水库论坛网 2019-02-15 14:17 热度:

水库论坛精选0213【南极之恋】

提问: 欧哥哥晚上好。 今天35岁,开始交社保每月1500,连续缴纳15年。 65岁以后每月领取3500 请问划算吗,要不要交。小白提问,欧哥哥莫生气。

回答:《社保划算,还是商业保险划算》

 

提问: 欧大,春节在四线老家县城买了套房给老人自住。总价100,首付三成,基准利率贷30年。不奢望穷乡僻壤会涨,但是贷足了依然能赚钱对吧?

回答:县城单价10000. 啧啧,希望有人接盘吧。估计得等物价涨三倍。

 

提问: 欧大,您这里说的万分之一的基数是什么?

回答:食利者的净资产

 

提问: 欧大,如果2000开始,两个条件一样的人,都一样疯狂勤奋,一个在二线,一个在上海,都是疯狂建仓买房,难道就因为城市选择不同,10多年后两人身家差距巨大?

回答:房价本身涨幅差300% 算上裂变,估计再差200% 六倍

 

提问: 欧大,看你之前提到"别买贵妇盘。从700~800w的工薪盘开始",那买100*7万+或者120*6万+或者90*8万+,这种城郊结合部靠地铁大社区次新盘,大致方向是不是没选错?

回答:90*8贵了

 

提问: 亲属有存款任务,银行冲时点数。我每月提款xyk存放,月初再还款,付出点利息。长此以往会弄花我的zx吗?

回答:不会

 

提问: 亲属有存款任务,银行冲时点数。我每月提款xyk存放,月初再还款,付出点利息。长此以往会弄花我的征信吗?

回答:不会

 

提问: 欧大好,坐标重庆,已经交了1年社保了,买了期房2020年交房,想请咨询您为了避房产税,什么时候可以停社保?办完产证后才可以吗?谢谢!

回答:只需审核一次

房产税起征日期为房产证下证日期,所以房产证日期最保险。但内部审核比这个早,最早在契税发票拿到之后。 具体的日期需要看开发商什么时候递交材料。

 

提问: 欧大大 北京qk再dy 实在是凑不出了 自己的80w卡刷出50来,影响后面的抵押吗?计划房本下来立马办抵押 有劳了!

回答:账单不显示,还算可以

 

提问: 欧大,新年好!今天去工商银行的私人银行办理业务,被邀请开启工行的私人银行业务,请问值得开启吗?

回答:没年费就开。

 

提问: 便宜是王道,公寓足够便宜可以要吗,相对住宅便宜多少可以买?

回答:四折吧

 

提问: 请问欧大有考虑过养老选哪里吗?本来我打算杭州,当时觉得各方面均衡无硬伤,现在发现才这点年龄已经吃不消杭州冬天的阴寒了,还tm总下雨....现在蹲在三亚,欧大又说景区房是垃圾,观察了一下也的确不习惯跟瑞典人呼哧哈嘿地同在一个小区,而且感觉餐饮快被回民占领。海外考虑了清迈,又觉得老了以后还得用英语看病聊天有点不爽...年轻的时候还喜欢香港,现在看就是一经济低迷的破城。好了,吐槽完毕,同样的问题也请教一下库友们,求建议。

回答:深圳

 

提问: 欧大,父母52岁左右 之前在上海交过几年社保断了,需要给他们重新交以后领取养老金吗。

回答:看看能不能凑齐15年,咨询社保局。

 

提问: 欧大,我好后悔啊,首套首贷打急了,用在了CQ,没去大好的南京和深圳,这个梗一直在心里半年了,再也回不去了,求骂醒

回答:赚到钱就好。

 

提问: 2025一线均价25,渔村宝中现在七八万的次新大概率能到吗?那就3倍哦,6年,感觉有些困难吧?

