• 太阳鸟=涅槃?

    太阳鸟=涅槃?

    欧大,说个家里八卦,公公给了我们三套bj 房产,只留一套自住。听说婆婆不乐意但也给了。我真心表示感谢,除了口头的关心,陆陆续续给公婆买围巾,牛奶,水果,茶叶什么的。婆...
    2019-10-17
  • 租客拖延房租,如何处理最好?

    租客拖延房租,如何处理最好?

    提问:大,记得以前happyink说他在重庆是通过法拍大量建仓的,多为七八折的房子。我想问这样操作可以完美规避限g限d政策对吧?他是购入的法院打包的,还是一套一套单独拍的呢?您...
    2019-10-16
  • 致富的思路应该是什么呢?

    致富的思路应该是什么呢?

    欧,作为经历房市起伏的你,在横盘期一般做些什么?确实无聊枯燥 回答:亲娃 欧大,观察到深圳最近有点火,报价都浮上去了,需要加速入场吗?看好明年能大启动,来个普涨不?...
    2019-10-15
  • 你的各种t-1怎么得出来的?

    你的各种t-1怎么得出来的?

    欧大,这两天在北京,有什么值得去的地方吗? 回答:香山红叶? 欧大,5亩团能分成诸如1.2/1.1/1.0/0.9/0.8吗,还是必须分成5个1亩,谢谢。 回答:可以拆零。不建议 黄金也好法币也好,...
    2019-10-14
  • 暗黑化倾向是什么?

    暗黑化倾向是什么?

    欧大,房屋出售有什么技巧吗?最近行情不好,出售周期拉长了,想请欧大点播一下。我目前采用的为2个点:1、做好销售材料辅助中介营销;2、房子周边中介门店全部跑过去,挨个搜...
    2019-10-14
  • 失恋是否是人生成长的必经之路?

    失恋是否是人生成长的必经之路?

    神,一个亚马逊前员工告诉我,亚马逊所有的管理者必须是技术出身。所以当技术公司的管理者,需不需要从底层干起呢? 回答:明确回复:不需要。 失恋是否是人生成长的必经之路?...
    2019-10-12
  • 四家汽车破产传递什么信号

    四家汽车破产传递什么信号

    提问:老师,最近突想创业,做美食,有个想法,烦请您帮我分析一下?就想做个小众的。如香辣田螺肉,做成办公室零食。坐标北京,最想做的精品包子,用闪送解决送货问题。小时...
    2019-10-11
  • 人类社会运行的元规则是暴力吗?

    人类社会运行的元规则是暴力吗?

    欧大早上好,现在西安还值得去吗?有票,不过是老人票 回答:兴趣不大。西安其实供应巨大。 欧大好,现坐标重庆,几年前入坑买了一个小门面142万,租金6000几年未涨,抵押贷款4...
    2019-10-10
  • 预计什么时候能起死回生?

    预计什么时候能起死回生?

    提问:欧大好,为什么现在东莞的房也炒的很火的样子?有投资价值? 回答:有刚需需求, 没有投资价值。 提问:OD东莞楼市前景如何 回答:只有集聚型大城市,才有房地产。 提问:...
    2019-10-09
  • 到底什么决定价格?

    到底什么决定价格?

    欧大,请教下摒除毒教育,构建看世界的t-1思维,最需要关注的学科除了经济学,历史还有哪方面学科? 回答:数学 欧神您好,恭喜欧神拿证!请教创业初期怎么样组建起公司最初的几...
    2019-10-08
  • 为什么说“买地铁房的朋友悠着点了”

    为什么说“买地铁房的朋友悠着点了”

    od<铁路公路轨路,工薪族交通在哪里>这篇里,为什么说“买地铁房的朋友悠着点了”? 回答:忘记原文了。 大,预一下hk最近几年房价趋势呗! 回答:阴跌 神,现在西安可以入手了吗...
    2019-10-08
  • 房产至少未来几十年没问题

    房产至少未来几十年没问题

    宁波新城区22年底交付的首开龙湖地产的期房,未来地铁口(地铁预计3年建成),均价18000,现在周边已建有购物广场(人气不太足),周边配套都很齐全(附近二手商品房均价23000~...
    2019-10-08
  • 经济周期的T-1是什么?

    经济周期的T-1是什么?

    神,经济周期的T-1是什么? 回答:数学,傅里叶变幻。  【大白话版】天下哪有笔挺挺的直线。 欧大:如果现在有5000w资产,3000w付再,什么时候可以到8.5啊。每月还款20w,大概可以坚...
    2019-10-08
  • 从历史发展来看,我们和平崛起的概率是多少?

    从历史发展来看,我们和平崛起的概率是多少?

    去年用dc在重庆买了房子,并签了租约合同(dc人只签字未写日期和内容)。接着租给托管公司签了五年合同,解约赔六万。现在dc人反水,我手里的租约合同还有效力吗?应该怎么用?...
    2019-10-08
  • 说服的策略是不是讲九分,留一分

    说服的策略是不是讲九分,留一分

    欧大万福,请教一个问题 看中一套房,因为人在国外,交了定金,未签合同,通过中介与房东约定好一周后签,房东口头上答应不再卖给其他人 当时约定好:房东自己解压 今天中介突...
    2019-10-08
  • 未来大城市是否可能出现房子供大于求?

