水库论坛网 2019-02-15 14:18 热度:

水库论坛精选0214【不存在刚需】

提问: 欧哥,请问一下您,西港除地价还有什么其他的费用吗?去一次大概多少基本开支?

回答:没有了 从澳门飞,机票五六百。

 

 

提问: 大大 还是之前信用卡的问题。工行南航白金额度5万,只能万事达和visa二选一。您的意思是再申请一张普通卡,然后把共享额度都调到普通卡上么?可行么这样操作,白金卡的5万额度可以转移到普通卡上么?

回答:金卡上限5w

 

提问: 欧大中午好!计划年底北京买房,根据资金情况想贷足600。单位收入证明每年只能开20。每月流水差6万,怎么补齐呢?叠N笔房租吗?到时候银行需不需要租房合同之类?小白问题,欧大见谅!

回答:叠房租最常见,叠年终奖20w也行。

 

提问: 欧大,请问50岁以上老人还可以缴社保方式获取购房资格吗?社保要求最晚到几岁?谢谢!

回答:最晚交到60岁

 

提问: 欧神,新手,最近想在深圳买房,神奇的是,看中的这个96年核心区的低价楼盘几乎每周都有出货,且都是满五唯一免税的,这正常吗?

回答:盘子大呗。

 

 

提问: 欧大,您觉的19年帝都行情会是横盘还是微涨?

回答:横盘

 

提问: 欧大,“历史上历次的房地产调控,从来不是因为房地产泡沫。而是灰姑娘的二个姐姐,撑不住了而告终。”两个姐姐一个是股市,还有一个是什么?

回答:实业

 

提问: 2018瞒着父母cq买房,全部都是代持,负债300万,如今涨幅100万左右,代持可靠。是否可向父母摊牌获得更多资金?

回答:涨幅还不够,他们一句“没抛不算涨”,就把你顶回去了。

 

提问: 欧欧,朋友舅舅坐标上海,有套房子无贷款,只有他一人名字。由于年纪大了,现在想把他女儿名字加上去,请问怎么操作成本最低,后续成本最小?他女儿名下已经有一套,后面打算出国工作,所以不用考虑他女儿后续买房子的问题。

回答:无非赠予,买卖,二种方式。 女儿既然名下有房,就只能赠予。 建议别折腾了。

 

 

提问: 今年重庆会涨么

回答:会

 

 

提问: 欧大好,征信里面的住房公积金参缴记录,里的月缴存额 银行是否认可为ls?

回答:不认

 

 

提问: 欧神好,办理按揭的时候,征信里有住房贷款,个人经营性贷款(dyd)以及信用卡金额(有1笔xyd)在提供流水时,月流水是需要覆盖: 1.月住房贷款*2.2倍 2.月(住房贷款+个人经营性贷款)*2.2倍 3.月(住房贷款+个人经营性贷款+xyd)*2.2倍 谢谢欧大?

回答:C

 

提问: 新版的预期信息起记时间是2009年的10月份,此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录,如欠款一直未还,则不受年限限制。新版信息记录时间2009年开始,是不是最近几年lh买房有共同记录的,都会被记录下来不能三成贷款啦?还会是老人老办法,新人新办法吗?

回答:lh买房,又不是你主贷人,不上zx。

 

提问: OD,坐标杭州,拟购第一套房子,目标500W,作为外地人,有西湖情节,西湖边上要5万起,纠结买西湖附近房子,还是买其他地方?但另一方面,告诉我不能买西湖边上的老破小,难于找到下家,这样对吗?

回答:避开老城区,避开新城区。 买夹缝中的城乡结合部。 杭州老破小市场怀疑一般,不建议。

 

提问: 殴大,吉隆坡买两套,不能贷款,一为海外资金配置,另求租金回报,如何?

回答:不如买地

 

提问: 神,cq杠杆率好低,哭哭,涨幅能弥补这个缺点么?

