水库论坛网 2018-11-24 11:40 热度:

第一个一千万#2060

第一个一千万 #2060  


Q:怎么赚第一个1000W 
A:买套1000W的房子,房子涨到2000,你就赚了1000W。    


一)第一个1000万  

人生中,有几道槛非常重要。  

当我们非常幼小时,父辈们循循善诱的,是“第一个100万”。俗称“第一桶金”。
可惜当我们长大时,突然发现由于通货膨胀,“桶金”的门槛已经变成了“第一个 1000万”。
真是哭晕在厮所。 千万就千万吧。虽千万人吾往矣。   


“第一个1000万”为什么这么重要,因为他是一个门槛,意味着你脱离了“低级趣味”。意味着你脱离了低等生物维持生命所需的基础能量。
当一个人拥有1000万以后,他就可以开始投资。除了留出生活必须的资源外,他还有足够的剩余。东看西看心痒,有一些力量可以用于纯投资。
恶俗地称为:“有产阶级”。   


众所周知,人揾钱难,钱揾钱易。 当你拥有“第一桶金”之后,你的人生就进入了快车道。你开始有了积累,不再是无产劳力。
利滚利钱滚钱,赤脚不再穿贫衣。  

Q:你的第一个1000万是什么时候赚的。
A:我不记得了………



二)炒楼业的第一个1000W  

炒楼这一行,真的是一个神奇而又疯狂的行业。  

如果你是普通的老派父母,他们每个月末收集整理自己的定期存折。计算着几角几分利息。定存在第一时间转存以获取更高利息。从月中就开始盼望下个月的发薪。
对于这种“储蓄流”的父母,他们是清晰地知道(预计)自己哪一年可以存够 10W,100W,1000W的。
浪漫点的,或许还要举行一个小型的庆祝会。   

另一类,则是现在的小资白领。他们秉承西方世界的“理财顾问”建议。资产主要配置在股票,基金之中。用一个极复杂的excel表格自动计算。
每一天,他们盯着K线图表格。随着价格的涨跌忽起忽落,心脏病骤发。   


可是“炒楼”这一行,和这二组绵羊都不同。 炒楼怎么赚“第一个1000万”?
答:“你买一套1000W的房子,首付300,贷款700W。过了三年,房子涨到了 2000W,你就净赚1000
哈哈~哈哈



而这样的事,会不会发生呢。讽刺的是,还真是不停不断在发生。 前二天,有人在分答问了我一个问题:


 
 


我的回答是:“你尽力先建立2000W的头寸。鉴于CEO盘风险和流动性都不好, 建议你分割为800+400+400+400的方式”

当你头寸建立之后,只要楼市上涨,房价翻一倍。2000W变成4000W,你就净赚 2000。


而楼市会不会“翻倍”呢,这倒是大概率的事。 在过去的十六年中,上海楼市累计翻了16倍。平均每“四年”翻一翻。  
而今后的路径,虽然没有人可以完全预测未来。但是从拍地,库存,市场情绪而言,目前8/5/4的格局大概率再翻一倍到16/10/7问题是不大的。


时间方面,值得注意的是,楼市速度一直在放缓。   
16年翻了16倍,可是前快后慢。 最初的三四年涨得最快。2002-2005大概就涨了三倍。  
当时,2002朱相秀相交棒。看清一个人只需要六个月。随着秀相在SARS中的恶性作秀和铁本冤案,有识之士立刻就知道_____来了。
 

所以聪明人在2002年拼命地将所有资产转换成房子。这段时间是楼市涨得最快的。这股动力,在2002-2005逐渐烧竭。  


用我之前的模型来说,就是一个“50w储蓄+5000元月薪”的模型。当你发现秀相其实是个水货的时候,你就拼命地将手中50w储蓄打光换货。铸成2002~2005阶段。
而此后你每个月还有“收入”,你再逐渐把这五千大洋也转成物资。这是2006~2016 之后的行情。   
所以我们看“16年16倍”。最早的五年,涨了大概就有四倍。20000/12000/8000的格局。此后11年,一共再涨了四倍。   


