•  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 买卖是买卖,租赁是租赁

    买卖是买卖,租赁是租赁

    【阿懒导读:国人心里认为,租赁尽可能老、破、小,因为是纯消费需要省钱;买卖要新要大,因为是家的感觉。】 因为文化和风俗的原因,买卖和租赁实际上是两种商品。 一)泡沫...
    2018-11-06
  • 处房情结(三)——增量和存量

    处房情结(三)——增量和存量

    【阿懒导读:拥有最大声音的人,并不是代表市场。】 你所见到的,不一定就是事实。 一)考古 如果2115年,有一个鲁莽的房地产考古专家,他翻开层层累叠的历史文堆,回写起2015年...
    2018-11-06
  • 处房情结(二)

    处房情结(二)

    【阿懒导读:怎么解决处房情结问题?那就是,只在有二手房市场的城市买二手房。】 买房其实和买车一样,是一件落地打七折的事情。如何破? 一)Car Dealer 我们不可能靠买车赚钱,...
    2018-11-06
  • 处房情结(一)

    处房情结(一)

    【阿懒导读:一手房市场,和二手房市场,是完全不同的。】 房地产市场和买房市场,根本就是二回事。 一)处房情结 处房情结是一件大事,天大的事,用任何形容词描述都不为过。...
    2018-11-06
  • 中介篇(四)——买入

    中介篇(四)——买入

    【阿懒导读:买家会遭遇的中介骗局。】 请问,那套300W的房子,150W可以拿下来么。 绝对没有问题,可以谈的么。您进来坐坐吧。 一)幸福 从某些意义上讲,无知的DS可能是这世界上...
    2018-11-06
  • 中介篇(二)——房源

    中介篇(二)——房源

    【阿懒导读:中介房源的现实情况。】 在很久很久以前,中介是分为寻找房源和寻找客户二个组的。 一)房源组 中介要促使成交。他有二个方向可以努力: 1)更豪爽的客户 2)更便宜...
    2018-11-06
  • 中介篇(一)

    中介篇(一)

    【阿懒导读:你对中介的认知有多少?】 (一)谎言的世界 中介这个行业,用一句话概括,就是以上全错。 中介是一个谎言的世界。 这是一个最基础的概念。一定要牢牢记住。 中介...
    2018-11-06
  • 借钱的人情世界

    借钱的人情世界

    【阿懒导读:借钱付利息,而不是付人情,才是商业社会、才是商业文明。】 一)乡土社会 在中古时代,人类以种植业为主。 当时典型的社会,是一小片平原,或者山谷坝子,几百亩...
    2018-11-06
  • 楼市的季节性现象

    楼市的季节性现象

    【阿懒导读:年底不买房,一年又白忙。】 楼市的走势,呈现明显的季节性波动。 一)波动 楼市的走势,呈现明显的季节性波动。 真正让我们惊诧的,是为什么没有学者,没有任何官...
    2018-11-06
  • 沉默的上海人

    沉默的上海人

    【阿懒导读:相对平均的财富分配结构,让上海土著居民的购买力一直在沉默中,不知道何时爆发。】 当功率输出只有15%负荷时,表现特征为完全无法预料。 一)温和的上海人 大约...
    2018-11-06
  • 沉默的上海人

    【阿懒导读:上海市的主要财富掌握在上海土著人手中。】 直到今天,上海土著仍拥有着66%的人口,50%的收入,和75%的财富。 但是在房地产的所有购买研究中,似乎已经把这个群体遗...
    2018-11-06
  • 小众市场

    小众市场

    【阿懒导读:小众市场,价格难以深度支撑。】 台湾人为什么要买古北。 台湾人买古北会产生什么后果。 台湾人买古北可以赚钱么。 一)小众市场 假如你手里有一个花瓶。你说它值...
    2018-11-06
  • 外国人购房手册

    外国人购房手册

    【阿懒导读:外国人聚集地的房子,是不能买的。】 外国人存在的主要作用,是扭曲了租房市场。 一)欧美类外国人 在《上海楼市的三分天下》中,我们说外国人分为欧美和港台二种...
    2018-11-06
  • 劳动人民购房手册

    劳动人民购房手册

    【阿懒导读:民工和小老板,是和小白领相对应的劳动人民。他们的购房口味是完全不同的。】 小白领所挑剔的,对于劳动人民,那都不算事。 小白领太傲慢了,看不见那些营营碌碌...
    2018-11-06
  • 职业分布决定中产分布

    职业分布决定中产分布

    【阿懒导读:本文是番外篇,在分析屌丝心理的系列文章中,欧神岔出去讲一下屌丝的生存土壤。】 一)纺锤形社会 根据某些浪费纳税人金钱眷养的砖家们说,我们目前的社会结构是...
    2018-11-06
  • 屌丝购房手册(三)

