水库论坛网 2018-11-06 21:12 热度:

2N之通关

【阿懒导读:通关了,可以用以前买的房子增值部分做为首付,买以后的房子了。】

退休了,退休了,27岁退休

一)前言

 

因此水库的所有文章,转载随意,印刷随意,盗版随意。 1接着陈铎又恳求我,当时正好是出IV的时候。他说,“欧大,能不能写二篇文章。网上没有的,只有实体书才有”。

于是就有了《天诛晋阶方案 #F690》一文,详细描述了“2N通关——突破”的思路。

所谓戏法人人会变,有时候就是一句话点破的关键。

原文写于2016.05.16,是一篇独立的,突兀的文章。

随着水库微信号的正常进度,一年之后,我们也慢慢地讲到了2N。以及2N之收官大结局。

因此上述《天诛晋阶方案 #F690》是不需要的。我们另写一篇。

本文为彻底改写版。

 

二)付出

言归正传。继续讲2N买房子。

之前上一篇《九套十套山穷水尽》已经把道理讲到了尽头。连超自然力量Super Nature的“运气”都搬出来了。

可见这是最后一步,再也走不下去了。

而之后会怎样。是不是写《11,12套吐血十升》《13,14套苟延残喘》?

如果是这样,哥哥该改行写苦情小说去。

不是的,到了第六年,你通关了

地涌清泉,通关。

为什么?

让我们回想一下,当你看到《你的第一套二套房子》《获得家人的支持》《五套六套职业化》《七套八套高成本资金》《九套十套山穷水尽》这些文章时,你的心态是怎样的?

是不是嘴角噙着微笑。感到无比的顺畅。

原来炒房客过得这么惨。最乐意看见你们痛苦折磨得死去活来。哪怕和你不认识陌生人,有多惨你就顺心舒爽。

人同此心,基督教精神有所谓的“七宗罪”。幸灾乐祸原本是人类本能之一。

你看到别人很惨,抽600cc,800cc血液,你就感到很兴奋,很快乐。很安全。

而兴奋的同时,你的智商也下降了。

我们再复盘一遍。所谓的2N定理,其实就是400W的资本支出。每一年。

房产投资是一行“重资本”密集型的行业。

房本的扩张严重依赖于固定资产支出。

【阿懒解读:每年挖出400万买房,是要持续进行下去的。】

每年400W的现金烧钱,抽血滴血失血的动脉(非静脉)血管。把你折磨得形销骨陨。

但是,但是另一面呢?

当傻空们幸灾乐祸的同时,他们有没有问过另一个良心问题:“钱呢,钱到哪里去了”?

你每年是有天量的“资本支出”不假。

可是这些钱呢。钱到哪里去了?

是不是给你花天酒地,吃喝玩乐,还是赌博嫖娼,挥霍消费快乐掉了?

这400W是不是挥出去的拳头,扔出去的水漂。

掉进水里不见了?

答案都不是。

这400W一点都没有少。而是去买房子了。尤其是买京沪深的房子。

你要知道,“买京沪深”房子,是一件一本万利,赚大钱的事情

甚至几乎可以说,过去十年最最最赚钱的行当。

按照我们的算法,粗略来说“单利100%”。

【阿懒解读:因为买房最赚钱,所以我们节衣缩食、打滚买房。】

你投400W下去,明年就赚了400W。

追加投资400W,有800W在池子里。第二年你就赚了800W。

再追加投资400,有1200W在池子里。第三年就赚了1200W。

第四年赚1600W。

累积400+800+1200+1600=4000净利润。最近一年赚1600W,这又是何等的暴利!

英文专门引了一个单词描述这个群体:Parvenu

而法文则是:Nouveau riche

看什么看,说的就是你。2当傻空们幸灾乐祸,聚团嘲笑“卡奴”“死去活来”。

他们没有看到故事背后的另一面。

另一面是:财富并没有消失,没有被吃喝嫖赌掉。而是被我们拿去了做投资,甚至是本世纪最赚钱的投资。

钱啊,钱啊,它还在。

那么,“投资为什么没有转换成现金呢”?

