• 比特币值多少钱

    比特币值多少钱

    【阿懒导读:比特币的价值到底取决于什么?】 比特币真实价值多少钱。 是象某些人说的,一文不值,纯粹彻底的庞氏骗局。 还是象某些人说的,未来之星,明日希望之所在。 又或者...
    2018-11-07
  • 比特币值多少钱

    比特币值多少钱

    【阿懒导读:比特币的价值到底取决于什么?】 比特币真实价值多少钱。 是象某些人说的,一文不值,纯粹彻底的庞氏骗局。 还是象某些人说的,未来之星,明日希望之所在。 又或者...
    2018-11-07
  • 证券化的威力

    证券化的威力

    【阿懒导读:本篇仍为股市。咱们社区还有人在炒股吗?】 你有多久没打开股票账户了。 好几个月。你呢 十年 一)回顾2017 2017年终时,我在《房产财富精进指南》社区发表了独家文章...
    2018-11-07
  • 股市骗局(三)——估值

    股市骗局(三)——估值

    【阿懒导读:按照经典合理估值计算,股市全是泡沫。】 股市的合理价值是600点。 一)老派绅士 不要忘了,除了票面收益之外,债券持有人还享有公司清盘时的优先偿还权。 这句话是...
    2018-11-07
  • 股市骗局(二)——回报率

    股市骗局(二)——回报率

    【阿懒导读:证券市场提供回报率计算,都是错误的。】 迄今为止,关于股市回报率的所有文献,全部都是错误的。yevon_ou 一)王亚伟 微信圈曾疯传一篇文章《王亚伟:A股目前天时地...
    2018-11-07
  • 股市骗局(一)——增长

    【阿懒导读:欧神用三篇文章集中聊一下股市。】 一般而言,我们认为炒股票的人智商比较低。和彩票一样,股市也是一种低智商税。 股市中弱智集大成者,是PEG(PE Growth) 基本上,...
    2018-11-07
  • 论买不起

    【阿懒导读:当欲望超出能力,人们就破口大骂,而不是检讨自己的欲望不合理。】 为什么有人仇视资本主义? 洋货的冲击,真的使中国的手工艺人纷纷破产么? 经济的发展,会使你...
    2018-11-07
  • 购买力不足是谎言

    购买力不足是谎言

    【阿懒导读:经济危机真的是不好的吗?其背后真正的逻辑是什么?】 首先,让我们来看一段知乎 以及yevon_ou的回答: 一)贵知很Low 就总体而言,知乎是一个SB弱智网站。 理工男聚集...
    2018-11-07
  • 税收真的能劫富济贫吗?

    税收真的能劫富济贫吗?

    【阿懒导读:今天继续聊税。】 就总体而言,知乎是一个弱智网站。 理工男聚集之处,水平处于匠气中游。你让他们谈一点机械、电子、天文学知识,能惊得你目瞪口呆。可一旦上升...
    2018-11-07
  • 为什么亏损而不倒闭

    为什么亏损而不倒闭

    【阿懒导读:新年伊始,会多发几篇关于税收理论的文章。本文讨论:地方政府看到企业亏损了,不让它倒闭,反而想千方百计来救企业,这是对的吗?】 教科书错了。亏损就不应该倒...
    2018-11-07
  • 空置税可以降低房价么?

    空置税可以降低房价么?

    【阿懒导读:2017年有人建议对空置住房征收空置税来降房价,yevon_ou欧神告诉我们,空置税不能降低房价,允许空置才能降低房价。】 一)前言 刷朋友圈,无意中看见光远看经济写的...
    2018-11-07
  • 牛奶为什么要倒河里

    牛奶为什么要倒河里

    【阿懒导读:从经济学角度来分析,牛奶倒进河里不是资本家良心坏,而是因为倒到河里成本更经济。】 本文是纯经济学 每一步都要付费 一)牛奶 今天这篇,我们纯粹讲一个经济学原...
    2018-11-07
  • 众筹买房手册

    【阿懒导读:只出钱的众筹买房。】 起因,方法,利益,发展,目标。 一)众筹 什么是众筹,为什么要众筹,众筹的区别和要点是什么。 原文《众筹买房手册》#Z01,写于一年半前,...
    2018-11-07
  • 售出清单

    【阿懒导读:列出你的卖房计划。】 你的售出清单是什么样子的。 什么是售出清单 一)Mature 当你买入一项物业,青涩无比。它可能具有巨大的升值潜力,可是金子从来不是一天之内发...
    2018-11-07
  • 中国楼市的Hard模式

    中国楼市的Hard模式

    【阿懒导读:楼市调控因城施策,所以各个城市的难度不同。】 本篇极为浅显,严格说来没有任何营养。 只不过近来连续不断有人问我类似问题。 而我,又不好意思反反复复收你同样...
    2018-11-07
  • 中介篇(三)——欺骗