回答:好吧,你举一个杠杆高还不限购的大城市出来。

 

 

提问: 欧大,湖州市府所在地吴兴区,我在没有知晓水库之前,于2018年4月入手一套祥生地产出品的多层,130方,单价10700元一方,按揭,2020年交付。 当时买入的原因:市府所在地,太湖边,上海至湖州2020高铁建成通车,环境好,臆想可以作上海后花园,单价又不高。 现在,通过水库学习后,湖州人口少、产权支撑弱,后悔不如买二线,沈阳、重庆等,但是已经买了,欧大,通上海高铁后,对湖州未来怎么判断?建议后期如何操作,谢谢

回答:不死不活,没有二手市场。

 

 

提问: 神,5年内,cq单价有希望追平tj么?两者价格在同一个水平线?

回答:五年恐怕不够

 

提问: 有没有人能真正做到理性与感性收放自如收放自如?这样的人算是高手吗?欧大到了这个境界了吗?

回答:很多人可以做到绝对理性。

 

提问: 问下欧大,曼谷新盘,不限楼层不限朝向100w泰铢一套,套内面积28平米,带装修,配齐家具家电后租金可到8000泰铢一个月。距离紫色地铁线地铁口100米,距离未来曼谷bang sue高铁站2站地铁路程;旁边地铁口还有一个现房公寓在卖,档次略高但是价格是3倍了;这个套内单价算下来才7700人民币的盘能买么?2020年4月份交房,预订付1w泰铢,1个月后签合同付3w泰铢,然后每个月付7000泰铢;交房付尾款;估计是无法贷款的没有咨询过。

回答:租金有水分 无法贷款 28m意义不大

 

提问: 欧大,sz有个sfsd fp,刚落户好,但是又不够资金买入,要不要先去sy低首付二手先弄一套,之前已有入手沈阳,等过两三年再卖了回来sz,还是留着等资金够了再动这张票。

回答:sfsdp留着别碰。

 

提问: 渔村的福永沙井一带商品房真是少,屈指可数,但该区域面积却是相当大,农民房与工厂遍地。这样悬殊的比例会不会造成日后该区域房价涨得更高呢?

回答:有概率,一拆就旺

 

提问: 欧大好,二线城市长沙与合肥怎样?和cq比。是否先去长沙与合肥社保交起来等机会

回答:都不如CQ

 

提问: 200w的房子首付50w,让代持人叠个抵押证。一般签一个多少w借款协议?

回答:55

 

提问: 欧先生好,南京江宁地铁口一小区33楼顶层425万,中间楼层460万,纠结中,选哪一户?请教您。

回答:顶

 

 

提问: 欧大,深圳福田的带学区和车库的房子,学区怎样变现?有没有什么渠道?车库怎么处理?主要是首付差一些。想获得家人支持暂时有点困难。

回答:很难,买卖学票是个小市场。 车库堆杂物

 

 

提问: “一线普通选筹,拉足杠杆”vs“无杠杆的雅房派”,升阶速度大概差多少?

回答:500~1000%

 

提问: 欧大好,在成都高层总高31层我买了30楼,算不算最好楼层,谢谢!最好楼层是几楼呢?

回答:算 关键看价格

 

提问: 欧大,你说sh三月会有一波,但手上资金有限,是否需要再等等再看看再入,19,20应该不会有大涨幅吧。

回答:宏观面还没有起来。

 

提问: 神,我一老乡南京三套房,全家(含父母)年入130w, 1. 一套3+4叠拼市值3w*170平,贷款剩余180,装修花了70 2.一套3.2w*90平,无贷 3.一套3w*110平,无贷 手头现金400万一直在南京摇号首付8成再买一套。总资产接近1400w,负债少。 我年入50,现金剩60,信用卡60,房产690,负债385。重庆沈阳才建仓830平,我想追上老乡的财富现实吗?大概需要建仓多少平?需要多少年呢?这算是我目前的一个动力吧,麻烦神了?