回答:本来2016开始,九年很稳。 现在也挺稳,毕竟钱在增加。

 

提问: 神,好不容易找到您的大作《社保划算,还是商业保险划算》,在已经N房的情况下还有必要继续社保么?或者说哪样的人需要社保?谢谢。

回答:缺乏安全感,想要兜底保障的人。

 

提问: 欧大,中部省18线小县城,给父母买套养老房,3900的单价,值得搞一套吗?纠结~~~

回答:买吧,零用钱

 

提问: 欧大您好,佛山顺德靠近广州番禺的楼盘如何?1.6万一方的,还有升值机会么?

回答:不算笋

 

 提问: 欧大,老家成都第二新机场项目附近正大兴土木,如图三岔湖镇上新房价格9K左右了。考虑孝敬老人为主,贷足30年淘二手笋应该“不伤大雅”吧?有啥注意的么?谢谢

回答:老人为什么想住到机场镇附近?

 

提问: 春节在厦门待了几天,不论房价,感觉厦门确实蛮适合生活,城市干净,路修得很好,空气宜人,求欧大点评。

回答:更好的城市多得是。

 

提问: 欧大,问个物理小问题。 室外10度,我室内开空调25度。 然后我开门开窗。请问:空调会不会负载过大坏掉?

回答:不会 只存在制热不足,不存在负荷过大。

 

提问: 3年先息后本的dyd,在到期前多久去着手办理重新抵押比较合适? 一般是换银行还是不换?

回答:半年内,不换。

 

 

提问: 18年cq买了3套房,各类贷款清偿中,近月光,无存款,倍感焦虑。寻思在今年提高收入,奈何签订培训协议,2年不可跳槽。求指明路,何以解忧?

回答:办卡撸积分。 对外拆借资金。

 

 

提问: 欧神,打官司要求继续履行合同,已经申请了财产保全,如果打赢了业主不搬怎么办?法院的强制执行,我自己觉得就是张纸。不知道有什么好办法

回答:产权可以转到你名下。 法院不负责清场罢了。

 

提问: od 想买个带海边养老的 兼顾投资 预算首付60左右 有推荐城市吗 谢谢

回答:北海?纯消费

 

提问: 欧神,现在三个选择,您建议选哪个? a,落户并发两套亚泰城,顶楼两居6200,47万一套。(亚泰城的信贷好像比较给力,之前库友表示并发比较顺畅。) b,落户买一套亚泰城,顶楼三居,6500,总价67万。 c,不落户买一套二手,暂时没有房源,需要联系管家公司帮忙找房源。 主要感觉亚泰城一手顶楼比二手便宜,挺好的,但是落户确实比较麻烦,如果去落户,是不是拼一把并发会好一些?

回答:贷款的话,b>a 老人身份证,落户无妨。年轻人就不值得。

 

提问: 欧大好!主要是孙女(弟弟的女儿)在这个镇上已经上幼儿园了,需要接送,然后小学、初中可以接得上一起上 几公里外的老家有一幢房子,但往返不方便 让老母租稍微好点的房她不乐意,舍不得,现在租民房 我出钱买一套房子给老母住的想法可取么?

回答:贷足30年可以买。 9K略嫌贵。

 

提问: 欧神,渔村家庭两套,一套红本在手,另一套欠贷,贷款人都是我,房产名字都是两人的。计划将那套欠贷款的还清,房产过户给我,然后LH,老婆可以再买一套,然后F婚,F婚后我将名下两套再过户给她,再LH,我又可以再买一套,这样操作起来有四套,流程对吗? 不考虑首付7成这些的话。

回答:全款jlh可以无限套。

 

提问: 人生导师新年好!请教您一个关于退休领养老金的问题:普通家庭,目前男方已落户深圳,以后退休领养老金有两个方案:交深圳社保,目前本地户口每月最低是1000左右;交上海社保,目前每月最低1800。应该选择在哪个城市呢,请指点,多谢!

回答:毫无疑问深圳

 

提问: 大大 visa卡也是多币种卡么?打电话找工行,他们告诉我南航白金卡要么万事达要么visa,只有这两种,我可以申请注销这张万事达,然后让他们给我换成visa么?这样还需要查征信么?可行否?