言归正传,如果你在2016年买入房产,他大概率仍然可以再翻一倍。时间最少四年,可能五年,最多六年。
如果你买了1000W的物业。回去睡觉,等你醒来时你就赚了1000W。 

第一个1000万就这样来了,就这么简单,睡梦中的某一刻。你不会记得具体时点,也没有任何浪漫的庆祝。   



三)明悟  

在楼市的修行中,最重要的是第一套,第六套,第十六套。   
而最最最重要的,又是“第一套”。 第一套房为什么这么重要,因为它是“多和空”的分水岭。  

买了第一套房,你的屁股就坐到“多军”一边来了。你就成了“有产者”。房价上涨,对你来说更多是一种好事。
你就会顺着多军的路走下去。
方向永远比速度更重要。信仰决定结局。


你依然不懂得真正的道理。99.9%的人终其一身,都不会通晓真正的道理,也不会知道楼市何时到拐点。
但是至少你买了第一套,你就坐到了“幸运”的一方。

你会开始摒弃易宪容,谢国 忠,牛刀,国世平的歪论。觉得这些人胡说八道。 你会觉得任志强越看越可爱,大炮越发有道理。虽然你脑袋依然是空的,可是你的屁股是幸运的。
有幸运就够了,过去十六年,幸运一直站在看多一边。   


如果我们把上船的人,按照他们起步时的实力,分为“贫,中,富”三类。则:  
  • 贫者,最破最破大杨浦,80平米多层二房,到今天净资产500w
  • 中者,内环120平米*80000,千万身价
  • 富者,六套   


这个六套,非常有可能是一种“自然延伸”的模型。即1好+2中+3破。
  • 一套内环三房130*90000,小夫妻买的婚房
  • 二套父母住的老大楼或者公寓,100*60000
  • 三套投资或遗留下的老破小,50*45000  


在这里面,“路径依赖”和延续是非常严重的。譬如说,你设想一下,假设双方父母都是小有“官职”的人物。

在最初80年代时,大家都是住在老公房“xx新村”里的。
随着90年代福利分房,有官职或者混得比较好的人,就可以不把他们“原有”的住房上交。又或者是把旧房子买断下来。
这样,父母就拥有:老大楼+老公房。  


假设双方门当户对。在结婚时,各拿一点钱出来,给小夫妻买一套体面的三房。 月供压力也不大。这样,小夫妻在结婚五六年后,很有可能再买一套小房子“投资”用。
这样算下来,“富裕”家庭就会拥有6套房子。1好,2平,3破。 总价值2500w左右。


四)自然延伸  

人生中的第二个重要门槛,是5000W(2016年物价)。 


如果说1000W是“第一桶金”,是有产投资和无产阶级的分界岭。“第一桶金”意味着“安全”。则5000W,意味着“财务自由”。   
财务自由意味着“幸福”。

财务自由意味着你不用受老板的气,可以不用阿谀奉承往上爬。公司里一切恶气, 你都可以不用受。
上班对于你,不再是一个饭碗。而仅仅是不想和社会脱节的遗骸。

财务自由后,你可以去做喜欢的事。会有人专门来讨你喜欢。而且你的所有滋润, 还能传给你的孩子。   


财务自由的金额,是5000W。换算成内环,大约是6套标准二房。
当然,房子的本身有好坏。到了后期,我们主要的通用计量单位是“平米”。
内环平米外环外的当对折。
5000W大约是650m(内环线)。  

浦东退一环。四号线以内算内环,罗山路算中环。 
凡是说“北美”的肯定是加拿大人。凡是说985的肯定不是北清复交。
凡是说“家住内环”的肯定是浦东内环。


如果我们继续看回前文“富裕”家庭的例子,他拥有1好,2中,3破的物业,合计资产在2500w左右。这个数字还能不能增加?  
答案是可以的。假设这个家庭在“2000年”起步时更富裕一点,他可能有二套“内环三房”。可能不仅有3套老破小。可能有5套,6套……  


