•  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 上海楼市的真实走势(一)

    上海楼市的真实走势(一)

    【阿懒导读:媒体经常报道下跌,那么房价是怎么涨起来的呢?】 真相淹没在历史的尘埃中。 一)官史不可信 官史不可信。 上图是《Economist》贴的各大城市房价涨幅。数据来自于政府...
    2018-11-06
  • 香港楼市崩盘始末(下)

    香港楼市崩盘始末(下)

    【阿懒导读:下跌之后,房东阶层的诉求。】 真正让人印象深刻的,反而是跌下来之后既得利益集团的嘴脸。 一)负资产 1997~2003,香港楼市最低潮时,他大概产生了106000名负资产人群...
    2018-11-06
  • 香港楼市崩盘始末(上)

    香港楼市崩盘始末(上)

    【阿懒导读:香港楼市97下跌的三个阶段。】 香港房价最低谷,也就跌到1995年的价格。Over。 一)郁金香泡沫 2000年,有一个古怪的德国老头Peter Garber,突然心血来潮。决定去考察一些...
    2018-11-06
  • 社保涨完了,涨什么

    社保涨完了,涨什么

    【阿懒导读:中期来看,成本决定售价。】 涨价啊! 一)前言 长期的愚民教育,使得我们培养了一批 中二病 的学生。 中二病发作到极致,就会发出以下话语。 就算企业负担增加,企...
    2018-11-06
  • 二线城市的切入点

    二线城市的切入点

    【阿懒导读:大资金建仓的模式。】 模式与框架 一)前言 本文为《重庆卷》系列的最后一篇。 以后随着零碎的信息累积,可能还会有整理补充。但是成系统的,本篇为《重庆卷》的终...
    2018-11-06
  • 降维攻击

    降维攻击

    【阿懒导读:掌握京沪深一线城市购房技能,在二线城市降维攻击。】 谨以此文,献给朱红之泪《过往之事,再无新奇》系列 一)前言 上周我在长沙吃宵夜小龙虾,一边冰饮一边刷贴...
    2018-11-06
  • 楼市的生命周期(下)

    楼市的生命周期(下)

    【阿懒导读:城市的楼市生命周期有尽头。】 (续上篇) 一)成长阶段的受益者 在成长阶段,真正受益最大的,是老破大。 因为你开始会买不起, 只有当你真正买不起时,你才会收...
    2018-11-06
  • 楼市的生命周期(上)

    楼市的生命周期(上)

    【阿懒导读:楼市有演化周期,而不是简单涨跌。】 一)火车头 大约在一个月前,有人在分答上问了我这样一个问题: 我觉得这个话题很有意思,可以展开好好阐述一下。 佛家说,世...
    2018-11-06
  • 支离破碎的北京市场

    支离破碎的北京市场

    【阿懒导读:北京,该贵的地方不贵,该便宜的地方不便宜。】 宏观强劲,微观无序 一)微观无序 在《房地产市场的二朵乌云(上)》一文中,我把诸多网友的留言留在了下面。 你细...
    2018-11-06
  • 房地产市场的二朵乌云(下)

    房地产市场的二朵乌云(下)

    【阿懒导读:理论不允许一次错误,否则就应该检讨和纠正理论。】 第一朵乌云,是一线城市过度上涨。 第二朵乌云,是一二手不匹配。 一)泡沫现象 房地产市场的第一朵乌云,是一...
    2018-11-06
  • 房地产市场的二朵乌云(上)

    房地产市场的二朵乌云(上)

    【阿懒导读:我们对未来的预测,是严格推演而来,而不是靠蒙和猜。】 未来是算出来的,而不是蒙出来的。 一)理工科 复旦的学生,无疑是极其看不起同济的。 《临高启明》拿起来...
    2018-11-06
  • 城市规划导论(五)——重心

    城市规划导论(五)——重心

    【阿懒导读:地段更新,城市重心可能转移。】 假如一个板块持续地强,每一次都跑赢大市。那他会成为宇宙中心。 这显然不可能。 所以,楼市无板块。 一)板块问答 关于城市的板...
    2018-11-06
  • 城市规划导论(四)——板块轮动

    城市规划导论(四)——板块轮动

    【阿懒导读:虽然板块轮动,但真的能追涨杀跌吗?】 上海楼市呈现清晰的板块轮动现象。 一)起承转合 中国人写八股文,讲究起承转合。意思是做一件事,你要有铺垫,有炒作,有...
    2018-11-06
  • 城市规划导论(三)——可以预测

    城市规划导论(三)——可以预测

    【阿懒导读:本文承接上周《城市规划导论(二)不可预测[阿懒共读社090]》】 真相只有一个 一)国家级新区 中国国家级新区一览表 以上,仅仅是中国的国家级新区。 当然,如果你仔...
    2018-11-06
  • 城市规划导论(二)——不可预测

