水库论坛网 2018-11-23 13:41 热度:

小测试(二十五):用八个字来判断楼市底部逻辑

上周五,我给大家出了一道小测试题,很多社员也给出了自己的见解,那现在我来给大家分享一下我的看法。首先来回顾一下习题。

一、习题回顾

最近很多人买房都很纠结,因为不确定性太多,新闻也是利好利空都有。

利空是近期过去的“金九银十”不如以往那么火热,甚至还出现开发商集体促销和部分业主集体组织维权的事情。一时间,大家似乎都开始变得谨慎,都在思考今年是否还能买房?

利好是可以明显看到,从高层到地方都开始有意无意放开人口限制,最近杭州放宽了户籍要求,而发改委也明确提出,要推动1亿非户籍人口入市,加快城市化。我们都知道,房价“长期要看人口”,现在放宽限制,加速推进,也确确实实利好楼市的长远发展。

下面问题来了,每个人买房都想买在楼市的底部(近几年内),因为这样成本最低效益最高。但同时短期的下跌可能只是短暂回调,贸然入市只会“一买永套”。

那么如何判断自己是在抄底还是接盘?楼市的底部的特征有哪些?

二、参考思路

其实判断抄底还是接盘的核心点在于:买入点是否在楼市底部。参考股市的定义,抄底=买在底部,接盘=买在下跌或即将下跌的半山腰上。

首先搞清楚,楼市的“底”是什么,不是说房价下跌就是底。一般来说,底部有两个特征:

  • 较长一段时间内,价格最低;
  • 经过底部之后,价格逐渐上涨。


现在之所以很多人很纠结不敢买房,就是在这个楼市变冷房价阴跌的趋势下,怕买房买错了节点,从而导致被迫接盘。

所以这两个问题,其实都是在问,如何判断这个时候就是楼市的底部?有哪些判断标准?

回到这个问题本身,底部的特点其实在于它是一个拐点,有转折。这么看来,判断楼市的底部逻辑就很清楚了,我总结了八个字:利空出尽,利好待出。

那么利空和利好因素包括哪些?表现是什么呢?我们来逐一分析。

楼市利空因素:
限贷、加息、提高首付、交易税费提高、土地供应增大、土拍流拍明显、人口净流出、老龄化。

楼市利好因素:
放开限贷、降准降息、降低首付、交易税费可抵扣、土地供应减弱或无新增商品房、部分龙头开发商拿地明显、人口净流入、年轻人口占比明显。

利空表现:

  • 开发商降价促销,去化率较低;
  • 全国大面积维权;
  • 开发商资金链断裂被大量收购;
  • 中介大规模关铺,裁员或跑路;
  • 高杠杆断供的案例和新闻越来越多;
  • 买房价格区间好谈,能感觉到房东卖房的诚意;
  • 整体舆论偏空,对楼市普遍悲观;
  • 等等。


利好表现:

  • 售楼处火热,一房难求,真实去化率高;
  • 认筹门槛变高,中介比较忙,服务态度偏冷淡;
  • 无论大小开发商都在疯狂拿地;
  • 中介门店生意热闹,挂盘价定期调高;
  • 银行贷款和征信网点人满为患;
  • 房东不急着卖房,且不定期加价或直接不卖;
  • 整体舆论转多,陷入对楼市上涨的恐慌中;
  • 等等。


现象是政策因素的滞后表现,正因为有利好利空政策出台,才会有对应的利好利空现象发生。

所以分析下来,楼市底部的特点应该是:出现了利空现象,大家都普遍悲观,甚至部分利好因素出台也暂时改变不了看空的情绪。但你仔细研究,你发现利空的因素正逐渐减少,而利好因素反而在政策下不断加大。那就说明,楼市的底部快到,拐点将至,你可以买房抄底了。

?以上就是本次小测试的参考思路,下面两位社员的回答不错:








 

