水库论坛网 2019-02-16 16:12 热度:

水库论坛每日精0216【知识必须符合实践 符合逻辑】

 

提问: 殴大,在招行做了一笔jyd,壳无实际经营,xdy说,在做估计不给批,得有往来,发票,等更多要求。才能做下一套,上限500。壳上线就200.招行20年等本利率友好。是换银行,还是把壳继续包装了,如果包装怎么做,殴大如果想收费教授,什么渠道,多少费用?

回答:你自己找人做,信贷员爱理不理,就得你自己摆平。 找贷款中介,他会替你烦心。

 

提问: 神,请问购买开发商一手更名房,有啥注意事项吗?

回答:差价付现金,无发票。

 

提问: 神,重庆行情什么时候开始

回答:元宵后

 

提问: 欧大,年少无知入了sz小垃圾盘,贷足,现两年多没涨幅,是否要换仓还是抓稳等一波

回答:一般三五年洗干净, 既然已经过了二年,继续等下去吧。

 

提问: 如何在自己不熟悉的领域仍然保持与他人愉快的聊天。

回答:嗯嗯,真是有趣呢。能不能展开说说。

 

提问: 欧神好,我是80后,请问在我们往后的岁月中,有无可能经历重大的科技突破,使得预期寿命、生活水准大大提高?

回答:om正进入大停滞

 

提问: 与同事快速建立信任的办法有哪些?

回答:一起去食堂

 

提问: 欧大 a,220平32顶楼17000,b,22楼20000,c,3楼15900,d,一楼做做了入户大厅少一个南房间195平14100。哪个性价比最高

回答:顶,其次底

 

提问: 认清了很多事情的真相后,比如职场,比如男女之间。感觉很痛苦,对任何事情都提不起兴趣。怎么办,我神。

回答:痛苦的人,幸福的z

 

提问: 欧神,请问xg土地证最快什么时候可以出,意思就是最快什么时候可以凭证件报建盖房,4月份的可以吗?还是一定要等到11月?

回答:内部测算八月。

 

提问: 欧大见多识广,请问下您知道的25-35岁的a8以上都是做什么赚的钱?除了继承和cf

回答:淘宝

 

提问: 同样总价300多万 买深圳60平,qkdy 长沙360平,贷款30年 是不是同等条件下面积占优? 贷款期限长占优?

回答:长沙优 贷款可以re-finance.

 

提问: 欧大,没有fp DP,但非常看好北京,想以公司的名义过一年多去北京抄底可以吗?S的话想后期通过信托、公司等渠道尽量避掉

回答:公买完全没价值。

 

提问: 欧大好!对于小区一入南门就能看到的前排高层,低楼层二三层南向户型几乎不挡光,不同于常规高层的低楼层,折价是否少一些,能到多少?

回答:+2%

 

提问: 欧神您好!请问3F/22F(实际为一楼,楼下为底商,临街),相对于正常5楼折价多少,这样的房子不同于一般的三楼,因为南侧为露台,北侧为底商门口上部的小平台,南北都部分挡光,折价是不是较一般三层更多?

回答:3~5%,需现场看楼。 有没有露台送。

 

提问: 欧神好,为什么说xyk应该用于SF而不是YG?首付金额过大用xyk往往不够。

回答:利息低

 

提问: 殴大,正在申请成都办dyd,为了看哪个审批金额更高,想找两家银行同时做,会先后查两次zx,这种一般会相互影响吗?怎么操作好些呢

回答:影响轻微

 

提问: 神,目前沈阳5套(500平),三年后卖掉,能换一套北京近郊大三居吗?还是不够?(还有贷票和少量XYK,但是还没赚钱效应说服家人建仓越来越难了。)

回答:500*2w

 

提问: Od,cq渝中区协信阿卡迪亚的联排端头别墅,自带车库。建面330+,上跃1,下跃1通车库。屋顶上能看一点点江,建面8000的价格,打算贷足长持几年,这个价格能买吗?这里位置有点偏会影响房价涨幅不?谢谢您。

回答:感觉可以,值得去现场看看。

 

提问: 欧大,本人面前cq下定两套,人不去cq,委托中介全权办理过户手续,可否有风险

回答:你确信选筹精选了么。

 

提问: 殴大,如果从现在交长沙社保,两年后长沙买房,值得不?

回答:完全不值

 

提问: 欧大,有些不太好的楼层或者户型按照水库的折价方式计算之后,发现没有折够,但是该小区同样的房子已经找不到比这个更低的价格了,这种情况我是否应该放弃,如果买了将来涨幅大概率跑不赢同小区平均值?我应该更换楼层或者小区继续踩盘?

回答:不便宜买来干嘛。

 

提问: 我1.85,相亲一个女生,各方面都还好,就是身高不到1.6,有点纠结身高,怎么破?

