水库论坛网 2019-04-01 11:41 热度:

从道路千万条说起#X35

产权的根基是什么




一)第一层


走在马路上,突然就想到了一个问题。
红灯停,绿灯行。斑马线,靠右行驶。限速,交通规则。
这是不是一种管制呢?海阔凭鱼跃,天高任鸟飞,凭啥有这么多规矩呢?
可是如果没有这种管制,大家都像印度一样乱开车。摩托车上坐20个人,头上再顶一篮子鸡蛋。
印度的车是没有后视镜的,因为一装上去,马上就被别的车蹭掉,直接头伸出来好了。
显然这样效率是极低的,开车还不如走路。
马路就像集市。于是得出结论,管制还是必要的,自由是需要限制的。
为了安全,为了效率,必须进行一定的管制。
要自由就没有秩序,熵大大地增加。




我们的回答是:
这个问题,其实自由市场完全可以解决。
那就是,由产权人来制定规则。
自由不会导致无秩序。产权不明晰才会导致无秩序。
好比你走进一家饭店,你发现并没有乱成一团。
并没有客人躺在地上打滚,也没有客人站在桌子上跳舞。
其实你走进饭店,已经和饭店老板约定好了一些基本的行为规范。
点菜,就餐,上厕所,结账,秩序井然。




不仅如此,产权人能够更有效率地维持秩序。
好比一条路,属于私人所有,用者付费。
那么路主就有充分的动机维持路上的交通规则。
因为路上交通越方便,越安全,大家就更愿意付费,更愿意使用。
但是路主维持秩序的成本也会尽量降到最低。
好比公共部门交通大整顿,很可能到处都装摄像头,一个街区装个两三个。
路上到处都是交警,人手不够还有辅警。
但是私人就不会这么大手大脚,一定要经过精打细算。
一条路安排几个人,装几个摄像头,能够维持足够的秩序,绝不浪费。
所以我们得出结论,维护秩序,产权人可以做得更好。




二)第二层




路权私有,用者付费。
马上有人会问下一个问题,这样公平吗?
凭什么有的人可以成为路主。
此路由我来,此树由我栽。要想过此路,留下买路财。
这不是强盗路匪吗。
凭资产收费,这不是不劳而获吗?买了条路,千秋万代都能收钱。
睡后收入,以后永远不用劳动了。
而无产者永远都要付钱,这不公平,这不公平。




但是仔细想一想,这个问题的核心在于:
这个世界上真的有一劳永逸,可以永远创造收益的资产吗?
没有。
因为任何一项资产,都是需要维护的,甚至还需要不断地换代升级。
罗马时代修路,还是在地上铺石子,而到了今天,主流道路都是沥青马路。
秦始皇时代国防还依靠修城墙,今天城墙只能用来旅游或者阻止非法移民。
即使不需要更新换代,也需要考虑维修和损耗。
资产的寿命也可能戛然而止,原来的交通要道,转眼因为海运的发达变得萧条。
你甚至还需要想办法吸引更多的用户,路灯的装饰,路边商铺的风格,定期举行庆祝活动。
任何一项资产,都是需要精心维护的。
坐吃山空,从来都不是长远之计。




一项资产,从获得到维护,都需要辛苦的经营,无差别人类劳动。




三)第三层




资产需要维护,因此不是不劳而获。
可是又会遇到一个问题,我躺着收租可不可以呢?
维护,维修,经营,都由租客来做。
而我在法律的保护下,享受稳定的收入。
当然比起自己劳心费力,要少赚一些。
那么接下来,就会有一个更令人疑惑的问题。
如果所有的辛苦付出都是来自租客,那么产权人的产权又是凭什么而来呢?




我们想象几千年前,张三和李四来到一片荒地。
张三看中了河西的一片地,李四看中了河东的一片地。
面积相同,荒芜程度相同。
张三起早贪黑,锄禾日当午,亩产千斤。
李四来到河东的地,正准备干活,王老伯拿着一张地契颤颤巍巍地走过来,白纸黑字,官家大印。
“年轻人啊,这块地是我老王家地,你想种,得交100斤的租。”
李四没办法,起早贪黑,锄禾日当午,产出千斤,只能留下九百斤。




我们感到很困惑,张三和李四面对同样的地,付出同样的努力,张三成为了产权人。李四却只能交租。
当然真实环境里存在竞争,李四大可以再去找一块空地,老王的荒地也可能无人问津。
但我想问的是,老王凭什么成为地主。
如果你去问老王,老王就说,这是我祖上传下来的,地契手续,家谱族谱,一应俱全。
那你祖上是怎么得来的呢?




我们翻开物权法,或者国际法,都会告诉你,产权或领土来自先占。
钓鱼岛自古以来就是中国领土。
只要说明自古以来,其他都是不需要证明的。
其他的获取产权的方法,都是先占的延续。
好比一台电脑,是我买来的,通过契约从电脑厂得到了它的产权。
那电脑厂的产权是哪来的呢?
电脑可以分为工厂的加工以及购买的零件两部分,可以认为这个产权也是来自契约的转让。
我们把零件追溯到源头,一直追溯到沙子、铁矿、石油等等,一条长长的链条,一直追溯到源头。
那么问题来了,沙子、铁矿、石油,产权来自哪里呢?




