水库论坛网 2019-02-14 12:50 热度:

2004.x.x--说起台湾人-水库论坛

说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗?
这三个问题的答案都是“否”。其实一般市民对台湾人有很多的误解,更多的外资进入,更多的台湾人买房,只能使房价更便宜,而不是更贵。很多市民对台湾人最大的抱怨,是台湾人增加了楼市需求,需求而导致了价格的上升。他们没看见问题的另一面,台湾人不是白拿上海房子的,他们是真金白银,用几百万,几百亿,花钱买的。
假设把上海人看作了一个整体,把台湾人看作了一个整体。当台湾人来上海买房时,原先内地流通市场,只能够卖四五千的房子,现在能以8000-12000 卖给台湾人。就整个上海整体而言,是赚钱还是亏钱?
当台湾人来上海买房时,首先最大的获益者是政府,原先古北,虹桥,一文不值的烂泥地,被几经包装,以 2000-3000 美金的天价卖给台湾人。而

台湾人因此支付的数千亿新台币,化成了中国的外汇储备,化成了上海十年双位数强劲的经济增长,化成了南浦,徐浦大桥。化成了数十万个工作岗位,化成了千千万普通人加工资,新机遇,和廉价的消费商品。
之所以有部分的市民对台湾人不满,是因为人类的贪婪性。台湾人造成的涨价是触手可见的,但台湾人带来的工作岗位,工资增加,基建改善,却是很容易被别人忽略,难以计恩的。在市民们抱怨物价上涨的时候,有没有想过,十年前他们居住的是怎样一个城市,又有着怎么样的生活水平。
可能还有人说,即使从宏观上讲,台湾人用高价买了房子,上海人的整体,是赚了老大一笔钱的。但台湾人并非永久居民,其流动性很大,会不会因为台湾人的投资买房,而造成上海楼市大起大落,甚至金融动荡呢。
同样的问题,国内的经济学家也曾一再质问,甚至一些国际投行也大肆宣扬。从经济学知识而言,他们都是非常优秀的大师。但一个城市的实况,并不能仅仅看报告,统计数字妄下定论,如果深入地研究微观结构,情况并非如此。
由于上海市政府的巧妙安排,台湾人的聚集区主要被限制在了虹桥,小陆家嘴地区,和部分的徐家汇,陕西南路地区。台湾人购置的房产,则极端集中在高价公寓,1500-2000 美金以上的房产。居住区十分集中,而区内房产,上海人又很少购买。
问题是,万一台湾人大举撤资,纷纷抛售虹桥,小陆家嘴房产,会导致高端房产崩溃,甚至波及中端,低端,普通居民房产么。
答案是绝对不会。因为这些楼盘,根本不获上海人的承认。台湾人没有住在外滩,没有住在人民广场,他们出天价,买的只是一些荒郊。虹桥是什么,西郊公园还要过去,外长宁。小陆家嘴是什么,NewRich(暴发户)中心。虹桥浦东的高价楼盘,上海富人显贵根本看不起。甚至都不能称之为“高

端房产”了,而只能作为“高价房产”。如果让一个上海人选居住范围,生活品质,即使中山公园,都不会选虹桥。若有谁炫耀自己花大价钱,住在世贸滨江花园,只会在富人中被人瞧不起,归类为暴发户和外来巴子。
所以一旦虹桥崩盘的话,上海人只当发生在一个遥远的国度,见识听闻。居住在虹桥的上海人既很少,在心理感情上也不获重视。当年 98 金融风暴,虹桥房产一下子从 3000 美金跌到了 1000 美金,再至 800 美金。也没看见上海人兴趣购买,蒸发的都是台湾人的财富。
同样道理,上海还有一个非常危险的市场--老洋房市场。目前基本上已经炒到了 30000-40000 元一个平米,整幢房产价值 1500 万-2000 万。这也是一个仅存在于台湾人之间的交易市场。上海人自从 300-500 万将手中房产售出后,再也没有一个人买进。所谓的房产升值,倒来倒去,都是在台湾人之间的游戏。
这就回到了我们的第三个问题,台湾人从上海赚走了钱没有。从票面上看好像是的,上海人 500 万卖给台湾人的老洋房,现在都报价 1500 万了。但这是一个台湾人之间的市场。好比一级市场 3 元,5 元的股票发行,然后到了二级市场被炒到了 10 元至 15 元。股民和大股东,谁又是真正的赢家呢。
台湾人是出了名的买贵货。30 万台胞在上海拥有近 500 万平米的房产,保守估计,每平米上海市赚了近 800 美金。这就有 40 亿美金的巨额财富流入了上海财政。这些钱化成了上海十年来的巨额发展,和数不尽的市内道路,公共绿地。只要虹桥,古北,老洋房,这些“高价房产”二级市场仍只存在于台湾人之间,无论怎么看,上海都是大大的赢家。
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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