水库论坛网 2019-03-01 12:03 热度:

水库论坛问答精选0301【职业炒家】

提问: 神,为什么富二代反而拼命工作,比如你,比如恰空,而越是周围贫穷的人,反而觉得这也累那也累,钱差不多可以了,保重身体养身第一位?
回答:不要以为人会趋向平均值。事实上是优秀的人越来越优秀,怯懦的人最终以灭种告终。


提问: 欧大。管家公司办按揭也是要收费贷款费用的1.5%?加上购买佣金1.5%-2%,已经超3%了,零碎的费用不计。费用着实不低。购买环节要去到10%了。坐标渔村。哪里是可以有余地减少的?
回答:按揭几乎不收费。抵押才收1.5~2%


提问: 殴打您好,台湾人,经咨询cq sy 按揭没戏,jyd更没戏,这样就没法把8w/m换成8000/m,目前除了守着一线城市的仓位没其他办法,非常受限。雪坡哪里寻?欧大能支个招吗?谢谢

回答:有外资银行的地方,才接受外籍按揭抵押。你没问对银行,没找对人。


提问: 大,上限是指: a)10張卡總額100W ,但上限是10W b)10張卡總額100W ,上限是100W ? 哪個對?謝
回答:单张10w,十张100w


提问: 欧大,银行发短信说信用卡未还款,才发现信用卡逾期了6天,一共980元,马上还上了,打电话给银行客服,客服说不会上征信,靠谱吗?泪崩啊,马上要办房贷,真不是有意的,从未逾期,一忙忘记还款了,中间银行也没有任何提醒。
回答:1000元以下基本不会上征信。


提问: 欧大,住家阿姨在雇主家干活时摔伤了,法律上医药费该不该雇主承担?
回答:目前法律实践,是要雇主赔。


提问: 大,如果下周确定放水,如果有200万,我们现在应该马上做的是 1.直接在一线根据自己实力入投资房? 2.去cq再入2套 3.部分资金入股市,部分资金入cq一套 谢谢欧大
回答:杠杆买房,耐心平静。和往常一样,不要被新闻影响。


提问: OD,航母是不是在有8-10套的流通性房子后再买
回答:看你买多大的了。


提问: OD ,为抵押贷款注册公司能选一般纳税人吗?
回答:可以


提问: 欧大,去年抵押原房子两百多万已经全花光了,cq新增负债550万,一共接近八百万负债。接下来今年n感觉很吃力,看着群里心仪的房子买不动....是多核办卡,然后年底再n吗?
回答:先等赚钱效应


提问: 欧大,沈阳新房限价的话,会影响第一个200%的很快到来吧?
回答:要不是去年调控,早涨了。


提问: 像公众号、电商等自由职业大额个人收入,一年几百上千这种需要担心个税问题吗?哪天真要补起来要命
回答:一般不追溯三年前的事。


提问: 人只能被天启,这句话有bug吗?我这样看有人质疑中医,就去研究质疑的原因,结果坚定地反中医;偶然看到欧大神文,就去搜文集来看,去买房,变成水库er。这明明是他启啊。
回答:哦,那你怎么没有被反洗回去。


提问: 大,看了N套终于看到一套有点笋度的,开发商一手顶楼24楼带装修150平,240w,(参照物23楼带装修家电285,22楼带装修无家具272w,底价),考虑明天去秒杀。现阶段为自住需求。1,您觉得可入吗?2,可按揭贷款成数仅为4.5成,是不是不如全款抵押,省张贷票?还是直接办按揭?谢谢神。
回答:可入倾向抵押


提问: 过年期间,和失联的高中初恋加了微信,对方有男友,最近闹矛盾,经常主动找我聊天,有时会诉苦埋怨她男友,还时不时给我发自己照片。什么情况?我是备胎吗?如何应对?
回答:是备胎,看你想法了。


提问: 殴大,目前筹资困难,北京现在适合入手吗,还是筹资到年底入手?: 北京预计什么走势呢? 虽然有放水迹象,但裁员的也多,会减少购房者数量吗?
回答:北京感觉不会是头羊,2019肯定不是涨得最好的城市。


提问: 欧大好,聚丰江山天下,高楼层,夹缝看一点江,10500左右,算笋么?
回答:著名三大楼盘,风水不好。 10500也不算贵了。


提问: 大,xyd和抵押jyd影响办卡吗?您能说下xyk,xyd,jyd三者有什么关联的因素吗?感谢哥哥的指导
回答:XYK,XYD,JYD,是三个独立的条线。彼此之间不干扰,但是总债务太高,会有干扰。


提问: 欧大,坐标北京,男孩子大四考研期间交个女朋友,分手后半途而废,歇了五个月,现在说找工作,春招也不准备,就一个娃生不了了,偶尔谈一下,糊弄几句,孩子不打游戏在看闲书,家长没能力帮他找工作,这种佛系如何应对,断他生活费?
回答:佛系最难对付,得找到他在意的东西,来刺激他