回答:你净资产比他少1500w 他有340m南京,你有830m沈阳。 恐怕是追不动的,你想追上,得再大幅建仓。例如1830m VS 340

 

提问: 欧大,人在渔村,外资银行储蓄卡有必要全部办一张吗?

回答:没损失

 

提问: 欧大好,保守估计,2019年SY可以有15%或20%的增长吗?

回答:有

 

提问: 打扰O大了,有个Irr的问题想请教一下。图片中的计算是否正确?最后算实际年化要用月利率乘以12还是24啊? 另外如果自己计算,是否是487.46*24=11699.04 11699.04—11000=699.04 699.04/11000=0.063 为什么跟拉IRR数值对不上?恕我愚钝,还请欧大赐教

回答:(1+x)∧12 - 1

 

提问: 欧大,cs现在有没有办法破限购?

回答:54

 

提问: 欧大,在cq做dyd,A,贷210万元,利率6.32,10年先息后本,每年还本金百分之十,B,贷250万元,年化9.6,3年先息后本,中途不还本金,选哪个合适?

回答:A

 

提问: 欧大,这段时间也陆续看了50多套房,一般会先关注房源离地铁口距离,学校配套,周边商业配套,然后进楼盘后看小区环境,外立面新旧情况,再进入房源内部看户型,朝向,楼层景观,光线这些。看房同时会用手机记录下价格,面积,朝向,楼栋号这些信息。基本上这样走一遍,房子也就看完了。但还是有点不得要领的感觉,感觉还没办法建立价格体系。这是因为还不够200套原因吗?还是说看房的关注点不太对?

回答:说明你看的都是同一类。 需走入新世界。

 

提问: 灯塔 现在在上海有几套房子,现在在做的记账方式比较简单 想问下要管理这些资产和负债,哪些表格是每天都要做的,可以麻烦指点下吗

回答:除了月供,其他都不用记。 《cl业的忌讳》

 

提问: 请问欧神两个问题,第一自己连个小米手机(大概2300左右)都不舍得买,是什么心态呢?其实也不是买不起,怎么破?另外就是做事情生怕犯错怎么办?

回答:没有安全感 长期没有安全感

 

 

提问: 欧大您好!分别从地图和实地考察过新南站附近的奥园,华府丹路,恒大名都。这三个盘距离红椿路地铁站的距离是依次递近。对于已经三环开外的几个楼盘,地铁带来的交通便利相对就重要很多,这三个盘您觉得哪个更有潜力,是否是距离地铁站最近的恒大名都呢?作为水库网红盘的奥园销量较大是否仅仅是单价够低的原因呢?感谢欧大指点!

回答:我们买的时候,奥园便宜50%

 

提问: 欧大,对于房产红本抵押,大致流程是怎样的?拿房产证直接去银行?抵押的钱能直接拿去买房吗?

回答:柜台根本不接待,你连大门向哪都不知道。 要贷款中介

 

提问: 欧大,各类所谓的金融投资品(FC除外)和FC比貌似都是下九流,却为什么没有受到类似FC的各类限制?本身FC就具备了金融属性,为何不承认并任其自由呢? T-1是啥啊? 是担心不受限,价格暴涨,河蟹受对我挑战?“自由交易给交易品带来真正的降价”这个道理不对么?

 

回答:庄家不同

 

提问: 欧大,重庆今年未满二增值税从5.6变成了5.3,变动的实际是附加税0.6变0.3,虽然变动很小,有没什么意义了,减税促进交易?上海历史上增值税有减少过么

回答:没意义,忽略。

 

提问: 神,在重庆看房,差不多能定了。现在是贷款问题,麻烦您帮忙看看。 1.按揭,外地三无,只能做4.5成,贷60万,利率上浮10%,手续费2.5 2.qkdy,做6成,贷79万,利率上浮40%,手续费3 您觉得怎样更合适?看成数?

