水库论坛网 2019-10-08 11:13 热度:

土地证,我们拿到了!

一)土地证

 

各位朋友大家好。

 

过完了激动人心的黄金周,又要开始勤奋地干活了。

 

今天的大新闻,在我们的催催催催之下,“云朗”地块的土地证,终于下来啦!!

 

请存盘,请转发,掌声响起来,刀叉磨起来

(土地证背面: 产权变更记录)

(右一:西港土地局长Cheng Srong)

 

过去的一个多月,是照妖镜的一个多月。在这一个月中,我们经历了抹黑,经历了谣言,经历了中伤,经历了背叛。

 

曾经的同行和朋友,却因为小眼睛和小心眼,对我们恶意造谣。毫不认识的朋友,怨念地长篇累牍,对我们刻骨抹黑。

 

狗可以咬人,但我们是大V,人不会咬狗

 

对于汪汪狗叫,我们坚信,“事实胜于一切”。在土地证面前,一切的谣言,都会烟消云散。曾经的小人,丑恶嘴脸,会公诸于众,颜面扫地。

 

“邪不可能压正”,只要我们堂堂正正做事,认认真真做人,阳光就是最好的杀菌剂。

 

 

请大家记清楚二件事:

 

1)记清历史。谁是造谣小人,谁是摇摆墙草,都有历史聊天可查。对于你将来识人认人,有很大帮助。

 

2)该给钱了。之前因为等土地证,对催款逼迫不急。很多网友已接近或逾期合同期限,该打钱了。

 

恰逢亡人节假期,产证加加急我们也付出了很大成本。互相体谅吧。

 

 

 

二)测量组

 

接下来,我们说一下之后的工作和安排。

 

西港有一句名言,“当第一辆挖掘机出现在该地块,利益已划分了八成”

 

DF快递飞跃全球,只需要十五分钟。但之前的准备,却是 无穷无尽
(云朗工地现场)

在一块土地开发之前,你先要做几件事:

 

1)打界桩

2)出土地证

3)地勘/再测绘

4)道路施工图

5)第一辆挖掘机进场

 

目前我们的云朗地块,界桩已经全部完成。下面正在做“小证”的界桩,预期打10000个桩以上,这将是一项巨烦的工作。

 

这二天在做地勘。二周完成。分为道路地勘和建筑地勘。每一个洞的成本是31美元,每米。

也就是你打一个取样桩,深10米,才遇见持力层。公司就要支付31*10美元。

而这样的“地勘桩”,公司要打无数无数,数百上千个。

 

鉴于规划设计成本巨大,公司准备卖“地勘”报告。

亲,如果你买了我们地块。你想不想知道前后左右9个桩的地质情况。买份报告只要几百美元哦。

 

 

 

第三步,同济设计院正在紧锣密鼓地做道路施工图。

 

如果一切顺利的话,我们会在十一月初,让造价师做完工程预算。并开始施工队伍招标,动工。

 

十一月底,您就可以看见第一辆挖掘机进场哦。

云朗工地现场

 

 

三)三号地

 

另一件需要宣布的事,我们“三号地”也已经过户了。

 

看清楚,是“过户”,不是“产证”。

 

鉴于对国土部的办事效率丧失信心,对某些自媒体的抹黑下限,也失去信心。在此特别写明,是“过户”。

 

土地已经到我们名下了,但是要打界桩,界桩打完再慢吞吞出证。

(上下滑动,查看4张过户文件)

 

这块土地,我们用四家公司持有:云朗,一柬,水库,功夫置地。股东都是我们,一些官僚主义的原因。

 

 

三号地的位置,更靠近机场。 4分钟就到了,非常适合做机场酒店。

 

地图看不清楚?没关系,还有一张放大的。

 

 

很遗憾地告诉各位,【我们并没有那么多地卖】

 

类似于去年全国巡演,源源不断3600亩让各位“上车”的故事,可能很难重演了。

 

不是每一个人,这辈子都有机会,拥有一块中型土地。

 

类似于云朗项目,“大型土地——切割”的模式,绝不是带小散的常态。

 

一方面,大型的,成片的,位置良好有潜力的土地,越来越难以获得。

 

另一方面,资本已经开始介入。大户手笔阔绰,没有必要给小散“搭车”蹭风。

 

 

这次的“北区争夺战”,水库 功夫财经战斗极为艰难。历经千辛万苦,才抢到三块零碎小地。哪怕加在一起,也不足100公顷。

 

新一轮,我们拿出来的“三号地”,一共只有29公顷,也就是444亩。

“水库置地”良心大发现,主路将做成30米宽(预修18米),西港新城一级标准。

道路和基建,占去了11.7%总面积,亏出血了

 

再加上“返赠”等不可言说的用途,最终我们可以拿出来出售的,只有320亩。

 

 

您以为可以卖二个月?图森破,拿衣服了。

 

这320亩中,又被“某大户”,一次性拿走了160亩。“针对散户”可售的,仅仅只剩下160亩。

 

大户的承诺是,拿一个完整的地块,要进行大型的,高档次的商业开发。云朗地块急需人气,这样的“邀约”,我们无法拒绝。

散户啊,三号地我们真正可以拿出来卖的,针对大众售卖的,只有【20个五亩】地块。

 

好处是,喜欢靠主路,中轴线的朋友,这次有了上车机会。 H14,H15,H26,H27都是非常棒的地块。

 

另外说明一下,右上角12个地块,H02~H13,又靠金银湾大道,又靠水库中轴线。

 

实在是太棒了,双边大马路。

 

手心手背都是肉,渠道想抢这二块地,都快打破头了。公司给谁都不公平。

 

因此,我们决定“拍卖”。

 

鉴于我们并不收“拍卖保证金”。万一拍中了,又恶意取消,会是很大的事故。

 

因此本次拍卖,仅限于“1~2号地”老客户名单中。

 

只有之前买过云朗5亩以上土地,且本人愿意,才会收到“钱小二”的邀请。

 

我们会拉一个微信群,直接在群内竞价。竞拍一天,上午9:00~晚上8:00,和之前的规矩一样。

 

如果你拍到最高价,又恶意流拍。我们会扣除竞价的5%作为惩罚。

 

 

 

四)其他

 

除了拍卖之外,还有没有什么优惠?

答案是:

 

公司正在考虑,提供“老客户1%优惠”。其中老客户的定义是:

 

1)累计购买公司5亩平地,或者10亩林地以上

2)没有任何拖欠款项

 

在整个3/3/4所有阶段,如果“钱小二”给您发催款通知,必须立刻准时打款。

“拖延流”惹恼了钱小二,把你加入黑名单,就没有“老客户”优惠了。
 
 

 

这次我们休息了一个月,10.19重回上海,举办活动。主要是通告最新二个月的工作进展,以及推介3号地的商业机会。

 

10.19活动结束之后,还会设置VIP晚宴。参加晚餐的朋友,会有特殊的资讯惊喜哦。

 

 

(yevon_ou@163.com,2019年10月3日晚,暹粒)


欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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