水库论坛网 2019-02-15 14:19 热度:

水库论坛精选0215【世上没有平坦易走的路】

提问: 欧大,买房如人生。 只看面积、单价。所有一切都可以折算成价格。 那么看男人,类似“面积”、“单价”这两个维度衡量的元元素是什么?

回答:生命的长度和深度

 

提问: 欧大,厦门不看好,是说未来涨速不如其他地区?已经摸到了天花板?

回答:贵

 

提问: 欧大,lh状态,男方去重庆看房,看中了用女方的资格(三无)下定,走按揭流程,面签时女方再去重庆。请问标准20项委托协议是否需要公证?上海现在还可以公证吗? 谢谢~

回答:当然需要公证。 上海似乎可以委托qf的。

 

提问: 感觉朋友特别少,要去哪里找朋友呢

回答:社交本身也是无差别人类劳动。

 

提问: 殴大,之前做了个操作,把自己名下30年150W按揭,踢给老人10年先息后本,好处是金额增加75w,不占我征信,缺点是利率上涨了1.8,年限变短。 虽然是事后了,您觉得我应该如何评价这次操作,我不知道自己做的对不对,因为我体制内的关系,目前办不了jyd,虽然负债转移了,但目前没有产品可以操作,谢谢您评价。

回答:金额增加+50%,利率+1.8%值得的。

 

提问: 欧大,求认证这个户型,132平实用135平,阳台送了12平,飘窗送了11平。准备买4栋25楼。

回答:看起来问题不大。我会在主淋浴间再开一个门。

 

提问: 大,请问代持除了签订代持协议外,再签一份委托出售协议(未来)有用吗?

回答:《代持操作手册》按全套做。

 

提问: 老大 毛坯房放着五六年了,物业费都没办法少么?有没有法律法规诶?

回答:前几年可以减半。

 

提问: 股票有随通胀涨价的逻辑吗? 为简单起见,剔除其他因素,将股票假定为以下情形: ①财务报表都是真实的 ②没有IPO ③上市公司经营、利润率持续稳定 那么股票会随着rmb贬值价格上涨吗?

回答:股市基本价值600点。 通胀+10%,也不过660点。 你没发现,越来越多的人,买得起一家上市公司了么。

 

提问: 欧大过几天开始赚钱了,现在还在持续消费中 这个日均消费净资产的万一,包含所有开销么? 算上几个娃的学费、培训根本不够啊? 吓得一逼,要节衣缩食么?

回答:A8.5每天花费5000元,一年不超过180w。 算法不适用工薪族。 不适用8.2以下人群。

 

提问: 欧大,看房二百套,要不要再找房东谈个四五十套呢?

回答:需要。 没和房东谈,则价格都是YY的。中介拍胸脯“xx万保证拿下”,往往和房东心理差百万级别。

 

提问: 上半年qkdy总价200万的深圳房子和重庆房子,月供能力不足,在深圳是不是更不容易挂掉?

回答:才dy 200w,有个P的月供能力不足。

 

提问: 欧大,去年Cq六月买的房子感觉买到了最贵的时候,小白压力很大,听殴大说未来会涨,但是跌了20w就是自己首付真金白银的20w,小白领,求指教,及分析Cq走势

回答:怕亏钱,就别想赚钱了。

 

提问: 欧神,沈阳这样的户型要折价吗?沈北离地铁口1.2公里,单价6000,可以买吗?

回答:相当于一个朝东户型。 比转90%折价3~5%

 

提问: 欧大,我有一个买上海自住房的思路。我有上海一套房子,一次房贷记录,我太太没有房贷记录,两个人都是外地户口并且社保要2020年7月才满5年。 先真lh,让太太找个上海户口真结婚首贷买房子,太太占比99%。房贷放款后和fp lh,去掉fp名字。然后再复婚,请银行加上我的名字,再去交易中心加我名字。 这个过程中有没有什么操作上的困难和风险?房票拿钱办事,如果不配合有什么预防方法,有问题怎么解决?另外,如果最后一步加我名字做不到,还有什么办法可以保障我对房子的所有权和控制权?