因为投资不可以马上转换成现金。它需要时间。

任何一套房产买卖。除了极小户型的凤变冰,他都不是短期之内可以见到利润的。

房产不是股票。你买了之后,三分钟股价就有了波动。睡一觉明天就是T+1。

对于房产来说,一套房子往往要长持二年,五年,甚至更长的时间,你才能落袋变成现金。

如果不满二五年,税费有可能变得非常高。

更糟糕的是,还分“观望期”和“高潮期”。哪怕你抛房子,往往也要等半年风口。大风起兮猪飞扬。

因此我们需要“养猪”,小猪仔需要成熟。尤其不能杀鸡取卵。

一个天才横溢的学生,你是不忍心让他大学没念完,直接去当技工的。

你要给房产留出时间。三年慢吞死水,一涨就涨三倍。

打一个比方,好比某个家庭,一对夫妇养儿子。但他们不是养了二个儿子,他们是养了10个儿子。则这个家庭,基本上就没法过了。

仅凭夫妻俩的工资,他是难以支持10个孩子上大学,以及杂七杂八的费用的。尤其是“半大小子,吃穷老子”。小孩子到了十六七岁时,开销大了起来,父母俩就算砸锅卖铁,卖血抽血,也供不起这十个孩子的月供。

“你看隔壁夫妻俩,穷得到菜市场捡菜叶了”。“上个月实在连菜叶也捡光了。幸亏男主人在地上捡了一个钱包,里面有200元钱。才苟延残喘多活了几周”。

“那象我们家,吃光用光。摄影驴客诗和远方,日子过得不要太潇洒”。

这就是典型的对话。隔壁傻空看待多军孜孜不倦“2N”从第一阶到第五阶的历程。

而此后呢。此后终于熬到22岁,多军的第一个大儿子成年。踏上工作岗位了。

小猪仔读大学的时候,他可能是一个巨大的Cost Center。父母们咬牙苦苦支撑养儿子的费用。

可是他一旦开始工作,第一年工资8000,家庭财务就大大好转。

做了三年工作经验,月薪20000。已经远远超过隔壁傻空的全家。

做了六七年开始成为一方人杰。赚钱数以百万计。隔壁赤脚也追不上了。

而这仅仅是第一个儿子。

等你十个儿子都成年,都开始气吞山河如虎呢。

大户,地方上的大户啊。

【阿懒解读:培养孩子到赚钱反哺,需要时间;买房到赚钱之间,也是需要时间的。】

三)2N模型

我们来看数学模型。

第一年:买入A,B

第二年:买入C,D

第三年:买入E,F

第四年:买入G,H

第五年:买入I,J

第六年:抛出A,B,买入K,L,M,N

第七年:抛出C,D,买入O,P,Q,R

第八年:抛出E,F,买入S,T,U,V

第九年:抛出G,H,买入W,X,Y,Z(拥有18套)

如上表,整个模型的前提,建立在“五年之内房价可以涨很多”。

只有当房价大幅上涨,你才可以在第六年,抛掉A,B,并买入K,L,M,N。

当然,“抛掉”仅仅是一个笼统的说法。

你也完全可以是“截断—加按”。如果交易税费非常非常高的话。

【阿懒解读:“截断—加按”,就是把原来贷款全部还掉,然后再抵押出来。例如第一年买的房子,总价400万、贷款280万;到了第五年房价变成了800万。可以先把贷款280万结清,然后抵押贷款560万。相当于净到手280万现金,又可以支持继续买买买了。】

但是“加按”一样需要房价的大幅上涨。我们一般的精算,需要有四倍空间。这样截断七折按揭才有利可图。

可见,所有的事情都是“环环相扣”的。

只有房价的大幅上涨,你第六第七年才可以循环买入。

因为持续的买入,导致你财政崩溃。

你财政崩溃,是因为你看好房价会大涨。

这几件事,几乎就是头尾相连,循环逻辑。

当你不惜抽血,冒着杀头的风险和无穷的苦难,以“信用卡+高利贷”杠杆式买入房产时;

本身就意味着你极度看好看涨,预估有高额回报。

因为有高额回报,几年之后房子就一定“回哺”于你。

就好像儿子养大了,一定可以升级通关。

当傻空们哈哈大笑,嘲笑你“卡奴”,嘲笑你日子过得苦难。

你内心才是真正瞧不起他们的。

我本来就比你有钱,比你优秀,我还比你更吃苦。几年之后,差距就拉得非常非常远。

【阿懒解读:多军,就是这么骄傲。】

四)2N之残缺

同时,我们也说明一下。2N并不一定需要十套不可。哪怕你“第九第十”套没有完成,不影响大局。

第一年:买入A,B

第二年:买入C,D

第三年:买入E,F

第四年:买入G,H

第五年:(停工)

第六年:抛出A,B,买入K,L,M,N

第七年:抛出C,D,买入O,P,Q,R

第八年:抛出E,F,买入S,T,U,V

第九年:抛出G,H,买入W,X,Y,Z

可见,缺乏“幸运”这个缺口。对于大局是无关的。这也避免了众人对于上一篇的批评。

【阿懒解读:中间少个一到两套,无伤大雅。】

可是,我们为什么还要加上“竭尽全力,使用运气”这段章节呢?

