•  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 炒房客的流派(八)----失败者#520

    炒房客的流派(八) ---- 失败者 #520 Q :为什么没有豪宅别墅流。 A :亏钱有流派么? 一) 贵妇 前二天,一个贵妇追着我满世界的骂。 如果Singlish不是太退化的话,她的意思大致是这...
    2018-11-23
  • 炒房客的流派(六七)----疯魔流和转租流#510

    炒房客的流派(六七)----疯魔流和转租流#510

    炒房客的流派(六七) ---- 疯魔流和转租流 #510 在之前的文献中我们说到了,想要获取更高的回报: 法租民宿流可以将租金提高200 ~ 300% 药单流可以将房价降低至60 ~ 70% 周转流专注于提...
    2018-11-23
  • 炒房客的流派(五)----周转流#500

    炒房客的流派(五)----周转流#500

    炒房客的流派(五) ---- 周转流 #500 在流派系列中,我们说道了法租民宿流,可以使得租金提高200 ~ 300% 药单流可以降低买入价至60 ~ 70% 现在我们要问,可不可以,可不可以回报再高一...
    2018-11-23
  • 炒房客的流派(四)-----药单流#490

    炒房客的流派(四) ----- 药单流 #490 当讲完法租/民宿流,对于租金的压榨几乎已到极致,再也无法提升了。 现在我们要问,回报能不能再高一点。 答案是有的: 药单流 药单流大约能...
    2018-11-23
  • 炒房客的流派(三)---法租民宿派#480

    炒房客的流派(三)---法租民宿派#480

    炒房客的流派(三) --- 法租民宿派 #480 ****** 因法租派反对,本文为删节版。完整版请在水库隐匿版找 ****** 优雅地赚钱。 一) 鱼和熊掌 职业炒家的第三个流派,是法租/民宿派。 在之...
    2018-11-23
  • 水库论坛;炒房客的流派(二) 欧神文集#470

    水库论坛;炒房客的流派(二) 欧神文集#470

    炒房 客的流派(二) #470 老破小是最适合初学者的流派。 一)老破小流派 多军有二个最主要的流派:大面积低单价和老破小。老破小的盟主,就是某情圣了。 从逻辑上讲,这二个流派...
    2018-11-23
  • 炒房客的流派#460

    炒房客的流派 #460 从顺序上讲,这段还轮不到讲流派。因为我们要引用一个很重要的参数:《交易成本有多高》。 答案是单次交易,房价的20%左右。 这是一个性命咎关的数据,交易成...
    2018-11-23
  • 买卖是买卖,租赁是租赁#450

    买卖是买卖,租赁是租赁 #450 因为文化和风俗的原因,买卖和租赁实际上是二种商品。 一)泡沫 假如有A和B二处房产。 A价值600W,月租5000元。 B价值500W,月租10000元。 请问A和B二处房产...
    2018-11-23
  • 世界上最好的房型(2)欧神文集#440

    世界上最好的房型(2)欧神文集#440

    世界上最好的房型( 2 ) 昨天写了《世界上最好的房型》,朋友们纷纷表示不满意。 他们说,我们不要宏观上的分析。我们要微观上浴室,厨房,玄门怎么布置。要细节,要微调,要...
    2018-11-23
  • 世界上最好的房型 欧神文集#430

    世界上最好的房型 欧神文集#430

    世界上最好的房型 今天突然想到了聊房型的话题,因为看到一篇写得很好的文章。 《宋家泰:这个户型为啥没人用?》 http://www.wtoutiao.com/a/692239.html 同时,也因为在篱笆网见到了一句...
    2018-11-23
  • 老公房之政治特权#420

    老公房之政治特权 #420 上海市政府为了上海人民,那可真是操碎了心。 一)老公房之政治特权 大约在2004年的时候,卢湾区的老公房和次新房,是同样价钱的。 2004年时,斜土路沿线次...
    2018-11-23
  • 沉默的上海人(二)#410

    沉默的上海人(二) #410 当功率输出只有15%负荷时,表现特征为完全无法预料。 一) 温和的上海人 大约150W有着大专以上文凭的人,第一代移民初始净资产几乎为零。 但就是这些小白...
    2018-11-23
  • 沉默的上海人#400