提问: 欧大,总400万左右规模,招行的20年等息4.8%,中信的前3年先息后本后7年等息5.3%,中信多半成。你会怎么选?我个人觉得现在为起点,3年可能也够了?
回答:需要拉个IRR精算,感觉额外半成


提问: OD,问一女子什么问题 能立马判断是不是左女?
回答:xx和xx离婚了,你帮谁


提问: 为什么欧大要用HUAWEI,知道后台J控,是不是投名状
回答:5分钟内必须要有一个手机, 店里只有hw,oppo,vivo


提问: 吃耳屎真能变聋吗?
回答:不会。简单的油脂分泌物。 掏耳屎捅破中耳会致聋


提问: 殴大好,去年入cq一套一居,一套三居,已有涨幅。五线城市有一套自住无电梯老破小,父母已同意,但是卖掉也需要一段时间,怕是又到了五月抢房的时候,买在阶段性最高点。是赶紧折价卖掉赶三四五月的行情?还是等到今年年底去淘笋?
回答:没戏,不要指望这笔售房款了。


提问: 大家看下,这也太宽松啦。
回答:比黑人严


提问: 老大知道北京哪个典当行靠谱吗?
回答:非我所长


提问: 欧大,晚上好!请教一个问题,手里有资金300万,北京是弟弟代持,无风险,sfsd,重庆三无,全款抵押,是投北京好还是重庆好?想尽快入手,
回答:说线做泪,哪有这么轻飘飘的。 认真点,严肃点,从看房200套基本功做起。


提问: OD,总数一百多户,旁边是规划酒店。24层,客厅朝东较视野开阔,临街但不是主干道,怕将来晚上吵,本人喜欢静,另一边客厅朝西,目前视野开阔,但旁边是底层厂房(无污染等),但担心将来拆迁修房子,对视野又有影响,顶楼可能无望(内定),选哪边多少层?
回答:越高越安静。


提问: o大,魔都总高18,顶楼比中区10-12层便宜1个点,选顶还是中?
回答:顶


提问: 大大我经常在想,自己单位是不是也有水库中人,只是大家藏的深
回答:什么人都有


提问: 殴大,如何才能管理好一个团队?
回答:赏罚二项工具。 没二项谁也管不好。


提问: 殴大,老公认为花同样时间精力把他擅长的事做到100分比把他不擅长的做到60分,前者更值,我觉得这个想法也对啊,他擅长做业务工作,不擅长人际交往,这个思路感觉也没bug啊?

回答:这个想法全错,悲剧根源。谢谢



提问: 欧大,你平时运动吗?
回答:不动


提问: 殴大,房子是jyd和dyd怎么选择?dyd对个人负债要求更严格?没有实际操作过,哪个更好些,都有哪些弊端,最近在走经JYD,有点抖抖索索,圈里大神也可以帮忙回答一下,谢谢
回答:抵押贷分: 经营贷和消费贷二种。


提问: 欧大,cq,7n,年入20-40万,月供2.5万,现金还有20万,信用卡办了100万暂未用,信用贷未开发。目前这个状况是开发信用贷作为首付再入n,还是休息一段,等一轮涨幅?
回答:等一轮涨幅,说服自己。


提问: 男孩,小学,学校有击剑课,要不要让他报名?
回答:可以的


提问: 大,手里一分子弹没有,夫妻月入2万,已有负债280万,月供1.4万,卡已用。能否办信用贷做首付,月供也拿信用贷来还,以贷养贷?总怕信用贷月供过高压死人啊……求指点
回答:这么高难度的活,你又不肯老老实实打基本功。 看房200套,低成本资金,资产搭配,什么也没做。 我怎么敢让你扩张。


提问: 我神,如果行情在345.能否努力5月卖出小房,置换大房改善?大房是不是也已经涨一波了……
回答:要涨一起涨


提问: 大,这一波水,4月上车还来得及么?
回答:追落后咯


提问: 欧神,我刚来成都工作,单位说公积金可以提取交房租,那如果我提取了,会对以后公积金贷款买房有什么影响?祝您身体健康!
回答:公积金需要一二万余额,否则贷不足


提问: 欧大,拜读大作,隐约感觉某种程度上,正因为凯恩斯某些不符合实际的管控政策,反而导致奥派有了套利空间?如果真的是这样,在cf这个事情上正因为各种管控反而我们有了套利空间??还请欧大调拨!谢谢!
回答:做空货币


提问: 欧大好,想请教下, A 下一波如果魔都要涨40%,那现在外环均价4万的盘要到5.6万,中环均价6万的盘要到8.5万,内环10万的盘要到14万,核心区豪宅13万的盘要到17万,是这样一个概念吗?就是整体都上去40%大盘? B 这样的体系2021年前会完成吗? 谢谢欧大
回答:对的。 有概率。 钱就是一个数字,任何点位都不需要大惊小怪。