回答:贷款一年内去名字很难。 hp总不能陪你一年

 

提问: OD,A7.5去年入库1N,有小时候玩比较好的表兄弟,这几年联系少了,过年回来没什么共同话题,他们家条件较好有塑料桶厂跟矿,我家资产被碾压。前几年上班朝九晚五拿死工资,入库后树新生,但是也还没赚到钱,如何调节相处时自卑心理?怎么实现超越?

回答:等你赚到8.5,自然敢正面面对他。 8.5还是可实现的,当然世上没有平坦易走的路。

 

提问: 欧大,是不是理论上,叠顺位抵押签多少金额的借款协议登记中心都是允许的?还是说有限制?

回答:所有抵押,总额不得超过房产价值。 (当然价值可以x估)

 

提问: 欧神,SH今年这个行情,看中一个中环外二手楼梯房小区,比较中意的三四楼等了二个月木有放盘,只有二套五楼在卖,是再等等,还是先去谈谈,折算成价格,笋就入。

回答:再等也不会有三四楼出来的。

 

提问: os,迪拜的房子你看么?你看好么?中东地区安排的地方不多

回答:没兴趣,毫无特色。

 

提问: 我神,同样起步条件和资本,是仔细淘笋,尽量贷足,在有潜力的城市有潜力的区域每年坚持买入赚的多,还是那种有了赚钱效应就卖掉再并发的人赚的多?

回答:二者并不矛盾,可以同时做。 总体来说,买得多比笋盘更重要。

 

提问: 欧大,股市连涨几天啦!今天上人证涨了差不多2%,是不是很快大家要疯狂了,您是您么看如果继续上涨会造成什么情况?

回答:每年春季的吃饭行情,不具备长期基本面。

 

提问: 欧大,中介店一般没有对公账户的,是转给店长、收条加盖公章吗?

回答:对的

 

提问: 神,2019济南什么行情?

回答:平

 

提问: 请问一下有哪些地方是不限购的?同时也具有很好的投资价值。?

回答:CQ 沈阳二手

 

提问: 每次买完就后悔。最近入了一套,目前感觉还可以,欧师看看有什么不足啊?郑州澳丽名苑(130到600平),2004年电梯房,1T2西户,8/11层207平,242万,正常评估15490,全部下来27万,15年80万精装,离最近的地铁口200米,问题:1.有啥需要改进的地方?2.算笋不算?3.出租预计不到4000,有点可惜装修,怎么整更合适?

回答:200m租4000,精装修。那还出租干嘛。 空关自乐。让ds住桥洞去。

 

提问: 神,17.18年建仓的sh和cq都没涨,你一般给的建议都是等一轮赚钱效应,那一般一轮赚钱效应是要涨了多少算一轮呢?sh和cq要多久才能等到接下来的一轮?谢谢

回答:+35%脱离成本区。

 

提问: 欧神,大渡河路地铁站附近的华师大一村华师大三村这种三十年代的老公房,5到6万左右,还有没有投资价值?sfsd已经没有,qkdy怕银行不好批贷款

回答:不能贷款,别碰。

 

提问: od好!sh,按揭中,银行让提供的一些资料涉及工作不太方便提供的信息,想换银行,以什么理由好呢。 我们是买方,如果换银行,需要上家配合做什么吗?

回答:换银行直接换,不需要任何理由。

 

提问: 欧大,接个同行公司给的私活,是一个没见过面只在网上聊过的知乎网友来找的(网上也很久没聊了)。这个私活涉及到几个月闲余时间的工作量和起码数万的报酬。 1.有什么要注意的吗?2.纠结不签协议怕对面违约,签了协议有把柄了来要挟我。3.签的话要不要父母或者其他人代签?或者有什么好办法防止对面违约?

回答:先付定金 让对方出书面,你不用签名。 付定金

 

提问: 欧大,我人在内地,家乡在乌鲁木齐,乌鲁木齐现在很多房子租金收益率都接近5%,但是房价不怎么涨,有必要持有一些吗?

