•  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 假设调控取消#1100

    假设调控取消#1100

    假设调控取消 #1100 如果没有宏观调控,则房价应该呈现螺旋式下跌走势。 (续上篇《》) 一) 螺旋式下跌 假设明天政府彻底地取消宏观调控,限购限贷营业税什么乱七八糟的事都不...
    2018-11-23
  • 赔率胜负手#1090

    赔率胜负手#1090

    赔率胜负手 #1090 凡是不考虑房东想法的分析,都是耍流氓。 一)中二病 纯虚构,假设我们空想一下场景:取消限购,取消限贷,取消营业税,取消所得税,取消土地限制。 也就是把交...
    2018-11-23
  • 泡沫分水岭#1080

    泡沫分水岭#1080

    泡沫分水岭 #1080 十万之后,玩法不同。 一) 市场情绪 做股票的人,永远也搞不懂一个问题:加5.55%营业税,为什么房价会涨? 这个问题,他们是割掉屁股也想不明白的。 做股票的人...
    2018-11-23
  • 上海楼市的实际价值#1070

    上海楼市的实际价值 #1070 上海房子的内在价值,或许就是5/3/2。五万三万二万。 可能还不到。 但是,价值和涨跌,绝对是二个概念。 一)背离 上海楼市的实际价值,按我们估计,可能...
    2018-11-23
  • 京沪楼市何时见顶(下)#1060

    京沪楼市何时见顶(下)#1060

    京沪楼市何时见顶(下) #1060 250000 一)廿五万 上一篇《》写完之后,立刻有人列出了如下表格: 楼价和物价不可能无限偏离。按照目前的速度,2026年(十年后)上海楼市将涨到约25W...
    2018-11-23
  • 京沪楼市何时见顶(上)#1050

    京沪楼市何时见顶(上)#1050

    京沪楼市何时见顶(上) #1050 再好的市场,也抵抗不过贪婪。 一) 天空 写完了数篇后,我们知道,京沪楼市,他其实是一个只涨不跌的走势。 ( 示意图。不精确) 在过去的十六年中,...
    2018-11-23
  • 逼空式上涨#1040

    逼空式上涨#1040

    逼空式上涨 #1040 假如你是一个2050年穿越回来的人。 你深刻明确地知道,2050年房价是¥5000000元/平米。 今天你卖什么价? 一) 游戏规则 房价=大盘指数+板块强弱+自身优良 房价赢利,...
    2018-11-23
  • 上海楼市的真实走势(四)----观望#1030

    上海楼市的真实走势(四) ---- 观望 #1030 观望,观望你妈个头啊。 一)长多所以短多 (上一篇写不下本节了) 傻空这种动物,如果你研究他们的行为喜好。有一些颇为有趣的现象。 譬...
    2018-11-23
  • 上海楼市的真实走势(三)------幻相#1020

    上海楼市的真实走势(三)------幻相#1020

    上海楼市的真实走势(三) ------ 幻相 #1020 上海楼市的真实走势,就是每个月以1% ~ 1.5% 的速率上涨,只涨不跌,连续涨了180个月。 一) 篇幅 首先讲一下篇幅的事情。 按照计划,我们...
    2018-11-23
  • 上海楼市的真实走势(二)----双线#1010

    上海楼市的真实走势(二)----双线#1010

    上海楼市的真实走势(二) ---- 双线 #1010 投靠多军的最低进场价,才是房价。 一) 红蓝线 2010年初,我曾经写过一篇《上海楼市的真实走势》 2011年末,又写了一篇《上海楼市的真实走...
    2018-11-23
  • 水库相亲#1000

    水库相亲#1000

    水库相亲 #1000 媒婆业的辉煌事务 一) 垃圾粉 水库论坛 社群,是一个矛盾混合体。 一方面,无数无数广告商吐槽过,水库 垃圾粉没有购买力。 哥哥天天被金主吊起来打。十篇投诉十...
    2018-11-23
  • 上海楼市的真实走势(一)#990

    上海楼市的真实走势(一)#990

    上海楼市的真实走势(一) #990 真相淹没在历史的尘埃中。 一) 官史不可信 官史不可信。 上图是《Economist》贴的各大城市房价涨幅。数据来自于政府公报。 如果你是在欧美的屌丝,...
    2018-11-23
  • 香港楼市崩盘始末(下)#980

    香港楼市崩盘始末(下)#980

    香港楼市崩盘始末(下) #980 真正让人印象深刻的,反而是跌下来之后既得利益集团的嘴脸。 一)负资产 1997 ~ 2003,香港楼市最低潮时,他大概产生了106000名负资产人群。 按照香港2...
    2018-11-23
  • 香港楼市崩盘始末(上)#970

    香港楼市崩盘始末(上)#970

    香港楼市崩盘始末(上) #970 香港房价最低谷,也就跌到1995年的价格,Over 一) 郁金香泡沫 2000 年,有一个古怪的德国老头Peter Garber,突然心血来潮。决定去考察一些著名的历史事件来...
    2018-11-23
  • 既得利益集团#960

