水库论坛网 2018-11-24 10:29 热度:

世上再无商品房#1830

世上再无商品房 #1830
根据6月9日观澜天津的演讲稿整理。因讲座与公众号尺度不同,有大量删减。
原讲座分为“补贴”和“商品”二个部分。本文仅包含“补贴”。

各位朋友,大家好:

非常感谢大家今天到天津,来参加我们的讲座。
大概仅仅十天之前。4.27我在《》刚做了一场演讲。俺这个人,比较良心,所以俺每一次演讲的内容,都是现场原创的。每讲不同,保证值回票价。
但缺点就是,ppt做得比较丑,来不及优化,各位请原谅。

今天茅老是第一讲,他开了一个头。
茅老是学界前辈,江湖地位崇高。他也比较敢讲。既然茅老把基调定高了,今天我们就可以多讲一些。脱出大纲。


一)  可售公房

许许多多年以后,我们再回过头来看。我们会发现,“商品房”这真的是一件了不起得事啊!


为什么这么说呢,众所周知,在1995年代,中国经历了一次重要的改革。即我们所谓的“房改”。将大量的住房:商品化


在1995年前,整个中国大地上,也是有几亿套房子的。
只不过这些房子,很“怪”。

按照中国宪法的规定,土地首先分为国有土地/农村集体土地。
其中国有土地,是不可以买卖的。只能够批租,这就是70年租赁权的来由。
农村土地,只能在本村之间买卖。你脱离了农村户口,你也不能买了。这就是“小产权”的来由。


在国有土地的名义下,1995年的房地产市场,他又是支离破碎的。
譬如说,绝大多数的房产,它是属于“单位”的。而不是属于“个人”的。

当时我们所谓的“工厂大院”。辽宁典型的一个矿站。可能在山沟野外,有个煤矿。
一个煤矿,就是一个城市。几十万人。整座城市,都是属于这个煤炭集团公司的。


而“职工宿舍”,都不能叫“成套住宅”。他是由工矿企业建设,分配给职工居住。
职工在煤矿上班,他可以住。如果你哪天换工作,调离辽宁了。你这套房子,要还给组织上的。
如果不幸矿难了,家属亲人能不能继续住呢。可以,也不可以。配偶是可以继续住的,但传给子孙侄子,就有困难。


同样道理,1995年,如果看回上海房地产市场。上海的房地产市场,也是完全没有“市场化”的。
企业里的人,他们的房子是“职工宿舍”。而市区街道里的人,他们的房子是“白卡”。或者说,今天称呼为“使用权房”。

使用权房的性质更为奇怪。名义上,你是租户,你可以使用。
但实际上,你可以将这房子继承遗产给亲人,转租出去。甚至还可以买卖。

可售公房不可售
不可售公房可售。

这句话的意思,能懂的人就更少了。
这是指1995年市场上,政府搞了一批“可售公房”想要商业化买卖,可是被左派阻扰,迟迟割不掉资本主义的尾巴。

而另一批,市场上本来是“不可售公房”,却已经暗箱交易,几千几万套。拦都拦不住。
春雨欲来,黎明已在眼前。



二)  房改

在这样局面下,1995年,发生了开天辟地的政策“房改”。
在房改之前,市场上有廉租房,经租房,保障房,经济适用房,政策性住房,共有产权房,限价房,可售公房,使用权房,非成套住宅………
在房改之后,市场上只剩一种房产:商品房。


这是一个改天划地的举措。1995年房改的总思路,就是不管你之前“性质”有多残缺,补一点钱,就把你洗成100%的产权。
用经济学术语,叫做“确权化”。

“房改”之后,住房就成为了一种商品。
而商品的唯一尺度,是货币。
dT >0,交易产生财富。

很多人的父母,或许还有印象,1995年的某一天,父母回家脸色凝重。
商量着凑出1万多元钱,把“产权”给转了。虽然以前都算职工宿舍,心照不宣一辈子给你住。“房产证”这玩意,也不知道办了什么用。
但是犹豫纠结再三,最后还是花了一万多元,办了这个“没什么用”的房产证。