但是,你仔细观察。他们都是“连”在一起的,是限死在一定框架里的。具体来说是:
1)无意识的杂散买入。东一榔头西一榔头
2)以自住为主。资产中超过70%的金额是自住的。
3)基本都在11年限购之前买的。  

他几乎所有的房子,都是当年自己住过的。“自住兼投资”。
纯粹投资买来空关甚至赌博性买入,买房买上瘾,这些是想也不用想的。破限购破限贷离婚,这些脏活也是从来都没有干过的。
这就决定了他规模不会太大。


这样的富裕家庭,他们“幸运”地拥有了大大小小六套房2500W。但是距离5000W还有很长一段距离。
他们可能比2500w更多,上限可能到8~9套。但也就这样了。
要翻倍,要“超过5000”几乎是不可能的。

  
我们说“第一套”是个槛。这个槛直接通到1-5套。
意思就是只要你跨越了“多空”的牛熊线,你就会买房子。从“第一套”到“第五套” 之间,是没有技术难关的。

只要你买了第一套,你就会不由自主地买第二,第三,第四套………一直到你手中的子弹和房票全部打光。 
这个上限在哪呢,在5000w净资产和650平米内环线。
力已尽,气已竭。   


如果你纯粹是“玩票”性质,没有系统的规划和筹划,那么你基本就处于“初级阶段”:1-6套。
这个阶段没有什么专业知识,没什么技术难度。没有什么腾挪,当然也没有无穷无尽的痛苦和折磨。  

这个阶段所需要的,仅仅是一点点运气和勇气。咬咬牙,跨出第一步。
哇噻,这样就赚了1000W。
那就买买买买吧,你攒了几平米内环线?



(yevon_ou@163.com,2016年6月9日,显示器烧掉了,更新慢一点。)




