水库论坛网 2018-11-07 09:57 热度:

空置税可以降低房价么?

【阿懒导读:2017年有人建议对空置住房征收“空置税”来降房价,yevon_ou欧神告诉我们,空置税不能降低房价,允许空置才能降低房价。】

一)前言

刷朋友圈,无意中看见“光远看经济”写的《应对空置的住房征收“空置税”》,掩卷叹息。

无知,无良,无耻!

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哀民生之多艰,爱国贼弥生不绝。

科学尚未普及,真理仍需捍卫。

二)空置税

关于“空置税”,首先我们要讲一个故事。

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如图,这是上海地铁线路图。

如果你专看深蓝色这条,南北通。这是地铁8号线。

尝试坐一下8号线,从沈杜公路出发。那么你会“怀疑人生”的。

空空荡荡,真心没什么人。

无论你是早上还是晚上,上班高峰还是下班期间。

沈杜高峰始发站(原航天博物馆),真心没人。三个人一节车厢。

庞巴迪的报价,地铁车厢一亿一节。

纳税人的金钱。你忍不住要怒吼了,“低效工程,为什么要造7节编组”?

7节编组,这么惨淡的人流量。那不是浪费么。6节不可以么,4节不可以么。民脂民膏的极大挥霍呃。

那怎么办。民科们要求征收“空置税”,遏制地铁公司的空置浪费行为。

地铁老总不懂运营,反倒要你上课来了。

【阿懒解读:这一段的地铁车厢,是严重空置的,但是,要征收“空置税”吗?】

且慢,且慢。

就在争吵争执的关头,M8地铁又开了几站。开过了江月路站芦桓路站,一直到了杨思站。

进了浦东中环以后,人流量一下子猛增。源源不断沙丁鱼般挤进来。貔貅有进无出。

而过了成山路、耀华路的摧残,加入大华锦绣华城的人流,你已经完全被挤得说不出话来了。

地球上有什么地方,人可以不借助外力,四肢离地腾空。一定是6号线和8号线地铁。

这是时候,你唯一会骂的“地铁公司为什么仅仅只有7节编组,为什么不是17节编组”。

太TMD挤了,呼吸里全是火元素。

我们知道,上海地铁M8,全程一共有30座站台。横跨南北,路径长达37公里。

在上海所有地铁线中,1,2,8,9,客流量有幸排在第三位。

M8是一定需要大编组的。而且紧锣密鼓地正在准备升8节。

请问,“沈杜公路站”征收空置税,合理么?当然不合理。

【阿懒解读:从空间的角度来说,整条地铁,虽然车厢离开一些站点时是空置的,但在别的站点是满的,那么指责车厢空置,就是荒谬的。下面对房产空置的分析,是从“时间”这个维度来分析。】

对于房地产,它的道理是一样的。

房地产是“耐用消费品”。对应的含义就是,房产的“使用期限”是非常非常长的,长达70年。

从2017~2087,这么漫长的时间段里面。最初的二三站客流量稀少,要紧么?

不要紧。完全不要紧。

它只要在比较“核心”的区段。例如地铁成山路到翔殷路之间,房产在2030~2060年之间,“客流量”比较旺就可以了。

就对得起观众了。

【阿懒解读:是从“时间”这个维度来分析,虽然有些年份是空置的,然整体存在的年份中,住得满满当当。】

昔有富人,痴无所知。至余富家,见三重楼,高广严丽,轩(xuān)敞疏朗,心生渴仰,即作是念:我有财钱,不减于彼,云何顷来而不造作如是之楼?即唤木匠而问言曰:“解作彼家端正舍不(fǒu)?”木匠答言:“是我所作。”即便语言:“今可为我造楼如彼。”

是时,木匠即便经地垒墼(jī)作楼。愚人见其垒墼作舍,犹怀疑惑,不能了知,而问之言:“欲作何等?”木匠答言:“作三层屋。”愚人复言:“我不欲下二重之屋,可先为我作最上屋。”木匠答言:“无有是事。何有不作最下屋而得造彼第二之屋?不造第二,云何得造第三重屋?”愚人固言:“我今不用下二重屋,必可为我作最上者。”

时人闻已,便生怪笑,咸作是言:“何有不造下第一屋而得上者?”

