水库论坛网 2018-11-06 15:39 热度:

九套十套山穷水尽

【阿懒导读:从这里开始,我们没法抄作业了,需要创新了。】

1

一)坏消息

我们有二个消息,一个坏消息,一个好消息。

好消息是,我们马上要通关了。只要撑过了这一关,下一篇就是《2N之•通关》

坏消息是,再也撑不下去了。

在之前四篇,我们介绍了2N如何筹措资金。

大约每年400W的献血投入。

2N的过程,同时也是“自我压榨”的过程。通过对自己的不断逼迫,人到了绝境时,潜力是无穷的。

平时你以为自己无论如何不会透支信用卡,不会开口向别人借钱。

可是走投无路时投降是很快的。

迅速地,你就发现生活被水库弄得乱糟糟。多军们一起抱团取暖流泪吃烤串。

现在,我们来到了第五年。

第五年的任务,还是2N。

我们要买第九,第十套。

继续融资400W。

这个400W的融资方法,小伙伴们屏息静气,齐排排拿了小板凳坐在台下。“信用卡,信用贷”都用过了,资金成本都到12%了。你还能有什么办法。

我们的答案是:

没有办法!

台下跌落一片。

【阿懒解读:第五年,再也撑不下去了。没有办法了。需要创新。】

二)没有办法

没有办法?俺中文不好,书读得少,你不要骗我。

“没有办法”,你究竟想表达什么意思?

“没有办法”的意思,就是真没有办法。我再也变不出400W的现金来了。

第九,第十套的通关方法,主要是“幸运”

在烟雨江南小说《狩魔手记》中,到了八阶以后,帕瑟芬妮有一次升阶机会。

她可以选择攻防大师,也可以选择魔法潜伏。

但帕瑟芬妮最后选择的,却是神秘学领域的“幸运”。

幸运,本身就是一种实力。

帕瑟芬妮此后又升级成“超级幸运”“超越幸运”。

十阶神秘学领域“超越幸运”实在是NB。到最后全书的人都死了,就她一个主角活了下来。

言归正传,对于我们“买房学”第五阶的能力,也不是任何按部就班的能力。

第一阶:自有资金

第二阶:亲友资金

第三阶:信用卡

第四阶:融资借贷

而第五阶的做法,不是任何已知的技能。而是让你“动脑创新”。

唯有创新,才能进步。

创新包括哪一些呢,我们简单举几个例子。

A)某男,家里拆迁。赔了二套房子,轻松完成今年2N任务。

B)买彩票,中了500W。扣除税后净得400W。

C)码农公司今年上市,发了400W期权横财。

D)工行给你批了张400W的黑金卡。

E)遇见笋盘且零首付机会,轻松完成2N。

F)股神。

G)做了笔外贸小单子,赚了几百万。

H)投资了乐视体育。

I)你妈给你拿了块地(快递)【笑话:刚妈妈对我说:“我今天帮你拿了块地”。我突然一顿,长久以来的一个念头顿然冒了出来!我就知道我其实是隐形富二代!之前的贫困都是家里为了磨砺我!现在时机终于成熟了!他们终于肯让我大显身手了!看了一眼电视上报道的道琼斯指数,脑海闪过那些经济学的知识,投资的大方向已经了然于胸,于是我强忍住内心的激动,用尽量平和又不经意的语气回复道:“哦,哪块地?”,“顺丰快递”……】

这其中的每一件事,都不是虚构。都是生活中切实曾发生过的事。

【阿懒解读:你可能笑了,但这正说明了创新出其不意。】

三)创新驱动

买房是一件高度“创新驱动”的事。

之前,那里并没有路。

因为多军前辈们披荆斩棘,于是才有了路。

关于信用卡“空当接龙”的整条科技树,都是从我手里始创的。

2008年,因为救著名的作家“孔二狗”,我当时也没现金。便虚空借力了八十万。

孔狗狗是救下来了,俺自己却麻烦了。一个半月后如何还卡?

穷则变,变则通。逼得跳墙了便想出了《空当接龙》。

这些故事,都写在了《秦时明月汉时霜 ——我的租客孔二狗》

后来据说他去了北京。再后来据说拍了电影《三体》。

信用贷,二押,神灯民间抵押,及时雨垫资等金融产品。则是由西点,乐赫,融融,淘屋等组织摸索完成。此外深圳A久等亦有分享贡献。

如果我们回头看2001年多军初起步时,这些科技树都是没有的。21cn的时代在不断进步中。

【阿懒解读:创新都是逼出来的。】

当我们回首历史里程时,我们清晰地感受到:

“那些坐办公室的,真是一群懒虫”。

那些坐办公室的,以为他们天天去上班。

而事实的真相是,他们处于“脑睡眠”状态。

因为他们每天做着接近重复,千篇一律的事情。

虽然各自挂着“经理”“VP”的抬头。可是他们的工作,是高度限定没有创新的。

公司本身,也不可能允许你有创新。

大型公司,条块高度划分。如果一个中低级职员走了新路,则同事间还如何协同合作?

