水库论坛网 2019-02-28 09:33 热度:

水库论坛问答精选0228【技术学派】

提问: 欧大,我弟在老家县城做点小生意,帮他在深圳交社保对以后有用吗?退休后养老金是不是会比较多?
回答:不会,全国社保倾向一盘棋。 即使有差别,相对投入,也是低回报的。


提问: 想去国外工作,纠结娃的教育。 1。如果幼儿园读国外,打语言基础,小学回国读书。读国内大学。 2。如果小学读国外,大概率也没法在国内继续国内的教育了,回国读国际,未来读国外大学。 3。如果小学也读国外,那么一直在国外读。一条道到大学,那么其实很难再回国生活。 神,孰优?
回答:A垃圾,谁给你的建议,SB拉黑他。 B垃圾,根本不现实 C垃圾,华裔绝种 三个垃圾


提问: 欧神,请教孩子国籍问题。蒙欧神启发,希望留一条中国路给后代。 男37,国籍中国香港+新加坡+澳永居。女30,中国+SG永居+澳永居。男娃1,国籍SG+澳,18岁二选一。打算再生两个。现SG生活。 1套澳洲+1套SG。女户口郑州,挂继父房下,和继父关系不良,娃落郑州户不考虑。正在考虑老二老三回国生,中国+新加坡,如何?已确认SG可以在CN护照盖长签章蒙过去。 想法1:让LP在重庆落集体户+买房+落户。 想法2:落深圳,但短期子弹不够。 想法是否太多?求指点迷津。感谢。
回答:落户深圳好了。 CQ不限购,大不了抵押。


提问: 欧大,我喜欢一个已婚女人,她32,我34,有5年时间了吧,她年收入20多,我50多,当然在欧大眼里什么都不算。以前是同事,现在不在一家公司,这期间经常一起单独吃饭、看电影、出去玩,但没什么亲密接触。工作上她经常问我一些问题,让我帮忙干一些活,我也都很殷勤的答应。前两年每天都要跟我打电话、发微信,她答应离婚的话给我机会。但这半年来,她准备离婚了,电话也不跟我打了,信息也不怎么发了,还明确告诉我,我不是她喜欢的类型,不会给我机会。我觉得她根本就看不上我,我这种行为就是跪舔吧,但心里还是很痛苦,求欧大骂醒。
回答:她喜欢新人了,Over.


提问: 北漂底层ds,庆幸遇到欧神,让以前从不敢想的买北京房,有了可能性。准备今年解决自住房,上班在知春路,已有娃,目标小三房或者二房,总价400左右的,您给指个方向,大概看哪个板块,我开始看房200套去
回答:水库心法不是这样用的,不代表直线到达房子。 你先看房吧,200套归来继续解释。


提问: 欧大,我听说有个券商500E丅F期权的昨天如果买了10万当天可以赚到197万,真有这个产品吗?是扛杆还是什么其它原因涨这么多?
回答:听错了,10w手吧


提问: 欧大好,曼哈顿城和黄御峰二选一的话,该选哪个,和黄的叠墅投资价值和楼房相比哪个好
回答:和黄有人推荐过,几乎没有人推荐曼哈顿城。 感觉叠墅好。


提问: 神,给看看哪个方案好? a. 年化6.4,180 ,等本息10-20年,手续1.5,4周时间 b. 年化4.8,200, 先息后本 3年, 手续2.5,5周时间 c. 年化5.7,150, 先息后本5年,中间费用未知
回答:B,利率最低


提问: 欧神早 关于jyd,银行app显示12月底就批款了,现在还没有放款,说是在办入押,工作人员说是没有手续费,我应该给多少?
回答:他问的手续费,应该不是问你要钱的意思。 是交易中心一些费用,你没有交齐吧。


提问: 欧神好!孩子目前在北京工作居住证入学公立四年级。A母亲出国读研换取北京户口为未来在北京高考。 B孩子在京中考准备考公立校的国际班未来走国外本科。C孩子姨在上海目前开始办母亲上海引进人才居住证,几年后可落户,需初中转学到上海在上海高考 盼欧神分析利弊,选择哪条路为好?
回答:A母亲为什么不能在国内读研,出国等于劈腿离婚。 B不切实际毁掉人生。 C完全看不懂,上海带母亲需要十年。 一塌糊涂


提问: 欧神,你好。坐标渔村,现在有三个贷款选项: A: 贷800W, 利率4.7%,手续费0.3%, 三年先息。 B: 贷960W, 利率7.5%,手续费2%,五年先息。 C: 贷1000W,回存100W,到手900W,利率7.5%,三年先息,手续费1% 。 感觉渔村在暴涨前夜,您觉得哪个最好?谢谢
回答:A,800够你用了。


提问: 欧大,如果只是为了以后用外籍资格再深圳买房贷款值吗?