亲,有了产证,才能买卖。
(合法买卖,才能贷款呀)

一般认为,在1995年,一套“老公房”价值在8~9W元之间(97年二手价倒猜)
政府卖给市民的,每套只收了1.5~2W。是亏钱的。
这当然是一种福利。其背后是你父母的30年工龄。一次性国家送钱给你。

1995~2018年,“房改”之后的事。也不用我赘述了。


三)  计划经济

他改变了美国

Obama
他又改了回来

Trump
2015.12.12 巴黎气候协定 2017.6 退出巴黎气候协定
2010 Obama Care全民医保 2017.5.4 废除Obama Care
2015 签订伊朗核问题协议 2018.5.7 单方面撕毁
2015 奥巴马加入TPP 2017.1.23 正式退出TPP

历史,总是在一次又一次地循环中。

“房改”之后20年,我们渐渐地发现,“房改”又改回去了。

曾几何时,我们的房地产市场,是非常纯净的“商品房”。市场上只有一种产证。
房子象彩电一样敞开供应,拿了钱就可以买“商品”。

而现在呢,以北京为例。我们有;
廉租房 公有产权房 商品房
(普通/非普)
公租房 限价房 小产权房
经济适用房 限房价限地价房 只租不售房
人才住房    
名目繁多,不胜列举。我们有所有的类型,唯独没有“商品房”。

商品房去哪里了?

既然有限购限贷限价限售,房产不再是一件商品。
那么,我们就要想,政策改了半天,又改回去了。
回到了1980年房改之前。

1980年是不是乾坤盛世,万寿无疆呢。



四)  思潮

我们知道,在目前社会上,的确是存在着一股“思潮”。

  • 这股思潮,凡是老的,旧的,都是好的。
  • 凡是改革开放,都是不好的。

这股思潮,罔顾人民群众的幸福生活,罔顾生产力的百倍提高,中国跻身世界大国之列。
这股思潮,只顾自己的小九九。因为自己的懒惰和愚蠢,而拼命鼓吹大锅饭。


在一群“吃福利”份子的眼里,1980年的社会,简直就是“天堂”
  • 房子是免费的,你不用自己花钱买房子。光这一点,就足够屌丝跪舔。
  • 教育是免费的,只要考上清华,就没有学费。
  • 医疗是免费的。人参杜冷丁是免费的。
  • 工作是包分配的。绝不会有失业烦恼。
  • 物价是受监控的,绝不会有生存压力。

在LOSER的眼里,1980年代简直就是“天堂”。
在他们幻想出来的这个世界里,一切都不要钱。
唯一的缺点是,他们从未在1980年代生活过。


相应的这股思潮呢,就是想要废除“房改”。
住房,是肯定不能“商品化”的。商品化了以后,北京的房子就要1000W一套了,那还怎么得了。
90%的城市有产阶级,阶层中流砥柱他们看不见。
地球仪应该围绕着,10%买不起房的屌丝转。


因为屌丝买不起房,所以房产就要“去商品化”
  • 一开始,是“经济适用房”,试图降低质量。
  • 其后,是“共有产权反”,试图降低份额。
  • 再其次,是“限价房”,试图刮低KFS油水
  • 然后,是“租售并举”。买房您这辈子也别指望了。
  • 再最后,是兜底“廉租房”。


如果我们看近期政策的总思路,总思路就是“去商品化”。
世上再无商品房。
通过各种杂七杂八的政策属性,剥离房产中的商品因素。补贴屌丝,让屌丝们别嚷。

那么,搞得下去么 ???