回答:B

 

提问: 二线郊区地铁附近,房本33层,本房32层,实际看房发现第33是机房,32就是顶楼,是不是需要考虑折价多少?

回答:不折价

 

提问: ogg,xyd 5年30w,每个月还5900,我用IRR算了下0.6%,年化6.9%,您看看对不?这个价格能用么?祝哥哥身体健康,年年2n。

回答:对 可以

 

提问: 欧大和众位圈友好 平时买房委托中介去谈价格,有时中介会要求收诚意金避免谈到目标价位买家又不买了。交诚意金有办法避免由于该中介专员辞职/跑路/回老家,诚意金要不回来的风险么?尤其是小一点的中介诚意金都是打给了中介专员个人的。。

回答:交给中介店,不要交给个人。

 

提问: 欧大,农行的分期,选哪个合算?

回答:60

 

提问: 不好意思欧大,还是没明白,能不能多说两句?(1+x)∧12 - 1

回答:月息复利十二次

 

提问: 欧神,请教您,公司在亚运村,想买套自住的,也需要看房200套吗?请欧神点拨。

回答:想便宜-15%么

 

提问: 欧大,徐汇的华泾有潜力吗?是否值得去踩踩盘?

回答:有点,值得去看看。

 

提问: 神,这房子总面积171平,打算改造后出手,怎么能改成四房呢?如果把入户花园改成房间,那客厅就黑了!

回答:卫生间A和衣帽间互换

 

提问: 欧神,请教您,公司在亚运村,想买套自住的,也需要看房200套吗?请欧神点拨。 想便宜-15%么。 欧神,不好意思,小白打扰您了。我意思是,您之前指导自住就买在单位附近吧,但是好像光单位附近也看不够200套啊因为这个事,过年都没过好,一般都是看,轻易不给您添麻烦,谢谢啦。

回答:越是多看房,越是能选中性价比高的。 三个月时间,可以省几十万。 远远超过工资。

 

提问: 欧大。浙江三线工业厂房这里面涨起来了,土地合厂房价值7000万,租金年收入500万。一般这种资产升值规律是怎样的?

回答:随通胀上涨,随产业崩盘。

 

提问: 发现一个特别讽刺的现象,不管是身边的亲人还是朋友,我用别人对我的方式对别人,结果就悲剧了。是我做人有问题么?

回答:人容易高估自己的付出。 低估别人的付出。

 

提问:欧大,盛极而衰的大华为,对于其中的一颗螺丝钉来说,如45到了走人,是直接清算内部股票马上提现走人,还是继续保留公司股票红利走人……求问哪个选择更佳拜托拜托” 欧神,现在职场去华为还是不是好的选择啊?

回答:感觉华为已到巅峰。 即使现在不是巅峰,三年内也必到最高峰。

 

提问: 欧大,您好,打算在老家买一房产用于老人的自住,计划安装一些无障碍设施,便于老人日常生活,您在这方面有经验吗?有哪些设施是必须的?谢谢指点

回答:主要是为轮椅设计。

 

提问: 欧大,青浦新城未来潜力比泗泾如何?

回答:青浦人口太少。

 

提问: 欧神,您怎么定义刚需?我觉得只有租房才叫真刚需。

回答:不存在刚需。你可以租房。

 

提问: OD 您当下最看好CQ哪个板块升值潜力?

回答:二江四岸延伸线

 

提问: 灯塔好,关于选筹的问题。 A.莘庄地区,一号线地铁站外环路站附近一室户,单价不到四万 B.通河宝山万达附近一室户单价不到四万 C.古美平南一室户单价不到五万 都是95年老房子,如何选? 以上哪里淘笋更具价值?

回答:CAB

 

提问: Od,这个户型124平,打几折?感觉很垃圾,但位置学区还可以,改善房想上。求指导,三线城市。

回答:5~8%

 

提问: 请问欧大和库友,名下已有一套按揭,加办装修贷取现后,是否会被判定为首付贷影响下一套按揭?

回答:装修贷不影响。

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