水库论坛网 2020-07-14 15:33 热度:

财商的真正等级 #F2820


财商的真正等级 #F2820

大家知道我7.19在南京,有一场线下见面会。

旧的ppt反复讲了七八次,会务说观众都疲了。要求换一版。


这篇其实是7.19的演讲稿。当然,具体现场时,会有更改。

特别提醒,想骂娘从第二节开始。



一)投资选择


各位朋友,大家好。


感谢大家今天下午,来听我们的讲座。

凡是每次水库出场,观众都希望讲一点“干货”,赚钱的路子,不枉下午的奔波。



我今天演讲的主题,叫做“财商的真正等级”。

“理财”的重要性,大家也都知道了。光靠工资是不行的,还得靠“财产性收入”。


但是怎样理财,如何落到实处。“百宝囊”可以选择的落地却不多。


1)最普通常见,你的父母辈,他们理财主要靠“定存”。

老一辈对“存银行”的痴迷热恋,基本到了拜物教的程度。

省吃俭用,买葱都要砍价。但是每个月一发工资,第一时间冲进银行五年定存。


如果说,60后还有“其他”类型的理财手段。那可能是银行纪念钞。


2)对于70后而言,也就是1990年认购证,正好20岁的那批人。他们的人生信仰是“股票”。


股票的总体回报,是一个负数。三十年股民,七亏二平一盈。

难堪点来说,“股市”的回报率,甚至还不如定存。


但是“股市”给了你一个希望。每个人都自信股神欧神,迷之自恋“技巧”特别好。大时代方展博。

延年益寿,开心就好,毕竟胜过“双色球”嘛。



3)第三个层次,是买房子。

到了这个层级,基本你就能“保值增值”了。


在过去三十年商品房历程中,只要你买了房子,搁今天至少也值五六百万。纸面身家丰厚。

一套房子的市民,虽不大富。好歹自称“小康之家”。



4)第四个层次,是“有意识”地买房子(炒房子)。

水库心法,教的就是这套逻辑。


如果你是有意识地“做空货币”,看准了通货膨胀的历史性。

那你拥有的,绝对不是一套房子。而是二套,三套,甚至五套……

你正式跨出了普通人的行列。走向A8.2,A8.5



5)第五个层次,是买地。自己盖楼建房子,做KFS。

西港是一个非常好的机会。大家可以来买地了




二)逆流


很多“杠精”看到如上的文案,第一反应,大概是想把手里的“扳手”扔上来。臭靴子,烂番茄。

切,又是这个老套路。


“杠精”几乎立刻在脑中脑补了,接下来的“话术”逻辑。
  • 新时代,不理财是不行的。

  • 想发财,“级别低”财商不行,选级别高的

  • 一铺养三代,来来来,买我推荐产品吧。


哈哈哈哈哈,水库怎么会这么说呢。你忘了水库的招牌啦,“以上全错”。




本篇文章告诉你,“财商”根本不是这样分级的。


“财商”根本不是你“购买”了越高等级的产品,“风险”冒得越大,就显得你财商高的。

玩pe/vc的,财商一点都不高。


财商的真正定义,是“认知”。

在任何一个级别,你可以 分辨 哪些是好项目,坏项目。


在哪个级别,还有能力“定量计算”。

你可以驾驭第几级的复杂。




三)复杂度


我们来看第一级的“定存”。

显然,存银行是非常简单的。没有任何“技术含量”的。


想向银行贷款,那是千难万难。信贷员都是大爷,祖宗。您说啥就是啥。

想怎么跪,就怎么跪。

变换姿势都侍候。

但是,你去银行存钱,那是银行“跪”你。

尤其当你“存款额”达到数百万元,存款立行,行长的脸色,甜得象朵花似的。

要不要Counter小妹,晚上陪你喝个酒。



2)如果我们看第二级的“炒股”。

炒股无疑比“定存”要复杂一些。至少你得去开个户,办个“大智慧”软件。


炒股不象定存一样。完全无脑。

5000多支股票,好歹你还得挑挑选选。看看K线图,打听一些内部资料。



3)真话炒股和“买楼”比。难度系数又不在一个数量级。

买楼,哪怕全款买房,需要的资料也是一堆。“交易中心”至少得跑四五次,延续周期三四个月。


许多屌丝嘴上骂得最凶,“愤怒的小鸟”,动辄揭竿而起。

你让他跑一遍“买房流程”,他直接就累趴下。无能之至。



4)当然,普通人买房,那叫“白户”。首房首贷,国家政策大力鼓励支持。

这和“水库系”的买房,信贷优化到极致,难度又是一个天一个地。


水库系内部,不乏大神大蘑菇。

即使这些折腾强人,也被折磨得心力憔悴,衰老不堪,内分泌长痘痘。