✏ 往期小测试回顾

水库赞助商
  • Aka- 宋元明 1、政治特权,亲爸巨量投资;2、高铁发展,陆权兴起;3、开放深入,制造业东移;4、扬一益二,巴蜀人口地缘潜力巨大,重庆兴起只是恢复该有的历史地位。谢谢! 2017
    2018-12-01
  • 本文为科幻小说 (致:英明伟大的总统希拉里) 第一节 时间 我们生活在一个四维空间之中,x,y,z,t 其中的长、宽、高都是双向的。 你可以向左,也可以向右。你可以向上,也可以向下
    2018-11-27
  • 第一卷 泠夜辉 第二卷 刘子默 第三卷 何以玫 第四卷 刘逸文 澄清几个问题: 1)因个人情绪问题,断更一段时间。预计到7月15日之后。 2)我们有一个小号:拜金女郎。可以备份关注。
    2018-11-27
  • 根据8.26《功夫财经炼金之夜》发言稿整理而成。有删减 各位功夫财经的朋友们,大家好。我是 yevon_ou 。 很高兴大家今天来到《功夫财经炼金之夜》,由我主讲第一讲。我今天的主题是
    2018-11-27
  • #D系列,是写给《功夫财经》的客座专栏。因为二个论坛~粉丝基础不同,所以文风和干货,都会小有差异。 #D11是星期五首发的。阅读已经上100000+,链接在 这 不过这不是重点。重点是
    2018-11-27
  • O99Ck6Fz0YjJv6vw.jpg (43.48 KB, 下载次数: 0) 下载附件 2018-11-8 19:07 上传 一个典型失败的理财方案 #D10 前二天,哥哥的微博钱包里,莫名其妙多了几十元钱。不知哪路豪杰赏赐。 谢谢给哥哥微
    2018-11-27
  • 穷人理财回报高,还是富人理财回报高 #D09 扬长避短 一) 余额宝 哥哥向来仇家多。无数人期盼着楼市崩盘,跳楼团灭。 大约在2013年时,我和一个日本教授吵架。教授说楼市马上就要
    2018-11-27
  • 什么我精通理财,却仍过不好一生 #D08 利息型收入是伪科学。 一) 致富 《功夫财经》的朋友们,大家好。 近期因为忙于几场战役,线下事务繁忙,很久没有更新了。 3月是一个非常重
    2018-11-27
  • 老龄化对资本市场的冲击 #D07 #1510 ,#1500不群发。可在菜单最新五篇获取。 对于资本市场而言,老龄化是个炸弹。 谁碰谁死。 一) 宏观掠夺 今天,我们来讲一个宏观掠夺方面的概念。
    2018-11-27
  • 新一轮大型金融风暴酝酿中 #D06 很多年以后,你会疑惑。 你怎么会花那么多钱,买了一个空纹。 一)不吉 2018.1.1,很遗憾新年的第一天,用这样的标题和题材。 在国际金融史上,08从
    2018-11-27
  • 你的眼神背叛了你的钱 #D05 水库论坛,连续写了二篇《 》和《 》文章。 可是流派干货,阅读量并不见涨。 《功夫财经》小妹问,老师,要不你写写有钱人的生活,和平民有什么不同。
    2018-11-27
  • 赚多少钱,才能带给你安全感 #D04 做完这一笔,就收手。 一)财富自由 今天这篇,又是命题作文。因为《功夫财经》的小妹妹,问我 ,才能有安全感。 俺感到奇怪,我说你连30岁都不
    2018-11-27
  • 中产阶级的地雷阵 #D03 爬阶很难 滑落很容易。 一)前言 上个星期没有更新。因为全心全意准备《 》的讲座。 讲座刚结束,《功夫财经》小妹就过来催稿了。 欧大,您讲的东西很好,
    2018-11-27
  • 哪些知识付费可以活下去 #D02 《功夫财经》供稿第二篇,#D02系列 你对信息的态度 一) 盗版 对于一个从1990年代走过来的人来说,信息最初的概念,就是停留在25元一张碟上的。 《未来
    2018-11-27
  • 知识付费 2.0#D01 最近在《功夫财经 》 开了一个专栏,所以有了#D01系列。原文在,延迟一周发水库。 为什么你听过很多道理,仍过不好一生。 一) 知识付费 前天,朋友圈一篇《》刷屏
    2018-11-26
  • 光明圣火何时熄 #F2130 一)武侠 武侠是越来越没人看了。 昨天金庸去世,朋友圈刷爆。最让哥哥心境戳刀的,是某网友冷冷评论了一句:35岁以上撕心裂肺,30岁以下无人问津。 唉,哥
    2018-11-26
  • 看该作者 金庸是个大左派 #F2120 一)金庸 在我的一生中,查良镛可以说是对我的教育、三观,影响最大的一个人了。 小的时候,唯一的记忆,是极度的贫穷。 贫穷到全家上下,找不到
    2018-11-26
  • 定投就是诈骗韭菜 #F2110 一) 收藏流 上一篇《 肮脏的收藏流 》,我们讲了: 1) 收藏本身不会导致稀缺。 2) 很多客户,用的是一种收藏流心态。看中了心水资产,就经年累月不停间
    2018-11-26
  • 肮脏的收藏业 #F2100 【网络谣言】但斌: 市场牛熊跟我们有什么关系呢,价值投资的旗子我们要继续举下去,真价值投资假价值投资重要吗?重要的是让客户相信我们。我们给客户买了
    2018-11-26
  • 股市估值点 641 #F2090 一) 六百点 中国股市的合理估值,是600点。 且慢,且慢,且慢。 大炮一喷,我知道一群人要疯了。得罪利益,比得罪灵魂更严重。 按照以往的经验,下面肯定一
    2018-11-26