提问: 欧神,感觉要大放水,但是资金不够,无法入场,感到焦虑怎么办?
回答:别整天焦虑焦虑了,放水我都还没有确定呢。


提问: 欧大,上海一套自住内环三房有贷款350万,市值1300,一套学区老破小市值600,剩贷款80万。你上次说老破小卖掉,可小孩子要读书,还不能卖。体制内不好lh,接下来请灯塔指路怎么样不错过这波行情,谢谢,身体健康!
回答:抵押老破小。 虽然难做点,接的银行少,但还是可以做的。


提问: 神,请问重庆同一个楼盘看江和不看江户型,大概差价多少算是正常?谢谢
回答:+25%


提问: 男方已近知天命之年,想过激情跌宕的生活,又已尝年轻美眉的甜蜜而决意离婚,试问:女方该不该争取12岁男孩的抚养权?带着孩子会不会影响女方后半生的选择?(注:女方目前一线A8.3) 谢谢正解!
回答:如果女方已经40岁,带不带孩子,在婚恋市场的竞争力其实是一样的。


提问: 我神,可以并发3笔共一百万的信用贷,但是目前只急用50,剩余的50有必要一次性贷出来么?如果贷出来不用,每个月也得往里还,有点浪费。如果不并发贷出来,以后是不是就不能再贷了,名下已有3笔信用贷了。
回答:每个月利息0.5%,鉴于现在是旺季,倾向于都捏在手里。


提问: 焦虑,太焦虑了欧大大,看着马上放水,手痒痒,总怕错过一波行情啊!如果自己基本功不够,可以先用信用贷 通过管家公司淘笋上车么?

回答:别焦虑了,我都还在确认呢。

观察一周


提问: 欧大,现在人口出生率低的底层原因是一夫一妻制。世界上一夫一妻制国家的出生率却死不高。但和我们自己国家相比,解放后就实行一夫一妻制,50-70年代我国的出生率那是相当高呀。这是什么原应呢?是否是除了一夫一妻制还要加一个经济水平的变量。当经济水平高,一夫一妻制才显现出对人口的遏制?
回答:写过了。 m时代的出生率其实并不高,人口增长主要靠人均寿命延长。


提问: 大大 入库晚,遇上行情马上要来的情况,是先上弄钱上车重要,还是继续苦练基本功老老实实办卡看房200套重要,是不是应该先上车,以后再慢慢替换高成本资金?
回答:新手容易犯错,宁可慢慢来,钱赚不完的。


提问: 大大,Cq依旧是你看好的鬼牌吗?
回答:依然


提问: 欧大,您预测/精准预测了股 市将涨到2900点。 那么请问:您有没有放钱进去呢? 可否更进一步:放了多少钱进去?哦,不方便回答可以不回答。
回答:完全没有,一分钱也没有。


提问: od如果这一波3456月份,一线起来来不及的话。 二线年底建仓也不晚吧?
回答:以快打慢,总有补涨捡漏洼地,不用着急。


提问: 欧神好,刚工作没几年,弱二线央企。名下已有一套房贷100万,信用贷30万,无信用卡,后续还有300万按揭等待放款。 已无现金,首付里有部分信用贷。 后续申请信用贷,信用卡第一为了还房贷,第二是准备再买一套。已摸清每家银行信用贷政策,但对信用卡没什么研究。300万按揭还未放款。以下申请步骤是否正确?按揭放款后立即并发先息后本信用贷,之后逐渐办卡接龙,防止信用贷无法续贷,这期间做好流水。 另外,按揭,XYK,XYD,如果其中一方负债很大,对另两方的申请是严重减分的吗。欧神能给些后续的战略指导吗,谢谢
回答:大单优先,放款前适度,每月一二张最多了。 房贷一般不侵蚀信用卡评分,抵押贷略减分。 多核是王道。 XYD主要受各银行内部条款限制,限制笔数。你卡多影响有限了。


提问: 欧大,恕我愚昧,男孩小学参加击剑和篮球有区别吗?

回答:击剑你不给他钱,分分钟断掉,因此不会沉迷。 而且剑道很酷,很帅。容易泡MM. 篮球没有成本,怕他沉迷。



提问: 欧神,女朋友很温柔持家,思想也能保持一致,不过不是自己喜欢的类型。理性上觉得是结婚对象,感性上又不想结婚。请欧神指点。
回答:看你年龄


提问: os,发现自己应变沟通能力比较差,平时遇到领导想打招呼,又反应不过来该怎么称呼只能点头算打过了,接个话话到嘴边又经常由于紧张词不达意,有什么办法?
回答:你太弱,所以紧张每一次机会。 自己资历变强,就会不卑不亢。


提问: 在不影响工作的情况下,完成看房200套需要几个月?是一定得看满200套再出手吗?
回答:每天7套,一个周末14套极限了


提问: A8.1在一线城市属于前百分之多少?A8.5呢?
回答:5% 1%


提问: 欧神好。布尔费墨最新文章讲孩子教育问题,看了后想给孩子报编程班,欧神觉得编程是未来必备技能吗?谢谢。
回答:编程挺容易的,编程主要是逻辑思维。 儿童编程班,很多都是骗钱的。