回答:可以持有一点点,别重仓。

 

提问: 坐标沈阳,昨天与一律师谈话,其说“出售公证”只是fcj要求的,现在公证处已不再办理此类公证。可与代持人签订“委托出售协议”,实际实践中法院是认协议的,如以后发生问题,可以凭协议向法院申请执行。 请问您这个说法是否准确?谢谢

回答:交易中心不认可。 无法持协议过户。

 

提问: 神,在四线城市,以前胡乱做生意亏了,目前负债1100万(包括房贷、xyk和私人借贷),房产只有800万,这样还有救么?

回答:先把房子卖了,填高息贷款。 然后慢慢翻身,耐心做总可以出头的。

 

提问: od,你这边知道环保省事的装修办法不?具体需求是 1.尽量不用搬出去(或者只需搬出很短几天)情况下装修,前提是环保不影响健康 2.不拆地板有办法更新地下的电线网线不? 秉承多军克勤克俭的理念,自住十多年的房子想省钱简单更新一下提升居住舒适度

回答:少用油漆胶水,一切都买现成的,不要定制。 天花板走

 

提问: 欧大,上海户籍,年净收入大几千万的多娃家庭,是否需要购入一到多套学区房?谢谢!

回答:年收入几千万,就不用算一二百万了。

 

提问: 落户去沈阳买奥园,现在贷款已经下来,户口什么时候签回来好。谢谢欧大,殴大情人节快乐。

回答:放款感觉就可以迁走了

 

提问: 欧大,dt>0,对于婚恋适用吗?比如你情我愿谈对象,是不是谈的越多越好,谈的越多以后结婚后婚姻更稳固?适用于结婚吗?结婚越多越好? 大脑已经乱了,总想dt>0对于谈对象和找对象结婚有什么指导意义吗?求我神指点一下我!!

回答:谈不代表交易。

 

提问: 欧大,一个行业职业选择方向是做自建型的大客户项目还是选择做saas成品即用的产品项目发展更好?

回答:既然二种模式都活下来了,自然各有应用场所。

 

提问: 神,sh,入圈2年,秉持2N理念,中间也已二宝,本来对自己充满信心,大宝读书也是就近原则,但是忽然觉得刚刚A8,升阶之路漫长,对自己能到哪里很怀疑,是否应该常规的学区民办鸡娃历程?

回答:提升哇,不如提升你自己。

 

提问: 欧神,新年好!未来5年广州的涨幅和重庆比,哪个会好些?

回答:CQ

 

提问: 欧大,上海新机场选址南通海门,您感觉这位置怎么样,市区的感觉是不会去海门出发了,宝山感觉都利好不了,这么远。也就崇明靠近点

回答:机场高铁都没通。估计不是给民用的。

 

提问: 殴大,以前在职的时候买房按揭还没下来,现在被单位辞退了,不知道zx有没有显示,也一直不敢去申请领取失业金,怕影响fd放款。同问圈友有经验没?能不能去领失业金?

回答:没问题,没影响

 

提问: 欧大好,西部小县城,自住一套公积金贷款,2套50平米的房屋出租,地上独立车库2个,水电暖齐全。信用卡未开发,无其他贷款。 问题1,车库小区开发商一个买15w,我的位置不错,为什么12.5w卖不出去。 问题2,资金太少,如果去重庆怎么建仓。不去重庆的话县城有能不能入手一套毛坯房做资产保值。距离兰州1个小时,距离重庆8小时火车。

回答:12.5卖得出去,才见鬼了。 水库用了那么多精力,写一手二手区别。 建议二套小房和车库都卖了,聚拢资金再贷款。

 

提问: 请问OD,cq买的房,未网签,想要做低少交shui,不是自己写低价格就行了吗,给yh茶水费是帮忙做什么用的?

回答:CQ没有三价合一,本身就可以省s。

 

提问: 大,请问婚姻不稳有可能lh的人,可以作为代持人吗?

