水库论坛网 2019-02-14 12:50 热度:

2004.x.x--说起台湾人-水库论坛

说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗?
这三个问题的答案都是“否”。其实一般市民对台湾人有很多的误解,更多的外资进入,更多的台湾人买房,只能使房价更便宜,而不是更贵。很多市民对台湾人最大的抱怨,是台湾人增加了楼市需求,需求而导致了价格的上升。他们没看见问题的另一面,台湾人不是白拿上海房子的,他们是真金白银,用几百万,几百亿,花钱买的。
假设把上海人看作了一个整体,把台湾人看作了一个整体。当台湾人来上海买房时,原先内地流通市场,只能够卖四五千的房子,现在能以8000-12000 卖给台湾人。就整个上海整体而言,是赚钱还是亏钱?
当台湾人来上海买房时,首先最大的获益者是政府,原先古北,虹桥,一文不值的烂泥地,被几经包装,以 2000-3000 美金的天价卖给台湾人。而

台湾人因此支付的数千亿新台币,化成了中国的外汇储备,化成了上海十年双位数强劲的经济增长,化成了南浦,徐浦大桥。化成了数十万个工作岗位,化成了千千万普通人加工资,新机遇,和廉价的消费商品。
之所以有部分的市民对台湾人不满,是因为人类的贪婪性。台湾人造成的涨价是触手可见的,但台湾人带来的工作岗位,工资增加,基建改善,却是很容易被别人忽略,难以计恩的。在市民们抱怨物价上涨的时候,有没有想过,十年前他们居住的是怎样一个城市,又有着怎么样的生活水平。
可能还有人说,即使从宏观上讲,台湾人用高价买了房子,上海人的整体,是赚了老大一笔钱的。但台湾人并非永久居民,其流动性很大,会不会因为台湾人的投资买房,而造成上海楼市大起大落,甚至金融动荡呢。
同样的问题,国内的经济学家也曾一再质问,甚至一些国际投行也大肆宣扬。从经济学知识而言,他们都是非常优秀的大师。但一个城市的实况,并不能仅仅看报告,统计数字妄下定论,如果深入地研究微观结构,情况并非如此。
由于上海市政府的巧妙安排,台湾人的聚集区主要被限制在了虹桥,小陆家嘴地区,和部分的徐家汇,陕西南路地区。台湾人购置的房产,则极端集中在高价公寓,1500-2000 美金以上的房产。居住区十分集中,而区内房产,上海人又很少购买。
问题是,万一台湾人大举撤资,纷纷抛售虹桥,小陆家嘴房产,会导致高端房产崩溃,甚至波及中端,低端,普通居民房产么。
答案是绝对不会。因为这些楼盘,根本不获上海人的承认。台湾人没有住在外滩,没有住在人民广场,他们出天价,买的只是一些荒郊。虹桥是什么,西郊公园还要过去,外长宁。小陆家嘴是什么,NewRich(暴发户)中心。虹桥浦东的高价楼盘,上海富人显贵根本看不起。甚至都不能称之为“高

端房产”了,而只能作为“高价房产”。如果让一个上海人选居住范围,生活品质,即使中山公园,都不会选虹桥。若有谁炫耀自己花大价钱,住在世贸滨江花园,只会在富人中被人瞧不起,归类为暴发户和外来巴子。
所以一旦虹桥崩盘的话,上海人只当发生在一个遥远的国度,见识听闻。居住在虹桥的上海人既很少,在心理感情上也不获重视。当年 98 金融风暴,虹桥房产一下子从 3000 美金跌到了 1000 美金,再至 800 美金。也没看见上海人兴趣购买,蒸发的都是台湾人的财富。
同样道理,上海还有一个非常危险的市场--老洋房市场。目前基本上已经炒到了 30000-40000 元一个平米,整幢房产价值 1500 万-2000 万。这也是一个仅存在于台湾人之间的交易市场。上海人自从 300-500 万将手中房产售出后,再也没有一个人买进。所谓的房产升值,倒来倒去,都是在台湾人之间的游戏。
这就回到了我们的第三个问题,台湾人从上海赚走了钱没有。从票面上看好像是的,上海人 500 万卖给台湾人的老洋房,现在都报价 1500 万了。但这是一个台湾人之间的市场。好比一级市场 3 元,5 元的股票发行,然后到了二级市场被炒到了 10 元至 15 元。股民和大股东,谁又是真正的赢家呢。
台湾人是出了名的买贵货。30 万台胞在上海拥有近 500 万平米的房产,保守估计,每平米上海市赚了近 800 美金。这就有 40 亿美金的巨额财富流入了上海财政。这些钱化成了上海十年来的巨额发展,和数不尽的市内道路,公共绿地。只要虹桥,古北,老洋房,这些“高价房产”二级市场仍只存在于台湾人之间,无论怎么看,上海都是大大的赢家。
水库赞助商
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要
    2019-02-14
  • 曾经的政策,总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益,一部分人受损。 今天,我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果,房价没有跌下来,物价却涨上去了。
    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
    2019-02-14
  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
    2019-02-14
  • 房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款
    2019-02-14
  • 杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅
    2019-02-14
  • 经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价
    2019-02-14
  • 房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人
    2019-02-14
  • 房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的
    2019-02-14
  • 朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有
    2019-02-14
  • 说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。
    2019-02-14
  • 说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人
    2019-02-14
  • 正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成
    2019-02-14
  • 一套价值100W的房子,贷款70W,七折利率4.585% 现在房价升值了,譬如升到二三百万了。想把旧贷款还掉,重新做抵押贷款借出来。 请问盈亏平衡点在哪里,一般速算法如何。 答:1)首
    2019-02-14
  • 作为一名自由主义者,我完全无法理解证券操纵罪到底是什么意思。 操纵市场不是罪。 一)自由 一件本来价值3元的东西,我出3.5元向你买,可以不可以。 答案是可以。这种天经地义
    2019-02-14
  • 作者刘晨茹 如今,百年难遇这个词正在变得廉价。百年难遇的暴雨刚刚才过,各地人民又在喜迎百年难遇的高温。而在高温持续时期,另一个百年难遇的问题也摆在了大家面前,那就是
    2019-02-14
  • 看了篇CBN的「债」十年之殇,被恶心得不行了。 实在忍无可忍。我常在想,一个人要经受了怎样扭曲的教育,无知的洗脑,卑鄙的性格,以及奴化教育及无逻辑精神,才能写得出这样的
    2019-02-14
  • 看见今天周日水库居然有600多贴,我也就手贱多加一段。平安银行延迟支付功能,我很早就知道了,但一直没有深入研究。 这个功能说的是,你使用平安银行白金借记卡,做的任何刷卡
    2019-02-14
  • 我承认,我是太无聊了,才会写这篇文章。 一)神器 在所有的银行中,有二家是独一无二的。其特有的一条不引人注意的条款,使其具有了与众不同的功能。堪称神器,也使得他们远
    2019-02-14
  • 如果一家企业在竞争中赢了一笔钱,我们就说他进行了创新。 如果一家企业在竞争中每次都能赢一笔钱,我们就说他拥有一项资产。 ------铅笔社 这是我去年一年,学到的最有价值的一
    2019-02-14