回答:随意,冷暖由心

 

提问: 欧大好,我女儿3岁多,性格好脆弱胆小,在外面玩别的小孩推了她一下她就要回家了。想想我们夫妻两人也都不是这个性格啊,从小也一直给她安全感,遇到事情也在教她怎样回击,但是并没有用。望欧大指点

回答:出门太少

 

提问: 大,想把天津户口转去深圳,你觉得如何?老公是京户不存在上学的问题。

回答:目的呢?

 

提问: 欧神好,怎么样学到真正的知识?

回答:知识必须符合实践 知识必须符合逻辑。

 

提问: 欧神,好的做生意的人是不是要具备像侦探一样的敏感和洞察力才行?

回答:不需要侦探一样。

 

提问: 欧神做任何事成功最关键是不是搞清这件事情的原理?

回答:原理很重要,占1/3

 

提问: 欧神,您有过后悔的事吗?

回答:很多

 

提问: 欧大好,您会去参加同学聚会吗?聚会时也是众星捧月的状态?

回答:从不参加

 

提问: 欧神,我为了获得有利的生存环境变成了好好先生,可是又被有的人当软柿子捏,一反击又怕毁了形象,咋办好呢?

回答:这叫“好的”生存环境?

 

提问: 提问: 殴大,从现在交杭州社保,两年后杭州买房,值得不?

回答:不值得

 

提问: 欧大,接上个问题,三楼有南向的露台赠送,露台挡光程度一般,麻烦帮忙看看相对5楼或正常楼层折价程度如何?

回答:这个飘窗算1平米

 

提问: 欧大好,请教什么叫上门办卡?怎么我办都是跑银行找理财经理,让人家主动上门人家愿意伺候嘛

回答:15人以上上门 也常有管家团办活动。

 

提问: 欧大,安!苏州市房产证如何加名字,带什么资料,是去房产交易大厅么?产证上原来老婆婚前一个人名字。

回答:没贷款直接去交易中心。 有贷款先恳求银行同意。

 

提问: 欧大,请问上海夫妻购入二套,男方上海户口、名下很多负债,女方非上海户口、月供一人足够,能否婚内以女方作为唯一按揭贷款人,男方不参与、卡贷等可以不结清?

回答:不可以

 

提问: 2005年的小区准备出新,小区97栋,修缮面积275500平方,工程估计1.7亿,工期300天,修缮之后,小区价格有望上涨吗,坐标南京

回答:有望

 

提问: 深圳的电梯房一房一厅,没有阳台的户型比有阳台的户型折价多少?只能在卧室的窗户外面晒衣服。

回答:很少,几个平米 阳台算50%面积的,又不是白送。

 

提问: 欧神好,您的意思是小资金长沙比深圳好。难道说长沙和cq一样了。多谢

回答:我说360m比60m好

 

提问: 欧大,我有个房子硬装精装,没配置软装,有中介问是否可以办公。如果允许办公有啥问题吗

回答:装修损耗极快,+50%租金

 

提问: 欧大你好!镇上看上一套二手房子,但镇上无按揭,打算全款拿下再DYD出来,但镇上根本没有正常的评估体系,银行内部看本子乱定价:我这套售价90多万的,他们能贷给20W就不错了…… 这种有什么招么?

回答:别买最好

 

提问: 两人合伙开公司,股份基本对半,一方出钱,一方出力。 若出钱方发现对方在采购环节拿回扣,若绝对值不大,自己可以接受的情况下,应该装作不知道吗?还是说原则问题,必须讲明白明确禁止?

回答:装作不知道,先记着

 

提问: 殴大,现在小孩可以上深圳户口和武汉户口(学区),平时都是在武汉生活,将来准备在武汉读书,改上哪儿户口呢?

回答:武汉吧

 

提问: 欧神,如果有能力情况下,是不是应该给不如自己的亲戚朋友们指一些赚钱门路,听人说什么升米恩,斗米仇。不知道该帮到什么地步最好?

回答:你指点,基本属于无用的。人不可能被说服。 因此,去指点吧。

 

提问: os 三月四次是指贷款审批和xyk审批分别最多四次吗?谢谢欧大。

回答:xyk申请,三个月四次。

 

提问: OD,打算买个小两居,同小区电梯房,总共30层,8楼62平,3楼70,单价一样,选哪个?有点纠结,感觉62平面积有点小,但楼层好一些。

回答:8F划算。 想住房可以去租

 

提问: 欧大,想跟小舅子借装修贷,他能做建行的50万,月手续费才2.8,借满五年实际也才5.6,挺好用的,想拿这个来还掉sy恒大的全款分期房,这样房款折扣较大。这么操作合适不,另外到时房子卖出按规矩要分给小舅子多少利润?

