水库论坛网 2018-11-24 11:22 热度:

Section2筑基卷总纲#2000

Section 2 筑基卷总纲 #2000

一)筑基

截止到今天2016.02.24,“宏观调控卷”写完了六轮。

  • 营业税
  • 所得税和土增税
  • 针对KFS的土地和信贷收紧
  • 7090及差异化信贷
  • 经济适用房和保障房
  • 加息加准
------------ 华丽丽的四万亿 --------------

  • 限贷
  • 限购
  • 房产税
按照进度,下面还有“限贷,限购,房产税”三轮分析。

此外,还会写几篇;
  • 《交易成本有多高》
  • 《南辕北辙,黄金时代》
  • 《抽死现金》
  • 《吃毒药涨内力》
  • 《雅房的覆灭》
  • 《上海楼市的真实走势》
等等。

“宏观调控”是一个大系列。当然不会照本宣科把“9轮”分析完就算结束。而是要分析前因后果,能量守恒。使得你下次遇见类似形况,也能做出自己判断。

譬如说,如果再搞一次“宏观调控”。譬如搞个特别印花税SSD,非户籍买家额外增加10%的契税。
这样一来,深圳“雅房群”顿时就崩溃了。

为什么,因为他们不懂科学,也不懂经济学。哪怕他们规模和人群都很庞大,但生态位却是脆弱的。不堪一击。

举个例子,“临高启明”中,临高的穿越集团500人来到了海南。
在东南洋面,是郑芝龙和刘香的地盘。
福建郑芝龙,汕头刘香,这二股实力,随便哪一方都拥有十几万人马。
可是相对于只有500人的临高“穿越集团”。哪一方对大明的威胁大。

当然是临高集团。因为他们虽然仅仅只有500人。可是他们的科技树高。
过了二三年,水泥,钢铁,燧发枪都出来了。
而海盗集团呢。十几万人只是土鸡木瓦。过了几年,他们还是海盗。


言归正传,当“宏观调控卷”写完;预计还有十几篇。
此时,Section 1还没有写光。后面还有不少大卷。例如炒房客的心态等等。

但是,我们可能要做个调整,提前开始写Section 2。筑基卷的最初几篇。
因为我们再三强调,“水库微信”首先我们是一个商业号。
我们尊重商业,信奉商业。赚到钱远远比做学术更高尚。

作为一个商业号,我们当然要关心“流量”方面的问题。
阳春白雪,曲高和寡,阅读量和文章的含金量,并不是正比。

在“各卷”系列中,最受欢迎,读者最踊跃的,其实是“炒房客的流派”大卷。
这一卷有营养么,没有。
这一卷有内容么,没有。
按我们的理解,这一卷根本就如阑尾,是可以割掉的。


但是群众就爱看这个,最卖座的电影,永远是“富家女爱上穷小子”屌丝逆袭。最卖座的电视剧,永远是综艺节目。
所以我们要调整一下,插几段Section 2的东西。再回来写Section 1.


二)筑基

筑基卷写什么。
你去问99.999%的人,他们都会回答你“更高深的炒楼”。


按照我们普通人的理解。如果“初阶”入门卷是讲基本技巧。那么“中阶”进阶卷,就是讲更复杂的技巧。
更精细地细分市场,更详尽的流派手法,更复杂的板块精算。


不是的
我们一向认为,那些推出“888普通课程”和“18888 VIP课程”,凡是讲课分为普通课和高级课的,大多都是江湖骗子。

为什么,因为人最重要的是“观点”。
或者说,对于一个优秀的股神大师,我们想要问的,无非是二个字“涨”还是“跌”。
Up还是Down
这二个字值10000000。剩下的最多只值300元。


一个人讲真话,那么他的态度是无法掩饰的。
一个人讲了“初级”技巧,那么他的框架就摆在那里了。剩下的无非是细节和拓展。
这些东西值18888么,不值。你听听888了解基础目录就可以了。万变不离其宗。


在我们之前的篇幅中,我们已经写过《上海楼市的三分天下》《世界上最好的房型》等等。
我们是诚实的人,这二篇是诚实的话。道理已经讲到了尽头。
也就是说,我们不会推翻自己的结论,我们也没有隐藏的Point。
Section 1中所有的知识,就是最终的知识。没有藏着掖着的东西。
DNA中没有水分子。因为插不进。


那么水库的第二阶,“筑基篇”讲的是什么东西呢。
讲的是完全不同的东西。


三)鱼化龙

从2000年到2016年,上海楼市的累计涨幅,大约是在15倍左右。
在Section 1中,我们花费了大量的篇幅。来讲述“购房的选择”。

包括不要购买“CEO盘”,注意一手和二手的区别“处房情结”。
上海楼市的三分天下”。
重心和城市趋势”
“拆骨法和溢价”