回答:外籍不值钱,你付的代价太大了。 属于没见过世面类型。

提问: 发财其实需要细心,耐心,长期的忍耐力,世界观正确。 这些都和“险,稳”没有联系。 说得太好了, 但是欧大为什么要把世界观单独拿出来说?是不是意味着人生观和价值观跟发财其实没有必然联系。要不然为什么社会上会有各种跟我们人生观价值观不一致的人发财了我们也发财了呢?显然要么他们不对要么我们不对。
回答:显然你不明白后二观是什么东西。 人生观就是“险,稳”


提问: 欧大好,一个楼盘以前是农药厂,据称开发商已经把土开挖重新回填,像这样的房子,对人体还有多大的伤害?
回答:只要合法开工证,环保部门就已经点头


提问: OGG,上海哪几个板块下一轮会大涨呢? 974以及徐泾,哪个板块更值得投?
回答:越便宜涨得越快。西边更有价值。 淘笋为主


提问: 神,朋友公务员,讨个好彩头22楼一般住几楼最好?
回答:13/14,15/16都不吉利。


提问: 欧神,你好。我在成都,重庆和长沙都买了房产,现在手上有现金150万的样子,想把户口迁到深圳,且社保转到深圳,待积累点资金后,然后在深圳买房。请你帮忙看看,从长远来看,户口是留在重庆继续购入还是去深圳比较好?谢谢~
回答:迁深圳啊


提问: 深圳国有重点小学老师对于办卡办贷有加成嘛,谢谢欧大
回答:和普通老师一样


提问: 神,红土地算两江四岸核心区么?
回答:不算吧


提问: 欧大,信用卡3个月4张,信用贷也会查征信吧?如果交替申请的话,如何把握申请节奏?
回答:互不干扰


提问: od,走出舒适圈,是否也包括在工作场合和之前自己并不太喜欢(已有成见)或者气场不合的人多接触?
回答:对的。 每一分进步,都是牺牲。 现在突然觉得战场上,打造一支英勇无畏军队是多么不容易了。 现实中实在见识了太多的人,连出门问个事都不肯。美其名曰“不肯委屈自己” 如此不愿踏出舒适区,人力资源这么垃圾,还能干成什么事?


提问: 欧大,放开二胎后,18年出生人口又降低了;最近发现抖音上很多女的在和老外秀恩爱,还有不少heigui。会不会将来中国也被他们鸠占鹊巢?
回答:有概率啊,尽管现在才几十万。 德国15万土耳其人,40年变成300万。


提问: 欧大,你之前说重庆是启动阶段,武汉是成长阶段。那么1,重庆什么价位才是成长阶段呢?是追平武汉的均价属于成长阶段吗?2,重庆老破大和次新只有7折差距的时候,也是在成长阶段才是发生的吗,还是?
回答:和武汉差不多。 房价足够高,自然虐矫情。


问: 欧大,看你的旧文说2013~2026是下半场,那下半场之后呢
回答:不可计算


提问: 借个宝地问一下,有没有人开过出生证明啊?80后当年没出生证明...
回答:去户口所在地街道开


提问: 欧大,现在购房有三个选择,一是杭州市中心小套卖掉腾出贷款名额买市中心大套;二是杭州市中心小套不卖到不限购的新区(年底通轻轨)全款买大套再抵押;三是全款重庆融景城1万6的单价再抵押。主场杭州,您觉得哪个选择合适?
回答:B否决 A需要贷票和税费精算 C看你资金量


提问: 欧大,因前几年定居hk,手上有2套九龙塘中产盘2000尺,市值约4kw hkd,按揭不足3成。年后hk楼市回暖,目前市价出货,扣除按揭可套现约2500w hkd,如按均价1.2w五成首付买CQ,可换3600平,也就是1套hk换20套cq。 之前考虑到 1.留些境外资产 2.可加按至五成,利率约1.7%-2% 3.hk虽烂房价还在涨 4.一二手差价太离谱,卖得不甘心。去年夏天稍一犹豫市场开始下行又不好卖。 国内持仓(京沪深1700平持仓2年,已有20%涨幅。手上800w子弹) 是不是应该尽快卖出hk,换cq同时继续一线淘笋?sy要去吗? 多谢欧大!请一定保重身体! 我的问题不急,有空再答!
回答:九龙塘卖2w/尺,不是非常好的学区也不算太亏。 HK一二手价差长期存在,遗憾无用。 一套换20套肯定是赚的,其实可以换30套左右。 再加上杠杆,支持做。


提问: 殴大,我是新来的,想问一下嘉宾们靠谱吗?还有水原十口是管家吗?靠谱吗?
回答:嘉宾基本都靠谱。 北京管家。管家概不背书。


提问: 欧大好,附件经验总结:上海买在入库前,没有看房200套;Sz买在入库后,有水库理论,又看了八九十套,又找了管家公司,所以效果可以。现在大方向上倾向SZ,雪坡更长,城市更年轻更有潜力,况且太太是外地人,我sfsd已经用在上海,下面走全款赠于3%每次,不光成本高,后遗症也多,上海不如找代持sfsd买,主力放SZ深耕、余下有多余再考虑加杠杆去重庆,这样策略对么?
回答:全款就婚票婚内更名。 哪套心法教你3%赠予的?


