•  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 九套十套山穷水尽

    九套十套山穷水尽

    【阿懒导读:从这里开始,我们没法抄作业了,需要创新了。】 一)坏消息 我们有二个消息,一个坏消息,一个好消息。 好消息是,我们马上要通关了。只要撑过了这一关,下一篇就...
    2018-11-06
  • 七套八套高成本资金

    七套八套高成本资金

    【阿懒导读:突破第七第八套,就要提高资金成本融资了。】 一)高成本资金 当我们跨出一二三四五六套,进入第七第八套时,我们面临一个任务: 再融资400W 在你已经连续三年,每...
    2018-11-06
  • 五套六套走向职业化

    【阿懒导读:经过了第一第二套的新手阶段,第三第四套和家人脑力智力比拼阶段,你终于来到了第五第六套。祝贺你,走向职业化了。】 一)数量级 首先,让我们来看一道简单的算...
    2018-11-06
  • 你的第三第四套房子

    你的第三第四套房子

    【阿懒导读:第一第二套房子是比较容易的,第三第四套的关键在于家人的支持。面对傻空父母,怎样取得他们的支持?】 一)第三第四套 买房第三第四套的关键,在于获得家人的支...
    2018-11-06
  • 你的第一第二套房子

    你的第一第二套房子

    【阿懒导读:讲完2N定理和航母理论,开始具体讲述实际操作。关于看房200套,其实从买第1套就开始了。】 一)开始 在你的一生之中,第一第二套房子,是最容易买的单子。 并不是说...
    2018-11-06
  • 航母理论

    【阿懒导读:持续买房的基本原理。】 虽然更大的资金,并不一定代表更高的回报。 但很多情况下是的。 一)总价天花板 目前的2017年上海市场,面临着一个非常切实、非常实际的棘...
    2018-11-06
  • 每年买2N定理

    每年买2N定理

    【阿懒导读:定期定额投资房产,每年2N。】 一)小目标 前两天在微信上有人问我: 老大,你最近的几篇文章都很好。每一篇单独都很精彩。 可是总体来看,总有点东一榔头西一榔头...
    2018-11-06
  • 上海楼市的真实走势(二)——双线

    上海楼市的真实走势(二)——双线

    【阿懒导读:真正掏钱买的价格,才是价格。】 投靠多军的最低进场价,才是房价。 一)红蓝线 2010年初,我曾经写过一篇《上海楼市的真实走势》, 2011年末,又写了一篇《上海楼市...
    2018-11-06
  • 上海楼市的真实走势(一)

    上海楼市的真实走势(一)

    【阿懒导读:媒体经常报道下跌,那么房价是怎么涨起来的呢?】 真相淹没在历史的尘埃中。 一)官史不可信 官史不可信。 上图是《Economist》贴的各大城市房价涨幅。数据来自于政府...
    2018-11-06
  • 香港楼市崩盘始末(下)

    香港楼市崩盘始末(下)

    【阿懒导读:下跌之后,房东阶层的诉求。】 真正让人印象深刻的,反而是跌下来之后既得利益集团的嘴脸。 一)负资产 1997~2003,香港楼市最低潮时,他大概产生了106000名负资产人群...
    2018-11-06
  • 香港楼市崩盘始末(上)

    香港楼市崩盘始末(上)

    【阿懒导读:香港楼市97下跌的三个阶段。】 香港房价最低谷,也就跌到1995年的价格。Over。 一)郁金香泡沫 2000年,有一个古怪的德国老头Peter Garber,突然心血来潮。决定去考察一些...
    2018-11-06
  • 社保涨完了,涨什么

    社保涨完了,涨什么

    【阿懒导读:中期来看,成本决定售价。】 涨价啊! 一)前言 长期的愚民教育,使得我们培养了一批 中二病 的学生。 中二病发作到极致,就会发出以下话语。 就算企业负担增加,企...
    2018-11-06
  • 二线城市的切入点

    二线城市的切入点

    【阿懒导读:大资金建仓的模式。】 模式与框架 一)前言 本文为《重庆卷》系列的最后一篇。 以后随着零碎的信息累积,可能还会有整理补充。但是成系统的,本篇为《重庆卷》的终...
    2018-11-06
  • 降维攻击

    降维攻击

    【阿懒导读:掌握京沪深一线城市购房技能,在二线城市降维攻击。】 谨以此文,献给朱红之泪《过往之事,再无新奇》系列 一)前言 上周我在长沙吃宵夜小龙虾,一边冰饮一边刷贴...
    2018-11-06
  • 楼市的生命周期(下)

    楼市的生命周期(下)

    【阿懒导读:城市的楼市生命周期有尽头。】 (续上篇) 一)成长阶段的受益者 在成长阶段,真正受益最大的,是老破大。 因为你开始会买不起, 只有当你真正买不起时,你才会收...
    2018-11-06
  • 楼市的生命周期(上)

    楼市的生命周期(上)