    既得利益集团 #960 恶意做空股市者 交公安部处理 一) 泡沫 上一章我们写道:京沪楼市的真实价值,只有目前的60% 大家买到的,仅仅是税费资产化,并不是真正的财富。 看到了这一段...
    2018-11-23
  • 吃毒药涨内力#950

    吃毒药涨内力 #950 当前的价格,是有问题的。 大概虚高了40% 一) 利息资本化 某一些非常特殊的国企,又或者是国家的亲儿子,可以享受一条特殊的政策:利息资本化。 譬如铁道部,...
    2018-11-23
  • 减调控#940

    减调控#940

    减调控 #940 只有减调控,才能降房价 一)利益 昨天那篇《》发出以后,有一封读者来信。 阿密: 前一篇文章大骂ZF、秀相,认为25%的交易成本太高让炒房的大都歇菜了。这片文章又在...
    2018-11-23
  • 炒楼业黄金时代#930

    炒楼业黄金时代#930

    炒楼业黄金时代 #930 2009 年我认识了一个红杉资本的MD,到2012年再见面时,他颇为同情地说: 这二年政府限购限贷,管制最严,炒楼业的日子不好过吧。 我惊异地说,没有啊,2010-201...
    2018-11-23
  • 重压之下,生存之道#920

    重压之下,生存之道#920

    重压之下,生存之道 #920 环境决定流派。 一) 普通青年 上一篇写道了交易成本有多高。现在我们来看一个典型例子。 假设你是一个典型的外企白领。年龄30 ~ 35 岁,夫妻俩有大学本科...
    2018-11-23
  • 交易成本有多高(下)------压价效应#910

    交易成本有多高(下) ------ 压价效应 #910 一个简单的,残酷的,完全正确的事实是: ------- 当你卖出时,你一定是全小区(全地区)最便宜的。 一)卖便宜了 这是一个 事实 。凡是有实...
    2018-11-23
  • 交易成本有多高(上)#900

    交易成本有多高(上) #900 单次交易成本25% 一)抓重点 《宏观调控卷》至此已经写了八轮。今天我们要做个总结。交易成本有多高? 关于交易成本的分析,要下下篇再写。我们仅仅想...
    2018-11-23
  • 限购的毒药#880

    限购的毒药 #880 限购之后,资金逃回北上深。 一) 受害者 我一套房子,谈好了400W元,卖给绅士李四。 但是政府偏偏不让我卖。偏偏非得只有村口的泼皮无赖王五有购房资格,而王五只...
    2018-11-23
  • 车匪路霸话限购#870

    车匪路霸话限购 #870 一件事如果不符合正义,他必然会导致生产力损失。 一件事如果导致生产力损失,他必然不符合正义。 公平和效率本来就是同义词。 一)菜农李大爷 清晨四点,晨...
    2018-11-23
  • 限贷的危害#860

    限贷的危害 #860 限贷毁了二三线城市 一) 大框架 秀相的十年调控,大致上分为三个批次。 第一轮,营业税,所得税,KFS障碍 第二轮,保障房,差异化,加息加准 第三轮,限贷,限购...
    2018-11-23
  • 从来不存在四万亿#850

    从来不存在四万亿#850

    从来不存在四万亿 #850 从任何一个数字来看,2009年都不是很特殊的年份。 一) 逻辑难题 和傻空辩论讲道理,是一件很困难的事。因为他们的逻辑断层太多,多到了难以批改作业的程度...
    2018-11-23
  • 加息岂能降房价#840

    加息岂能降房价 #840 我已经想尽一切办法,可是房地产调控总是失败。房价总是压不住。 宰相勿慌,我有一条计策。一条就足以把房价打下来。 快快道来。 每一个新建花园小区,门口...
    2018-11-23
  • 准备金率和地下钱庄#830

    准备金率和地下钱庄 #830 存款准备金率必然导致地下钱庄。这几乎是同义词。 一)金融系统 衙门办事,有一定套路。譬如说,人民日报很喜欢用的一个词是组合拳。 组合拳:用税费,...
    2018-11-23
  • 差异化信贷#820

    差异化信贷#820

    差异化信贷 #820 差异化信贷,最终却被搞得了不伦不类。 一) 差异化信贷 衙门办事,有一定固定的套路。 我D流传下来的优良套路,一套就是组合拳。 通过税收,信贷,规划,宣传等...
    2018-11-23
  • 7090理想世界#810

    7090 理想世界 #810 你所主张的,反映了你的内心世界。 一) 临高启明 首先解释一下,从#790到#800,期间停更了二周。 主要原因当然是陪LP了。另外,花了大量的时间,看《临高启明》也...
    2018-11-23
  • 免费的才是最贵的#800

    免费的才是最贵的#800

    免费的才是最贵的 #800 2006 年时,发生了一件节点级的大事。但却是没有在市场上留下任何涟漪。 这是什么。成立五大国有开发商集团。 一) 肉糜 如上图;当秀相不给钱,而却要地方...
    2018-11-23
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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