提问: 神,有没有必要去花时间精力认识银行人员做贷款,而不用中介的渠道?所花的时间精力相比较中介费值得吗?(外地三无)
回答:银行会帮你程度有限。有党纪国法在。


提问: 三十多了,女性,不会搞领导关系,只会努力工作,眼看前面有空位了,却被一个在其他公司当领导的老公带着她跟大领导们打牌喝酒的,没学历不懂业务的40多岁女人平调过来做上司,感觉这辈子无论如何都没有办法出头了,心里好悲哀
回答 :竞争是全方位的竞争。 妄想竞争控制在你最擅长的领域,难道你不是无耻的那个人么。


提问: 欧大好 看好沈阳,建仓4000+,均价7000左右,按揭和全款分期都有,要赚到1000万,需要多久?谢谢
回答:每平米赚2500元。 快的话几个月就够了。奥园下一期7500.


提问: 欧大,邀请朋友入圈,朋友入圈费有没有优惠?
回答:没有


提问: 五分钟前的帖子就删了,这是自动的还是手动的……
回答:不该问的问题,就别问


提问: 3.2万亿的放水,请问,估计会放到高校教学、科研项目经费中吗
回答:一点点,科教文卫小生意。


提问: 对于出创公司,怎么搭建股权架构?怎么给期权?
回答:无数种模型,看目的和用途。


提问: 为什么有的女生看起来很斯文,很文静,接触久了像二哈,这种双面性格好吗?感觉我被骗了......
回答:所有女生都这样。 你受的教育有问题。


提问: 殴大,现有周浦东150平叠加,这块已划入张江科学城,听说规划起点高,但目前周边几无配套。请问是等一轮上涨后置换到市区投资,还是长持10年以上回报更高些?
回答:看淡周浦,除了万达附近一圈都是鸟不拉屎。 没人要,垃圾地段。


提问: 欧大,入行2年了,买卖了几十套房子,今天在算收益率,结果为ABC>周转流>中等面积的囤积〉大面积低单价囤积。 这让我迷茫了,大面积低单价只在绝对值上占优,在回报率和流通性以及涨幅上都处于劣势诶
回答:那多半是你算错了。或者估错了。 二年“买卖”,大面积根本不是让你二年内卖的。


提问: 如果说性的本质是繁殖。爱情的本质是占有欲还是“希望对方好”呢?但愿不要说“爱情的本质也是繁殖”
回答:也是繁殖。 =相性符合,生殖健康度高。


提问: 大 精英是不是都有颗不安的心,不想停下来,哪怕停下来一刻都感觉在浪费时间,感觉自己还可以在尽力一点,总感觉还没做到极致。
回答:因为凡人的乐趣,全都太easy了。


提问: 我是搞公寓出租的,想问哈58上信息忽悠众多,为何还能生存,贝壳找房会做大不?左晖说他领先时代一大截,是这样吗
回答:各有定位不同。 贝壳链家都是垃圾,外行人不懂地产在瞎搞。


提问: 最近管理销售团队,也搞起了pk,22pk,两个人各拿100,公司拿400,欧大,您觉得这样有用不,团队可以被激励不
回答:队长又不是傻子。 胡萝卜游戏谁不懂呢。监狱里干活红旗手,可是要挨打的。


提问: 我用套现比较多,最近一直说新版征信,会影响套现不
回答:不影响


提问: os 二线城市入水库以来买了四套 200+顶楼,这以后好出手吗。
最好有小舰护航。回答:人口流出区,大户型非常难卖。 但也要看具体哪个城市。


提问: 欧大,最近我的合伙人,要推出什么店长合伙制,项目合伙制,还有城市合伙制……,您觉得好么?现在推出的店长合伙制,店长大多不愿意,你觉得是什么原因
回答:就是少给钱,多给股份。 大家都喜欢现钱。


提问: 大,工资卡ls不足,再做些ls(奖金啊,房租啊)是直接打到工资卡里呢还是新开一张卡?原来的工资卡是农商行的。
回答 :同一家公司同一张卡。 二家公司兼职可二张卡。


提问: 请问欧老师,犹太人为什么有钱。
回答:因为没钱的犹太人都死了。


提问: 欧大,在您的引导下我非常喜欢历史。想问哈什么是帝王心术?像崇祯没有得到传承帝王心术,您和唯为认为是亡国的原因之一,所以,我们作为公司的领导需要懂和运用帝王心术不
回答:你公司有10000名员工吗


提问: 欧大,外地三无半年社保买sy一手新房还值得吗?现在可以付定金,半年后再首付。还是推荐买可以淘淘二手。
回答:二手更优惠些。 一手待笋盘出现。


提问: 请问,父母,亲兄弟姐妹从老家到自己家,比如过年,半个月时间,全部住进来比较挤,这种情况应该主动说让他们住酒店吗?
回答:主动说,提前说。 养成规矩,除了亲娘谁也不许住。


提问: 欧神,在“体”的方面,中文互联网上有哪些人能跟布老师相提并论吗?感觉他强的离谱 Ps.你不能算,因为你是神?
回答:奥派是一个学派。 还有菁城子,学长,胡释之,禅心云起