回答:做好小舅子六个月反悔的准备。

 

提问: 欧s,想把北京优质商住卖了换成环京北三县,商住租金回报率6,值得吗?或者去买重庆长沙?求长沙破限购方法

回答:不值得,北三县纯辣几。 市道受压时代,耐心持有。

 

提问: 求问万能欧大,商住房以后会翻身吗?

回答:我们已经等了十年。

 

提问: od,办公用途比居家少了炒菜油烟,为啥损耗反而快呢? 租给何种人士何种用途损耗最慢?

回答:人多男单身

 

提问: 欧大,请问如果去年的12月申dk申卡频繁被拉zx,今年的6月zx算是干净了,还是要等到7月,谢谢

回答:7月

 

提问: 欧大,上海,四套房产A8.3,负债率50%,负月供4w,xyk300w已用150w,xyd90未用,月供估计还能撑3年左右,四套房产都有25-55%的按揭或抵押 。请问,现在开始着手做还贷再抵押,还是撑1.5年后有一波涨幅后再重新抵押?

回答:撑1.5年,50%没法做。

 

提问: 大  壳公司对公账户在中信银行,给A核代发工资3万后,钱能马上从A核的中信储蓄卡又转回自己工商银行卡吗?然后我在把这3万从工行转去中信银行的对公账户,在马上给B核代发3万。想问的就是代发工资后立马抽走资金这样操作可行?还是最好把资金放在核的储蓄卡一段时间?如果需要放一段时间的话,那大概需要多久呢?一天?一周?

回答:最好放一周,当中再有10笔小额进出刷屏到下一页。

 

提问: 大,深圳坪山会暴击吗? 名校来啦。 2月13日,坪山区召开区政府一届四次全会,会议肯定了过去一年的工作,并对2019政府重点工作进行说明。值得注意的是,在教育方面,坪山将加快学校建设,包含确保深圳高级中学东校区小学初中部等6所学校建成开学。除此以外,还将引进优质名校“深中”。

回答:这些不够

 

提问: 拦不住,非要买呢????? 这类镇上产品是不是无金融属性啊……

回答:按揭都没有的地方,怎么会有抵押呢。 你管你的钱,他管他的钱。

 

提问: 欧大好,如图红笔标注,第一笔是用了光大的现金分期,第二个红笔是xyd,中间是正常信用卡使用。请问要办理按揭的话,流水需要覆盖这两笔的月供吗?自己看起来好像还是信用卡消费。辛苦回复,感谢!

回答:看信贷员。上路的信贷员都无视。 中路让你还清。 下路算你二倍。

 

提问: 欧大好,上海前滩均价8万左右,上车值得吗,谢谢

回答:拉吉

 

提问: 今日头条和京东近期都花几十亿买了广场和酒店,这是什么操作

回答:接盘Rii ?

 

提问: 欧大,就不考虑反悔的问题,一般给多少利润分成?

回答:补到实际利率10%

 

提问: 四线身价估计多少? 四线城市60岁,生意范围本市,个人近十年每年消费酒水200w(含送礼)。家里车四台 每台都是100多万。 住小镇上别墅。

回答:没多少钱,8.2顶天了。

 

提问: OD,CQ2019GPD自我预计6%,什么情况?

回答:和大家一样。

 

提问: 欧大,男,a8.5家庭。国内诺丁汉大学贪玩因挂科太多留级一年,学国际商务管理。三个选择: 1. 悉尼大学金融硕士,2年 2. 明星互联网公司运营 3. 一线私募总部实习可转正 智商一般非学霸,自制力差,情商不错,阳光善良,没什么太大的野心,心智不太成熟。 求殴大指路。

回答:你爸不带你的话,三条路都没什么前途。 BC是空头支票,C略好。

 

提问: 欧大,目前2个工作可选。无xyk,男。坐标北京 A 做房中介 B 过企做行政(第三方上社保,没有公积金)

回答:落脚的话,选B

 

提问: 飞驰人生,您一推荐就去看了,精彩,欧大,有空多推荐电影等娱乐,让我们提升一下文化品味,谢谢

回答:春节档看了五部电影,另几个都一般。

 

提问: 欧神,最近有一笔800W的一年期,年利率9的私人借款可以借,先息,你觉得一年期这个期限,我用来也没意义吧?最低限度应该跟朋友商量多久期限,拿来投资,才有搞头?

回答:没价值。 谈三年。或者第二年还50%,第三年50%

 

提问: 大,想把天津户口转去深圳,你觉得如何?老公是京户不存在上学的问题。 目的呢? 大,目的就是买房。看你们说深圳有前途,适合养老,又抢人,所以想是不是落过去有机会买套房。不过目前只有一个二套票,且负债高。可以留个勾子吧?