    未来大城市是否可能出现房子供大于求?

    OD,请问青少年如何从手机沉迷中摆脱出来?从小应该如何教导? 回答:给他更有趣的事 为何颜值是女性的第一竞争力?t-1是什么?颜值高大概率基因强大是嘛? 回答:女性最大的价值...
    2019-10-08
  • 我们会落入中等收入陷阱吗?

    我们会落入中等收入陷阱吗?

    老大,据说深圳最近回暖启动了,不知道是不是真的?其它一线城市会紧随吗? 回答:恒裕盘很烂的,工薪档次。 欧大,晚上好 土地原本是几十年年前的化工厂。已经经过治理,通过...
    2019-09-30
  • 永远限购限贷每年2n还有价值吗?

    永远限购限贷每年2n还有价值吗?

    欧大,一手楼盘,现可以走内部关系售价8折,假如各单位价差不大,譬如10%以内,应该选最好的,如果价差大,则应该选单价低的。是这样吗? 回答:真八折,都选最好的。就怕不是真...
    2019-09-29
  • 明修栈道暗度陈仓

    明修栈道暗度陈仓

    欧大大,我今天开始写公众号了,一篇文章写多少字是比较适宜的呢?既不会让人感觉潦草,又不会感觉信息量过大?第一篇文章要怎么传播呢? 回答:1000字短篇,3000字中篇。1000字可...
    2019-09-28
  • 有没有可能永远限购限售下去?

    有没有可能永远限购限售下去?

    一套房短期转手获利不错,还该不该长期持有? 回答:新手需要赚钱效应。 欧大,女人生气跟不生气完全是两个人。生气的时候不分青红皂白家里摔东西是什么鬼?今天把我眼镜也摔烂...
    2019-09-27
  • 国家统计局的数据可信吗?

    国家统计局的数据可信吗?

    欧老师,您好,吹哨,排住谐音。这是我们购买西港的理由之一吗? 回答:部分 欧sir  为了在国际竞争中胜出,郭嘉通过扶持来确立一些主导产业的比较优势。对于这种方式,您怎么看...
    2019-09-26
  • 是不是水来了,火车在发动

    是不是水来了,火车在发动

    欧神好,请教一下, 地方发行一万亿债券来置换债务,为什么说是放水了呢?我的理解:发行债券给老头老太,相当于将zf欠银行的钱转为zf欠老头老太的钱,只不过慢慢还。这样理解对...
    2019-09-26
  • 几十年以后还会稀罕房子吗?

    几十年以后还会稀罕房子吗?

    欧大好,请问这种安排代表什么信号呢? 回答:之前媒体公司也派驻代表。不是长久之策,适用十年之内。 作为当年周浦8W地王,为何现在保利首创颂只卖5万7?保利不是亏大了吗? 回...
    2019-09-24
  • 买房后再租给原房东有什么风险吗?

    提问:欧大,你在《沉默的上海人》中提到上海拥有第二套住房,占总家庭数的5%,拥有第三套住房,占总家庭数的1%,900万外地人中有相当比例的人是没有自有住房的,那么这些没有房...
    2019-09-23
  • 通货和货币有什么不同?

    通货和货币有什么不同?

    大,问一下,恒大雅苑已全款付清,现在更名转让,下家贷款,款要先返给开发商再由开发商返给我,开发商如果后期不返贷款给我,我一点办法也没有对吗?是不是只能全款转让了?...
    2019-09-22
  • 门当户对的本质是什么?

    门当户对的本质是什么?

    欧神好,请问,为什么房子不是蓄水池,压着房子不让涨,幼儿园一年价格翻倍。如果放开房价,其它东西就可以少涨一点,对不对。多谢。 回答对的 欧大,如果多一个选项, 4. HK 新...
    2019-09-21
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欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
  • A7A8A9等水库名词术语解释
    1.2N:每年购买2套房产 2.7090:地产调控政策面积小雨90平米的开发量不得少于70%。 3.A5-A11:A:Asset,A5一万,A5.3三万,A6十万,A7一百万,A8一千万,A9一亿,A10十亿,A11一百亿 4.ABC单:房东...
  •  交易是不是聪明人的屠杀 #C40
    在最新一期的问答中,有人提到了这样一个问题: 这个问题实在是很有趣,也很有价值。 值得我们展开解释一下。 一)交易 首先,我们要问,何出此言。 对面立刻一个大蛋糕飞了过...
  • 独家|讨价还价小伎俩 #C11
    今天,我们来讲一个案例分析。以及其背后的道理。 首先,我们要澄清一点,砍价是末道。 学问之道,分为体,用,术。房子要赚钱, 关键是框架 。看准了大牛市,然后不断贷款囤积...