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地产人的内卷 #F2810


地产人的内卷 #F2810

为什么996社畜,勤劳而不富裕



一)奥斯卡


前天我发了篇《外传·斗智斗勇跪银行》,是讲我们贵阳做单子的。

期间,有一个网友留了言。


因为这个留言实在太好,太精彩。太有借鉴意义。

吓得我赶紧存了盘。免得他再“羞愧”地删掉,想挖坟也找不到。


这是个很有趣的话题,真心很有意义的话题。

首先我问大家一个问题: “为什么996社畜,勤劳而不富裕”。



对于中产阶级而言,生活实在是太艰辛了。

每一个“凤凰男”,小镇状元沪漂第一代,首先他们的存在,就已经是一场奇迹般的猪坚强。


奥斯卡先生,往往出生在某个半山腰的乡村,小镇。

镇上最好的小学,老师也是一个西贝货。英语发音“t”和“d”分不清楚。数学语文,往往讲不到点子上。


身边的同学,十五六岁就“混社会”了。染了杀马特的头发,抽烟纹身打架打胎。

在这样“艰苦卓绝”的情况下,你还能安心读书,还能飞出一个985/211,真心是全家族的努力和骄傲。


(高考结束)


然后你带着“重点大学”的光环,来到大城市。

起薪少得可怜,周边的人,对你小镇状元,也没什么尊敬。

你还要从A5开始积累,一点点攒了十万,一百万,人生第一套房子………



你找了一个相同背景的妻子。也是名校学历,特别注重教育。

每个月的生活费,供完楼按,虽然不富裕,但是好歹也能有点“体面”。提前半年筹划西藏旅行,摄影和发朋友圈必不可少。

花一年的时间,斟酌选车。

花二年的时间,计划欧洲旅行。

为了小米手机和荣耀手机的开箱测评,在知乎和人吵成海盐。



你努力么,你非常地努力。

在小镇的起点上,能凭“读书”出人头地,最终在大城市落脚。并具备一切“中产阶级”的光鲜体面。

加班加到吐秃。

偶尔回家乡,看看拉长途货运的昔日小学同学,蓬头垢面。你心中充满了优越感,同时也警惕“阶级下降”。


但是你滋润么,你一点都不滋润。

你不能理解,为什么一套房子,要卖一千万。

工薪打工族,年薪50W,已是极限。一年无论如何,最多也就存30W。

夫妻二个人,省吃俭用,300W要存五年。


但是房子实在太贵了,你30~50岁的全部工资,廿年的总收入,才抵得上一套房子。

而“有钱人”又实在太多了。



你身边炒股票的,发财了。

炒币的,发财了。

做房子的,毫无疑问,发大财了。


哪怕别人写写自媒体,搞搞抖音,甚至微商卖面膜,卖保险。

动辄一个月几万元,十万元,收入远远把你抛成渣。

文凭的兑金能力,简直象个笑话。



而你有什么呢。你什么也没有。

你的一切,都是不能继承的。副高职称,科处级干部,主任医生,这些都是“不可继承”的。

你的孩子,还要再一次从0积累


花很多很多钱,买学区房,上还不一定成才。

千辛万苦读上大学。现在扩招如此厉害,研究生又不值钱。


毕业了,还是6000/月薪。

继续从0级开始“升级打怪”。重复父辈的老路,花一辈子的时间,做社畜老黄牛。

子子孙孙无穷尽焉。


中产的压力重,是全地球人都知道的。

克勤克俭几十年,辛垦积累,所剩无几。


可是你们在抱怨的同时,你们有想过“为什么”吗。





二)内卷化


中产的苦难,只要一句话,就可以解释明白:

内卷化


内卷化!什么叫内卷化,把时光拨倒退40年,当年一句话,可以解释明白:
  • “娃啊,我们是正经本分人家。那种投机倒把个体户的事,咱家不能做”。

这句话是什么意思呢,就是1980年代,别人要下海当个体户,买“认购证”。
你妈  坚决拦下。

“我们是正经本分人家,这种社会下五流的事,我家不能做”。





哦,好,如果你说这话是Mum说的,你不背锅。那么下一句话,一定是你本人说的:
  • “老老实实上班,把实业做好,才是王道。应该严厉打击,那些炒房子的人,不务正业”。


然后你就不买房子,3000元不买,5000元不买,20000元不买,非得拖到了北京房价10w/平米。


你知道啥叫内卷化么,内卷化是:

穿山甲只走直线,穿山打洞,脑袋凿穿。


绝不翻山越岭。


具体来说,则是:

  • 战术上,精功猛进。

  • 你在战略上,是瞎的。完全没长眼睛。


你的进化,是偏科的。没有“审时度势”这一项。

而你还沾沾自喜。




就以“读书”为例。中国2000年“科举史”,大家都刷懂了。万般皆下品,唯有读书高。

于是你拼命地读书,本科读完读硕士,硕士读完读博士。


家里砸锅卖铁,全部卖光。供你一个人读博士。

既不多生多养,增加孩子。

也不想想“博士”文凭,有什么用。文凭该怎么变现。



又好比80年代,死守“体制内”铁饭碗。

人家都已经“改革开放”,下海经商狂潮了。

你象“暴雪将至”段奕宏一般,为了一个锅炉厂临时工,宁愿花十年等候转正。


你不穷死你,还能让谁垫底。

当你死守“老实上班,不要炒房”的 家族训诫 时,就已经注定你被时代淘汰。
中产的悲剧,不是他们太勤劳,太优秀。 而是他们太懒惰,战略上极度龟甲。




三)地产人的内卷


绕了一大圈,回到奥斯卡先生,篇首的留言。

这段话让我哈哈大笑,心有感触。

因为他是“内卷”。他是典型的“地产人的内卷”。


仰天大笑出门去,我辈岂是蓬蒿人

能“走出门去”,才是真本事,真境界。




有些市场,其“投资回报率”,已经被压缩得十分低。

典型的,例如欧洲国债,中国股市。中小盘股,平均市盈率80倍。


这么贵的股票,你还要指望他翻倍,涨到市盈率160倍。

这就是“收益/回报”不成正比。只有绝望的底层,才会去玩下九流游戏。



又譬如说,HK的房子。

香港的房子实在太贵,经济又不好。“贸易中转”国际窗口,前景十分黯淡。

从“价值投资”的角度,我们绝对不建议买香港。HK物业应该全部抛售,一套不留。


但是你挡不住,“香港本地人”还在大幅度地买楼。老百姓人家是刚需,世世代代生活在香港,你让他怎么办。



从理性的角度讲,香港居民,应该立刻“反移民”出香港。我的建议是 “定居江门”。

物价便宜,环境宽敞。生活质量至少翻十七八倍。



但是“高贵的”香港人,宁可世代守在400呎大屋。宁死也不可丢了面子。哪怕穷到讨饭,还是罗马贵族。

互相伤害般竞争,利出一孔,把房价推高到20w,30w一平米。所有人都是输家。


(江西暴雨相邻两小区用水管对向排水,致水位都无法下降)


这是什么,这就是“内卷化”。 放着广阔天地不去。方寸之间,无限厮杀。

为了一个副科的职务,二个人可以斗上几十年。哪怕你一辞职,下海就是几倍收入。



内卷化往往胚胎于鲁豫农民的土根性。

因为土地的潜力已经挖尽,而千年来,无法进入大航海时代。

人民无限内卷,死巷子内斗到底。



就是这群人,永远遵循着“读书—社畜—补习班—学区房”的循环。

他们可以把学区房的价格,炒到无限高。

死锁一般竞争。

因为他们除此之外,什么路也不会走。


中产的悲惨一生,完全是他们自找的,偏执狂。




四)结语


前滩三湘的房子,根本不需要抢。

这房子不是抢的问题,而是“送筹”给我,我都无感。


上海楼市,依然处于压力下行阶段。

12.18万的三林房子,上海人脑子没烧坏掉,根本不感兴趣。



会去买这旮旯地方的,无非都是一些“张江妈妈”。

图慕着“学区房”的虚名。却不知道“徐一杨二”,浦东是个笑料。


浦东的学区房,是“山东高考”“河南高考”地狱模式。

专坑乡巴佬,外地人的。


奥斯卡的留言,因为他“内卷”。

他除了“凤凰男—码农—继续读书”,就想不出别的路了。


他只懂在“上海”买房。

一个回报率已经很稀薄的城市,无限厮杀。欧洲债券负利率-0.18%,还在排队争抢。


你懂得走出去,才是“赚大钱”。

井蛙不足以语天。你和他说,别的市场二年可以涨 50%,他根本没法理解。



yevon_ou@163.com,2020年7月12日暮)

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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