水库论坛网 2019-02-21 10:22 热度:

水库论坛精选0219【一铺养三代】


提问: 欧大,如果lh时夫妻有按份共有的房产,分割财产时必须分割给一方吗,还是不分割也可以? 如果一套夫妻共有有贷款的房产,男方是主贷人,女方是参贷人,那么女方是否算有贷款记录?
回答:有约定就按约定办。旧版不算,新版征信算(曾经)参贷人


提问: 欧神好,坐标帝都,目前负债到50%,月供负8w,手上剩余贷款300w,请问这个钱怎么支配合适?
回答:看看有没有高息急还信用贷,可以填掉一部分。


提问: 欧大,问私人借款,10万每年1万利息,借个50万用两三年还是划算的吧?我们这里很多出借的。
回答:10%我都借不到。


提问: 欧大,看起来币圈并没有完全死,有没有可能几年内再来一波大的,大A8家庭这2年陆续拿个几十万捡一些主流币筹码博一博应该还OK吧?
回答:随意,整体是负和游戏。


提问: 被HR说不够激情是什么意思?
回答:不肯加班


提问: 欧大,公司给国内的大开发商做精装工程,每年5个亿左右的产值,现在开发商用30%的商业汇票和20%的房子给我们结算工程款,搞的我们现金流很紧。请问有什么好的办法可以把商业汇票和抵款房消化掉,尽快变现吗?
回答:商业汇票可以再贴现,有专门二道贩子收。房子则卖掉。



提问: 和女朋友聊天,她老是不等我把话说完就插嘴,而且说的不一定在点子上,这是什么心态?
回答:她不尊重你。以后有得苦吃



提问: 欧大。请问1000万,60000*170为佳? 加豪宅税七七八八shuifei会去到多少?
 
回答:60000*170或者55000*220都可以交易成本预期8%


提问: 今天算是想明白了,欧大之前说转销售拉单子,年赚100万指的是做理财顾问,对吧 欧大?
回答:你卖的金额越大,你提成的佣金越多。卖房子,卖飞机,都不错。


提问: 欧大,麻烦问一下,财富海景,190平1950万,高区能看江,这个价格算笋么,是否值得入。
回答:算略低于市场价。但没有笋到扑进去。如今市道,笋要8+


提问: 公司旗下有一家职业教育公司,现在zc利好,有的做吗?什么方向合适?
回答:zc利好?我怎么觉得管制越来越难做。职业教育面很窄,只有有限的几个工种培训有利润。参见蓝翔。


提问: 欧大,坐标0574,中介说这边卖房要以拿到产自证满两年才能免营业税,是这样吗?
回答:否则差额营业税,做平也没钱。


提问: 欧神,本人坐标渔村,目前做建筑设计,想向您讨教一下, 如果转行做交互设计,职业发展前景如何?
回答:做任何设计,都比建筑设计事少钱多。



提问: 欧大,柜台申请xyk,提交哪些材料有助于提高额度? 有贷款的房子是加分项还是减分项?
回答:银行流水,其他资产证明,胸卡名片,甚至学历证明都加分。无贷款>有贷款>租房


提问: 欧大秒续费,且行且珍惜最后14个月了 在打开匿名前多问一些不能“见光”的   想带小弟小妹入行房产销售,为我今后踩盘跑腿,请问欧大: 一手楼盘销售VS二手中介怎么选择?多谢!
回答:一手销售比较弱鸡,只要求靓女靓仔。资历深了以后,再进入二手房业务。资历再神,进入管家。


提问: 欧神,发现机会的眼光能锻炼的出来吗?
回答:三观。三观重新打造,看待事务的方式就会不一样。



提问: 17年至今重庆一千平建仓完毕,明盘。17年六月开始建仓,国际社区102平110万,阅江阁97平132万,北滨华庭75平71万,融创江南融府110平100万,北大江山资源名门141平133万,叠彩城127平137万,加州花园137平101万,金科云湖天都85平99万,美堤雅城A区140平146万,等今年年底希望能够辞职。欧大,能给个售出清单建议吗?
回答:统统涨一倍之后再考虑出售。眼皮不要浅。



提问: 欧大,麻烦问一下 财富海景,190平1950万,高区看江 上海滩花园洋房,219平1900万,低楼层 哪一个更划算呢。 谢谢
回答:B


提问: 欧大,房产负债这条路,您见过的人在哪个阶段放弃扩张的多?净资产达到一千万?三千万?
回答:一般是财务自由,8.5~8.6阶段。


提问: 1月新增贷款3w亿算正常吗?算是大放水了吗?
回答:正常,其实不算太多。当然也是偏多的。


提问: 大,渔村整体2025年还要翻倍吗?
回答:250000/m没有问题


提问: 欧大、写字楼买在城乡结合部可以吗?还是必须买市中心的?
回答:尽量市中心CBD,尤其价格没有拉开的时候。


提问: 欧大,月息一分的私人借款五十万可以借五年用吗?
回答:时间有点久。一般做单子时,一年内短期周转。


提问: 欧大,在你看来,上海2019年有行情吗?如果有,大概会有多少? 如果有,会在社保五年满的时候也就是3月份启动,还是10月份,还是明年?
回答:没多少,现领导根本就不敢有动作。感觉最多三四五月小阳春一下。


提问: 欧大,朋友在深圳做亚马逊一年买奔驰,两年买保时捷跑车,这个是什么逻辑,能跟他去混吗?
回答:这么巧,我看电影下午场没空位,我也买了辆Benz


提问: 欧大和大家新年好、请问喝酵素和奶昔减肥怎么样?有什么不好的地方?
回答:酵素就是酶,纯智商税。


提问: 欧大写字楼没有地铁口、离地铁口距离2公里、目前租金3万每月、总价390w、值得买来投资吗?属于长沙城乡结合部吧.
回答:租金约9%,可以买。



提问: 欧神好,办理按揭流水不过关被拒了,可以再换银行重新办理,为提供成功率通过贷款公司吗?坐标cq
回答:可以多次不通过,付费找专业人士。


提问: OD,cq卖家产证到6月份才满2年,现在签合同付定金,走贷款审批程序,顺利的话贷款审批通过,等到6月份再付首付,过户,是这样的流程吗?银行那个贷款审批通过有实效限制吗?比如只管一个月,要是一个月内没过户,就作废了,要重新走贷款审批流程?
回答:可以。贷款有效期三个月,但是“拖延流”拉到六月再正常不过了。


提问: 欧大,初次当中介,没有经验,请问中介费在没有统一标准的前提下,是报低一点,还是高一点,还是和市场价差不多呢?有熟人压根就不还价,所以比较迷茫,谢谢欧神
回答:公司走标准,按守则办。


提问: 欧神,同学说在老家养牛,一千头的水平,资产有多少……
 

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    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
    2019-02-14
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    2019-02-14
  • 经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价
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  • 说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。
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    2019-02-14