提问: 欧大:连岳说你不应该羞辱股民,你怎么看?
回答:他有炒股的自由 我有diss的自由 他有听不进去的自由 他有反嘲的自由 只要不涉及暴力,每一项都是自由增多了,dT>0 还有人信保健品呢。你能忍住不发声么。


提问: 求欧大分享下多核经验,什么样的人适合做多核,兄弟姐妹(包括表、堂)?非直系亲属长辈?远亲?同学?同事?其他朋友? 请欧大从认识途径、家庭阶层、工作、性格等方教一下吧
回答:每个省份脾性不同。 风俗和相性相差很多。


提问: Od,怎么来测自己的三观正不正呢?
回答:逻辑预测,是否符合事态发展。


提问: 欧神,您好,我和老婆刚买了上海665w总价的二手房,首房首贷,夫妻年收入加一起共30w,首付可以拿出360w 公积金可以贷款100w,我商业贷款应该贷多少万 ,是否应该多贷点?首付少付点?(PS:房子要重新装修的)
回答:贷足440=100+340 现金全留着。


提问: 欧大,本来不想烦扰您发票的问题,去问了客服说私信我,结果私信空白一片,再问就没回应了,有更方便的途径吗?
回答:知识星期发票么,你别匿名,我让wulujia联系你。


提问: 欧大,你说愿意放下身段才是真正的勤奋,我挺有感触的,坐标一线,今年二十多岁,自打cf了几年,赚到A8.2后,我感觉自己有点懒了,也不喜欢去打滚,也不喜欢做中介业务,看朋友开中介公司,每天激情澎湃,是我不思进取了吗?感觉顾着cf,把很多交际都有点忽略了,喜欢靠谱来钱快的,如cf,不喜欢需要耐心持久的,而且追捧梦想的,我在退步吗?怎么改变?继续有如初心,如同当年刚毕业时,对什么都有热情,交际四方,找更多的合作伙伴吗?尝试更多的模式吗?也许你的西港就是这样吧,不想过的一眼望到老。
回答:一份付出,一份收获。 多军老人在8.5纷纷落马,因为财务自由不想继续奋斗。


提问: 欧大,说孙中山卖国,可是他不承认大清是中国,只要内陆18省,不要满洲这不算卖国吧?
回答:没有利益最大化就是卖国。 能抢到口袋里的,为什么不要。


提问: 日本,1990年,60岁以上人口占比 17.5% 中国,2018年,60岁以上人口占比 17.9%  欧大,中国真的未富先老吗?未来老龄化会是问题吗?
回答:没事,中国老人死得快。


提问: 欧大,之前我没说清,重新描述,如果很早前不懂,买第一个是全款房,然后融资,去办利率6%的抵押贷款贷出100来万,拿着作为首付去买第二套房,按揭利率5%左右,接下来需要还首套房的抵押贷款月供和第二套房的房贷月供,套信用卡来还,各渠道卡用尽时,钱不够用时,再办装修贷等贷款,拿到8%左右银行年化的资金,来还以上两个月供,然后等第一套涨到负债很少时再截断或售出回血,加杠杆买入更多面积,请问 1.以上贷款的运作方式,成本和利息控制上大致OK不?(等于后面所有用的资金都是贷出来的,包括首付和月供) 2.上面炒房滚动逻辑大致对不?新人求指点,谢谢欧大!
回答:OK 正确 你的资金成本,不会超过5.6%


提问: 欧大,两年前我朋友全款买了绿地长岛,交房前在我串掇下去问了退房,可以退,已申请,退到的钱还包括利息。开发商这是啥套路?
回答:相当于6%融资盖楼。


提问: 欧大,帮人办理上海的居住证在自己房子里,对房子有负面影响吗
回答:有出租记录,交税了没有。


提问: Ocean,在渔村,朋友抵押经营贷1千万,想和我签采购协议,我把在此前未开过户的银行新开的银行卡和U盾等全部交给他,银行把贷款打到我的这个个人账户上,他部分取现转存到他或家人的帐户上,部分通过转几次帐转到他或家人的帐户上。以上做法是贷款中介的建议。我认为: 1,一次1千万到我的帐上,金额太大,对我而言是销售收入。增加我的税务风险。本来我的业务流水已经都在分散到多核帐户上规避税务风险。 2,他去用我的卡和身份证取现,会造成关联。同网点转存,截断不够,也有风险。 3,部分贷款通过转帐倒手几次,截断不够的风险也很大。 4,个人认为朋友找的贷款中介非蠢即坏。不负责任。 请欧大和库友们知无不言,感谢!
回答:你找个白马甲开户给他好了,何必用自己的公司。


