水库论坛网 2018-11-24 11:36 热度:

更多更早的金钱#2040

更多更早的金钱 #2040


科技树主要是二个方向:

  • 获得更多的现金
  • 获得更早的现金


一)掘地三尺

昨天分答上有人提了一个问题,十分有趣。建议去看看。


 

首先我们讲“精细”的问题。

很多人挂在嘴边的一句话,“炒楼”啊完全没有技术含量的事情。


对于很多工科男来说,他们心目中No.1难度的,肯定是自己的工程力学,建筑力学,半导体无线电。
其次,“炒股”也被认为是一门有技术含量的学科。许多“股神”的论调,股票要炒得好,得关心国家大事,宏观经济,美国加息,次贷危机。
最后,“炒楼”普遍被认为是“没有技术含量”的事。很多人对于炒楼的印象,就是跑到售楼处去买了一套房子。

我们知道,这样的人,通常会死得很惨。他们要么是在黄金岁月没有买房子,当了傻空。
要么就是跑去远郊CEO买了一手盘。别人的巨大涨幅,到了他们手里就霉成没有涨幅。


“炒楼”真是一件很复杂的事。Section 1写了一百多篇。
你越是深入看得越多,越是觉得这里面门槛套路真多。歪歪曲曲的都是技巧。每多学一个技巧,你的回报就增加一点。类似于售出之前一定要打扫干净。

可是,接着在Section 2里面,我们要说:“付款”也是一门大学问。
简简单单的“去买房子”,可以被我们演化出无数伎俩,无数杂学。在平地处起惊雷。
而简简单单的“去付款”,同样也可以演化出无数诀窍,无数伎俩,于三尺处掘出清泉。

Money,国之大事,死生之地,存亡之道,不可不察也。
对于金钱,他主要的科技树有二个发展方向;
1)获取更多的现金
2)获取更的现金


二)更多的现金

我们看回昨天《》。

对于普通人来说,上限大约是5858万。再打个折扣。
钱总是越多越好的。任何人都喜欢发财,那么问题来了,怎样赚更多。

他的第一个解决方案。是“初始资金”更多。


 

好比这个表格里面。他的起步资金是50W元积蓄。
如果你换一个想法,刚开始第一年便拥有80W,100W,500W呢?

“以力破巧”永远是一等一的王道。
你再多的技巧,也抵不过别人是土豪。
你费尽心机,精研最佳版块最佳涨幅。可是你抵不过你买1套,别人买10套。

如果在2000年的时候掏出来500W,买上十套房子。
则到了今天,无论再怎样计算,也是上亿身家了。
(除了买浦东CEO盘那些可怜虫)

第一个发展方向,是“获得更多的现金”。
当然,这事说说容易,实际做起来一点都不容易。


在2000年时,“金钱”和现在绝对不是同一个概念。不仅仅中国还是一个贫穷薄弱的国家,香港老俵来到大陆依然是被当娘舅看的。
500W现金,说起来容易嘴皮一翻。可实际你要去操作,简直和今天动用5000W现金难度差不多。
更何况你还要贷款,还要月供数万。

人可以使自己获得“超额”现金的机会是很有限的。一般来说,无非是联姻,继承,彩票中大奖或者砸锅卖铁。
你要极其谨慎地使用手中每一分力量,精算到极限。才能做到更佳。
后面再讲。


三)更早的现金

第二种方法,则是“更早的现金”。
也就是我并没有办法,“无中生有”变出钱来。大家的当年都是苦哈哈的。

但是我能不能“提早”一些拿到这些钱。
譬如同样一笔100W的资金,如果你09年给我,自然不如08年给我。
08年买房,不如07年买房。
07年买房,不如06年买房。
06年买房,不如05年买房。


这里面“资金到位”的时间差个二三年。房价可能就差一倍。
你买一套,就能变成买二套。
就能额外多赚几百万。


 

例如这个表格,我们把昨天的“年收入”,全部都前移了一年。
则他最终可以拥有1355平米,而不是1221平米。
增幅+11%


看到这里,你或许已经明白“炒楼魔术手”的基本概念。
我们并没有“点石成金”的法子。
我们并没有哪一个大法,300个字,你抄到秘录之后,照本宣读,直接就可以发大财轻而易举赚很多的钱。

我们是一系列的“小技巧”。
每一个技巧,或许就是帮你额外搞点钱,或许就是帮你“提前”搞点钱。
或许就是“几十万元提前几个月”,这么微不足道的数量级。


几十万元提前几个月”,对于很多浑浑噩噩的人来说,这就是身边溜走的一条小鱼。许多人活期一放,忘了存折在哪,这类事也常常发生。
而放在房地产市场呢,那就是09年上半年,和09年下半年的区别。
你自己算算差别多大!

在我们之后的篇幅,基本上就是一篇篇的精算法。类似于“”“”“信用卡分期的精算法”等等。
每一篇精算法,可以给你一点点的力量。
或许是几万元资金前移,或许是几万元额外资金。


但是,当这些东西汇聚在一起。成了几十篇,上百篇。
其总体效应就十分惊人。当你每一个环节争取0.5%的优异,上百个环节就是碾轧式优势。
踏踏实实,勤勤恳恳。百战千回,认真才是王道。



四)雪坡

如果我们知道一个市场非常地有前途。上海楼市的最终目标,可能能涨到250000元/平米。
而今天的价位,不过8/5/4,八万五万四万。


在这样的情况下,其实你利益最大化的,应该是:尽可能地买入尽量多的房产
只要房价还没到顶,只要房价还没到250000/平米。
则你今天应该拼命地买入,无论单价是六万,八万,十万。

限制你买入的,主要是你的能力。


 

而Section 2告诉你的,主要就是:“在现有的生产力约束下,如何买入更多”。
你其实是可以买入更多的,只需要一点技巧。
  • 包括更多的融资。
  • 包括更多的“资金前移”。


但是,我们反过来想一想,Section 2的整套科技,作为一个高等生物,作为一个高品阶应用,它的生命其实很受限的。

1)你必须在一个上涨的市场中。
楼市是涨,还是跌,这是一个大问题。
S2讲的是“拼命买入”。但如果你身处于一个下行趋势的市场。那可就死无葬身之地了。


2)你必须有足够长的雪坡。
S2的众多技巧,并不是一年或者数个月的。其中许多技巧,可能需要三年五年,甚至十几年才能腾挪。

这就需要你不仅有“牛市”,而且牛市还要“足够长”。要十几年的大牛市,否则S2也是没用的。
资深多军是幸运的。从2000年开始的十六年牛市,锻造了传奇。
但是2016年再入市,至少后几年牛市是肯定的。更长远的,会进入2026泡沫期。


3)你愿意付多大的代价。
任何一种“资金前移”都是有代价的。换言之,你提前一年买入房产,不仅要付房价,还要多付一年的利息。

这个“利息”和你理解的不同。它并不仅仅是房贷利息4.05%,而有可能是8%,10%,12%
甚至到了深圳“疯魔流”手里,达到了惊人的36%
我们一直不承认疯魔流是水库旁系,您死惊了别扯上我们。

你愿意支付的“代价”,直接影响到了你的“工具箱”。
与代价相对应的,则是“预期年涨幅”。这是天平砝码的二端。


综上,对于整个Section 2的定位,他是一种“买入更多”的技术。
在实行这一篇技术之前,请一定要想清楚
1)你所处的市场,是不是一个爆发性上行牛市。
2)牛市剩余时间是不是足够长。


否则,“买入更多”的策略。药是要吃死人的。


(yevon_ou@163.com,2016年6月肆日早)




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