提问: 欧神好,互联网民工, 我入职说的是16薪,年底发现是15,最优秀的16薪,我想给领导要点儿期权,这个怎么说呀?能要来吗
回答:一般要不来,而且显得你很愚蠢。 HR缩水,是常见行规。


提问: 哥,媒体白左当道,对家人影响越发强烈。有什么办法?
回答:没有办法,老大的意思。


提问: 欧大,郑州三环内2003年老小区,地铁口电梯房总价180万,高评可倒拿15万的房子可以要吗?这样的是不是可以无脑入?
回答:高评的代价呢?


提问: 殴大,您说的沈阳200%涨幅会很快,意思是现在均价9000会涨到27000,还是9000-18000。后者是100%吧? 如果您指的是最低价涨幅才有200%这个幅度,很少有人能买到3-4000奥园,5000道义,7000奥体吧。按现在价格,100%更容易达到。200%不好说了。
回答:18000 奥园到10000,雅居乐亚泰城12000


提问: 欧神。请问请管家公司帮忙做交易把关,做贷款。房子如果自己跑到喜欢的房子,怎么跳过中介把房子交给管家公司呢?只有房源位置房号。还是说管家公司配合原中介一起做交易过程就行了,贷款再接力。
回答:有房东手机号即可。 手机号可以物业二条烟换回。


提问: 欧大,现在中国印钞量主要参考什么数据决定印多少的,跟美国的区别是什么呀,请指教?
回答:想印多少印多少,然后再找个借口解释。 美国也是


提问: 欧大,我渔村买了个老破大,2000年的房子,顶复,二楼原业主搭建了40平左右,三楼顶是独有露台,怎么房产证上只有建面面积,没有套内面积啊,显示是: 套内面积: 平方米 单位前面是空白,这是怎么回事啊 原业主也说不清楚套内面积有多少,如果后面要出售的话,怎么处理最有利,拜谢!
回答:任何房产证,都是不写套内面积的。 物业范围,以第三页图册为准。 套内面积,可以去物业拿蓝图自己算


提问: 欧大,99%的富豪极度寂寞,是这样的吗?
回答:新富不太寂寞。 富久了很寂寞。


提问: 欧大,按揭负债对抵押贷影响大吗?新增按揭500万负债,会影响之前的全款房抵押贷续贷吗?有没有还进去贷不出风险?
回答:现在不影响。 续约时侵蚀收入证明。


提问: 欧大你好。媳妇bj户名下有两套房贷,共剩440贷款。我tj户名下无贷,tj有套全款房,年入500,子弹足。 1,tj全款房抵押后使用另一个房票再入一套?还是tj的不管了,去cq或者sz? 2,如果落户sz,jlh后sfsd用在什么样的标的上?有没有大概区域推荐? 3,身边也有亲人可以代持,都是sfsd,用在何地合适?新房还是二手?有无推荐 最近才知道水库,才有了投资房产的念头,首次提问期待欧大解惑,谢谢
回答:如果你年入500w,干嘛还要抵押二三百万的小房子。 年入500w,可以买很大。 考虑到新手流动性,1200出头够了。 先把自己主核开发光,然后再考虑代持。


提问: 欧大,身边不少30多的男人都说后悔结婚结早了,这个怎么解释呢
逐渐发现婚姻是一场不划算的契约。
回答:目前女权契约下,男人最合理的对策是永不结婚。


提问: 宇宙行,上个月刷贵金属达到六星了,找了一圈网点找不到办卡专员,都是让我扫二维码,所以我准备直接工行APP在线申请,请问,我是直接申请白金卡(额度优先),还是申请金卡(下卡率优先)?
回答:你可以申请二张


提问: 看到库友提问,之前遇到过类似情况,跟九本看房 竭力推荐付费入群 先交诚意金再看房,当时就觉得很不合理,果断没入
回答:哦
管家公司也在打造新的行规。其实看一套房100合理的。



提问: 细心的我发现,大大每次都把天津放最后,还用逗号隔开,有何深意么?求科普

回答:物种不同



提问: 欧神,海棠晓月低区看中庭不看江的跃层,275平280万,可以入吗?
回答:记得市场价约11500


提问: 欧大好,非重庆人在重庆有套房子想先做DYD,如果万一被拒,会影响我的征信和下笔在主场的DYD吗?
回答:不会,无记录


提问: 求cq婚票
回答:CQ不需要婚票,不XG


提问: 欧大,受水库大面积低单价的影响,大面积的房子看的多,也知道大面积因为总价的缘故单价相对较低。但再看其他不同面积区段的房子时,对价格的笋与不笋反应就不灵敏了,换句话说就不知道笋不笋。 1.单价应随面积如何变化? 2.对某一区段面积价格不敏感怎么破? 恳请欧大解惑。
回答:目前假设面积越大+50%,单价94% 再多看看