提问: 欧大,B为何不可,这个为什么不属于80000换8000,市中心换城乡结合部?C您说看资金量,资金量大去还是小去重庆,这个还请您明示?辛苦您了。

回答:杭州不限购区域,大概率是坑。 资金很小去CQ,买不了杭州。大概60~70w数量级/套。 我看你就是这个数量级。



提问: 殴大,我有一公寓出租中,租客想要我的合同,身份证,办暂住证,这个可以给吗?
回答:注明,若产生税费,由租客负责


提问: OD,做流水是叠房租好还是zx大法好?
回答:几条方法一起上


提问: 欧大,cq有套商圈附近临街低楼层的房子要出租,之前挂了几家中介,没多久都被下架了,问中介原因是我们自己在房子外墙贴了电话。中介要求我们把海报撤下来他们才能推,应该撤吗?
回答:估计是链家等较傲娇的中介。 小中介再试试


提问: 欧大,让员工办卡给我们用,这个套路玩得转吗?
回答:别人玩得转 你看你本事


提问: 欧大,报告下,我在深圳银行,我们行2018年年底就开始给小微企业放水了,当时利率很低,但是只是为了完成任务,2019年1月利率已经上调回来,目前市场价。年底开年冲业绩放款多感觉是常态。现在很多银行都下了普惠金融的任务,但是承担任务的年轻客户经理们很难找到有房的客户,而且很多希望是走对公方向,估计起来量还需要时间。
回答:fyi


提问: 欧大,有些事内心始终心里堵,比如当年计划生育只能生一个,很多人硬是偷着生了两个三个,现在看那些人的确是赢家。但是那些不生一个的人相当于不听话违反规定,底层逻辑在哪里?不使用暴力,不伤害到别人即可? 这样符合奥派?符合天道?
回答:恶法非法。 成文法违背了自然法,换言之就是爆证。 自由与反抗永不灭。


提问: 大,新手,7.5的信用贷当首付,入重庆可以么?卡已经入了一套了……
回答:可以


提问: 神,中行的按揭,叠个二押,会把主贷人加关注么?
回答 :不会。银行不知情


提问: 女人不会干家务,情商不高,是不是负分?
回答:减分。 别的地方加分即可。


提问: 欧大好,看之前的回答老破大目标客户群是追求实惠的人。那卖的时候需不需要简单凤冰一下免得被人猛砍价?
回答:任何出售前都要弄干净


提问: 殴大好,想搬砖办卡的话,把砖质押出来然后再存进去有用吗?
有用。回答:但质押都停了。


提问: 欧神,经常听你说一套一线可以换几十套cq,问题是cq现在不是社保了,建仓慢很多了吧?
回答:全款抵押还流畅


提问: 欧神,hk的盘,你熟吗?有经常去跑盘吗?你觉得如果hk可以淘笋的话,会不会也很安全?
回答:HK物业建议全部抛售。没有价值


提问: 大 水库人现在大概有多少人?
回答:星球4000,微信53w,微博37w


提问: 欧大,水从北京流出,为啥现在北京的抵押贷没有上海的实惠啊,问了好几家贷款中介感觉比上海的差远了。
回答:北京证券界流出


提问: 伱好,请问抵押贷款出500w,名下负债总计一千w左右,买重庆还是sz呢,买cq一千w以上的负债全款买入再贷出就很困难,sz的各种税费加一起要十个点多,几十万没了,怎么选,谢谢
回答:CQ换个核呗


提问: 欧大,你觉得在一线做dy贷款中介,有前途吗?
回答:入行难,你以为卖烧烤啊


提问: 欧大打篮球是屌丝专属的话,富一代富二代官二代,平时都忙于什么呀?
回答:把精力热衷于体育运动,这种人一辈子不会有什么大的成就。 因为篮球考的是瞬间判断,爆发力,体力。 真正NB的人,都在图书馆。或者疯狂地打网游。


提问: 欧大,SH我的sfsd资格还在,但资金有限。如果先到CQ全款抵押,未来再到SH按揭,是不是只要流水提前包装的足够高,抵押贷的征信记录对按揭的申请没有有影响?谢谢!
回答:没影响


 提问: 拥有一个私人司机会有什么便利?如果平时外出并不多的话,可以让司机去接送小孩么?
回答:可以。 还可以跑银行


提问: 欧大:问一个FC外,识人交友的问题,希望听听您的见解- 是否有必要包容三观不一致且无法“教化”的圈内人?此类是否“君子之交淡如水”,毋深入交集即可? 如果还有被重塑的可能,有必要投入心力么?纯友情目的出发。 用发展眼光看待,自己是一直在发展进步;可以此类推到友人么?…… 谢欧大!
回答:你如果不听反对者的意见, 你怎样警醒自己是错的。


 提问: 殴大!我打算在深圳平安大厦附近买2kw以下的房子,买大平层还是买顶层复式(有附赠顶层花园可以自建那种)
回答:肯定顶复啦, 大平层受人鄙视?