——《百喻经·三重楼喻》

古代有个富人,看见朋友的楼阁十分漂亮。便令仆人也照样修一个。

过了几天,他去视察工地。发现仆人们正在打地基。

大怒,说,“我只要三楼”。

“你们造一楼二楼干什么”?

【阿懒解读:空中楼阁不存在。空置,是房子存续期间必然存在的某一种状态。不允许空置,那么就同样不存在住满人。】

关于房地产的逻辑,也是一样。

望京热的时候,租赁一房难求。可是十年之前,这里是一片荒地。

租给俺那个房东积了十年灰,当年阜通西大街荒得他心都伤了。

难道你可以说,“只要2015~2035,望京需要有大量住宅”。

之前2000~2015荒郊野岭。之后2035~2085也荒郊野岭。

可能吗?

天底下本没有十全十美的东西,你何必苛求每一刻都效率最大化。

航空公司起飞,从来没有坐满的。难道要给你免费机票“空置税”?

大剧院看电影,从来没有满座的。难道要给你“空置税”?

飞机大炮军舰,很多直到退役,都没有发过一弹的。难道要征收“空置税”?

有些东西终其一生,一次都没有使用过。但依然是共和国所必需的。

三)空置降房价

可能还会有人说,“我们知道,整个生命周期中,不可避免有空置现象”。

“我们不是否认你空置,我只想你租金降下来”。

“既然是空置,鼓励你降租可以么”。

在绝大多数SB的脑容量里,他们是把“空置税=降房租”直接划等号的。

我要告诉你的是:

商人,是降低房价的。

空置,是降低房价的。

我们整个社会,应该支持空置,鼓励空置,理解空置。这样才能把房租降下来。

经济学是一门很玄妙的科学。在经济学里面,+A不是A,+B不是B。

你倡导A,往往会导致-A。

经济学里面,只有自由,才是真神。

我为什么要说马光远“学界耻辱,斯文败类”。

因为他所提的问题,根本就是经济学课本上有的。《宏观经济学》背后附的课后习题。

习题:

古典音乐或戏剧等文艺演出,一般很难达到满座。

为何不强制戏剧公司降价。既增加了剧组收入,又丰富了人民娱乐生活,岂不是一举二得。

经济学的题目,看似简单,其实极难。

越简单的题目,越难。

只有极高智商的人,才可以研究经济学。

当年哥哥在“课后习题”上卡了足足一年。

从马基雅弗利的角度看,是应该这样做。

但经济学本能,又告诉总有陷阱。到底应该怎样解释。

俗话说,当你经济学上有难题时,就去看看现实社会。

真实世界的答案,让人大吃一惊。

首先,“尾票打折”并不是通例。典型例子,诸如黄牛演唱会。

周杰伦演唱会,票价2000,开场15分钟后,黄牛票价直线下跌到1500.

因为黄牛知道,再不卖掉,他这个票就“过期”了。一旦唱完,票子就一文不值。

另一方面,也有一个反例,“航空公司”。

航空公司对于Last Minute的客户,不是打折。而是加收几倍的费用。

提前六个月买票,往往有各种折扣。飞美国三千多。

但如果你赶到机场,匆匆忙忙在机场柜台买“当天票”。

基本都是全价了。跨个省都要二千。

第三个例子,则是“雷打不动”。

真正的簪缨世家才知道,有钱人看戏,是从来不去VIP站台的。

如果你写“都市言情”小说,霸道总裁拉你去A区看球赛,那一定是Low逼。

真正的上流社会,都是在“中缝”看球的。

上层看台,下层看台之间,有一圈中缝。里面有几十个包厢。

包括直播室,演播室,明星更衣室,都在这一带。

每个包厢都有冷气空调,贵宾服务员。座位在20人左右。

哪怕刮风下雨,包厢是不畏寒暑的。

而这些包厢,采取的是“卖断制”。分属于数十个公司大豪门。

要说“浪费”,这才是最浪费的。

每一场,无论再如何烫得发紫,一票难求的球赛。

“包厢”里的人数,从来都不到1/10.

绝大多数时间空空如也,一个人也没有。

大型体育馆采取“卖断”制度,一次性把包厢贴给豪门。这是对他们“空置”利用率最低的方式。为什么?