回答:尽量不要,容易纠纷。

 

提问: 大 叔去年100多万买了海口,没劝住,如果贷足,是不是也能跑赢通胀,如果全款是不是赔死

回答:贷足也可以,浪费三五年涨幅。

 

提问: 神,cq年前下定,合同签的4月15日前全款付齐,是越早付完过户了事,还是拖延到4月中旬再给?

回答:拖到四月。

 

提问: 大大,cq下定一套,两个选择:1. 32岁姐姐首房首贷按揭,但她没有流水,征信也不太优质,有xyktx ,有风险,咨询了贷款中介,需要3个点的手续费走按揭,过件几率80% 过不了再全款抵押。2.直接用53岁老人票全款抵押。哪个更优?

回答:B

 

提问: 请问欧大大,坐标深圳,现在比较两个南山住宅产权楼盘 如下 1.南山区深南大道边上汇景豪苑, A户型177平米4房正南看深圳湾总部, 单价5万6(附近单价8-10万) 全新装修,租约可续1万 5: 优点带深圳外国语学位&好出租/ 缺点租金不如2 2.蛇口海景广场, D户型240平米4房正南看海,单价5万(附近单价10+), 办公装修,租约可续2万 5: 优点带太子湾小学学位&高租金/ 缺点产权是住宅但大楼外观是写字楼。 请问一个临深圳湾总部&一个蛇口中心如何选择………

回答:肯定不会选B啦,没有人追求租金。

 

提问: 欧大,水库喜欢的几个楼盘,上海的上海康城,中远两湾城,重庆的融景城,我个人理解有两个共同点: 1,区域在核心地段或者城乡结合部,附近有很多高品质楼盘价格较高,处于跟随的地位。 2,都是大楼盘。大楼盘的交易量大,价格都是夯实的实实在在的价格,不容易猛涨猛跌,而且小区大知名度好点增加了一些流动性。 我的分析正确吗?如果还有更重要的信息,烦请补充。

回答:水库没有推荐过二湾城。 康城和融景城是完全不同性质的楼盘。 融景城其实类似于江临天地。

 

 提问: 欧大,青岛有处全款房做dyd,一年期7.35%,不合适吧?三年期更贵而且不好批下来。

回答:没有其它选择的话,7.35%也要。

 

提问: 请教欧神,上海买开发商一手现房,销售说可以不签定金合同,直接签买卖合同网签,这样操作有问题吗?谢谢

回答:正确,没问题。

 

提问: 殴大,这个小黑点是什么意思?不是城市数量吧?

回答:城市

 

提问: 江桥板块和九亭板块比,您更看好哪个板块?

回答:九亭

 

提问: 欧大,我表妹有成都首贷资格,想找她代持或者一起买,不知道适不适合。 她和我关系好,互相信任,不会有纠纷。但是她单身,不知道以后老公是什么样的人,会不会扯皮

回答:买成都不如买CQ

 

提问: 欧大,三年期40万先息后本贷款,已用两年,年利率百分之七。现在换成70万十年期先息后本贷款,利率6.32,每年还百分之十本金,值得做吗?手续费百分之二点二。

回答:值得, 手续费可优化

 

提问: 欧大,现在还没有结婚,之前用女朋友的名字买了一套房,用的我父母给的首付,现在房贷我和我女朋友一人一半,最近才了解这大概率属于婚前财产了,这个有什么方法吗?

回答:婚后加名字

 

提问: 欧大好,最近3年深圳和重庆哪个涨幅大啊?

回答:CQ

 

提问: 欧神,坐标一线,你觉得自己做投资fc,买了八九套,然后不喜欢做那种业务性的生意,也不大看得上做实体生意,这样是不是有问题,赚不了大钱?整天也不用怎么交际,就折腾自己几套房子,圈子也不大,是不是很没前途,想改变,也不知道该怎么改变....

回答:关键赚到钱。 走上fc这条赛道,是对所有实业都不感兴趣的。

 

提问: 欧大,目前的情况是不一定结婚了,这个房子有什么好的方法可以转成我的?我有两套在还贷款的房子

回答:那多半是拿不回来了。 能叠个二押算不错了。

 

提问: 欧大,北京非婚生孩子落北京户,(本人女,北京集体户)也可以直接落吗?

