•  交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    交易是不是聪明人的屠杀 #C40

    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释

    A7A8A9等水库名词术语解释

    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  • 2005.10.21--泡沫!车市绝对有泡沫-欧神文集

    泡沫!车市绝对有泡沫 1)一块车牌,相当于人均收入的300% 2)保险费+年检费,相当于人均收入的1/3 3)折旧费,相当于人均收入的1/3 4)停车费,相当于人均收入的1/3 5)汽油费,相当...
    2019-02-12
  • 2005.10.17--战国兵数“万”之迷-水库论坛

    战国时期的兵数,一直是多为人垢病的。动辄就看见白起坑杀四十万,秦发六十万伐楚。据不完全统计,在战国时期的最后六十年中,六国一共战死了二百万人口,这在当时的人口规模...
    2019-02-12
  • 2005.9.23--孤独的思想,我来救救你吧-欧神文集

    孤独的思想,看你在天涯网上被人围剿。俺敬你是条汉子,来帮你说几句话。 说来说去,都是为了加息加税和房价的关系。 你的观点是对的,但你的阐述是错的。绕来绕去,最终把问...
    2019-02-12
  • 2005.9.21--房价越高,居民购买力越强-欧神文集

    房价越高,居民购买力越强 和一般居民常见的想法相反,房价越高,居民购买力越强。 很多人都在质问,谁还买得起房。一套价值80万元的房产,至少需要一对月收入5000元以上的夫妇...
    2019-02-12
  • 2005.9.9--人民币,埋伏与偷袭-水库论坛

    人民币,埋伏与偷袭(建设部、搜房网联合主办,楼刊》杂志第三期) 最近二月,中国金融界,证券界,地产界最大的新闻,莫过于人民币升值了。对于人民币升值后的效果,对股债楼...
    2019-02-12
  • 2005.8.7--美国房地产探考-欧神文集

    谨以此文纪念楼刊-上海版杂志第二期》 世上没有只涨不跌的市场??有奖竞猜,二战之后,1945~2005,六十年间,美国的房地产市场曾下跌过几次? A.五次B.三次C.二次D.一次 答案是,以...
    2019-02-12
  • 2005.7.5--十问物业税-水库论坛

    房地产是关系到千千万老百姓的大事,同时又是国民经济重量级的支柱产业。关于房地产行业的每一项政策调整,都必须慎之又慎,经过反复公开认真的辩论。 就以目前炒得沸沸洋洋的...
    2019-02-12
  • 2005.7.3--培养正确良好的购房心态-水库论坛

    前二天朋友聚会,老友们大谈各自的投资体会。其中有一位朋友最为特殊,他新婚燕耳,太太六月妊娠,还打算将父母接过来同住。但在今年五月,却作了一个史无前例的大决策。把自...
    2019-02-12
  • 2005.6.26--用板块的眼光看楼市-欧神文集

    说起上海楼市,朋友们最关心的莫过于二个问题,房价会涨还是会跌,我买的房子会升值吗。 这个问题不好答,尤其是房产升值的问题,因为这要详细解析,开发商报价,买入价,卖出...
    2019-02-12
  • 2005.6.25--人民币面临巨大的贬值压力-欧神文集

    《人民币面临巨大的贬值压力》,乍一看这个题目,很多人的第一个反应就是写错了。人民币应该面临巨大的升值压力,何来贬值而言。 不错,对外升值,对内贬值。 事实上,所谓的...
    2019-02-12
  • 2005.5.29--关于房地产税的八点解释-欧神文集

    关于房地产税的八点解释 1)物业税会降低房价么? 答:物业税将使总房价飞涨。 物业税亦称年租制。通常将70年一次性缴付之地租,分拆为逐年缴付。这是一种朝三暮四的把戏。 但问...
    2019-02-12
  • 2005.3.28--房价应该是收入的多少倍-欧神文集