    沉默的上海人 #400 直到今天,上海土著仍拥有着66%的人口,50%的收入,和75%的财富。 但是在房地产的所有购买研究中,似乎已经把这个群体遗忘了。 一) 有多穷 首先,我们要说一些关...
    2018-11-23
  • 小众市场#390

    小众市场 #390 台湾人为什么要买古北。 台湾人买古北会产生什么后果。 台湾人买古北可以赚钱么。 一) 小众市场 假如你手里有一个花瓶。你说它值一亿。 这毫无疑问是个 笑话 。所...
    2018-11-23
  • 外国人购房手册#380

    外国人购房手册 #380 外国人存在的主要作用,是扭曲了租房市场。 一) 欧美类外国人 在《上海楼市的三分天下》中,我们说外国人分为欧美和港台二类。 这二类的区分,主要是欧美不...
    2018-11-22
  • 劳动人民购房手册#370

    劳动人民购房手册 #370 小白领所挑剔的,对于劳动人民,那都不算事。 小白领太傲慢了,看不见那些营营碌碌的人们。 一) 老公房 老公房大概是流动性最好的品种。 老公房大概是唯...
    2018-11-22
  • 新城之莘庄模式#360

    新城之莘庄模式 #360 在上海900W外来人口中,只有不到20%拥有大学文凭。 白领对楼市的全部印象,几乎全是错的。 一) 大学生 大学生占总人口多少比例。 如果按照1978年刚刚恢复高考,...
    2018-11-22
  • 处房情结(三)----增量和存量#350

    处房情结(三) ---- 增量和存量 #350 你所见到的,不一定就是事实。 一) 考古 如果2115年,有一个 鲁莽 的房地产考古专家,他翻开层层累叠的历史文堆,回写起2015年的上海楼市。 他...
    2018-11-22
  • 处房情结(二)#340

    处房情结(二) #340 买房其实和买车一样,是一件落地打七折的事情。如何破。 一)Car Dealer 我们不可能靠买车赚钱,汽车是一种落地打七折的商品。几乎没有人可以从汽车价格波动中...
    2018-11-22
  • 处房情结(一)#330

    处房情结(一) #330 房地产市场和炒房市场,根本就是二回事。 一) 处房情结 处房情结是一件大事,天大的事,用任何形容词描述都不为过。 处房对整个楼市,中国经济,产生了致命...
    2018-11-22
  • 屌丝购房手册(三)#320

    屌丝购房手册(三) #320 说了很多宏观的话,今天我们来说说微观选房。 在屌丝的世界观内,房型,楼层,朝向,品质,社区,交通,各有哪些喜好。 一)打七折 开始分析屌丝之前,...
    2018-11-22
  • 屌丝购房手册(二)----以力破巧#310

    屌丝购房手册(二) ---- 以力破巧 #310 英国最伟大的传奇君王---亚瑟王,却不是现代英国人的祖先。 亚瑟王是Celts凯尔特人,5世纪古罗马帝国崩溃之后,日耳曼大移民。他依托长城防线...
    2018-11-22
  • 屌丝购房手册(一)#300

    屌丝购房手册(一) #300 当一个移一代来到陌生的大城市;除了闯劲之外他一无所有。 最符合他利益的做法是什么,那就是 不承认任何现有价值体系! 一)贫穷 屌丝兼具几方面的特性...
    2018-11-22
  • 从来不存在“土地财政”#82

    从来不存在 土地财政 #82 前二天,网上盛传一篇赵燕菁写的《中国土地财政的历史、逻辑与抉择》 [1] 我们的态度极为明确,凡是点赞,同意,转发此篇文章的,全部都是SB。直接拉入...
    2018-11-22
  • 新城不是希望#290

    新城不是希望 #290 很多事是一环扣着一环的。 新人,新钱,新城,为什么外地人喜欢买浦东。 一) 新城 新城恐怕是本世纪最大的浪费------ 政府公报 在历史上,城池的岁月往往很久。...
    2018-11-22
  • 迎接一个波澜壮阔的大时代 欧神文集#280

    迎接一个波澜壮阔的大时代 心花怒放是我近年来看过的最屌丝的电影。 知道我们的广电总局只审zz不审庸俗。但还是没想到这么低劣、粗鄙、下流、肮脏、猥琐、弱智的电影,刷新了无...
    2018-11-22
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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