    屌丝购房手册(三)

    【阿懒导读:本篇是《屌丝购房手册》的完结篇。前两篇发出后,很多人很敏感,其实屌丝=中产阶级,一般包括了广大办公室白领。这是一个中性词,没有贬义。请广大读者朋友不要误...
    2018-11-06
  • 屌丝购房手册(二)

    屌丝购房手册(二)

    【阿懒导读:第一代城市移民,购房的常见误区。】 英国最伟大的传奇君王亚瑟王,却不是现代英国人的祖先。 亚瑟王是Celts凯尔特人,5世纪古罗马帝国崩溃之后,日耳曼大移民。他...
    2018-11-06
  • 屌丝购房手册(一)

    【阿懒导读:本文讲述第一代城市移民,购房的常见误区。】 当一个移一代来到陌生的大城市,除了闯劲之外他一无所有。 最符合他利益的做法是什么?那就是不承认任何现有价值体...
    2018-11-06
  • 九套十套山穷水尽

    九套十套山穷水尽

    【阿懒导读:从这里开始,我们没法抄作业了,需要创新了。】 一)坏消息 我们有二个消息,一个坏消息,一个好消息。 好消息是,我们马上要通关了。只要撑过了这一关,下一篇就...
    2018-11-06
  • 七套八套高成本资金

    七套八套高成本资金

    【阿懒导读:突破第七第八套,就要提高资金成本融资了。】 一)高成本资金 当我们跨出一二三四五六套,进入第七第八套时,我们面临一个任务: 再融资400W 在你已经连续三年,每...
    2018-11-06
  • 五套六套走向职业化

    【阿懒导读:经过了第一第二套的新手阶段,第三第四套和家人脑力智力比拼阶段,你终于来到了第五第六套。祝贺你,走向职业化了。】 一)数量级 首先,让我们来看一道简单的算...
    2018-11-06
  • 你的第三第四套房子

    你的第三第四套房子

    【阿懒导读:第一第二套房子是比较容易的,第三第四套的关键在于家人的支持。面对傻空父母,怎样取得他们的支持?】 一)第三第四套 买房第三第四套的关键,在于获得家人的支...
    2018-11-06
  • 你的第一第二套房子

    你的第一第二套房子

    【阿懒导读:讲完2N定理和航母理论,开始具体讲述实际操作。关于看房200套,其实从买第1套就开始了。】 一)开始 在你的一生之中,第一第二套房子,是最容易买的单子。 并不是说...
    2018-11-06
  • 航母理论

    【阿懒导读:持续买房的基本原理。】 虽然更大的资金,并不一定代表更高的回报。 但很多情况下是的。 一)总价天花板 目前的2017年上海市场,面临着一个非常切实、非常实际的棘...
    2018-11-06
  • 每年买2N定理

    每年买2N定理

    【阿懒导读:定期定额投资房产,每年2N。】 一)小目标 前两天在微信上有人问我: 老大,你最近的几篇文章都很好。每一篇单独都很精彩。 可是总体来看,总有点东一榔头西一榔头...
    2018-11-06
  • 上海楼市的真实走势(二)——双线

    上海楼市的真实走势(二)——双线

    【阿懒导读:真正掏钱买的价格,才是价格。】 投靠多军的最低进场价,才是房价。 一)红蓝线 2010年初,我曾经写过一篇《上海楼市的真实走势》, 2011年末,又写了一篇《上海楼市...
    2018-11-06
  • 上海楼市的真实走势(一)

    上海楼市的真实走势(一)

    【阿懒导读:媒体经常报道下跌,那么房价是怎么涨起来的呢?】 真相淹没在历史的尘埃中。 一)官史不可信 官史不可信。 上图是《Economist》贴的各大城市房价涨幅。数据来自于政府...
    2018-11-06
  • 香港楼市崩盘始末(下)

    香港楼市崩盘始末(下)

    【阿懒导读:下跌之后,房东阶层的诉求。】 真正让人印象深刻的,反而是跌下来之后既得利益集团的嘴脸。 一)负资产 1997~2003,香港楼市最低潮时,他大概产生了106000名负资产人群...
    2018-11-06
  • 香港楼市崩盘始末(上)

    香港楼市崩盘始末(上)

    【阿懒导读:香港楼市97下跌的三个阶段。】 香港房价最低谷,也就跌到1995年的价格。Over。 一)郁金香泡沫 2000年,有一个古怪的德国老头Peter Garber,突然心血来潮。决定去考察一些...
    2018-11-06
  • 社保涨完了,涨什么

    社保涨完了,涨什么

    【阿懒导读:中期来看,成本决定售价。】 涨价啊! 一)前言 长期的愚民教育,使得我们培养了一批 中二病 的学生。 中二病发作到极致,就会发出以下话语。 就算企业负担增加,企...
    2018-11-06
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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