回答:可以的

 

提问: 那种专业除甲醛真的有用吗?做完之后就可安心入住?

回答:没用。甲醛是缓慢释放的。

 

提问: 欧大好,家人遇到借钱不还的问题,求指点怎么处理比较好。 三线小城,家人几年前因听信比银行利率高(其实也不高),借30万给他们的一个开厂朋友,借条,转账记录齐全。去年8月开始催还,对方总是拖,每次说月底,拖到现在也没还。电话倒是大部分都接,问到底什么情况也不说,见不到人。目前所知对方还欠另外一朋友10万,但电话不接,其他欠款情况不知,生意应该是不太好。对方房产应该是成年子女名下,子女正常上班能找到。求教大家,还有机会要回吗?是联合起来直接律师函,起诉,还是找到本人盯着天天催,起诉后他还是赖着会怎么个结果。谢谢。

回答:起诉,找一项资产,申请做保全。例如自住房

 

提问: 欧大,家里老人手握200万现金,我极力劝说去重庆,沈阳,无奈不听,老人打算在无锡买一套。我目前刚毕业,在上海工作半年。方案有两个。A支持老人,去无锡看房200套,努力淘到笋盘。 B不要买,把钱留着,凑足5年上海社保再行动?

回答:他管他的钱,A

 

提问: 新年好,欧神,坐标广州,现在是不是罝换的好时机呀?把佛山和东莞的次新房(都有按揭)卖掉,把广州的旧楼梯楼(无按揭)也卖掉,重新在广州用sfsd,把子弹全用在广州呢,目前在广州工作,有广州户口,小孩在广州上学

回答:按揭>30%,不建议置换。

 

提问: 欧大,想问房价5-10内会崩吗??

回答:不会, 霍比会崩

 

提问:公务猿想辞职,现在一年24万,要是辞了就沒有养老金公积金退休金了,至少有多少身家才能对抗未来25年的tz?——-神回复48是什么意思?

回答:一年48w

 

提问: OD,求问武汉房价走势,什么时候可以入?19年怎么样?

回答:平

 

提问: 感谢欧神的指引,去年在杭州抵押出600万贷款,放在身边近4个月,慢慢等CQ机会,见到笋盘猛扑过去,虽然损失了几万利息。其中一套房子可能比市场便宜近100万。然后觉得要帮我弟弟一把,他只有100万,按照您当时的判断,CQ大涨之后也买不到什么有价值的房子。就慢慢等机会。当时和弟弟约定如果买不到房子,我给他利息(其实我一直也没有去拿去理财,放活期)。如果买到,就不给他利息。现在终于找到笋盘了,给他定了房子,结果他现在还和我要利息。您说这个不靠谱的弟弟是不是不能帮?

回答:给 没有下一次了

 

提问: 求问欧大,top2大学毕业工作了,求问北京房子什么时候可以入手?谢欧大

回答:现在

 

提问: 欧大,北三县的真实价值是在几千吗?

回答:不是价格问题,是没人要。

 

提问: 欧大,请问贝壳app上的近期房产成交量是真实的吗?感觉当前挂的价格低了不少呢?

回答:不停把最贵20%下架。 最后就是误差非常大。

 

提问: 欧大 北京 已婚,用老婆的名字买房,首套,我名下还有20万公积金。 如果我把公积金取出来10万付首付。剩下10万的公积金,那么如果以后第二次再北京买房的话,还能用公积金贷款买房么

回答:可以,没lh算二套。

 

提问: 欧大,个人已勉强8.5,负债率不到50% 一线房票只剩1个sz二套; cq可以继续全款抵押,但负债太多怕重庆的银行后续不好操作 问题: 1、有大量美金怎么办,弄回来继续买房子?还是境外干点啥? 2、重庆qkdy的极限是贷出多少?

回答:买西港 据说1500没问题

 

提问: 欧大,一张工行南航白金卡,额度才2万,还有年费,怎么处理好?

回答:先放着,2w不算小。

 

提问: 灯塔,hp要求无房无贷的t-1是为了规避银行面签提出双签、增加首付成数、提高利率等无理要求?

回答:家庭算二套

 

提问: 欧大,河北某小县城,有个人50多岁成天就是练太极拳参加比赛参加交流会,没工作,偶尔出国游玩,后来得知县城的最大商场(就是惠友,共四层),占的地有一半是他的,每年据说收租一百多万,给两个儿子每人买了两套房子,自己还有两套房子,像他这样的有多少身价呢? 年轻时是开厂子做实业的,(当时有关系看了县城规划买了这块地,现在是县城中心),后来家里出了变故,厂子什么都卖了。

回答:租金20倍

 


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