任何东西,追溯到源头,都是自然资源+劳动。
自然资源可以分为两种,可以阻止别人使用的,和不可以阻止别人使用的。
好比土地,我划定一个区域,建起围栏,或者利用整个村里的共识,就能确保别人难以侵入。
而另一种比如空气,人人长了鼻子可以吸,于是一般的空气是免费的。
而土地、石油、沙子、铁矿,其实都是有产权人的,是收费的。




于是我们就会发现,自然资源的产权,就是来自先占。
没有任何道理的先占,谁先发现的就是谁的。
谁打下来的,就是谁的。
比如土地,自古以来改朝换代,军事首领都会将土地封给部下,从而确定产权。
矿山,海水(盐),山泽之利,自古以来就由国家垄断。
今天的石油也是如此。






一台电脑,我是辛苦工作,然后拿工资买来的,这天经地义,无可争辩。
这电脑,又是工厂上下同心,购置零件,劳动生产而得,也无可争辩。
每一样零件,产权都是无可争辩的,直到追溯到源头。
我们发现,这个产权是可疑的,你找不到无可争辩的理由。
印第安人祖传的土地,怎么就落到清教徒的手里了,你说不清楚。
因为讲不清楚,所有只能含含糊糊地说一句:“私有产权神圣不可侵犯。”




四)疑惑




产权问题是个很重要的问题,因为产权清晰了,才能进行交易。
A用苹果换了B的梨,总得先确定苹果是A的,梨是B的。
但是我们追溯到源头,就会发现,这个基石是非常可疑的,是说不清楚的。
哪怕你说得再高尚,都是存疑的。




好比王老伯的土地,从不耕种。
李四跑过去说,你没付出劳动,这块地不归你。
王老伯怎么说。
“谁说我不劳动啊,我这块地在养肥力,大概要养个500年吧。”
“我要的就是这荒地的风景,我边上盖的度假区才有游客。这么好的风景用来种小麦,多亏啊。”
资产的使用方式各种各样,甚至连什么叫劳动都无法定义。




这个问题,答案是,不重要。
我们只要确保每一次产权的每一次转移,都是基于自愿的交易。
产权的第一次分配,不重要。
好比一个函数,无论第一次输入什么数字,经过无限次运算,最后结果是一样的。
每一次改朝换代,都会进行一次产权的格式化。
这不是人力可以左右的,我们只需要保证,之后的每次转移都是合法的正当的。
结果我们会发现,资产总是流向利用效率最高的人。
我认为一样东西,能给我带来好处,我就可以去租。
如果我发现这个好处足够大,我就愿意出高价买下来。
给出一个王老伯无法拒绝的对价。




第一级的公平,是不存在的。
我们追求的,是第二级的公平,转让的公平。
水库赞助商
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要
    2019-02-14
  • 曾经的政策,总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益,一部分人受损。 今天,我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果,房价没有跌下来,物价却涨上去了。
    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
    2019-02-14
  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
    2019-02-14
  • 房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款
    2019-02-14
  • 杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅
    2019-02-14
  • 经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价
    2019-02-14
  • 房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人
    2019-02-14
  • 房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的
    2019-02-14
  • 朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有
    2019-02-14
  • 说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。
    2019-02-14
  • 说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人
    2019-02-14
  • 正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成
    2019-02-14
  • 一套价值100W的房子,贷款70W,七折利率4.585% 现在房价升值了,譬如升到二三百万了。想把旧贷款还掉,重新做抵押贷款借出来。 请问盈亏平衡点在哪里,一般速算法如何。 答:1)首
    2019-02-14
  • 作为一名自由主义者,我完全无法理解证券操纵罪到底是什么意思。 操纵市场不是罪。 一)自由 一件本来价值3元的东西,我出3.5元向你买,可以不可以。 答案是可以。这种天经地义
    2019-02-14
  • 作者刘晨茹 如今,百年难遇这个词正在变得廉价。百年难遇的暴雨刚刚才过,各地人民又在喜迎百年难遇的高温。而在高温持续时期,另一个百年难遇的问题也摆在了大家面前,那就是
    2019-02-14
  • 看了篇CBN的「债」十年之殇,被恶心得不行了。 实在忍无可忍。我常在想,一个人要经受了怎样扭曲的教育,无知的洗脑,卑鄙的性格,以及奴化教育及无逻辑精神,才能写得出这样的
    2019-02-14
  • 看见今天周日水库居然有600多贴,我也就手贱多加一段。平安银行延迟支付功能,我很早就知道了,但一直没有深入研究。 这个功能说的是,你使用平安银行白金借记卡,做的任何刷卡
    2019-02-14
  • 我承认,我是太无聊了,才会写这篇文章。 一)神器 在所有的银行中,有二家是独一无二的。其特有的一条不引人注意的条款,使其具有了与众不同的功能。堪称神器,也使得他们远
    2019-02-14
  • 如果一家企业在竞争中赢了一笔钱,我们就说他进行了创新。 如果一家企业在竞争中每次都能赢一笔钱,我们就说他拥有一项资产。 ------铅笔社 这是我去年一年,学到的最有价值的一
    2019-02-14