回答:Master/Visa没有区别。

 

提问: 对于保定人来说,去天津是不是比去重庆好一些? 来回路途较远,还要想各种理由请假,可是距离保定近的,保定、太原、石家庄、济南、青岛、北三县等几个地方相对来说还是天津好一些吧?

回答:去沈阳更好

 

 

提问: 欧大,时常观察到有些人同样三四个孩子,有的人几个孩子都飞黄腾达,有的人几个都是不行,是不是家学的问题...换句话说,如果我有好的家学,是不是我的几个孩子基本上可以按我的想法发展,而不会最终不成功?另外你觉得几个孩子中,有必要安排其中一两个走gwy道路,其它的经商吗?谢谢。

回答:主要还是概率问题。 公务员的前提,是清北。否则社考gwy意义不大。

 

 

提问: 个人帐户流水较大,工行一个经理知道我有几千万现金,对我很殷勤,让她帮我申请什么xyk好?谢谢您老大!

回答:最高额白金,额度优先。

 

提问: 西港买了地了,欧大建议做什么生意好?

回答:汽车影院

 

提问: 欧神,我买了五亩。请问立新有没有土地证?能否给我们看看?

回答:四月出证

 

提问: 欧大吉祥,抵押贷250万,都是7成。 A.20年等额本息。利率5.4 B.5年先息后本中间不过本。利率6.6 哪种更优?谢谢

回答:A

 

提问: 请问欧大,送亲妈的生日礼物?坐标香港,过来帮忙看娃两个月(有两个菲佣,一个突然离职)平时较宅的60岁北京老太,给她买啥都嫌贵。过去几年都是发红包,跪谢!

回答:一个金镯子

 

提问: 神,最近发现一个问题。之前买进的某个小区,这几年由于房龄渐渐老了,不少人搬走了,空关,出租现象开始严重。业委会选举,业主到场人数不多。问,既然国家在推进租售同权,那有没有可能,租客也会有选举权?租客有进入业委会的权利的话,会不会损失房东一方的利益?在价格方面表现出来?

回答:租客没有选举权。 难民没有选举权。

 

提问: od,你一两年前说重庆的火车头一单开启就不会停下,那如何解释去年涨幅回吐快一半呢?今年开春后,火车头可以重新启动吗?

回答:说过了,你是。。. 眼睛里就只看到最后的15%,那本来就是虚的涨幅。

 

提问: 欧大你,为啥不看好香河大厂?沈阳和香河比哪个好?

回答:太远,和主城区连不起来。 沈阳好。

 

提问: 老家保定下属的县城,表弟为了娶媳妇,要买一套房,就是说起来买了房子,介绍对象时更好听一些的那种情况,这样的话是买在县城好还是在保定买好? 县城六千多,很差劲,没什么产业,保定三环外八千多,距离市区很远了,市区贵一倍多。选哪个? 对水库来说肯定哪里都看不上,只是对于表弟来说很需要一套房,那劝他们贷足是不是更好一些?

回答:保定市区二手房。 都什么人呀,这时候还坚持只买一手。

 

提问: 欧神您好,坐标北京,已婚,去年分两次共抵押了三套房子,目前手上贷款剩余有350万左右。现在的负债情况是,所有抵押贷均在我一人名下,贷款金额1500万左右,月还10万。老婆名下有180万按揭。 1.如果利用手上350万以抵押的方式在北京再买一套,考虑到我们的负债银行还能给批抵押贷吗? 2.老婆是体制内的,以她名义申贷经营贷可能没法做,除了实控还有更好的方法吗? 3.依您之见,这350万该如何支配为最好?