提问: 欧大,我和妻子名下有一套在陕西的有贷款的房子,剩余贷款还有一年就还清了,现在考虑三月份提前还清贷款,再抵押出来,然后年底再去重庆按揭买房,请问到时候我去重庆算首房首贷吗?是否是三成首付?
回答:算贷过款结清。 首付还是三成。


提问: 欧大,信用贷借的钱,我能直接还信用卡么?还是需要取现,然后再还?谢谢
回答:信用贷金额很小,一般没有贷后管理。 但还是建议多转账几次


提问: 殴大,五年先息后本,利率6.8% 和 20年等额本息5%哪个划算,贷款额相同情况下。实在算不清楚,麻烦啦!
回答:成数一样选利率。


提问: 欧大,去年七月在cq办了光大抵押贷,20年等额本息,7.83,利率偏高,最近环境宽松,想跟银行申请调低利率,怎么去说呢,是直接找信贷员还是当时的中介呢?
回答:直接找信贷员。


提问: 神,咨询一下个人发展问题:本人一线城市著名三甲医院毛发移植主刀医师,35岁,中级职称,特长是脱发治疗和手术技术好,勇于创新,科研有潜力,同时兼任较多行业协会的头衔,在本领域有一定的知名度和影响力,但手术都是体力活,手停收入就停。现在想盘活现有资源,借助风口,平台和业内知名度获得财富升级。在资源整合上,从哪一方面入手较好,A,和民营机构合作,我的优势是对手术技术的指导和创新,B,打造个人ip的话,应该遵循什么路线?找大v站台还是在各医学线上平台上积极回答问题?其实我是既喜欢这个治疗脱发的工作,把秃发治疗作为事业来做,又想通过自己的劳动获得理想的收入。麻烦神帮忙解惑……
回答A挺好
B要做网红,到处打卡。 但如果主流媒体能有报导,那就更好。


提问: 敬爱的欧哥哥,三线城市中山,在深中概念暴涨前以十六万首付单价六千买了一套城区三房,刚收楼满一年。虽现在已涨了一倍,但已横盘一年多并看情况和预测将一直横盘下去至七年后深中开通之前才能再炒一波概念了,而且中山人口少这基本面甚至可能让涨上去的慢慢跌下来。这么多年横盘图亏利益,有必要提前卖掉套利继续换筹CQ或其他更刚需或优质的投资吗?
回答:如果这价位二手能卖掉,那就卖吧。


提问: OS,恺撒和奥古斯都算西方少有的苟,而且还成功的人吧!
回答:其实前面还有一个马略


提问: 欧大,贷款松了,年前在cq做了一笔300w的平安十年等额本息,有必要替换掉吗?
回答:一年之内,较难改


提问: 老大,人类历史以来最合适的货币政策应该是金本位制,任何国家作为主体进行货币政策调整都不可避免引发通胀,这个说法有问题吗?
回答:复本位制


提问: 欧大,老公最近开了一支股想试试水,说谁先进场然后捞钱退场谁就牛逼,他想让我给他用卡 tao点钱,工资还贷后就没有多的现金流,他在我看来一直是风险厌恶型,之前极力阻止我借钱买房怕负债太高,现在我该相信他赚到钱就会退出股市吗,还是不配合他给他钱炒短股?我该怎么劝他呢?
回答:用你私房钱去炒, 死鬼死了还要老娘帮你填卡坑,滚


提问: 请问殴大,之前在信贷紧缩时候,征信没污点就是卡多有房贷而已,申请几次不同的装修贷都被拒,现在放水是否意味着容易通过很多?申请信用卡的额度和通过率也会受放水影响吗?
回答:装修贷必须产证六个月之内申办。


提问: 欧大,普通本科男,而立之年,目前准备要二胎,毕业后来北京工作,没办法落户,原计划过几年回老家省会安家。进水库后落重庆集体户口,2N。请教欧大,1.按照当前模式继续走,2.来个大变动,落深圳集体户,举家闯荡深圳,但是手头没子弹,一时半会买不了深圳房子。3.欧大可否指点一条路径
回答:按照赚到钱的方式,反复操作。


提问: 欧神,一个男人愿意照顾娃,比如屎尿屁之类,这顶1000万么?还是多少万?
回答:欧米莱就是我照顾的。


提问: 欧大,可能我没有表达清楚。 1、四个方向中,ABC,周转流,中等面积满二都有完成交易,大面积低单价我没有卖过,参考了同等户型成交价做估值。 2、现在的情况是大面积低单价一单可能几百万收益(包括部分淘笋),但投入资金的年化收益率在25-30%左右,周转流做得好年化上100%,ABC年化好几百正常,且牛熊市均可。 3、大面积低单价在牛市中带来的绝对值回报率很高,同样,这个时候满二中等面积囤积的也还可以了。 4、我也理解ABC、周转流是小资金行为,大几千万的资金容不下,仅从回报率角度思考有此疑问

回答:这是你算错了。 周转流有很多隐形的成本,你没有算到。 你不可以把周回报*52,当作年回报的。



提问: 关于硬指标的问题。 1.面积,层高,面宽,栋距,景观,采光,朝向,水泥,江景属于硬指标,那么地铁,距离cbd的距离,算不算硬指标? 2.楼龄算硬指标吗? 3.一套2010年的房子和一套2005年的房子,但两者从外墙上看不出新旧,那么楼龄这块对比时,应该怎么折价? 恳请欧大指点。
回答:算 算 没有算得那么精细的,所有的价格都是估算和博弈出来的。不要拿着公式刻舟求剑。


