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2007.9.28--迎接新一轮的房租飞涨-欧神文集

9 月 27 日,央行用行政手段强制命令第二套房首付至少 40%,利率上浮至 8.61%。许多专家学者梦寐以求的“第二套房歧视”就此形成。
购房者的春天由此而来了么,我们将迎来更便宜的房价么?
不会的,愤怒并不能代替智慧。9/27 新政的结果,房价将因此而上涨5~10%,房租将上涨 15~20%。
人民的苦难,就此形成。
 
1)租房实质
事实上,我们并不能以目前的价格,获得如此的生活品质。
好比一套价值 100 万的房子,如果你直接“购买”,并为他支付首付契税装修按揭,那你每个月的支出,大约在 6000 元左右。这还不包括房屋本身的折旧和翻修。
而如果你想“租赁”这一套百万民居,按目前大城市的行情,虽不精确,大致在¥3000/月左右。
可见,你仅仅花¥3000/月,就租到了一套 100 万的房子。而如果你用这“每月三千”的价格去买房子,则只能买到约 50 万的房子。
在目前的情况下,“租赁”的生活品质,是远远过于购房的。那么,是谁提供了其中的差额呢。
是房东们。事实上,正是房东们,在为你们提供着廉价房屋。
双方预期心算不同。房东们,或者愿意承受损失,或者自有资金成本不同,或者结构性阶段性空置。总之,由于种种原因,房东们将由¥6000/月

按揭的房子,仅仅以¥3000/月的低廉价格,租给了你们。
如果没有这些房东,你还能¥3000/月住上百万房子么。
 
2)购房实质
话说到这里,或许又有人会问了。如果“禁止”购买第二套房,那房子就没有人买了,就没人和我抢了。这样的情况下,房价就会降下来,或许只有 80 万,甚至 70 万。
在这些情况下,想购房者不就是赚了么!
不可否认,这是目前的主流思想。甚至也是一些北京的专家学者,发改委拟定政策的香瓜们的想法。
或许也是本次政策的初衷。
但是,这个想法,有一个致命的错误:“供应量,被假设为恒定的”!
在西方经济学上,在正统的西方教育之中,专家从来不建议价格管制。
这或许很让人奇怪,对于一个将消费者为核心民主的人文圈中,专家学者却不建议价格管制。价格并不是越低越好。
消费者掏钱,谁会嫌便宜呢。当然是低、低、低,低好啊。
不是的。事实上,价格过低,就会损伤生产者的积极性。从长远来说,反而更加买不到东西。就好像美国政策,曾规定汽油价格上限。结果德州产油区,要开上 500 公里,也找不到一个加油站。
现代西方经济学,认为价格并不是越低越好,也不是越高越好,而是有一个“最合适”的价格。帕累托最优的最最好。
 
3)租金恐将飞涨
9/27 政策真正的致命伤,“供应将会减少”。

开发商唯一关心的,是售价。
9/27 政策之后,“买房出租”的人群将会大量减少。但这一部分消失的供应,并不会转为“开发商哭着跪着”求人买房,而是会直接蒸发掉!
在这样情况下,买房者不仅不能享受到任何房价下降的好处。相反,他们将面临租金上升!
开发商唯一关心的,是售价。
当售价是 100 万时,有 100 万的供应量。
当售价是 90 万时,有 90 万的供应量。
当售价是 80 万时,有 80 万的供应量。
当售价是 70 万时,有 70 万的供应量。
当售价是 50 万时,有 50 万的供应量。
当北京发改委拍着脑袋拟定政策之时,他们其实是用“静态”的眼光看问题。而如果用“动态”的知识一剖析,这简直是一场灾难。
事实的最终结果,房价仍会是 100 万元不变,而租房者的租金,将会由¥3000 涨到¥6000。
人民的苦难,就此开始。
 
4)苦难
行文至此,很多小粪已经迫不及待地想吼出声了,而且我们也知道你想吼说什么;“租金是由供需关系决定的,和房东的成本无关”......... “租金不是房东想加就加的”......... “房东要加租早就加了,何不等到今天”
说这些话的人,属于典型的经济学没学好。上课不专心听讲,只背书不用心。真正的说法,应该是:“当一个房东成本上升时,不会发生什么。而当所有的房东,成本都上升 20%,租金就会上升 20%!”

(yevon_ou@yahoo.com,2007 年 9 月 28 日晚)
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