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2005.9.21--房价越高,居民购买力越强-欧神文集

房价越高,居民购买力越强
和一般居民常见的想法相反,房价越高,居民购买力越强。
很多人都在质问,谁还买得起房。一套价值 80 万元的房产,至少需要一对月收入 5000 元以上的夫妇。而且当购买房产后,月收入的一半将用于月供,购买力极大萎缩。房价越高,将导致购买力消退,社会消费减少。
这样的观点,忽略了一个很重要的现实。房价并不是一个人的事。买卖是双向的。有一个买房的,必然就有一个“卖房”者。当买方者掏出 80 万元房款时,必然有另外一个人,收入了 80 万元。二者严格相等,丝毫不少。当有一人丧失 80 万元购买力时,必然有另外的一个人,增加了 80 万元购买

力。当有人缩减开支时,必有人获得了大笔的现金。
一般的研究分析,都是把目光瞄准了购房者一族。从现有白领来说,购买力是不断萎缩的。每一对新婚夫妇,即意味着市场上永远地丧失了一笔购买力。但将目光放更久远一点,将考虑群体放到全社会的民工,建筑工人,搬运司机。就会发现完全都不是这么会事。当小白领花 80 万掏钱买房时,必然有建筑商获得了 80 万元入帐。其中 10 万元建筑工人工资,10 万元建材原料,10 万元广告营销策划,10 万元金融融资收入,10 万元绿化配套设施,30 万元政府税费和地基拆迁费用。
当小白领掏钱 80 万元买房时,必然有更多数以千千万的人群,获得了工作,找到了销路,接到了订单,拿到了工资。或者政府收到了税费,开建公共工程,孤老拿到赡养。
货币是循环流动的,财富是守恒的。当有人失去 80 万购买力时,必然有人获得了 80 万购买力。当这些民工拿着工资,回到家里。必然又导致了零售业和小商品业的发达。面铺小老板赚了钱,必然又会去购买家电,手机电脑。由此而促动了 IT 电子行业的兴旺,并最终为这些小白领带来了工资。
货币是循环流动的,财富是守恒的。整个社会好比一做巨大的生物链。小白领站在了链条的最顶层。有时候小白领扔一点钱下去给虾米(工人),虾米再去给小鱼(大排档),小鱼给大鱼(家电电器),大鱼最终喂给了 IBM,HP和 BOC。
所以无谓房价多少,购买力永不消失,只不过从一个人的手中,到了另一个人的手中。无论房价多高,社会所消费的,只不过一点钢筋水泥罢了。这些东西在中国,永远只嫌太多,而不会造成挤出效应。中国最需要帮助的是弱势群体,中国的工人,只怕工作太少。
所谓“千金散去复归来”。正因为房地产业兴盛,源头自有活水来。才

造成了这么多人有工作,有收入。面铺的小老板,盼来盼去,总算盼到房价降下来了,但此时此刻,来他店里吃面的人也没有了。“但求人上人,不求天灾祸”,也就是这个道理。
如果说房价高低,只不过更多的购买力转移。有人失去 80 万,必有人获得 80 万。从总体而言,还有二个效应,使得了不仅仅只是打和。房价越高,总体社会的购买力只会越强。
第一个效应,是贫富分布。 中国的收入,是严重向年轻人倾斜的”-----史蒂芬罗奇语。由于历史和政策上的一些原因,中国的收入,严重集中在北京上海的小白领手中。而农民民工贫穷,买不起彩电,胶鞋,洗头水。
房地产业的兴旺,导致数以万计的民工工作岗位,使得中国最贫穷的人群获得了购买力。小白领消费有限,将财富由他们手中,转入到消费井喷的民工,使得社会总体购买力大大增强。
第二个效应,是金融效应,也是最糟糕的效应。因为目前买房是“贷款”的,而且往往是增量贷款。一套价值 80 万的房产买卖,买卖后的总现金并不是 80 万,而是 120 万。其中买房支付 40 万,卖方获得 80 万,银行贷款40 万。
这样做的结果,每一次的房产买卖,都会有更多的货币投放市场。小白领的现金仅消失 40 万,而建筑商却可以获得 80 万现金。市面上的现金越来越多。
现金是经济的血液。现金越多,经济越活跃。很快人们就会发现,各种商品的买主增多了,价格也上升了。只要有更多的现金在市场上面流通,就会导致市场极大兴旺,零售百货,迎来前所未有的春天。
上次在天涯贴了一篇“房价越高,居民购买力越强------科学扫盲”,

结果令人失望。满卷看见,都是“反对”,“同意”,“坚决不同意”。
我们要的是讨论贴,而不是投票贴。科学并不会因为某一二个人的嗓门大,而有所改变。
很多的人,甚至连文章标题都没有看清楚,就迫不及待地跳起来反对。如此地浮躁心态,如此地愤青心理,又怎能作出正确的判断,又怎么做出科学的分析。
在一场房产的买卖中,牵涉到二个人,有“买房的甲”,也有“卖房的乙”。买房的甲虽然被剥削得一无所有,但“卖房的乙”却获得了购买力。
我们说“房价越高,居民购买力越强”,并不是指“买房的小白领”,而是指“卖房的拆迁户与民工”。
小白领是全社会收入最高的人群。在一个人均收入 1200 元的城市中,如果你收入 6000,就至少是最高收入的 20%人群,如果你收入 8000,就至少是最高收入的 15%人群。
很多人都痛骂炒房子的投资客。但事实上,这些炒楼者都是普通的“社会闲散人员”,三无三闲,他们的平均收入,还不到 1000 人民币。
让这些收入 1000 元的“穷人”,来剥削全市最高 15%收入的小白领,有什么不对?这绝对符合党中央国务院的相关精神。
很多愚蠢的小白领,自己身为最高收入的 15%人群,不去看看后面大队等着剥削蚕食你的地痞流氓,反倒只看着更高收入的 5%人群。高喊着“补贴,补贴,济贫,济贫”,还有更愚蠢的人么?
劫富济贫,就是要从打劫小白领开始。Top 15%,足够满足“富裕标准”了。

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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