回答:可以 去外省二套按揭。 别买bj

 

提问: 距离杭州非常近,距离上海也比较近的一个县城叫德清武康,莫干山脚下,目前的房价是在建新房子,精装修,15000-22000,次新房子的话也要15000,老破小的话也要近1万,像这样的一个县城的房价,在18年的7月份房价达到了高峰。 整个县的人口只有43万人口,县城人口12万左右,有近十家上市公司,农村到县城买房较多,外地人来县城买房也不少。 由于时常议论,县城属临杭州城市,且有杭城至县城要通轻轨的概念, 欧大你认为,这个县城的房价5年内还有上涨空间吗? 作为县城生活的有产人士,欧大对他们的建议是什么?买沈阳、重庆、西港土地.....

回答:没有价值。 把资产集中到大城市。德清我很熟。

 

提问: 长沙滨江金融中心江景1.3w 是否CEO?

回答:比梅溪湖便宜,梅溪湖才是大坑。

 

提问: 亲戚来拜年,老妈笑问:“你今年到底买了多少套了啊?”,18年来来回回去重庆已经好几趟了,之前一直说只有一套,现在亲戚在,这么问好像还有点显摆的意思,顺着她的意思交代了:“三套。” 她也没发火,嗔怪我捂着不说。至此,算是搞定老妈了……一见欧大几百万雄文,一周之内不眠不休看完了,拖延了几个月在18年高峰期买了三套当时笋,其他交给时间了。现金已经花完,打算多核办卡,争取19年再买几百平。感谢欧大。

回答:等赚钱效应,希望老人开心。

 

提问: 欧大,上海楼市今年会回暖吗

回答:小幅

 

提问: 欧大,拆迁是住宅赔的多还是商铺赔的多呢? 售价商铺的单价要贵一倍多

回答:商铺,可以要经营损失费。

 

提问: 欧大,新年好,如果外地人想去重庆通过管家公司买房,管家公司一般收费几个点是合理价格啊?

回答:代购1%+中介1%

 

提问: 欧大,请问康城一复地的抵押是不是评不足啊、咨询几个贷款中介,都评不足,还有别的技巧吗,还是说我咨询的太渣,谢谢!

回答:咨询的太渣。 部分岁月,部分银行,可以算全面积。

 

 

提问: 同一楼盘,其他条件差不多的情况下,靠近很吵的主干道和非靠近主干道的,价格大概差多少?

回答:5%

 

 

提问: 殴大,你说不买北京,不如买外省。现在北京有一套小户型自住,未来生二胎后,有较大户型自住需求,是今年继续买入一套北京,还是坚持节俭去外省?

回答:租

 

提问: 您好欧神,丈母爷有套拆迁房,想直接转换到我媳妇名下。但是有俩小舅子,目前我媳妇和丈母爷户口在一起,丈母娘生前遗愿就是把这套房子给我媳妇,丈母爷想把我媳妇户口过到我父母哪里,然后去把那个拆迁房过户给我媳妇,那个拆迁房目前还是个合同。请问是这么操作吗

回答:直接更改拆迁合同。 原受益人同意即可。

 

提问: 欧神,求教您,最近入手SY碧桂园银河城西南角的楼(离浑河较近),几楼层二楼,135平,103,带装修,单价7600,您觉得高还是低呢?目前也了解到沈北7000的房子也不少,您觉得在二环外淘例如恒大绿洲或者碧桂园的七千多的房子比较好,还是淘沈北的7000的房子更好呢?主要考虑沈北已经是三环外了,还不如二环外离市中心更近呢。感觉同样七千多,是不是离市中心越近越好呢?欧神怎么看呢?

回答:西边那一带也不错了。可以的

 

提问: 梅溪湖9.9k算CEO盘嘛?

回答:梅溪湖很大,看具体品质。 总体兴趣一般

 

提问: 大,深圳光明还有打暴击的可能吗?刚刚看了库友问的说新建项目少啊…给个十年能发展起来不?谢谢!

