独家丨 市场的细分和再细分#C39

我们今天不想讨论局势问题，只想纯技术地分析一下，交易成本有多高。 从第二页开始，突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句，精算展开一下。 首先，我要...

曾经的政策，总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益，一部分人受损。 今天，我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果，房价没有跌下来，物价却涨上去了。...

我们今天不想讨论局势问题，只想纯技术地分析一下，交易成本有多高。 目前的房地产市场，交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一）直接交易 成本...

前几天出差在外地，中介打电话告诉我，房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天，按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人，老板自己没来，派了手下一个大学生，胖...

房地产是一种金融密集型的产业，从购房者为住房积蓄首期开始，就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段，购房者存在银行里的钱，只有1.98%的利息。而在贷款阶段，银行按揭贷款...

杭州政策，打击的是投资者的供给，而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显，徐家汇，长寿路等一些次新房较多的市场，房价已经完全停止涨幅...

经济适用房贷款贴息，是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间，购房者只需要支付房屋本金，而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年，最高可达房价...

房地产是一个资金密集型的产业。一般说来，银行利率上升，购房者按揭负担加深，对房地产是一个利空消息。银行利率下降，房价相对便宜，对房地产是一个利好消息。 定性的分析人...

房地产业的发展越来越规范，竞争越来越激烈，市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样，坐地收钱，是没那么容易的了。只不过阳光普照之下，也还有阴暗的...

朋友前日拿了份分析资料，振振有词地跟我说，某位专家学者都得出结论来了，任何一个城市的房价/收入比，都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了，所以肯定是有...

说起拆迁户，一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵，都说拆迁户是高房价的主要受害者，而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心，搬去了遥远的郊区。...

说起台湾人，普通市民莫过于关心三个问题，是台湾人害苦上海楼价么，台湾人会使上海楼市大起大落么，台湾人从上海赚走了钱吗？ 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人...

正好在另一个帖子中，讲到这个话题： 【聊天】大家借过多高的高利贷？ http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一）资金成...

一套价值100W的房子，贷款70W，七折利率4.585% 现在房价升值了，譬如升到二三百万了。想把旧贷款还掉，重新做抵押贷款借出来。 请问盈亏平衡点在哪里，一般速算法如何。 答：1）首...

作为一名自由主义者，我完全无法理解证券操纵罪到底是什么意思。 操纵市场不是罪。 一）自由 一件本来价值3元的东西，我出3.5元向你买，可以不可以。 答案是可以。这种天经地义...

作者刘晨茹 如今，百年难遇这个词正在变得廉价。百年难遇的暴雨刚刚才过，各地人民又在喜迎百年难遇的高温。而在高温持续时期，另一个百年难遇的问题也摆在了大家面前，那就是...

看了篇CBN的「债」十年之殇，被恶心得不行了。 实在忍无可忍。我常在想，一个人要经受了怎样扭曲的教育，无知的洗脑，卑鄙的性格，以及奴化教育及无逻辑精神，才能写得出这样的...

看见今天周日水库居然有600多贴，我也就手贱多加一段。平安银行延迟支付功能，我很早就知道了，但一直没有深入研究。 这个功能说的是，你使用平安银行白金借记卡，做的任何刷卡...

我承认，我是太无聊了，才会写这篇文章。 一）神器 在所有的银行中，有二家是独一无二的。其特有的一条不引人注意的条款，使其具有了与众不同的功能。堪称神器，也使得他们远...

如果一家企业在竞争中赢了一笔钱，我们就说他进行了创新。 如果一家企业在竞争中每次都能赢一笔钱，我们就说他拥有一项资产。 ------铅笔社 这是我去年一年，学到的最有价值的一...

在搞乱我们这个国家之前，我们还需要澄清几个基础概念。 在危害人类最大的十本书清单上，凯恩斯的《就业、利息与货币的一般理论》名列第十，绝不是没有原因的。 一）所有的成...

利率什么利率，谁的利率根本不存在利率一）引言想写这个题目，是因为之前在铅笔社看了一篇《经济危机系列谈》， http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=10938highlight=%E5%8D%B1%E6%9C%BA...

liyang_bb曾经说过，别看你理论分析一套一套，其实除了2N定理，一无是处。 什么是2N定理，2N定理就是无论多艰难，无论多困苦，每年坚持要买2套。大小不限，金额不限，哪怕买在青海...

这是一本很有名的书，作为炒房和分析地段，当然非看不可。 先挖个坑，铺一段。具体等换了PC再写。 一)绿地的作用 小区里面种满绿树，令人心旷神怡？临近一个大型的公园，空气更...

胃出血，被美国食品折磨得不行了。今天打了车去亚洲面馆吃面。 你要问我对Boston什么印象，一个字:脏。360美金一晚的地下室，房间空气里一股酥茶油味道，让人几乎窒息。 整个房间...

今天「将夜」有四更，第三更的末尾一句＂地狱天堂，皆在人间＂，说得颇有道理。 之前还有一句，＂因为无知，所以天真。因为天真，所以残忍＂，说得也很有道理。 就如同陈兜兜...

首先请大家看一条微博。 http://weibo.com/1853047530/zBlGK05UL，因为系统排版，所以评论要由下往上看。 对这条微博评论我想说的是什么呢。猪，一群蠢猪！ 中国真的是蠢人死不光，因为TG本...

二周前，一个挺客气的朋友，邀请我去她们办公室。关于一场西班牙移民推广会。后来俗务烦身，一直没时间好好写个分析总结。今天再提出来。 首先，请大家下载这个PDF文件。一共...

今天，老外问我中国的影子银行的风险。 关于这样的问题，我觉得最好的回答，就是一记升龙拳把他打到三丈开外。无聊的问题，影子银行，什么影子银行。你怎么不问中国妇女是否还...

Ｑ：那天下哪一行是没有库存的呢，肯定最赚钱的王者 Ａ：金融 -------《创业指南》第二节 一）直贷金融 今天晚上在外滩22号吃晚饭。临下楼的时候，看见电梯里人人贷的广告，预期无...