    中介篇(三)——欺骗

    【阿懒导读:中介行业充满欺骗。】 当中介这个行业既不设法开拓客源,也不设法开拓房源。那剩下的就只有欺骗了。 一)坐井 中介如何获取客源。从Marketing的理论上说,应该针对性...
    2018-11-07
  • 2N之通关

    2N之通关

    【阿懒导读:通关了,可以用以前买的房子增值部分做为首付,买以后的房子了。】 退休了,退休了,27岁退休 一)前言 许多人都知道,在网上有一些《欧神文集》书籍流传。 但其实...
    2018-11-06
  • 买卖是买卖,租赁是租赁

    买卖是买卖,租赁是租赁

    【阿懒导读:国人心里认为,租赁尽可能老、破、小,因为是纯消费需要省钱;买卖要新要大,因为是家的感觉。】 因为文化和风俗的原因,买卖和租赁实际上是两种商品。 一)泡沫...
    2018-11-06
  • 处房情结(三)——增量和存量

    处房情结(三)——增量和存量

    【阿懒导读:拥有最大声音的人,并不是代表市场。】 你所见到的,不一定就是事实。 一)考古 如果2115年,有一个鲁莽的房地产考古专家,他翻开层层累叠的历史文堆,回写起2015年...
    2018-11-06
  • 处房情结(二)

    处房情结(二)

    【阿懒导读:怎么解决处房情结问题?那就是,只在有二手房市场的城市买二手房。】 买房其实和买车一样,是一件落地打七折的事情。如何破? 一)Car Dealer 我们不可能靠买车赚钱,...
    2018-11-06
  • 处房情结(一)

    处房情结(一)

    【阿懒导读:一手房市场,和二手房市场,是完全不同的。】 房地产市场和买房市场,根本就是二回事。 一)处房情结 处房情结是一件大事,天大的事,用任何形容词描述都不为过。...
    2018-11-06
  • 中介篇(四)——买入

    中介篇(四)——买入

    【阿懒导读:买家会遭遇的中介骗局。】 请问,那套300W的房子,150W可以拿下来么。 绝对没有问题,可以谈的么。您进来坐坐吧。 一)幸福 从某些意义上讲,无知的DS可能是这世界上...
    2018-11-06
  • 中介篇(二)——房源

    中介篇(二)——房源

    【阿懒导读:中介房源的现实情况。】 在很久很久以前,中介是分为寻找房源和寻找客户二个组的。 一)房源组 中介要促使成交。他有二个方向可以努力: 1)更豪爽的客户 2)更便宜...
    2018-11-06
  • 中介篇(一)

    中介篇(一)

    【阿懒导读:你对中介的认知有多少?】 (一)谎言的世界 中介这个行业,用一句话概括,就是以上全错。 中介是一个谎言的世界。 这是一个最基础的概念。一定要牢牢记住。 中介...
    2018-11-06
  • 借钱的人情世界

    借钱的人情世界

    【阿懒导读:借钱付利息,而不是付人情,才是商业社会、才是商业文明。】 一)乡土社会 在中古时代,人类以种植业为主。 当时典型的社会,是一小片平原,或者山谷坝子,几百亩...
    2018-11-06
  • 楼市的季节性现象

    楼市的季节性现象

    【阿懒导读:年底不买房,一年又白忙。】 楼市的走势,呈现明显的季节性波动。 一)波动 楼市的走势,呈现明显的季节性波动。 真正让我们惊诧的,是为什么没有学者,没有任何官...
    2018-11-06
  • 沉默的上海人

    沉默的上海人

    【阿懒导读:相对平均的财富分配结构,让上海土著居民的购买力一直在沉默中,不知道何时爆发。】 当功率输出只有15%负荷时,表现特征为完全无法预料。 一)温和的上海人 大约...
    2018-11-06
  • 沉默的上海人

    【阿懒导读:上海市的主要财富掌握在上海土著人手中。】 直到今天,上海土著仍拥有着66%的人口,50%的收入,和75%的财富。 但是在房地产的所有购买研究中,似乎已经把这个群体遗...
    2018-11-06
  • 小众市场

    小众市场

    【阿懒导读:小众市场,价格难以深度支撑。】 台湾人为什么要买古北。 台湾人买古北会产生什么后果。 台湾人买古北可以赚钱么。 一)小众市场 假如你手里有一个花瓶。你说它值...
    2018-11-06
  • 外国人购房手册

    外国人购房手册

    【阿懒导读:外国人聚集地的房子,是不能买的。】 外国人存在的主要作用,是扭曲了租房市场。 一)欧美类外国人 在《上海楼市的三分天下》中,我们说外国人分为欧美和港台二种...
    2018-11-06
欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • 独家|讨价还价小伎俩 #C11
    今天,我们来讲一个案例分析。以及其背后的道理。 首先,我们要澄清一点,砍价是末道。 学问之道,分为体,用,术。房子要赚钱, 关键是框架 。看准了大牛市,然后不断贷款囤积...