提问: 殴大,以前看过财经郎眼,请问朗xp、王md、王fuzhong分别a几?
回答:郎咸平挺富的,估计有9.3 王福重只有有限收入, 王牧笛靠功夫财经估值。


提问: 欧大 请个靠谱的私人司机和秘书大概成本是多少呢
回答:司机5500 秘书关键请不到好的。尤其象我这种几个城市住的


提问: 欧神,坐标北京,入库后投资了几套沈阳,户口在天津。天津入库前乱买了一套品质很差的回迁小区七楼无电梯无学区,把户口落过去了,贷足。家人觉得这套特别不好,考虑将来孩子上学(孩子1岁半)或者家里老人退休后就近居住的需求(5年后退休),希望我在天津再买一套新房,然后把这套破房子卖掉。您觉得应该再买一套天津呢?还是继续沈阳?
回答:如果已带学区,纯居住需求,那你租房好了。 家里人不懂置换的税费,够你租七八年。


提问: 欧大,回家乡建设一个文旅项目,还在规划阶段,浙江南部十八线小镇,投资回报期长,想通过该项目拉动当地经济,目前已加入出份力,但是所学专业只是占项目里很小的一块,说不上话,而且颇费心力不利cf建仓,能力有限不能两边都做好,当前阶段应该着重做些什么?该如何分配精力?
回答:说句难听点的话,放弃文旅项目


提问: 欧大,中国改ge开fang的成就是不是也和阿里巴巴这些成功的公司一样,并不是在一开始就高瞻远瞩地计划和预期到的(譬如水库在15年前对房产市场的洞察,之后并无新鲜事),发展过程是远远超出了初衷?改革的初衷只是为了存活而被迫进行的吧。中国没有落入欧美国家的民猪和福利陷阱应该也不是高瞻远瞩的主动选择而是被动选择的结果,反而使得客观上幸运地形成了一种制du优越。对吗?
回答:当然也是有“底层优越性”的。 政体的差异,使得不用受民意裹挟。


提问: 欧大好,我想在重庆买房,手头没有多少钱,现在在佛山有套按揭房,101平,市值170万,房产证在浦发银行,银行人员说不能抵押,成都有套公寓全款,天府三街保利星座,中介说可以实卖105万,有套自住房94平,鲁能城,按揭,重庆有套全款93平,万达文旅城,房产证还没有下来,现在工作收入刚好够家庭开销,问下我目前如何优化资源比较好
回答:天府公寓不亏就出。 万达大学城?其实也建议合适抛售。 然后收拢拳头,再杠杆打出去。


提问: 欧大,sz90年前的房子有没有必要抛掉?因为很多银行已经基本不接受90前的“非学区”房的抵押贷款了
回答:80年代房子有序抛售。


提问: 欧大,股市像赌场,难道真的没有足够清醒足够自制的人,可以在看准时机的时候入,涨一点就成功退出不再进的人吗?
回答:行情何时发动,何时结束,主力说了算。 因此无法计算,股神都是蒙。


提问: 欧神,据说重庆的管家公司去年五一后都惨淡经营,已经关门好几个了,是不是真的,这几天看今年市场还是凉凉的迹象
回答:啧啧,哄抬抢房的市场,能被你谣传成凉凉。 宣传部需要你。


提问: 欧大,重庆今年上半年有行情吗?
回答:据前线反映很热。抢房


提问: 欧大,飞驰人生中在富二代眼里张驰是可以增加比赛趣味性挑战性的,而且马上要去国际上更大的舞台,所以二代乐意资助张驰重返赛道。而张驰是把二代当要打败的敌人。接受敌人的资助,自尊心上就受不了,还好面对现实,放下了廉价的自尊。虽是同级别对手,生态位不同,心态,行为都不同。我的理解对吗?
回答:完全错误。 你有一点点日本漫画基础,就知道道心的完整,一定要全力帮助对手。然后在正面击败对手。


提问: 欧神,俄罗斯是什么政体啊?俄罗斯经济起不来的原因是什么?
寡头政体。回答:russia搞民主垮得更快。


提问: 欧大,清朝人口怎么上4亿的?是否突破了土地承载的极限,还是引进了高产的农作物?
回答:红薯,土豆,经西班牙传入中国。


提问: 欧大,老公想用110方的新房住宅卖掉,来置换73方的住宅性质公寓,目的是为了学区,让小孩读书.原来110方房子月供2400,置换后月供4000多,真的有这个置换必要吗?谢谢殴大!
回答:公寓一般不带户口,请问清楚再说。


提问: 欧大,每天消费净资产0.01%,是否应包括汽车这种大件消费品的摊销?考虑到通胀,在不影响CF计划的前提下,我们对待消费是不是不妨积极一点想花就花?
回答:包括你花得越多,你成长越慢。每一个人都缺乏资金的。


