的「债」十年之殇,被恶心得不行了。 实在忍无可忍。我常在想,一个人要经受了怎样扭曲的教育,无知的洗脑,卑鄙的性格,以及奴化教育及无逻辑精神,才能写得出这样的...
    2019-02-14
  • 2013.8.4--平安银行消费延迟初探-欧神文集

    2013.8.4--平安银行消费延迟初探-欧神文集

    看见今天周日水库居然有600多贴,我也就手贱多加一段。平安银行延迟支付功能,我很早就知道了,但一直没有深入研究。 这个功能说的是,你使用平安银行白金借记卡,做的任何刷卡...
    2019-02-14
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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