因为你再抽掉一年,只剩六套。你也是转得起来的。

第一第二第三年,2N

第四第五年,休息

第六第七第八年,卖出2套,买入4套。

按照这个逻辑,哪怕你只剩下六套。你也可以“循环往复,依次更生”。

但是,更进一步,只剩下四套,三套,二套呢。

人的堕落是很快的。60分及格线,不仅是一条考核线,也是底线。

我们设下“五年十套,开始2N”。

【阿懒解读:但不能真的偷懒耍滑。所以2N,持续5年,走起来。你的人生命运就不一样了。】

是希望你的“底子”打得扎实。基础越深,以后循环越顺畅。武功才能练得越高。

五)神仙消费

从第六年开始,“小猪仔”依次成熟。(当然,三年五年成熟都可以。视城市不同)

当“猪仔”成熟之后,他们就可以给你回报。

一般来说,我们需要每年400W的资金。才能维持“每年2N”。

从第六年开始,A单元或卖,或加按。从A单元内抽出200W现金,是一点难度的没有的。

A+B,轻松获得400W现金。

从第六年开始,你只要坐着动动手指,依次加按(A,B)(C,D)(E,F)

你每一年都可以获得400W现金。

这笔钱,你可以用于继续进一步的扩张。继续2N,2N买下去。直到攒满一副扑克牌。

也可以拿去消费!

【阿懒解读:房子每年都可以给你贡献现金了。至于现金是继续投资,还是消费,自己决定。】

在我们之前的篇幅中,我们曾经有承诺。“每年花400W的幸福日子”。

多军所谓的“延迟消费”,是一件极其可怕的事情。尤其在房产如此高回报的情况下。

你想一想,每年花400W税后。要什么样级别的金领才能赚得到。

也有人说,“咦,你这400W是加按的。是银行贷款。要还的。不是真钱,不能用于消费的呀”。

其实你仔细想一想,400W现金,和400W卅年之后归还的贷款,有区别么?

六)结语

2N其实是一种数学模型。基于“房价大涨”的大前提下,只要你能积攒五年十套房产在手。

此后你就可以依次收割,每年都有源源不断的财源。以一个循环转轮的方式转动。

2N是可以通关的。而且通关不难。

职业炒家多军群中,有很多人完成了这个标准。

2N之后怎么办呢?

其实有二条路。

一条是消费,每年400W花天酒地少年富贵。

一条是苦憋,继续买入。

尤其是前几年,多军诸多情圣,手握十套内环线,纷纷失恋。主动被女生甩。

怎么办?完全不符合“财上海”理论呀。

本身的消费欲望又不强。那么只好继续买。

如果你仔细观察那个ABCDEFG字母表的话,你会发现一件极其恐怖的事。

那就是:“十套之后怎么样”?

如果滚轮滚到第二圈。从第11套开始,你不是2N,你是4N。

4N之后是6N,然后是8N,12N,16N。

我告诉你一个鬼故事呀:目前群里有几个人是保持着“16N”的速度的。

不说了,说多了都是泪。

【阿懒解读:于是,江湖上充满了传说。】

思考题:

前面连续几篇文章,已经把2N通关讲明白了。你现在操作起来,会遇到哪些现实的障碍呢?准备怎么解决呢?

周知:明天(周六)欧神在社区值班答疑,欢迎提问!

 
  • 小鱼儿
    2017-10-20回复
    佛指(云南):买买买,过十年后在看新人,新人就是您今天的说法?
    佛指(云南)回复小鱼儿:晕死,我不是老师,我也是幼儿园的,老师是朱妈,欧神,水原,长公子,静流,云裳,他们都是神级的老师。我也是天天抬小登子,排排坐的人。
    查看10条讨论
  • 李白居易
    2017-10-20回复
    朱业胜(嘉宾):科技树要不断更新。 现在可以经营贷啊。中信银行20年。
    李白居易回复朱业胜:谢朱大
    查看4条讨论
  • qf
    2017-10-20回复
    朱业胜(嘉宾):不同城市有不同政策呀。
  • DAB
    2017-10-20回复
    朱业胜(嘉宾):是啊。买房是金融业。
    DAB回复朱业胜:一语中的 ? ,不仅仅买房款(首付),贷款中介,抵押,继续,信用贷,信用积累,资金成本,柴捆柴?
  • 李飞.doctor
    2017-10-21回复
    朱业胜(嘉宾):加油!
  • Lois杜炎
    2017-10-23回复
  • 南风
    2017-10-27

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  • Aka- 宋元明 1、政治特权,亲爸巨量投资;2、高铁发展,陆权兴起;3、开放深入,制造业东移;4、扬一益二,巴蜀人口地缘潜力巨大,重庆兴起只是恢复该有的历史地位。谢谢! 2017
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