    城市规划导论(二)——不可预测

    【阿懒导读:城市规划部分具有不可预测性。】 政府拥有强大而可怕的力量。 最可怕的是,这股力量还不可预测。 一)城市生长 中国和外国房地产市场最主要的一个不同,在于中国的...
    2018-11-06
  • 城市规划导论

    城市规划导论

    【阿懒导读:城市规划的基本经济学原理。】 商业区和住宅区应该如何分立。 机场和码头对经济的拉动效应如何。 交通堵塞如何打通节点。 一)城市规划导论 干我们这一行的人,如...
    2018-11-06
  • 新城之成功模式

    新城之成功模式

    【阿懒导读:沿着经济发展自然逻辑而形成的新城,才有希望。】 在上海900W外来人口中,只有不到20%拥有大学文凭。 白领对楼市的全部印象,几乎全是错的。 一)大学生 大学生占总...
    2018-11-06
  • 新城不是希望

    新城不是希望

    【阿懒导读:社区里经常有人问,新城怎么样?本文有理有据地指出:99%的新城,最终都会是失败的。】 很多事是一环扣着一环的。 新人,新钱,新城,为什么外地人喜欢买浦东。 一...
    2018-11-06
  • 世界上最好的房型(2)

    世界上最好的房型(2)

    【阿懒导读:什么是最好的房型?能让开发商赚钱的房型。】 昨天写了《世界上最好的房型》,朋友们纷纷表示不满意。 他们说,我们不要宏观上的分析。我们要微观上浴室,厨房,...
    2018-11-06
  • 世界上最好的房型(1)

    世界上最好的房型(1)

    【阿懒导读:本文讲房型的问题,其实房型无好坏,只有适合。】 突然想到了聊房型的话题,因为看到一篇写得很好的文章:《宋家泰:这个户型为啥没人用?》 同时,也因为在篱笆...
    2018-11-06
  • 凤变冰入门(上)

    凤变冰入门(上)

    【阿懒导读:凤变冰入门篇幅比较长,因此将分几篇详细解读。】 一)凤变冰 凤姐变冰冰这件事,关键是凤姐,不是冰冰。 凤姐占70%因素,冰冰占30%。 【阿懒解读:凤姐变冰冰,即花...
    2018-11-06
  • 装修基础知识概念

    装修基础知识概念

    【阿懒导读:本篇讲老破小投资类装修初步概念。】 这篇本来叫做《凤变冰基础知识》,讲的是老破小如何包装,如何装修,最后做出冰冰一样的效果。 【阿懒解读:凤变冰,就是凤...
    2018-11-06
  • 学区房的大风险

    学区房的大风险

    【阿懒导读:学区房有归零风险。】 一)学区房 2013年水库有个旧贴《我为什么不买学区房》 这是一个很奇特的帖子,有400多个回复。其特点是,主贴是空的。 因为哥哥启了个头,就...
    2018-11-06
  • 三重顶

    三重顶

    【阿懒导读:如何卖在最高点,买在最低点。】 天时,地利,人和 一)三重顶 在之前的篇幅中,我们用了大量地序章,讲述了楼市市场中几种力量的起伏。 人口。本地人/外地人/外国...
    2018-11-06
  • 拖延流

    拖延流

    【阿懒导读:所有两年前买的房子,都是笋盘。拖延流就是锁定价格,两年后付钱。】 你为什么不和我结婚,戒指重重地扔在xingu鼻梁上。 年龄没到啊 人家廿四了 不满三么 一)拖延流...
    2018-11-06
  • 代持操作手册

    代持操作手册

    【阿懒导读:代持完整方案。】 近期问DC的人实在太多,不胜其烦。想想还是整理总结,归纳写一篇的更好。 一)什么是代持 首先我们问的第一个问题,代持合法么。 答案是:100%合法...
    2018-11-06
  • 合伙买房手册

    合伙买房手册

    【阿懒导读:合伙买房,容易产生纠纷。合约应该如何设计,利益如何分配?】 一)案例 请问,二年前楼主A和小伙伴B合伙买了一套房子。房价100W,首付30W,贷款70W。 首付30W,税费...
    2018-11-06
  • 借钱的人情世界

    借钱的人情世界

    【阿懒导读:借钱付利息,而不是付人情,才是商业社会、才是商业文明。】 一)乡土社会 在中古时代,人类以种植业为主。 当时典型的社会,是一小片平原,或者山谷坝子,几百亩...
    2018-11-06
  • 评估的价格是客观吗?

    评估的价格是客观吗?

    【阿懒导读:交易中心的审税评估价仅供参考,最终决定价格的是市场交易。】 这是很久以前的事了。具体来说,是2009年12月26日,我结婚的前一天,买了套房子送俺ZMN。 当时,这套房...
    2018-11-06
  • 你的产证,不是你的房子

    你的产证,不是你的房子

    【阿懒导读:本文告诉我们,房产证并不是确定产权的必需,事实本身才是核心。】 今天我们讲一篇很基础,极端重要体的问题。 但体这件事,对你买房赚钱,却是一点帮助都没有的...
    2018-11-06
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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