提问: 问一下群里的朋友,橱柜的标准高度是800还是850?我精装修新房长期出租,准备留个洗碗机空位,先装可拆卸门或隔板。这种情况以后是否只能买独立式洗碗机?洗碗机要求尺寸高度普遍在815-830。装修师傅说橱柜标高800,高了会不舒服。请有经验的朋友提提建议,谢谢。
回答:都可以,看主人身高。90也有的。 可以留空位隔门,一般是60cm


提问: 求灯塔指点:目前杭州四套房,其中三套投资,因为入手较晚,所以投资房没有大涨。目前抵押贷D 900多万,家庭负现金流几千元。手中现金60万左右,80万额度的信用卡(暂未TX)。老婆有SFSD资格,请问下一步如何操作比较合适:1、2019继续买还是歇一歇,如果要买的话目前行情怎么操作最合适?2、老婆SFSD用在哪里比较合适:HZ or CQ或者其他城市,谢谢
回答:主核首房首贷保留,新手观望一阵赚钱效应。 手痒闲不住,可以买一二套低价区,玩玩老人票。


提问: 欧大,最近看了您写的文章,有种豁然开朗的感觉。以前好多想不明白的问题觉得自己有答案了,请帮忙看看我理解的对不对: 目前流行的观点是:由于房地产的对资金大量占用,导致实体经济不振。这是强行把两个没有因果关系的问题扯到一起了。 1,实体经济不振,是因为之前十几年积累了大量的过剩产能。产能严重过剩导致产能的利用率低,产品边际成本高。为了生存又进行价格竞争,导致价格降低。成本增加而价格降低,所以才不振。 2,房地产高歌猛进,房价高。是因为一方面限购限贷限价限售,限制土地供应等政策导致供应减少;另一方面城市化进程加快,城市人口大量流入,导致需求增加。供应减少而需求增加。所以房价一直涨。
回答:对的 对的 见《职业炒家》123


提问: 欧老师,抵押贷和按揭同时去申请,抵押贷批了先不放款,等按揭批复并放款后再放款可以吗?怕抵押影响按揭
回答:可以的,常规操作


提问: 菜鸟求问,10年期先息后本利率6.2和3年期先息后本利率多少的irr相等?
回答:感觉5.7%,差二码


提问: 欧神,不好意思再追问一下,以您以往的经验,从开始放水到房价上涨,需要几个月的传导时间吗?还是3月放水后市场马上就有反应?
回答:全国那么大,不会一起都旺。部分热点城市,会率先突破,然后形成头羊效应。


提问: 神,我重庆新买了一个75笋的药单,过户已完成其实之前也谈好的了,但男业主突然现在依然赖着不搬走,理由是妻子给钱给少了,实则是争抚养权,要不多项要钱。男业主是个不讲任何道理的粗坯,怪人,女的倒是明白事理但她很早就不住里面了。我现在的招只有:1.停水电;2.让女业主每天报警,我也每天报警;3.吓唬女业主说每天有万分之五的延误金,施加她压力促使她尽快谈妥!里面还有不错的家电装修啊,就怕那男的火起毁坏所有东西!请问神,我还能有啥招?如果真毁坏了东西,或拖个一年半载的不搬走,我能要得回来损坏的家电装修损失(合同清晰标明详细清单了的)和每个月的月租损失吗?
回答:坐下来谈,给他1w,让他立刻搬。 否则断水断电报警扔大粪一起上。


提问: 欧大,SH两年没有涨了,这个情况之前有过吗?是不是价格越高上涨越乏力了?
回答:价格越高,上涨越乏力。 上一波2010~2015也是蓄力最久的。


提问: 殴大!想最后弱弱的确认一下...五成贷款!不自住,也是买复式比买大平层好吗?!!!!(买深圳平安大厦是因为人在北京!只对深圳那个附近熟!那里价格也比深圳湾低很多!!)
回答:和贷款没有关系。 复式大约有10m楼梯是浪费的,穷人都不舍得买复式。


提问: 欧大,三无深圳用hp购房,全款好还是sfsd好?走马观花看了一圈,感觉宝中龙华还可以,光明龙岗有点远?深圳多中心真有点看不懂。200套跨区踩盘么?还是先圈定一个范围。500万以内总价的话您觉得哪个板块合适?之前看其他回贴提到3.3×200,新手适合么?
回答:深圳婚票,可以直接首房首贷按揭。 价格啊,谈远近无意义,看楼主要看价格。


提问: 冒昧再问欧大,已续费,打印 60 张收入证明之后如何使用呢?
回答:申请XYK,XYD,房贷。 消耗很快的。


提问: 欧大,6.85%、10年等额本息的贷款还了不到1年,有必要转做5.39%、15年等额本息的贷款吗?成数、评估价都不变,谢谢
回答:没手续费就做啊


提问: 再次证明:遇到裁员,一定要争取第一批走,既拿了裁员补偿,又避过后续大批裁员找工作潮;不要妄想公司裁员后会变好,晚些走估计连补偿都难以保障。15年底,我领了e代驾的补偿,很快进入乐视,17年初,我领了乐视的补偿,很快进入滴滴,19年初,我领了滴滴的补偿...我就想问欧大团队还要人吗?
回答:不要你,谢谢