    合理的房价,应该是户均收入的14~15倍。 所谓3~6倍,是彻头彻尾的伪科学。 1)幸福 很久很久以前,我们曾有一位专家,大声疾呼。在发达国家,平均工作每5秒种,就可以打一个电话。...
    2019-02-12
  • 2004.11.8--倒按揭,房价立刻打六折-水库论坛

    yevon_ou按: 所谓倒按揭,就是指出售继承权。购房者可以无限使用该房屋,一直到身后,但不得传承给子孙。 倒按揭有二种模式: 1)购房者放弃房屋的继承权,则只需支付60%的房款,...
    2019-02-12
  • 2004.10.30--加息后的一些扫盲工作-欧神文集

    加息后的一些扫盲工作 1)加息后,月供如何变化 答:Excel中有一个函数,月供=PMT(利率,月数,金额) 好比在5.04%利率下,相当于月息0.42%,贷款十年120个月,则每万元月还款PMT(0...
    2019-02-12
  • 2004.4.21--盗亦有道----炒楼者的规矩-欧神文集

    不要看周围的一些大妈,前二年误打误撞,买了房子,个个都赚的。那是运气好,大势好。在如今平市,甚至淡市的氛围下,贸然投资房市,必然高位套牢,蚀得斩头斩脚,血本无存。...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--最昂贵的第一次------“初房情结”-欧神文集

    今天下午贴了一篇文章,说对小业主如何砍价,对开发商拖延利息,坐省2%。结果看到了二篇回贴,质问上海奸商哪肯谈价。真是哭笑不得。前半篇写得清清楚楚,中介处挂牌价,业主...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--市场呼吁房产信托基金-水库论坛

    房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款,...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--房产,还是黄金-欧神文集

    这二年买了房子的人,个个都笑得合不拢嘴。上房指数的上涨幅度高达38%,而如果有人告诉你,从2001至2003,上海的房价每年都是跌的,你相信么? 这是真的,请看下表: 2001年最低价...
    2019-02-12
  • 2004.8.13--杭州政策,房产商的阴谋-欧神文集

    杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅...
    2019-02-12
  • 2004.8.10--温州人创造虚拟供给-欧神文集

    温州人创造虚拟供给。 温州人降低全国房价,应该给温州人发奖章。 近日,上海楼市传来了一条天大的好消息,江浙商人转战内地,逐渐将上海的房产出手,转为购买内地一些未开发...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--贷款贴息细细算-水库论坛

    经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--利率房价细细算-欧神文集

    房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--精装修背后的糊涂帐-偶很文集

    房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--中国的房价比美国贵?-水库论坛

    朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--说起拆迁户-欧神文集

    说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--说起台湾人-欧神文集

    说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--误导楼市的九句半谎言-水库论坛

    第十句:外国人来买房,是准备高抛赚上海钱的 这一句是典型的双重标准。凡让你自己买房,无一例外地大喊,房价过高了,肯定要跌的。而见到外国人买房,却一口咬定房价还要涨,...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--怎样的房子保值增值-欧神文集

    说起上海楼市,朋友们最关心的莫过去二个问题。上海的房价是涨是跌,我手中的房子会升值么。 这个问题不好答,尤其是房产升值的问题,因为这需要详细解析,开发商报价,买入价...
    2019-02-12
  • 2004.x.x--稳健金牛--莘庄板块-欧神文集

    在使用由上而下方法,选择上海成熟社区,有发展潜力板块时。我向各位推荐莘庄。莘庄的主要优点,是宏观经济发展,对莘庄的辐射带动作用。 关于上海日后的发展,一直有二种完全...
    2019-02-12
  • 2004.2.16--是什么让我们陷入贫穷-水库论坛

    钱是如何贬值的? 1)最初的时候,市场上有10万亿人民币,也有10万亿物资,物资和货币一一对应,所以每一元钱能买一斤大米。 2)由于保持了固定汇率,中国央行,就必须有责任和...
    2019-02-12
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  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
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