回答:你整天患得患失,做任何事都做不好的。 哪那么多问题。

 

提问:欧老师,我现在最看好长沙市的未来房价上涨空间,虽然长沙市政府房地产调控非常严厉,但长沙市房价被低估了,我耐心等待长沙市政府放松调控政策,估计要等待1-2年。耐心等待策略放松是否正确?还是有机会就提前买入其他城市的房子呢?谢谢欧老师! 现在就入手了长沙 用了很多代持 这一两年跌也无所谓 涨起来就怕人性经不起考验 等过了这两年把房子转回自己名下或者出售掉

回答:能转到自己名下,就不叫代持了。

 

提问: 欧神,通货紧缩正确的定义应该是什么啊?

回答:通货膨胀的中场休息

 

提问: 拜读了OD杀死商铺的内容,想提问一个问题:对于已经持有的暂时不能够出售的商铺,一般情况下持有多久,房租回本才能够说明是好商铺?否则的话是建议出售商铺。换句话说什么样的商铺才是值得买进并长期持有的?

回答:正常租金回报5%吧

 

提问: 给过60的父母买了一年几千的重疾险 保重大疾病和癌症 双方父母加一起万把块钱左右 值得嘛

回答:哄老人开心吧。 财务上毫无意义。

 

提问: 所以滨江1.3w江景高于0.99梅溪湖湖景? 滨江1.1w不看江精装万科算不算CEO

回答:具体楼盘具体分析。 信息不足

 

提问: 子弹sz打完剩下100w+,有一个fpdp可打CQ,打算长持10年+纯投资,欧大建议买一套怎么买?推荐哪个板块或具体小区?谢谢

回答:买二套吧。 50w首付,买130w房子最多了。

 

提问: 欧大,我们老板经常把他女儿带来公司,看起来最多上初中,来公司后在办公室到处跑,年会集体照他女儿也站最前面唯一一个位置,我们公司规模几百人也不算小而且正在壮大,带他女儿来公司是什么心理,合适吗?

回答:培养接班人

 

提问: 我是水库小白,为何北京二套没有价值,不可以全款再抵押吗?神不要拍我。

回答:那就是qkdy。 二套指八成首付。

 

提问: 苏河湾买了算优质资产么

回答:不算

 

提问: 欧大,重庆沈阳建仓的房子长期持有,涨幅大了截断抵押留着不出售,还是涨幅大了到一定程度出售(比如6000到3.5万)再买回大城市呢(比如上海,南京,深圳等)? 还是不缺钱就一直持有着?谢谢

回答:雪坡很长,远没有到尽头。

 

提问: 渔村一个户型,12楼南北通,一方面缺点是距离高速100m左右,45度角面对高速,实地听有噪音但不严重,具体无法描述清楚。但另一方面有景观开放通透的优点,南北都能望到远处,甚至朝南望海(虽然给对面小区的楼遮掉了1/3)。像这样优缺点兼有的户型,欧大认为应该比同小区户型打几折?谢谢

回答:溢价。100米很远了,不打折。

 

提问: 欧大,飞驰人生好在哪里?

回答:成年人的电影。 另二部是小孩子的电影。 就象我很喜欢《南极之恋》

 

提问: 承上题,纯投资,欧大建议100w子弹买两套130w的CQ,那么具体推荐哪个板块与单价范围?长持不打算置换。谢谢

回答:写了130w,12000*110m

 

提问: 苟是否是不经济的做法?

回答:经济的判断是自愿。

 

提问: 我神,听说cq有后置按揭,全款后可以申请后置按揭,这个跟一开始就按揭有啥区别?值得做么?还是全款抵押更合适?

回答:没价值,还是七成。毫无意义。

 

提问: 大大,cq有三无按揭渠道,要贷款金额3个点手续费,不包过,值得做么?还是老老实实全款抵押?

回答:无限贷之后现在的三无按揭操作方需要承担一定的责任,所以贷款金额三个点是常态。 当然我认为如果有能力的话,全款再抵押是一个非常好的思路。

 

提问: 大大,体制内,新手,想接下来专心炒菜。知道工作无晋升可能,可是还是很有责任心,总怕耽误了工作让领导同事不高兴,所以尽力做好。这是啥心理?怎么克服……

回答:说明还没从楼市赚过钱。

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