回答:落了也是集体户

 

提问: 大大 前者可以按揭或者抵押买完后落户,然后后期再N时方便一些;后者无法落户,这种情况下选哪个呢?

回答:sfsd先保留,垃圾票先用完。

 

提问: 欧大,本人年龄29.某通运营商工作,小穷白,年4w左右,资金羞涩,无法自力建仓,终以出售sfsd .sy资格赚取0.1利润。家在辽阳五线城市,与家人沟通后,模式基本同意,但考虑到本人年纪(求偶生娃),会因流水问题,无法本地二房,(有亲属本地搞中介,有机会遇到性价比较高的房子)。产生分歧。现找不到问题根结,求大神分心解答。万分感激,无限纠结中.

回答:人家和你不熟,请你代持都担心。 你还在疑神疑鬼。 难怪穷人无法发财。

 

提问: 欧大,批量的去跟以前的校友熟起来,然后说服其帮忙办卡,这个路子有戏吗?就是在学校的时候,普通朋友,现在在同一城市工作,故意去走近,会不会事倍功半不值得?

回答:没戏,事倍功半。

 

提问: 欧大,注册公司需要法人,股东,监事。监事算股份的话将来能做经营贷吗?

回答:监事一般不占股份

 

提问: 欧哥,xg五亩能跟水库地块一起做个什么项目或是做你们项目的配套产业吗?有什么建议吗?谢谢

回答:抱歉,想带的人太多了。我们不会带你。

 

提问: 神,沈阳亚泰城和恒大雅苑附近好多各种工厂。以后房价会不会受影响。自住不能选择这类楼盘把?

回答:参见上海四方锅炉厂, 现在叫做金茂府。

 

提问: 渔村签了一套房,约定五月初监管,但我资金能提早到位,现在的行情下我要提早吗?明灯请指点一二。谢谢

回答:下了定,就不用提前。

 

提问: 欧大,您一直强调沈阳、CQ,底层逻辑是什么,让您如此看好? 沈阳,一千多万人,作为北京市后花园,高铁2.5小时,价格在八千左右。重庆,直辖市,价格才一万余元……价格便宜,上涨确定 另外,欧大,从安全和回报率角度看,对沈阳、CQ、西港,能否排个序,谢谢

回答:便宜

西港最便宜

 

提问: 欧大好!抱歉还想请教一个小白的问题,主要是对楼层高低溢价折价的计算仍然不很明白,有些影响看房的价值判断。您讲的5楼以上,每增高一层价格递增0.6%对吗?为什么不是1楼往上每增加一层价格递增0.6%呢?如果是5楼往上每增高一层递增0.6%,那5层以下该如何折算呢?比如4楼对顶楼或者次顶楼应该折价多少呢,有20%吗?感谢欧大不吝指教!

回答:12345是特殊楼层。 五个楼面一共要减去-15%

 

提问: 神,近期2019年重庆轨道环线以内几乎都没有新盘供应,新房都是什么巴南,蔡家,中央公园,龙兴,大学城,但供应量特别的大,一个月有100多个新盘。 你能否预测今年重庆春季轨道环线以内二手房有多大涨幅??

回答:无法预测。

 

 

提问: 大大,过桥的话,放贷公司通过什么手段来保证借款人肯定归还呢

回答:看具体贷款类型。

 

提问: 提问: 欧神,新年好!未来5年上海的涨幅和重庆比,哪个会好些?

回答:CQ

 

提问: 殴大,你老是说无贷款的房不要。那么抵押出来的钱全款买房算是有贷款还是没贷款?还是说其实以后可抵押就可以呢?

回答:抵押贷+按揭贷/二套房 负债率在60%左右

 

提问: 殴大新年好,沈阳浑南9000+的盘和沈北7000左右的盘,推荐哪儿呢?看去年卖地的情况,浑南土地4000+,沈北只有2000左右。谢谢!

回答:具体楼盘具体分析。 道义从5500—>7500,评价自然不同。

 
 
 

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