提问: 深圳买房不需要SB。 有社保有利于深圳贷款。 欧大,社保在外地也不利于贷款吧?必须得在深圳再交一份?
回答:外地社保加分,深圳社保加分更多。


提问: 神,好奇到了你这个实力,你哪种方式融资?xyk你也少用了,私人拆借吗?你现在把什么融资方式放在第一位?
回答:我房子已经多到,来不及做抵押了。


提问:欧神,经常听你说一套一线可以换几十套cq,问题是cq现在不是社保了,建仓慢很多了吧?全款抵押还流畅 欧大,全款抵押个人负债500w往上在cq就比较难做了吧,如果找核做全款抵押,联系在每个核身上挂多少负债是安全界限?
回答:抵押10~15套还是容易的。 看你也不像50套的人。


提问: 欧神,可以通过父母投靠子女的方式把老丈人(单身,66岁)的户口办成北京户口。这个北京户口有没有什么创造经济效益的途径?如果我们自己不用的话。
回答:60岁老了点,但还可以抵押接力贷。 尽快,65就是废票。


提问: 大,安。沈北亚泰城新一期含团购费7500还能买吗
回答:市场价。 我们最早一批6200~6500,fyi


提问: 欧大,外地人在深圳只能买一套,已经买了,老公不想离婚配合再买。我看了以前的贴,您不推荐临深,那么东莞市中心配套好的二手房有投资价值吗?东莞有实业支撑,GDP也比较高,个人喜欢粤港澳这一片,想多买两套,可是最有价值的广深限购
回答:没有,东莞城区太分散,人口聚集度不足。 而且还要奇葩20%税


提问: 欧米莱就是我照顾的。 欧大会喂饭喂食把屎把尿吗 欧大会请阿姨帮忙吧 怎么照顾小朋友的玩 有时工作一天 小朋友想和家长一起玩 或者紧急情况需要工作一下
回答:阿姨休息就我陪。我宅男。 带去Mall一天,累死


提问: 住顶楼,如何在屋顶开个天窗,不让物业找麻烦?
回答:一般别墅都默许的。 顶楼的话,户型放水合理,物业也都放你过的。 沟通第一,别蛮横。


提问: 欧大,刚入职,如何和同事搞好关系好办卡? 给办公室买水果大家一起吃可以吗?
回答:不要刻意买水果。 要自然流畅做小弟。


提问: 相同利率下,5年的先息后本,是不是比30年的等额本息都要好?
回答:应该是差不多。


提问: 欧大 我是小县城的,孩子现在两周半岁,为了得到更好的教育资源,以后考虑去天津(距离三百公里),可是总觉得幼儿园教育资源区别不大吧?(现在就舍弃工作奔向天津值得吗)。 从多大开始,教育资源对于孩子开始有明显差别呢?
回答:小学


提问: 欧大,买两栋独栋,可以推掉其中一栋做花园吗
回答:很少有人这样做。媒体一次也没用报导过。


提问: 如果xfd和jyd相差不多,办哪个好一点,是不是xfd好一点?
回答:消费贷有上限,一般150w


提问: 欧大,抵押贷,成数利率差不多的情况下,是三年先息后本好,还是20年等额本息好?
回答:倾向B


提问: 欧大好,我想注册壳公司,银行要求必须做法人,我做tb每年年进销资金往来3000w左右,成为法人后会被swj盯上吗?
回答:换YH 或者贷款下来换法人。


提问: 欧大,闲置物品放咸鱼卖的人你怎么看?是不是浪费时间,还是屌丝途径?
回答:我没有时间打开咸鱼。 但穷人时间不值钱。


提问: 神,秃顶是什么优质基因?为什么父亲秃顶能100%遗传给儿子?
回答:雄激素澎湃


提问: 您以前说过本行储蓄卡还本行xyk才能实时到账,以前我们用支付宝还,一般两小时到账也没当回事也没出过问题,现在支付宝要收费是不是应该把所有xyk都补办相应的储蓄卡,还款日向该行储蓄卡打钱就能即时扣款?是不是还要绑定xyk和同行储蓄卡自动扣款?例如我用建行的储蓄卡在还款日直接转账给工行xyk,是不是有可能当日不扣款?如果我还款日当日用建行储蓄卡转账给工行储蓄卡(手机银行秒到),且工行储蓄卡绑定工行xyk自动扣款的话,就没问题了?
回答:自动扣款完全不靠谱,不可依赖。 转跨行借记卡,手动还。