五)  为什么要房改

“如果天底下真有不干活而掉馅饼,那我一定拥护这个制度”
-----yevon_ou


成年人和巨婴的区别,是成年人得为国与家负责。
这个世界真正的勇气,是看清了世界的真相,依然热爱地活下去。


如果真的能“住房不要钱”“教育不要钱”“医疗不要钱”。那我一定拥护这个制度,绝对是利国利民的大好事。问题是;
  • 精英清楚地知道,这一套玩不下去的。
  • 屌丝们愚蠢地巨婴,以为有人会守护他们。

 
1995年为什么要房改。1997年大学为什么要“收费”。
这么得罪人的,哪个铁血宰相,不想博个“影帝”的好名声。
改革,是因为真的做不下去了。


中国人搞了四十年的“计划经济”,政府包办生老病死。
到最后,有没有造出丰衣足食?

你去问问你的父母,他们为工厂工作40年,苦苦等待“经济适用房”,苦苦等待“摇号选房”。最后占到了多少便宜。
三代同堂,四代同堂,五代同堂。

在工厂里,小组长让你扫厮所,你就得扫厮所。
小组长让你学狗叫,你就得唾面自干。
委曲求全,勾心斗角。跪一辈子的奴才,最终获得的利益,也就是8~9W元。

你想撸政府的福利。
最终,你既撸不到福利,也得不到自由。




从“财政学”角度讲,如果政府完全不干预任何价格,仅仅收税,则政府每年都会有一笔收入。
理论上,政府可以将任何一项民生价格,压低到零。
但是会消耗“行动点数”。

举个例子,苏联的粮食出了名的便宜。极限时,农民去商店里买面包,用面包喂牛比用小麦更便宜。
因为苏联的口号是“工农联盟”,社会主义吃饭不要钱。因此苏联需要讨好人民,拼命地压低零售粮食价格。

但是,“社会主义优越性”意味着巨大的财政压力。
1970年代,苏联财政收入的1/3,用于“粮食补贴”。
这一部分支出,不仅超过了苏联政府自身开支,甚至超过了USSR的全部军费。超过了所有的航母,潜艇,战略轰炸机和数百万红军。



 


同样道理,整个1949~1995,“百姓住房”对于政府来说,是一个巨大的“财政包袱”。
百姓从来不为住房掏钱,或者掏一点点钱,等待政府白送。
试问,哪一个政府,能承受得起呢。
(每人每天多吃一顿肯德基,就足以吃光政府)


1995年房改,房改一共有二个核心功能:
1)补贴。取消补贴,您掏钱吧。
2)市场。dT>0,交易产生财富

“房改”之后,房地产市场由无底深坑,一跃成为现金红牛
迄今仍是地方政府最主要的财政收入,拍地占花钱1/2以上。


如果我们取消“房改”,退回1980年之前,百姓不掏钱,或者掏几分钱。
  • 这意味着数万亿的财政收入,化为乌有。
  • 房地产重新成为无底黑洞。
  • 资源配置,极大浪费。

你想象一下,一块价值300亿的土地。
  • 拍卖商品房,获得300亿。
  • 拍卖经济适用房,获得150亿。
  • 拍卖“只租不售”房,获得0亿。

你看到屌丝在欢呼,在狂欢。
屌丝的脑容量比较低,他们只是要改变,要“掀桌子”。反正是弱势,任何天下大乱都欢迎的。

而地方政府,心里在滴血。足足少了300亿收入,国家政务还怎么推行。
你来补,你来补,你来补啊!
房地产行业的民粹逆行,全国减收数万亿,亏不起。


而目前推行“回到过去”那群人呢。崽卖爷田。
他们正在摧毁共和国的财政基础。



六)  结语


我们的财政支柱,正一条条被敲断。
你犯一个错误不要紧,你犯二个错误不要紧。你犯N个错误,就要紧。

  • 中国的股市,本来是很有希望的。可是因为太多的管制,目前正奄奄一息,打吊滴。
  • 广播电视,把几亿观众逼离了屏幕。
  • 网络金融受限
  • 出生率不足

有些事,你看不惯它。便不要这个行业。
美国人追求“白左”,为了圣母心中的正义,搞得差点亡了国。

励精图治,克勤克俭。干嘛把腿打断呢。民粹误国。


(yevon_ou@163.com,2018年6月11日寅)




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