•  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 绝望的县官#790

    绝望的县官#790

    绝望的县官 #790 当领导不给钱,却要求你变出许多房子。县官就快绝望了。 小人物的自保术有四。 一) 绝望的县官 秀相一开口,就是1000万套经济适用房。换算成物资,大约是3万亿的...
    2018-11-23
  • “不给钱”的经济适用房#780

    quot;不给钱quot;的经济适用房 #780 经济适用房的最主要问题,是秀相不给钱。 一)大背景 首先我们回顾一下大背景。 自2003 ~ 2005年秀相趾高气扬的宏观调控之后,他基本上是失败了。...
    2018-11-23
  • 内陆人心的正义#775

    内陆人心的正义#775

    内陆人心的正义 #775 贫穷=贸易保护主义。 一) 前言 近期十分烦恼。 一方面,被删了八篇文章,而且是责令处理。搞得哥哥风声鹤吠,搞不懂方向和尺寸了。 另一方面,新启的阅读量...
    2018-11-23
  • 二阶经济学#770

    二阶经济学#770

    二阶经济学 #770 死了张屠夫,不吃带毛猪 一)迫害KFS 早在2004年,宏观调控初露苗头,对KFS越发苛刻的时候,我就对诸位网友说: 待KFS好一点,KFS是降低房价的。 呃,当时还没有水库...
    2018-11-23
  • 第三轮宏观调控(下)#760

    第三轮宏观调控(下)#760

    第三轮宏观调控(下) #760 (续) 六)政策细则 c) 十八亿亩红线 答:熟知十年调控故事的人都知道,秀相再三强调的观点中,就有一条十八亿亩红线。 其具体的说法,是中国的工商业...
    2018-11-23
  • 第三轮宏观调控(上)#750

    第三轮宏观调控(上) #750 第三轮宏观调控: 形式:表现为对KFS的迫害 结果:房价大涨 一)第三轮宏观调控 第三轮宏观调控,主要是对KFS的调控。包括但不限于; 切断对KFS的银行信...
    2018-11-23
  • 土增税对工商业的破坏(下)#740

    土增税对工商业的破坏(下) #740 土增税的作用,就是把地产股由金融业改成了制造业。 一) 时间限制 #730 东拉西扯,花了三千字篇幅,似乎没讲到和土增税有什么关联。 土地增值税...
    2018-11-23
  • 土增税对工商业的破坏(上)#730

    土增税对工商业的破坏(上) #730 计划经济的颟邗,毁掉了全中国的KFS. 一) 问答 首先回答上一篇的问题。许多人问我,为什么倡议这样的税收结构。 不满一年再次交易的,上限1% 不...
    2018-11-23
  • 杀死商铺#720

    杀死商铺#720

    杀死商铺 #720 你是不用交土地增值税。 可是有些人要交。 一) 受害者 上一篇中,我们讲到了高达总价70%的土地增值税。 你这是交易环节,买卖一次羊,只剩羊毛带回家了。 这么高的...
    2018-11-23
  • 所得税和土增税#710

    所得税和土增税#710

    所得税和土增税 #710 在搞破坏方面,政府的能力是无限的。 一) 所得税 按照目前的政策,卖房要交2%的所得税。 当然有一些减免政策,但我们不愿意纠缠于屌丝心态。你反正记住,轮...
    2018-11-23
  • 营业税的外围世界#700

    营业税的外围世界 #700 道德沦丧,丑态百出 一) 众生百态 在房地产历次调控中,第1,8,9次是最重要的。而营业税对价格体系的摧残,又排在第一。 时代大变迁之下,看看身边人的反...
    2018-11-23
  • 第一次宏观调控(下)#690

    第一次宏观调控(下) #690 宏观调控之后,房价开始飞涨。 一) 房价飞涨 2005.06.01 ,秀相进行了第一次宏观调控。其意义之深远,影响之恶劣,远远超过了其后八次。 虽然当事人并无...
    2018-11-23
  • 第一次宏观调控(上)#680

    第一次宏观调控(上) #680 一箭三雕,作茧自缚。 一) 宏观调控 粗略地说,我们可以划分出九次宏观调控: 营业税 所得税和土增税 针对KFS的土地和信贷收紧 7090 及差异化信贷 经济适...
    2018-11-23
  • 中二病#670

    中二病#670

    中二病 #670 你TMD是不是中二病又犯了。王子病公主病,以为世界绕着你转啊。 一)伟大的舵手 中国人有一句老话:伟大的导师,伟大的舵手。在鼎盛时期,大约有20亿人在齐声欢呼着这...
    2018-11-23
  • 宏观调控卷-----序章#660