提问: 这轮如果启动,广州还会像上次一样滞后吗?
回答:会


提问: 欧大,可以先把信用贷申请好,在以后有需要的时候才去用吗?另外,申请信用贷需要什么样的节奏?
回答:信用贷申请也有有效期的,一般三或六个月


提问: 堂妹考研没考上,竟然又准备起来啦,心疼。人不能不说服,只能被天启,可还是很不甘心,送她一句什么话,祝好运吗~ 谢谢
回答:表哥赚钱


提问: 欧大,这是不是香港退出历史舞台的信号?广东省“香港村”值得关注吗,如果有资格买的话?
回答:逐步退出,早呢。 还有20年进逼


提问: 欧大,如果不离婚,保持家庭。 1)是否信贷员评估本人负债时都是以家庭负债角度看? 2)家庭负债总额多少之后,影响双方继续扩张? 3)亦或总额之下,信贷员会仔细区分主贷人具体多少?
回答:对 和单人一样 不区分


提问: 欧大,这次银行放水是多久能赶上? 四月上旬来得及?不会急变吧。 不好意思,第一次经历这类周期,辛苦欧大了
回答:如果有行情,一般赶不上


提问: 再提个傻傻的问题,您现在还是坚定的买房派吗?像武汉现在是值得把房子抵押了去买入不
回答:持续做空货币


提问: 殴大,这次如果没来得及去西港,后面两个月还有你带队的考察团吗?
回答:我连续带了太多的团,休息二期再去。


提问: 欧大,上海当地房产中介哪家比较靠谱?
回答:我们用的都是小中介。 大行的话,德佑,中原。 看淡链家,太平洋,5i5j


提问: 四线地级市老家赣州,已经有一套父母自住的了,有一套投资买的房子,目前房租金完全能抵月供,因为家里有一些阻力,一直在犹豫要不要卖,换更好的城市。
回答:你父母的资产,他们作主。 你也不缺几十万,可以办卡


提问: 殴大!想继续提问!深圳平安大厦附近的顶层复式,为什么比大平层好?!!买复式不就成了顶层小别墅了么?!就不是中产阶级住的了吧!
回答:大平层一直都很Low,不入流。 从来都是中层经理最爱。 有钱人不可能考虑大平层的。


提问: 欧大,公司裁员,内部没啥好机会选择拿赔偿走人,现在还有一个月的时间。公司背景非常好,请问可以利用这一个月的时间和公司背景做些什么比较好?比如xyd?xyk?
回答:打印60份收入证明。


提问: 欧大,坐标渔村,您说2013-2026年是下半场,2025以后无法计算,指的是北上广深吗?cq,sy有10年以上的长坡,是不是不受影响,继续长持?或者到时候卖出渔村,买入cq,sy?谢谢。
回答:CQ,沈阳,涨幅更确定一点。


提问: o哥哥。你用的手机什么型号啊。苹果?
回答:HUAWEI


提问: 殴大您好, 放弃原则,讨好有钱的左女,以获得更多的启动资金;或者娶一个没钱的右女,帮你多生娃,辅佐你炒房。您选哪个呢? 我感觉有钱的右女很稀少啊
回答:有钱的左女更稀少。 说得你能刷脸改变门庭似的。


提问: 重庆首套去年8月的贷款,资质不错,就是高评了几万元吧就利率上浮的25%,当时普遍首套20%,现在普遍15%。能向银行申请调低吗?如果操作呢?中信银行
回答:一年以后申请容易点。 现在也可以试试


提问: 欧大好,坐标cq。最近准备把户口迁至sz,现就职公司有一次可以改五险一金缴纳地的机会,需要在落户后把五险一金也转移过去吗?还是一边在重庆买社保,sz只是落户?这样可保证两个城市都有买房资格,目前资金量不足,只能nCQ。如果sz只是落户不买社保,后续买房受限制吗?辛苦欧大。
回答:深圳买房不需要社保。 有社保有利于深圳贷款


提问: 史学界公认的康乾盛世,为什么叫盛世呢?一个很简单的原因,就是因为从康熙24年到乾隆59年,在短短的100年的时间里,中国人口有一亿增加到三亿翻三倍,说明人民的生活水平非常高,死亡率非常低 欧大,从人口增长角度能说明一个时代的好坏吗?客观吗?
回答:四大增长原理: 总产出=经济增长+人口增长+国土增长+科技增长 我甚至认为,康乾盛世是不亚于“工业革命”的伟大增幅。


提问: 之前建议出租签老人名,租金打卡也给老人,碧水。那么问题来了,不同房子的房租,每次按合同约定时间都是老人打给我,而不是每个租户打给我,yh能承认是我的房租ls吗?还是用其他朋友的名义再做几份ls?
回答:可以的,直接承认。