水库赞助商
  • Aka- 宋元明 1、政治特权,亲爸巨量投资;2、高铁发展,陆权兴起;3、开放深入,制造业东移;4、扬一益二,巴蜀人口地缘潜力巨大,重庆兴起只是恢复该有的历史地位。谢谢! 2017
    2018-12-01
  • 本文为科幻小说 (致:英明伟大的总统希拉里) 第一节 时间 我们生活在一个四维空间之中,x,y,z,t 其中的长、宽、高都是双向的。 你可以向左,也可以向右。你可以向上,也可以向下
    2018-11-27
  • 第一卷 泠夜辉 第二卷 刘子默 第三卷 何以玫 第四卷 刘逸文 澄清几个问题: 1)因个人情绪问题,断更一段时间。预计到7月15日之后。 2)我们有一个小号:拜金女郎。可以备份关注。
    2018-11-27
  • 根据8.26《功夫财经炼金之夜》发言稿整理而成。有删减 各位功夫财经的朋友们,大家好。我是 yevon_ou 。 很高兴大家今天来到《功夫财经炼金之夜》,由我主讲第一讲。我今天的主题是
    2018-11-27
  • #D系列,是写给《功夫财经》的客座专栏。因为二个论坛~粉丝基础不同,所以文风和干货,都会小有差异。 #D11是星期五首发的。阅读已经上100000+,链接在 这 不过这不是重点。重点是
    2018-11-27
  • O99Ck6Fz0YjJv6vw.jpg (43.48 KB, 下载次数: 0) 下载附件 2018-11-8 19:07 上传 一个典型失败的理财方案 #D10 前二天,哥哥的微博钱包里,莫名其妙多了几十元钱。不知哪路豪杰赏赐。 谢谢给哥哥微
    2018-11-27
  • 穷人理财回报高,还是富人理财回报高 #D09 扬长避短 一) 余额宝 哥哥向来仇家多。无数人期盼着楼市崩盘,跳楼团灭。 大约在2013年时,我和一个日本教授吵架。教授说楼市马上就要
    2018-11-27
  • 什么我精通理财,却仍过不好一生 #D08 利息型收入是伪科学。 一) 致富 《功夫财经》的朋友们,大家好。 近期因为忙于几场战役,线下事务繁忙,很久没有更新了。 3月是一个非常重
    2018-11-27
  • 老龄化对资本市场的冲击 #D07 #1510 ,#1500不群发。可在菜单最新五篇获取。 对于资本市场而言,老龄化是个炸弹。 谁碰谁死。 一) 宏观掠夺 今天,我们来讲一个宏观掠夺方面的概念。
    2018-11-27
  • 新一轮大型金融风暴酝酿中 #D06 很多年以后,你会疑惑。 你怎么会花那么多钱,买了一个空纹。 一)不吉 2018.1.1,很遗憾新年的第一天,用这样的标题和题材。 在国际金融史上,08从
    2018-11-27
  • 你的眼神背叛了你的钱 #D05 水库论坛,连续写了二篇《 》和《 》文章。 可是流派干货,阅读量并不见涨。 《功夫财经》小妹问,老师,要不你写写有钱人的生活,和平民有什么不同。
    2018-11-27
  • 赚多少钱,才能带给你安全感 #D04 做完这一笔,就收手。 一)财富自由 今天这篇,又是命题作文。因为《功夫财经》的小妹妹,问我 ,才能有安全感。 俺感到奇怪,我说你连30岁都不
    2018-11-27
  • 中产阶级的地雷阵 #D03 爬阶很难 滑落很容易。 一)前言 上个星期没有更新。因为全心全意准备《 》的讲座。 讲座刚结束,《功夫财经》小妹就过来催稿了。 欧大,您讲的东西很好,
    2018-11-27
  • 哪些知识付费可以活下去 #D02 《功夫财经》供稿第二篇,#D02系列 你对信息的态度 一) 盗版 对于一个从1990年代走过来的人来说,信息最初的概念,就是停留在25元一张碟上的。 《未来
    2018-11-27
  • 知识付费 2.0#D01 最近在《功夫财经 》 开了一个专栏,所以有了#D01系列。原文在,延迟一周发水库。 为什么你听过很多道理,仍过不好一生。 一) 知识付费 前天,朋友圈一篇《》刷屏
    2018-11-26
  • 光明圣火何时熄 #F2130 一)武侠 武侠是越来越没人看了。 昨天金庸去世,朋友圈刷爆。最让哥哥心境戳刀的,是某网友冷冷评论了一句:35岁以上撕心裂肺,30岁以下无人问津。 唉,哥
    2018-11-26
  • 看该作者 金庸是个大左派 #F2120 一)金庸 在我的一生中,查良镛可以说是对我的教育、三观,影响最大的一个人了。 小的时候,唯一的记忆,是极度的贫穷。 贫穷到全家上下,找不到
    2018-11-26
  • 定投就是诈骗韭菜 #F2110 一) 收藏流 上一篇《 肮脏的收藏流 》,我们讲了: 1) 收藏本身不会导致稀缺。 2) 很多客户,用的是一种收藏流心态。看中了心水资产,就经年累月不停间
    2018-11-26
  • 肮脏的收藏业 #F2100 【网络谣言】但斌: 市场牛熊跟我们有什么关系呢,价值投资的旗子我们要继续举下去,真价值投资假价值投资重要吗?重要的是让客户相信我们。我们给客户买了
    2018-11-26
  • 股市估值点 641 #F2090 一) 六百点 中国股市的合理估值,是600点。 且慢,且慢,且慢。 大炮一喷,我知道一群人要疯了。得罪利益,比得罪灵魂更严重。 按照以往的经验,下面肯定一
    2018-11-26