但是,我们要注意的是,无论你“算计”得如何精确。你最终能赚得的超额收益,其实是十分有限的。在“不买”CEO盘的情况下;
  • 无非就是13倍和17倍的区别。


17/13=130%,哪怕你上车时价格比较高。落注的板块涨幅比较慢。没轮到热点轮涨。
哪怕是人口,户型,偏好,各大细分子因素,全部都对你不利。
最多最多,你的差距也就30%
花市场价的130%买楼,已经是明显的傻瓜了。


但是,我们知道,自从2000~2016年,其实是阶级急剧分化,财富急剧积累,天与地一踢世界二类人的分割。
做“多军”和“傻空”,他们是十倍二十倍的财富距离。
哪怕多军内部,也是A9和A8和A7的距离。

那问题出在哪里。
假设2000年时,你有100W的净资产。
  • 涨1300%是1300W,净赚1200W。
  • 涨1700%是1700W,净赚1600W。

请问,有没有一种办法,可以赚得比1700更多。
有没有一种办法,可以让你跳出A8,甚至达到A9。



答案至为简单。如果你想“秒杀”掉那个1700W的对手,哪怕对方在“选筹”上已经做到尽善尽美,最优化。
  • 二套房子。100->1300,二套赚2400W

如果你还想更进一步:
  • 买二套房子。净赚2400W
  • 买三套房子,净赚3600W
  • 买五套房子,净赚6000W
买了八套十套,今年你就是A9了。这就是秒杀1700的最佳方法。


很多人会结结巴巴,“你,你这是什么方法”。
是不是听着挺有点作弊的意思。

Section 2第二卷,第二卷就是讲的钱的办法。只讲钱的办法。


四)十倍利益

上了水库论坛,你才知道。如果你要买房子,绝不是跑到售楼处,“啪”地把钱扔桌子上。
短短的买房子这一件事,细分衍化下去,里面有无数的技巧。

同样道理,对于金钱的态度,绝不是简单地跑到售楼处,“啪”地把金钱扔在了桌子上。
这其中的技巧和花俏,可以从细纹处衍生出无数的用法。



Section2,这是讲钱的一卷。通篇从头到底,讲的全部都是钱的道理。
“金钱”的用法。


除非为了特殊原因,例如“航母理论”,篇中还会带动一二句对面积的描写。
否则全卷的话,从头到尾。整个Section 2中,是不出现房子的。

也就是说,“房子”这个概念。是被彻底虚化的。
假设世界上有其他“保值增值”的东西,例如可以定投红酒券,则以上的道理也是通用的。
房子仅仅是一个载体。金钱才是灵魂。


之前一篇《列兵和阶层》中说,真正的升级,绝不是枪手变成神枪手。而是枪手变成指挥官。
框架的改变,才是真正的中阶。
整套赚钱模式的改变,才是我们命名《筑基卷》的原因。


在Section 2中,我们会焕发出巨大的能量。
如果说Section 1是教你如何选择房子。从最高的到最低的,无非是13倍和17倍的区别,30%的区别。

则Section 2告诉你的,是十倍,二十倍,一百倍的区别。
同样的100W起步资金。你只能买一套,哪怕是17倍收益而沾沾自喜。
可是别人可以买二套,三套,总收益轻松超过你。

而真正的绝顶高手,可以以100W启动资金,买10套,20套,50套。
“中阶卷”的威力,是远远超出初阶的。甚至是十倍百倍的威力。
这才是水库。


浦东帮和浦西帮的争执,互相看不惯。互相嘲讽回报率和涨幅。
其实这些事毫无意义。
真正的决战,在资金的运作效率。在中阶的“啃啃啃”之上。
只要你啃得足够多,你就是无敌的。二套房子总比一套赚得多。



五)中阶的特性

如我们在《列兵和阶层》一文中所说的,当你跨入中阶后:
  • 回报率会增加十几倍。
  • 付出的劳动努力,绝不是增加十几倍。可能就加+50%
  • 毕竟还是更累的。
  • 需要更多的前置科技,需要更多的配套资源。更高的失败死亡率。


谨以此作为Section 2的前言和总纲。

(yevon_ou@163.com,2016年2月24日晚)