5)“买十套房”的难度,和买地盖房子,又不是一个数量级。

西港云朗第一个建筑,“双成硂柱”水泥搅拌站,已经建成。还盖了2000平米的商铺和办公区。

整个项目要导水,导电,铺地平钢筋,招商,调度,发工资,柬帮和缅帮工人内斗,复杂得一言难尽。


但回报也是巨大的。

2000平米商铺啊,过几年就是数千万价值。




四)认知


我们讲了这么多,主要是说“级别越高”,操作越复杂。
  • 从无脑定存

  • 到K线图炒股

  • 到白户买房

  • 水库系买房

  • 买地建房


其“难度系数”是逐级上升的。让你父母过来,告诉他们“贷票”,他们也无法象“水库系”一样操作。

他们不会呀。


财商指的是,你在很高级别,依然游刃有余,了如指掌。


了如指掌,就是象手上的掌纹,清清楚楚,了然于胸。


能清楚地知道,逻辑和因果。

能清晰地判断,走向和风险。

知道怎么“操刀”


来听我们讲座的,每个人都能来听。

能驾驭我们项目的,就寥寥无几了。

至少从千百大V中,筛选出“水库”是值得信任的,是对粉丝负责的,这本身已经是智慧的减熵。




近年我们国内推销项目,遇到二个非常典型的“受害者心态”。

一种,叫做“韭菜派”。典型特征:总有刁民想害朕。


“韭菜派”的特征,无论你让他做任何事,他永远抵触抗拒说“割韭菜”,口头禅。

  • 你让他17年买重庆,他不买。

  • 你让他18年买沈阳,他不买。

  • 等到重庆、沈阳都赚钱了。他就当没看到,选择性失忆。



“韭菜派”的原理是什么呢,原理是他“不懂”。
  • 他除了定存之外,什么事也不懂。

  • 好项目和坏项目,瞎子是完全分不清的。

  • 因此见啥都嚷韭菜。


但是好项目和坏项目,其实是有“区别”的。

水库系资深人士,是有能力分辨

  • 用“高分辨率”财商去指导人生,自然无往不利。

  • 至于分辨率怎么提高,需要长期看盘200套积累。



你向“水库资深”网友推荐一个项目,他们彼此只需要交流一个眼神,“这盘卖什么价”。
  • 卖10000,就是垃圾项目。

  • 卖5600,就是好项目。


真正的水库人,他们永远不会“定性”去看问题,让你掏钱就是割韭菜。

他们有能力“定量”分析问题。卖什么价了,才不算笋盘。


高财商=能做出定量的分析。




五)内卷派


我们遇到的第二个“低财商”人群,是“内卷派”。

他们的人生,只有三板斧。

超出了课堂上教育的A、B、C模式,其他一概不认识,一概是骗局。



譬如,二周之前,有一家地方媒体挑我们的刺。

我们说,西港项目,土地证已经拿到,“产权清晰”。


某媒体被吓坏了,他说你这明明是“99年”租赁权,怎么能叫“产权清晰”呢。你又不是永久产权。

明显就是读书读傻掉了,法律也没学好。

要不就是圣母心作祟,“洁癖”到了极点。



中国所有的商铺,都只有40年使用权。

可一点不妨碍人家叫做“产权”。难道这些就不叫“房产证”了。


“新英体育”花了十亿RMB,买下英超六年的“转播权”。

新英公司最重要的资产,股价因而大涨。


六年的时间,转瞬即过。转播权也不是“天长地老”。

人家堂而皇之地,记入“无形资产”。

你说不是“产权”,会计师和你拼命。

更进一步,中国当年还卖过“认购证”。

“认购证”甚至都不是股票。而仅仅是“买股票的权利”。

难道你说“认购证骗局”?


内卷派”的特征,无法理解未知的世界。看到的一切新东西,都往老模板中套。


看什么都是淆乱和混沌,地球太危险,妈妈不按牌路出牌。




六)结语


所谓“财商”,关键是“认知”。

你对高等的,复杂的投资项目,能否看懂,看得明白,说出门道。


  • 不是说:pe/vc高大上,你跟着别人做“风投”,就是高人一等。

  • 不是说:“有本事的人都买商铺,穷人才买住宅”。

而是你能说出:


那个穿西装的说得不对,应该是………



yevon_ou@163.com,2020年7月13日暮。希望今天不要发生,次条比主条阅读高的现象

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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