水库论坛网 2018-11-01 21:33 热度:

独家丨丈母娘问他三个房产问题#C09

zmn

一)丈母娘

今天我们来讲丈母娘“毛脚女婿上门”。

自古以来,ZMN这一关最难过。小姑娘可以被你花言巧语骗得团团转,可是ZMN火眼金睛。

“三大件,三转一响”,房产证加不加名字,刀刀见血。

答得不好,就别想过关。

丈母娘的话术,经过了几次升级。

从最初的时候,问你“家里摆什么桌子”,四人桌,六人桌,八人长桌,其实是考验你家客厅有多大。

如果你回答“三边桌,吃饭的时候放下来”。来人,放狗,直接大棍子打出去。

有时候,ZMN会问你:

“装几寸的彩电”“看得舒服不舒服”,其实还是问你客厅的大小。

“钟点工阿姨,打扫几个小时”,问的是房子的总面积。

“五门大橱,还是六门大橱”,问的是卧室的大小。

“取暖费多少”,问的还是总面积。

“阿姨买菜,还是自己买菜”,问有没有住家阿姨。

“到地铁站多少时间”~这个问题需要注意。

明里的问,你家是不是地铁房。

其实暗地里的含义,却是问你的出行工具。

所以正确答案应该是:“我开车走的,不坐地铁”。

攻防之间,每一句话都是学问。

现在丈母娘科技树都升得很高了。2017上海最流行的都问:

“你家车库的物业费是多少?”

二)管理费

问题一:“你家车库的物业费是多少?”

案例分析:这个问题凶险万分。因为它包含了几重含义:

1)首先,你要有房子。

没房子你就老老实实回答,“我是租的。”阿姨一个问题就摸清了你无房。

2)其次,你要有汽车。

没车你就老老实实回答:“没有买车。”阿姨送你出门下楼梯。

3)你要有车位。

买得起西装不稀奇,舍得买西装纽扣,才算是有钱人。

有了车还不够,你还要舍得买车位。纯消费品。

如果你傻傻地回答一句,“什么,车位买了还要付物业费么。”

对不起,阿姨送你出门右转下楼梯。

4)从管理费,确定你家小区的档次。

上海内环线车位60W/个,中环40W,外环20W。

世茂滨江等小区,车位不算租金,光管理费1000元/月。中档的小区250元/月,低档150元/月。

所以ZMN问“你家车库的物业费是多少”,直接就可以判断你住什么小区,开什么车,高中低档。

那么,作为“防守方”。应该怎么回答呢。

F级(大棍打出去): 我觉得年轻人应该追求诗和远方,现在提倡租售同权。

D级: 买了房还没买车

C级: 住低档小区,开捷达

B级: 公司派司机,接送我上下班

A级: 住独栋别墅。车库是不需要管理费的。

S级:

阿姨啊,您问我哪套房子啊。

阿姨: 自己住的那套

后生:我自住很多套,许多城市都有,您问哪套啦

阿姨:上海的

后生:上海也到处都有。您问哪个区。

阿姨:黄浦区,滨江的

后生:黄浦滨江也好几套。您问哪套。

阿姨:顶楼复式的。

后生:顶楼复式外滩滨江哪一套

阿姨:你是不是水库来的。阿姨心脏吃不消。

三)纯消费

问题二:“房子那么多,也该停停了。拿点钱出来,享受人生。我们可不想跟着你吃苦。”

案例分析:这个问题看似简单,其实很难。

因为对于多军来说,一个有5000W房产的“楼市多军”,和一个开厂做生意,有5000W的“富人”,是有极大不同的。

同样5000W身家,拿出500W出来,或者一个晚上“花掉”20W。大家都不会心疼。

但问题是,楼市“多军”拿不出20W现金。

开厂做生意的老板,浑身都是现金。

只要业务在运转,一个月赚100W。金链子钱多得象溢出来。走到哪里都是老板样。堪称挥金如土。

吃吃喝喝,高档消费,买钻石买手表,日子快活似神仙。

一个月100W,也不是很大的数字。一年不过1200W。

换算成楼市,很多人一年的“物业升值”远远超过这个数字。

可问题是,楼市“多军”全部都是资产Asset,是没有现金的。

不但没有现金,往往还欠了银行一屁股债。穷得只剩豪宅了。

因此这个问题问出来,ZMN算是“击中”死穴了。

如果你想哄女孩子开心,至少要花掉100W级以上的消费。

而对于多军来说,100W拼拼凑凑,又是一套房子的首付了。

“首付二成,贷款八成”,明年一涨,一套500W的房子,顿时又赚二三百万。

想到这节,多军一阵心疼。

哪怕买辆车,也是不可饶恕的奢侈。

F级(大棍打出去): 我还在读研究生,生活希望女方照顾。

D级: 大家一起供楼

C级: 房子已买好,日常消费公摊

B级: 我卖掉一套房子给你花

A级: 这样好了,我这里还有几套房子甲乙丙,不如都交给亲爱的。以后这块的房租就她收。归她当零用钱好了。

S级: 做到A,另有神秘礼物赠送ZMN

四)加名字

问题三:“我家闺女结婚了,能不能加名字啊。”

案例分析:这一剂青霉素头孢拉定,力道十足。

多少年来,为了“加名字”的事扯皮无数,财上海写了几十万字微博。

上海的丈母娘,欣欣火热。“加名字”可以拍几十集家庭连续剧。

F级(大棍打出去): 热你的大头昏,绝对不可能。

D级: 结婚后加名字。

C级: 未来的日子还长,还会买很多套房子。婚后都是共有了。

B级: 结婚前加名字。

A级: 且慢,且慢,怎么可以加名字呢。上海户籍,一定要结婚前买啊。你别动,我用你的身份证,结婚前买一套。只写女方一个人名婚前!

S级:“扑通”一下,跪在ZMN的面前。

“爸爸妈妈,如果你们不嫌弃的话,我想赠送你们一份神秘礼物”

抱着丈母娘大腿:

“只要离个婚。我给爸爸妈妈每人额外买一套啊!”

(yevon_ou@163.com,2017年9月19日午)

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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