    【阿懒导读:楼市有演化周期,而不是简单涨跌。】 一)火车头 大约在一个月前,有人在分答上问了我这样一个问题: 我觉得这个话题很有意思,可以展开好好阐述一下。 佛家说,世...
    2018-11-06
  • 支离破碎的北京市场

    支离破碎的北京市场

    【阿懒导读:北京,该贵的地方不贵,该便宜的地方不便宜。】 宏观强劲,微观无序 一)微观无序 在《房地产市场的二朵乌云(上)》一文中,我把诸多网友的留言留在了下面。 你细...
    2018-11-06
  • 房地产市场的二朵乌云(下)

    房地产市场的二朵乌云(下)

    【阿懒导读:理论不允许一次错误,否则就应该检讨和纠正理论。】 第一朵乌云,是一线城市过度上涨。 第二朵乌云,是一二手不匹配。 一)泡沫现象 房地产市场的第一朵乌云,是一...
    2018-11-06
  • 房地产市场的二朵乌云(上)

    房地产市场的二朵乌云(上)

    【阿懒导读:我们对未来的预测,是严格推演而来,而不是靠蒙和猜。】 未来是算出来的,而不是蒙出来的。 一)理工科 复旦的学生,无疑是极其看不起同济的。 《临高启明》拿起来...
    2018-11-06
  • 城市规划导论(五)——重心

    城市规划导论(五)——重心

    【阿懒导读:地段更新,城市重心可能转移。】 假如一个板块持续地强,每一次都跑赢大市。那他会成为宇宙中心。 这显然不可能。 所以,楼市无板块。 一)板块问答 关于城市的板...
    2018-11-06
  • 城市规划导论(四)——板块轮动

    城市规划导论(四)——板块轮动

    【阿懒导读:虽然板块轮动,但真的能追涨杀跌吗?】 上海楼市呈现清晰的板块轮动现象。 一)起承转合 中国人写八股文,讲究起承转合。意思是做一件事,你要有铺垫,有炒作,有...
    2018-11-06
  • 城市规划导论(三)——可以预测

    城市规划导论(三)——可以预测

    【阿懒导读:本文承接上周《城市规划导论(二)不可预测[阿懒共读社090]》】 真相只有一个 一)国家级新区 中国国家级新区一览表 以上,仅仅是中国的国家级新区。 当然,如果你仔...
    2018-11-06
  • 城市规划导论(二)——不可预测

    城市规划导论(二)——不可预测

    【阿懒导读:城市规划部分具有不可预测性。】 政府拥有强大而可怕的力量。 最可怕的是,这股力量还不可预测。 一)城市生长 中国和外国房地产市场最主要的一个不同,在于中国的...
    2018-11-06
  • 城市规划导论

    城市规划导论

    【阿懒导读:城市规划的基本经济学原理。】 商业区和住宅区应该如何分立。 机场和码头对经济的拉动效应如何。 交通堵塞如何打通节点。 一)城市规划导论 干我们这一行的人,如...
    2018-11-06
  • 新城之成功模式

    新城之成功模式

    【阿懒导读:沿着经济发展自然逻辑而形成的新城,才有希望。】 在上海900W外来人口中,只有不到20%拥有大学文凭。 白领对楼市的全部印象,几乎全是错的。 一)大学生 大学生占总...
    2018-11-06
  • 新城不是希望

    新城不是希望

    【阿懒导读:社区里经常有人问,新城怎么样?本文有理有据地指出:99%的新城,最终都会是失败的。】 很多事是一环扣着一环的。 新人,新钱,新城,为什么外地人喜欢买浦东。 一...
    2018-11-06
  • 世界上最好的房型(2)

    世界上最好的房型(2)

    【阿懒导读:什么是最好的房型?能让开发商赚钱的房型。】 昨天写了《世界上最好的房型》,朋友们纷纷表示不满意。 他们说,我们不要宏观上的分析。我们要微观上浴室,厨房,...
    2018-11-06
  • 世界上最好的房型(1)

    世界上最好的房型(1)

    【阿懒导读:本文讲房型的问题,其实房型无好坏,只有适合。】 突然想到了聊房型的话题,因为看到一篇写得很好的文章:《宋家泰:这个户型为啥没人用?》 同时,也因为在篱笆...
    2018-11-06
  • 凤变冰入门(上)

    凤变冰入门(上)

    【阿懒导读:凤变冰入门篇幅比较长,因此将分几篇详细解读。】 一)凤变冰 凤姐变冰冰这件事,关键是凤姐,不是冰冰。 凤姐占70%因素,冰冰占30%。 【阿懒解读:凤姐变冰冰,即花...
    2018-11-06
  • 装修基础知识概念

    装修基础知识概念

    【阿懒导读:本篇讲老破小投资类装修初步概念。】 这篇本来叫做《凤变冰基础知识》,讲的是老破小如何包装,如何装修,最后做出冰冰一样的效果。 【阿懒解读:凤变冰,就是凤...
    2018-11-06
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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