水库赞助商
  • Aka- 宋元明 1、政治特权,亲爸巨量投资;2、高铁发展,陆权兴起;3、开放深入,制造业东移;4、扬一益二,巴蜀人口地缘潜力巨大,重庆兴起只是恢复该有的历史地位。谢谢! 2017
    2018-12-01
  • 本文为科幻小说 (致:英明伟大的总统希拉里) 第一节 时间 我们生活在一个四维空间之中,x,y,z,t 其中的长、宽、高都是双向的。 你可以向左,也可以向右。你可以向上,也可以向下
    2018-11-27
  • 第一卷 泠夜辉 第二卷 刘子默 第三卷 何以玫 第四卷 刘逸文 澄清几个问题: 1)因个人情绪问题,断更一段时间。预计到7月15日之后。 2)我们有一个小号:拜金女郎。可以备份关注。
    2018-11-27
  • 根据8.26《功夫财经炼金之夜》发言稿整理而成。有删减 各位功夫财经的朋友们,大家好。我是 yevon_ou 。 很高兴大家今天来到《功夫财经炼金之夜》,由我主讲第一讲。我今天的主题是
    2018-11-27
  • #D系列,是写给《功夫财经》的客座专栏。因为二个论坛~粉丝基础不同,所以文风和干货,都会小有差异。 #D11是星期五首发的。阅读已经上100000+,链接在 这 不过这不是重点。重点是
    2018-11-27
  • O99Ck6Fz0YjJv6vw.jpg (43.48 KB, 下载次数: 0) 下载附件 2018-11-8 19:07 上传 一个典型失败的理财方案 #D10 前二天,哥哥的微博钱包里,莫名其妙多了几十元钱。不知哪路豪杰赏赐。 谢谢给哥哥微
    2018-11-27
  • 穷人理财回报高,还是富人理财回报高 #D09 扬长避短 一) 余额宝 哥哥向来仇家多。无数人期盼着楼市崩盘,跳楼团灭。 大约在2013年时,我和一个日本教授吵架。教授说楼市马上就要
    2018-11-27
  • 什么我精通理财,却仍过不好一生 #D08 利息型收入是伪科学。 一) 致富 《功夫财经》的朋友们,大家好。 近期因为忙于几场战役,线下事务繁忙,很久没有更新了。 3月是一个非常重
    2018-11-27
  • 老龄化对资本市场的冲击 #D07 #1510 ,#1500不群发。可在菜单最新五篇获取。 对于资本市场而言,老龄化是个炸弹。 谁碰谁死。 一) 宏观掠夺 今天,我们来讲一个宏观掠夺方面的概念。
    2018-11-27
  • 新一轮大型金融风暴酝酿中 #D06 很多年以后,你会疑惑。 你怎么会花那么多钱,买了一个空纹。 一)不吉 2018.1.1,很遗憾新年的第一天,用这样的标题和题材。 在国际金融史上,08从
    2018-11-27
  • 你的眼神背叛了你的钱 #D05 水库论坛,连续写了二篇《 》和《 》文章。 可是流派干货,阅读量并不见涨。 《功夫财经》小妹问,老师,要不你写写有钱人的生活,和平民有什么不同。
    2018-11-27
  • 赚多少钱,才能带给你安全感 #D04 做完这一笔,就收手。 一)财富自由 今天这篇,又是命题作文。因为《功夫财经》的小妹妹,问我 ,才能有安全感。 俺感到奇怪,我说你连30岁都不
    2018-11-27
  • 中产阶级的地雷阵 #D03 爬阶很难 滑落很容易。 一)前言 上个星期没有更新。因为全心全意准备《 》的讲座。 讲座刚结束,《功夫财经》小妹就过来催稿了。 欧大,您讲的东西很好,
    2018-11-27
  • 哪些知识付费可以活下去 #D02 《功夫财经》供稿第二篇,#D02系列 你对信息的态度 一) 盗版 对于一个从1990年代走过来的人来说,信息最初的概念,就是停留在25元一张碟上的。 《未来
    2018-11-27
  • 知识付费 2.0#D01 最近在《功夫财经 》 开了一个专栏,所以有了#D01系列。原文在,延迟一周发水库。 为什么你听过很多道理,仍过不好一生。 一) 知识付费 前天,朋友圈一篇《》刷屏
    2018-11-26
  • 光明圣火何时熄 #F2130 一)武侠 武侠是越来越没人看了。 昨天金庸去世,朋友圈刷爆。最让哥哥心境戳刀的,是某网友冷冷评论了一句:35岁以上撕心裂肺,30岁以下无人问津。 唉,哥
    2018-11-26
  • 看该作者 金庸是个大左派 #F2120 一)金庸 在我的一生中,查良镛可以说是对我的教育、三观,影响最大的一个人了。 小的时候,唯一的记忆,是极度的贫穷。 贫穷到全家上下,找不到
    2018-11-26
  • 定投就是诈骗韭菜 #F2110 一) 收藏流 上一篇《 肮脏的收藏流 》,我们讲了: 1) 收藏本身不会导致稀缺。 2) 很多客户,用的是一种收藏流心态。看中了心水资产,就经年累月不停间
    2018-11-26
  • 肮脏的收藏业 #F2100 【网络谣言】但斌: 市场牛熊跟我们有什么关系呢,价值投资的旗子我们要继续举下去,真价值投资假价值投资重要吗?重要的是让客户相信我们。我们给客户买了
    2018-11-26
  • 股市估值点 641 #F2090 一) 六百点 中国股市的合理估值,是600点。 且慢,且慢,且慢。 大炮一喷,我知道一群人要疯了。得罪利益,比得罪灵魂更严重。 按照以往的经验,下面肯定一
    2018-11-26