•  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 学区房的大风险

    学区房的大风险

    【阿懒导读:学区房有归零风险。】 一)学区房 2013年水库有个旧贴《我为什么不买学区房》 这是一个很奇特的帖子,有400多个回复。其特点是,主贴是空的。 因为哥哥启了个头,就...
    2018-11-06
  • 三重顶

    三重顶

    【阿懒导读:如何卖在最高点,买在最低点。】 天时,地利,人和 一)三重顶 在之前的篇幅中,我们用了大量地序章,讲述了楼市市场中几种力量的起伏。 人口。本地人/外地人/外国...
    2018-11-06
  • 拖延流

    拖延流

    【阿懒导读:所有两年前买的房子,都是笋盘。拖延流就是锁定价格,两年后付钱。】 你为什么不和我结婚,戒指重重地扔在xingu鼻梁上。 年龄没到啊 人家廿四了 不满三么 一)拖延流...
    2018-11-06
  • 代持操作手册

    代持操作手册

    【阿懒导读:代持完整方案。】 近期问DC的人实在太多,不胜其烦。想想还是整理总结,归纳写一篇的更好。 一)什么是代持 首先我们问的第一个问题,代持合法么。 答案是:100%合法...
    2018-11-06
  • 合伙买房手册

    合伙买房手册

    【阿懒导读:合伙买房,容易产生纠纷。合约应该如何设计,利益如何分配?】 一)案例 请问,二年前楼主A和小伙伴B合伙买了一套房子。房价100W,首付30W,贷款70W。 首付30W,税费...
    2018-11-06
  • 借钱的人情世界

    借钱的人情世界

    【阿懒导读:借钱付利息,而不是付人情,才是商业社会、才是商业文明。】 一)乡土社会 在中古时代,人类以种植业为主。 当时典型的社会,是一小片平原,或者山谷坝子,几百亩...
    2018-11-06
  • 评估的价格是客观吗?

    评估的价格是客观吗?

    【阿懒导读:交易中心的审税评估价仅供参考,最终决定价格的是市场交易。】 这是很久以前的事了。具体来说,是2009年12月26日,我结婚的前一天,买了套房子送俺ZMN。 当时,这套房...
    2018-11-06
  • 你的产证,不是你的房子

    你的产证,不是你的房子

    【阿懒导读:本文告诉我们,房产证并不是确定产权的必需,事实本身才是核心。】 今天我们讲一篇很基础,极端重要体的问题。 但体这件事,对你买房赚钱,却是一点帮助都没有的...
    2018-11-06
  • 多军需要怎样的保险?

    【阿懒导读:买房有风险,风险可通过保险转移。但是,划重点,不是所有保险都划算。】 金融业四大支柱:银行,证券,保险,信托。 什么,买房也需要考虑保险? 一)保险是什么...
    2018-11-06
  • 公积金买房的正确用法

    公积金买房的正确用法

    【阿懒导读:不要拍脑袋,打开计算器,彻底算清楚公积金应该怎么用。】 一)贷款的野望 前面几篇,其实控诉了50%月还款规定不合理。或者说,只要银行批得出来,这笔贷款就没有...
    2018-11-06
  • 贷款应该是收入的多少倍?

    贷款应该是收入的多少倍?

    【阿懒导读:人的潜力是无穷的。】 这是一篇杂文。上一篇《我们需要多少年还清贷款》写完以后,收到了一些网友回复。所以需要解释一下。 1)调查样本 在《我们需要多少年还清贷...
    2018-11-06
  • 我们需要多少年还清贷款

    我们需要多少年还清贷款

    【阿懒导读:由于银行严格的月供规定和收入的正常增长,我们还清贷款的时间远远短于我们的主观想象。】 我们需要多少年还清贷款? 想写这个话题,因为两个原因。 其一、在安家论...
    2018-11-06
  • 贷款选择的精算法

    贷款选择的精算法

    【阿懒导读:最近几篇文章,显示的是欧神强大的计算能力。】 按揭贷款应该如何选择? 贷20年还是30年? 等额本息还是等额本金? 数学上可以严格证明存在最优解: 30年等额本息 。...
    2018-11-06
  • 利率与房价的精算法

    利率与房价的精算法

    【阿懒导读:加息与房价的关系,看完此文你会发现又一次被媒体和所谓经济学家忽悠了。】 利率每加息0.25%,房价下跌1%。 不是30%,不是50%,是精确的1%哦。 一)学院派 学院派和实战...
    2018-11-06
  • 流动性的黄昏(下)

    流动性的黄昏(下)

    【阿懒导读:本文上接流动性的黄昏(上),讲具体的资产流动性配置。】 五)流动性过剩 如果我们检查凤凰男的资产组合。一个非常严重的局面,就是流动性过剩。 其资产,高度配置...
    2018-11-06
  • 流动性的黄昏(上)

    流动性的黄昏(上)

    【阿懒导读:时代不同了,为什么大家还在追求高流动性的资产?要知道,高流动性意味着低收益率,被通胀远远甩在身后。】 神啊,请给我更高的回报。 一)债务国 在教科书《宏观...
    2018-11-06
  • 万世不移的财富

    万世不移的财富

    【阿懒导读:本文上接《财富缩水的速度有多快?[阿懒共读社021]》,继续分析这个世上到底有没有万世不移的财富;如果有,那究竟是什么?】 四)末业和主业 财富传承的另一个话题...
    2018-11-06
  • 财富缩水的速度有多快?