提问: 恰空迷途知返,现在回答问题很勤快,欧神你还会再看好他么?你原来看好他是基于什么品质?
回答:他是聪明人,再加点淬炼就够。


提问: 欧大,如果老板从别人那听说一些关于你的不利于提拔的事情,而你又无法有效合理的解释,甚至没有解释通道,那么这种情况如何处理?
把升值希望,唯一寄托在直接老板身上,才是你的悲哀。
回答:你就没有别的牌么


问: 欧大好、其实小白就是想问同样建立在水库理论和看房200套基础上,现在是应该买深圳,还是买上海? (我是上海土著、太太宁波人、未入上海户口、上海2N、Sz54大法正入1N。太太倾向深圳再买三套×500。觉得Sz那边年轻人多,城市经济活力更强、雪坡大于上海。我觉得上海794,大虹桥区域同样看房200套、加上上海土著的方便、也可以在上海买)
回答:深圳比上海好,但主场有加成。 看你行动力,加成能力了。


提问: 我神,为了孩子落户天津上学,最好可以有投资收益的作业,最好投天津哪个区呀?有没有重点楼盘推荐呀,谢谢
回答:上次看了觉得津南12000,挺符合小仓入户前途的。


提问: 神,24楼和顶楼你选?这栋楼一共27层。
回答:有折价选顶楼


提问: 欧神,请问您怎么样才能让租客及时交水电费呢,以后水电费拖欠会上征信
回答:2000押金,你帮他交


提问: od 朱红不是嘉宾了么
回答:半年了,休息了


提问: 老大,抵押贷问题,利率5.8的5年先息后本,和利率6.37的10年等额本息哪个更好呢?
回答:显然A


提问: 所以我有一套新房已入驻,如办了产证六个月内也可以申请ZYD吗欧大 谢谢

回答:可以 但会来现场拍照



提问: 大大 惊呆!这个软件有毒?有没有必要换手机专门登陆这个?……太可怕了那我用小米圈他们也看得见么?!还是只有打开软件的时候才监控?!啊啊啊崩溃!
回答:后台有没有搜手机,我不知道。 摄像头是实锤


提问: OD,我的堂哥,情况如下:湖州公寓二套,其中一套未办证,买入价120万,出租2000元/月/间;武康县城买入一套住宅,全款150万,自住一套,个人借款80万;资产如何配置好?我给他的意见,除自住外,其他卖掉,换到高回报的地方,他目前还在考虑,希望您指点一下?
回答:公寓群租,县城全款。 无力吐槽。 他估计听不进你的。


提问: 欧大,请问我如果去沈阳同时申请多行信用卡的话,(每个银行的收入证明格式都不一样),那我现在找一个格式的收入证明,开头银行称呼预留空白出来,找人力开十张八张的带过去怎么样,可行吗,或者还有别的办法吗?
回答:开标准格式的收入证明,网上可搜。 银行定制格式,就说HR不接受。一般都过的。


提问: 大,坐标渔村,迫切想买一套自住,一月初看房到现在,看了估计三十来套,感觉能看出一点点经验了。目前看中一个花园,但是圈里问过并不看好。看您最近一直说一线挺可能要启动了。担心买晚了涨价,又怕看的不多,买了以后后悔,有点焦虑,请教大这情况怎么整?看到身边的小伙伴都买了感觉有点慌
回答:不要焦虑,不是完美就继续看。


提问: 神,您的择偶观是怎样的?有哪些重要的品质?
回答:《拜金女郎》


提问: 神,有钱人一般应该住什么呢?

回答:不是答过了么,顶复。 严格来说,没有挑空的,都不是有钱人住的。



提问: 欧大,麻烦问下,上海治疗高血压那个医院和专家诊断治疗专业一些?谢谢!
回答:好像没有特效药哎


提问: 欧大您好!刚才看到顶楼选择的问题,您建议有折价选顶楼,请问欧大: A:33楼顶楼,173平,105万,精装,单价6069。B:29楼(33顶),169平,111万,精装,单价6568。主要考虑两个问题,一,按照欧大审美是否会选顶楼?二、除开欧大审美,从SY投资收益角度,是否也是元A更好?上述A的折价是否已足够,顶楼是次顶或者好楼层的百分之多少则可毫不犹豫选顶?
回答:我会选A 差价9%,建议你也选A 你LP那种蠢女人,你妈一定会摇头顶楼不好。 女人不接地气,她们根本不明白“成本价”有差异。


提问: 未来10年在可计算的范围内,FC大跌的可能性存在么?如果存在,那标志性事件存在么?比如出口崩盘?谢欧大
回答:大跌的唯一起因,是涨得太快。


提问: 欧神,追问下,我暂时不准备再买房了,不知道现金在手上有什么用处。。

回答:半年之内,你就会找到用途。



提问: 欧大,今天果然如您预料,冲击3000又失败了,又有向下趋势了,会不会真给您说准了,在2900附近此次行情结束?谢谢欧大
回答:按技术学派的观点,冲击三次3001点,算切实突破。 或者一次性突破3100点,算切实突破3000. 供参考。 技术学派都是骗人的,赌场是不归路。



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