【阿懒解读:办公室固定工作,限制创新;房产投资,需要不断创新。】

而买房不同。买房这一行,处于“日新月异,层出不穷”的状态。

房产投资接近于单干。一个松散的联盟,互相之间互助资源。

这使得买房业具有非常大的自由度。各自摸索新思想闪耀生辉。

每隔几年,“买房业”就会发生巨大的创意和变革。每过几年,就是一条新的科技树分叉生长。

如果我们列一个时间轴的话,你可以看见这个行业天翻地覆的变化。“创新”和“幸运”的说法所言不豫。

2007年,凤变冰

2008年,信用卡科技

2009年,并发式购买

2010年,破限购

2012年,信用贷萌芽

2013年,民宿萌芽

2014年,OPM

2015年,微信群

2016年,团购

【阿懒解读:买房就是创业。作为多军,是需要不断创新,需要高度技巧的。】

“凤姐变冰冰”本来是一个很小众的团体。因为职业房产专家本身就不多,其中偏老破小流派又不多。老破小中乐衷于跑短差而非收租的,更不多。

而时至今日,“凤变冰”已经成为一个烂大街的流派。几乎每个人都会来玩二手。你不把房子收拾得漂漂亮亮的,你都不好意思卖楼。

再譬如说,“法租民宿派”也是一个很小的流派。无论是加工的原料,还是永嘉路的老外租客,都不是一个人数很大的团体。

但是此后的历史发展,Airbnb逐渐变成了一个旅行者的目的地。就连普通的小资文青,去上海也喜欢住几天民宿享受情调。

从法租到民宿,这个市场就大了十倍都不止。

而多军内部的演化,从最小的一二套小打小闹。变成了大批次的十套八套拿房,流水线经营民宿,招牌助理员工。

更进一步,一些民宿派多军集资成立“基金化”运作。搞“禾舍短租”。在迪斯尼/法租界拿了100多套房子。

(受到浦东区政府创业肯定) 1

在横向的人际关系,人与人的联系方面。也获得了众多进展。

OPM,Other People’s Money,俗称代客理财。是一条完全独立的科技树。

2016年一股新的动向,则是“团购”。我们的量,大到了甚至可以包下一幢楼。 23

这些例子说明的是什么呢。说明我们是不停在“变”的。

如果你按照水库的操作手册,先一级资金,再二级资金,再高利率资金………

照本宣科,按照教科书手册来做。

则其实你是“不变”的。

这就完全违背了我们的本意。违背了多军的精神。

多军就是认为这个世界不完美,缺乏效率。我们才执意于改变世界的。

对于这一行,一定要用“创新精神”。我们是一个高度创新,高度变化,急剧变革的行业。

【阿懒解读:学了欧神所有的文章,仍然成不了欧神。因为,需要不断开拓创新。】

很快又会有新的科技树冒出来。

第九第十套一定要靠“神秘学”的力量完成。这才符合我们2N锐意进取,生生不息的精神。

我不清楚“未来科技”会是什么。有可能是团购,有可能是众筹,有可能是代持。

但无论是什么,一个持续创新的行业,就是旭日初升!

如我们所说的,从第一第二套,第三第四五六七八;

一直到第九,第十套,那就是第5年。

对于那些尸位素餐,活着如行尸走肉,25岁就看见75岁未来的人来说,五年或许不算什么。五年之前,五年之后,他的生活都没有任何变化。

但是,对于职业多军,对于我们的精神和面貌。

五年间隔,这就是天与地的区别。当年买汤臣一品,现在买周浦一品了。

五年之前,微信还没有出现。卡扎菲还是上校。德国也没有难民。

林心如还没有嫁给霍建华,乔布斯还没有死,西红柿还在唱红歌。

现在,你和我说五年之内没有任何机遇。这可能么!

【阿懒解读:从第一个2N开始,5年过去,世界天翻地覆。对于未来的创新,要有信心。】

四)结语

按照我们目前的科技树,我们只能介绍到1~4阶。

前八套是可以照本宣科的,第九第十套就要靠“创新”。靠冥冥中不可预测的力量,这才叫“把每一分每一毫力量都用上”

当然我们这个行业发展很快。各种新应用层出不穷,眼花缭乱。

或许十年之后后人整理第二版《买房秘笈》,就是1~12套自然通关。第13~14套需要创新。

不过这个不重要。因为2N很快要通关了。孩子们要长大了。

思考题:

1、在你的实践买房中,用过或见过哪些创新?

2、大胆预测一下未来的房产投资会怎样创新?

延伸阅读:

2N定理[阿懒共读社039]

你的第一第二套房子 [阿懒共读社041]

你的第三第四套房子[阿懒共读社042]

五套六套走向职业化[阿懒共读社043]

七套八套高成本资金[阿懒共读社044]

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