    财富缩水的速度有多快?

    【阿懒导读:富不过三代的真正原因,并不是败家,而是通货膨胀】 哪一种财富,才是万世不移的财富? 一)子孙 如果哪一天我不再视事。传承交到了子孙手里。那我对他们的期望值...
    2018-11-06
  • 回报率的误解

    回报率的误解

    【阿懒导读:贫富差距的核心不在于资金的差距,而在于勤劳与智慧。在财富规模不断扩大的过程中,必须要不断变更模式。】 美好的生活,并不在眼前。 一)本金损失 《你赚我息,我...
    2018-11-06
  • 投资房产的真实回报率

    【阿懒导读:本文上接理财产品的真实回报率,跨过纸币的虚假表象,计算当本金的存在形式不是纸币而是房子时的真实回报率】 三)买房收租金的回报 再说第三种选择,买房子收租金...
    2018-11-06
  • 理财产品的真实回报率

    理财产品的真实回报率

    【阿懒导读:投资回报率用纸币来计算还是用实物来计算,是一个关键的问题。】 东北有一句术语叫你赚我息,我赚你本,其本意是东北的一些工商界,对银行业人士说的。 东北地区...
    2018-11-06
  • 回报率的真相(下):穷人和富人的区别

    回报率的真相(下):穷人和富人的区别

    【阿懒导读:本篇上接《金钱不是万能的》,讲只投入金钱的回报率是非常低下的,把各种资源用到极致才能有比较高的回报率;而这,也正是穷人和富人的区别。】 三)战略投资人...
    2018-11-06
  • 回报率的真相(上):金钱不是万能的

    回报率的真相(上):金钱不是万能的

    【阿懒导读:本篇讲,回报率,并不是投入多少钱之后赚了多少钱。这,就是真相。】 接下来,我们要花几篇的篇幅,简单讲一下回报率。包括《回报率的真相》《你赚我息,我赚你本...
    2018-11-06
  • 迎接一个波澜壮阔的大时代

    迎接一个波澜壮阔的大时代

    【阿懒导读:这是一个赢得屌丝就能马上巨富的时代。屌丝时代,就是未来波澜壮阔的大时代。】 《心花怒放》是我近年来看过的最屌丝的电影。 没想到这么低劣、粗鄙、下流、肮脏...
    2018-11-06
  • 屌丝时代(下)

    屌丝时代(下)

    【阿懒导读:屌丝的行为模式是可以预测的。】 屌丝的行为模式,是非常地有迹可循的。 一)平庸 1999年时,我看一部日本记录片,讲《K乐团》在日本的崛起。 当时,K乐团是一伙披着...
    2018-11-06
  • 屌丝时代(上)

    屌丝时代(上)

    【阿懒导读:屌丝就是中产,我们已经进入了中产时代。】 我们整天说的中产阶级社会,其实这是一个翻译错误。 中产阶级的正确翻译,应该是屌丝时代。 【阿懒解读:中产阶级,英...
    2018-11-06
  • 上海楼市的三分天下

    上海楼市的三分天下

    【阿懒导读:本文分析上海楼市的基础客群和需求,对其他一线城市和崛起的二线城市都有参考意义。】 上海的房地产市场,是严格地分割割裂成三个独立的,互相矛盾的市场。 彼此...
    2018-11-06
  • Re-Sale为什么这么难?

    Re-Sale为什么这么难?

    【阿懒导读:本文继续讲楼市与Marketing。】 随着营销的深入,市场割裂越来越严重。 一)闻所未闻 北京是一个很干燥的城市。前两天我在洗手间摸来摸去,想要找一瓶护肤霜。 那瓶...
    2018-11-06
  • 市场营销入门

    市场营销入门

    【阿懒导读:楼市不光要懂贷款,Marketing也是一门精深的学问。】 投资买房这个话题并没有说完,后面还有很多。只不过我们对Hard Sale感到厌倦。本周换个话题。 首先,让我们看一张...
    2018-11-06
  • 市场营销入门

    市场营销入门

    【阿懒导读:楼市不光要懂贷款,Marketing也是一门精深的学问。】 投资买房这个话题并没有说完,后面还有很多。只不过我们对Hard Sale感到厌倦。本周换个话题。 首先,让我们看一张...
    2018-11-06
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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