这许许多多的问题,困扰我很久。想得我头痛。

到最后得出结论,当然是:

以上全错。

显然这三种模式,都违背了“管制原理”。你真想管制,指定了A规则,BC肯定不适用的。

真正的经济学解释,应该是“运营方拥有一切权利,随便他们采取何种收费模式”。

只要他们最终总收入最大化。

剧院如果打折,就会得罪“买正价票”的客户。最终总收入甚至会减少。

黄牛开场打折,航空公司急客加价。体育馆打包卖包厢,其实都是为了“收入最大化”。

不管业主采取哪种商业模式,他最终能收入最大化就可以了。

而“收入最大化”是什么?在经济学上叫做“消费者剩余”。

消费者剩余不仅仅是消费者剩余,同时也是生产者剩余。

意思就是,需求越大,供应越大。

航空公司有更多的销售额收入,他们才会去买更多的飞机。

体育馆运营公司有更高总收入,才会建更多体育馆。

歌剧团卖最多的营业额,才会有更多剧团。

你别盯着现有几架飞机利用率啊,你要想公司又买新飞机了。

凡是不涉及生产者的分析,统统都是耍流氓。

回到“空置税”的分析。房东有权采取他们认为合理的任何方式,去最大化他们的房租收益。

房租的收益越高,就会有更多的人去买房子,就会有更多的人去建房子。

【阿懒解读:允许房东自己用合理的方式最大化自己的收益,才会鼓励一个一个的个人,进入市场,去不断增加住房供给,最终才能降低房租、降低房价。】

什么叫做浪费?物资处于黄沙,水泥,钢筋的状态。才是最大的浪费。

建国前三十年,才是最大的浪费。

而造成房子,无论利用率多低。都比你黄沙水泥,更不浪费。

空置是降低房价的。

空置是降低房价的。

空置是降低房价的。

空置使得我们整个社会的财富更多。

四)哲学和正义

不知道“空置的必然性”,是无知。

不知道“空置降房价”,是无良。

而我们讲的第三个道理,则是无耻。

  • “买不起房子,是因为房价太贵。KFS不肯降价卖给我”。

  • “租不起房子,是因为房租太贵。房东不肯降价租给我”。

  • “娶不起女子,是因为ZMN礼金太贵。女孩子都贪财爱富”。

  • “赚不起工资,是因为老板剥削黑心,不肯给我加工资”。

这一类论调,是不是看着很熟悉?

其核心论调是:“我永远都是对的,错的都是你”。

水库之前有篇文章《老虎吃人,专家更吃人》#F560里,我们说道,其实这是一种思想,叫做“无限民权”

无限民权的意思就是:我永远是对的,错的都是你。

屌丝从众,只要给自己戴上一顶“人民,大多数,政治正确”的帽子。就敢寡廉鲜耻地“永远正确”。

就敢扮演舆论上的铁金刚,刀枪不入,为非作歹

这是极恶的行径。

事实上,稍微有一点生活常识的人。完全可以分辨,房东也可以反过来吐槽的。

  • “为什么我的房子一直卖不掉,屌丝不要脸,死活不肯加钱”

  • “为什么我的房子一直租不掉,屌丝不要脸,死活不肯加钱”

  • “为什么美女一直嫁不掉,屌丝不要脸,赚不出聘礼”。

  • “为什么从来不加工资,呸,我还想减他工资呢”。

【阿懒解读:交易双方没有达成交易,不能简单指责卖家不肯降价,也不能简单指责买家不肯多花钱。】

解决方案呢,很简单:征收“不买房税”

大学毕业,一年不买房。没收工资20%,口头警告,禁止提干。

大学毕业,二年不买房。没收工资50%,没收一切娱乐电子产品。限制旅游吃喝出境。

大学毕业,五年不买房。没收100%银行存款。流放青海搬砖。

您看,去库存“不买房税”不也一样能做到么。

屌丝的心里,从来没学会尊重人。

没学会把对方,摆在同样平等的位置。流氓土匪习气。

【阿懒解读:交易双方的诉求,都是合理的,要不偏不倚。】

AB买卖不成,A有错,B也同样有错。

为马光远留言点赞的人,这辈子注定悲苦终身

思考题:

空置税不能降低房价,那么哪些因素可以降低房价呢?

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