    宏观调控卷 ----- 序章 #660 输了,就要掀桌子 一) 生产和抢劫 水库论坛,最早的几篇微信号是总纲。 虽然我们有心做一个商业号,庸俗不堪教人如何炒楼发财的账号。将所有的学术性...
    2018-11-23
  • 售出清单#650

    售出清单 #650 你的售出清单是什么样子的。 什么是售出清单 一)Mature 当你买入一项物业,青涩无比。它可能具有巨大的升值潜力,可是金子从来不是一天之内发光的。 所以你需要等,...
    2018-11-23
  • 三重顶#640

    三重顶#640

    三重顶 #640 天时,地利,人和 一) 三重顶 在之前的篇幅中,我们用了大量地序章,讲述了楼市市场中几种力量的起伏。 人口。本地人/外地人/外国人,各人群势力的消弱,户型的变迁...
    2018-11-23
  • 楼市的季节性现象#630

    楼市的季节性现象#630

    楼市的季节性现象 #630 楼市的走势,呈现明显的季节性波动。 一)波动 楼市的走势(尤其是上海),呈现明显的季节性波动。 真正让我们惊诧的,是为什么没有学者,没有任何官方媒...
    2018-11-23
  • 城市规划导论(五)-----重心#620

    城市规划导论(五)-----重心#620

    城市规划导论(五) ----- 重心 #620 假如一个板块持续地强,每一次都跑赢大市。那他会成为宇宙中心。 所以,楼市无板块。 一)板块问答 关于城市的板块轮炒,我们有一系列问题;...
    2018-11-23
  • 城市规划导论(四)----板块轮动#610

    城市规划导论(四)----板块轮动#610

    城市规划导论(四) ----- 板块轮动 #610 上海楼市呈现清晰的板块轮动现象。 一)起承转合 中国人写八股文,讲究起承转合。意思是做一件事,你要有铺垫,有炒作,有高潮,有收尾。...
    2018-11-23
  • 城市规划导论(三)-----可以预测#600

    城市规划导论(三)-----可以预测#600

    城市规划导论(三) ----- 可以预测 #600 真相只有一个 一) 国家级新区 中国国家级新区一览表 1992 年 10 月 11 日 1210.41 2006 年 05 月 26 日 2270 2010 年 05 月 05 日 1200 2011 年 06 月 30 日 陆地...
    2018-11-23
  • 城市规划导论(二)------不可预测#590

    城市规划导论(二)------不可预测#590

    城市规划导论(二) ------ 不可预测 #590 政府拥有强大而可怕的力量。 最可怕的是,这股力量还不可预测。 一) 城市生长 中国和外国房地产市场最主要的一个不同,在于中国的增长率...
    2018-11-23
  • 城市规划导论#580

    城市规划导论 #580 商业区和住宅区应该如何分立。 机场和码头对经济的拉动效应如何。 交通堵塞如何打通节点。 一)城市规划导论 干我们这一行的人,如果完全没有看过《城市规划导...
    2018-11-23
  • 价格(三)-----框架#570

    价格(三) ----- 框架 #570 价格系列,原本只有二篇。写到《价格(二)---搭桥》就算是写完了。 可是搭桥放出来之后,反馈非常地出乎人意外。 我们自以为把道理说得足够清楚了。可还...
    2018-11-23
  • 价格(二)-----搭桥#560

    价格(二)-----搭桥#560

    价格(二) ----- 搭桥 #560 点石成金 一) 价格深度 Price Depth 价格深度,指的是什么意思。 价格深度,指的是价格下跌的速度。 譬如说,我们看一个虚构的表格: 价格 数量 卖3 8.58 50...
    2018-11-23
  • 价格(一)-----三维价格#550

    价格(一)-----三维价格#550

    价格(一) ----- 三维价格 #550 对价格的理解,是区分菜鸟和专业的重要特征之一。 一)迷惘 99%的人,对价格的理解是错误的。 对于绝大多数的人,他们所谓的价格,是 最后一次成交...
    2018-11-23
  • 列兵和阶层#540

    列兵和阶层#540

    列兵和阶层 #540 拿破仑说:不想当元帅的士兵,不是好兵。 好了,现在问题来了。你见过士兵当元帅的么? 一)列兵 有一次,我看南京军区的专业科目表。里面有一科叫做蛙人科。...
    2018-11-23
  • 流派终结者#530

    流派终结者#530

    流派终结者 #530 如果上海楼市彻底崩溃,你会破产么。 我不会。 恭喜你,你出局了,Over 一)流派终结者 在前面的文献中,我们说道了炒房客的八种流派。如果将他们分类一下的话,...
    2018-11-23
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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