提问: 欧师好,BJ小白领,考虑换工作,目前遇到困惑:一是在有点关系的企业(曾经任职过)先入职(职位一般),薪资会提升两倍(原基数小),有好领导带着(确定可以学到东西),说想带着我工作之余做些咨询培训工作(ta需要钱),但是担心自己的专业发展受到影响;二是自己往外闯寻找天地,在职业规划内寻找当前最适合的工作,努力朝着专业路径往前走,提升技能和经验。薪资预期同一。求指教,谢谢!
回答:显然A “专业技能”毒教育


提问: 欧大,你一直说马基雅弗利,你是不是也受他影响较多。我想多了解一些,有哪些资料可以翻阅,望指点一二。感谢
回答:《君主论》


提问: 欧大,我有一套房子还有15万贷款,是不是应该还上然后再重新抵押出来
回答:价值50w以上就做吧


提问: 欧大,你有没有发现,我们交际的过程中,很多朋友都不主动跟人联系,都要你去主动找他们,你觉得这种人是不是不值得交?另外好奇你每五年换一次朋友,那之前的朋友是自然消散吗?
回答:内向的人,大概率被淘汰。


提问: 欧大,深圳后海深圳湾片区很多盘18年到了15万+的水平了,17年10万+,相当于核心区涨了,但是结合部跟郊区还有远郊都没啥动静,为何?滞后效应?
回答:新盘带动刺激效应。 和政府放筹节奏有关


提问: 欧大,我深圳市区有个老房子,批地是89年的,建筑时间是92年的,这种老房子需不需要急着跑?我不知道是算批地还是建筑时间?
回答:算建筑时间,26年楼


提问: 沈阳今年会不会有一个小阳春?
回答:希望吧,前线战报很乐观。


提问: 欧大,试图两套新房并发首贷,二套这家一直没让放款,在等首套(这家首套利率低)银行放款,是不是两个放款时间间隔越快越好?
回答:对的


提问: 欧大好,产证第一页“建筑面积”为200平,第二页标明其中顶复183平为“居住用途”,一楼17平正常采光的储藏间为“其他用途”。请问这17平的“其他用途”如何定价。谢谢
回答:二折进,六折出


提问: 渔村去年买的一套老破大,做的抵押贷款,当时因为刚拿房产证很多银行不接,就暂找了一家利息高的银行先下款,现在产证半年后可以换银行做抵押贷,请问现在渔村哪个银行做利息低额度高,抵押贷等额本息二十年和先息后本三五年哪个更好?谢谢欧神的答疑解惑!!!
回答:一般同行改最好。 一年后改最好。 一年内换银行很麻烦,不是小孩子过家家。


提问: 投资买房,真正的资金成本是“首付”+“持有月供”,而我们的目标是用最小的资金成本,获得最多的房贷。这个理解对吗?
回答:对的


提问: 欧大,强东发家后回农村老家,给老人发钱,给老家捐钱办学校啥的,我个人觉得不好,穷病的根子没那么简单治,还有他太好喝酒,酒乱性色迷人,容易让人犯事,你觉得呢?
回答:他做给上面看的。 “百善孝为先”


提问: 欧大,诚心求教。 之前较早的帖子,您回答地铁,商圈属于软指标,而昨天的帖子您回复地铁,商圈属于硬指标。 我在我所在城市正看房200套建立估值体系中,所以硬指标还是软指标对房子的估值影响很大。 所以恳请欧大解惑。
回答:
商圈会随着时间改变。 短期内硬指标,长线看不硬。 我说过商圈硬指标?



提问: 神那,这事遇到过吗 jyd,房产证之前押给支行,还得入押之前支行,但支行领导离任变更法人,新领导没到位没章盖……要我还清一押再入押分行,一押利率不到4,扯淡事还要贷款干嘛?怎么办怎么办,拖延流就要跶定啦
回答:那就是不肯给你做嘛,听话听音。 要塞钱吗


提问: 欧大,有个离婚操作的小问题。我有两套婚前房产都是50平以下,一个人名字,上海一套,重庆一套,都有房贷。去年结婚生子,孩子才几个月。准备离婚用太太的首贷资格搞上海,钱基本是我出。为了让太太放心的话,离婚时应该给太太什么,或者用什么协议好?
回答:现金


提问: 老师,现在水声越来越响,3月1号还会瞬间闭闸吗
回答:除非老大开口


提问: 徐州豪族代表,主要是糜竺。糜竺“祖世货殖,僮客万人,资产巨亿”,超级巨商。 欧大,刘备战败逃离徐州,跑到鸟不拉屎的海西县,士兵们饿得要人吃人了,这个时候,糜竺带着钱和人来雪中送炭。糜竺看上了刘备什么竟然支持他?
回答:糜竺看得很准呀。


提问: 种种原因写小建筑面积的公房,买卖后可以改到正常吗?比如同户型商品房120,公房写100减少物业费
回答:不能。 需测绘局重新出图纸


提问: 请问,水管响了。二次截断抵押贷要贷款额增加几倍可以操作来着?
回答:算新增资金成本,不超过10% 一般2倍以上


提问: 欧神,新版zheng信出来后是不是做婚票就很难了?
回答:你坚持不做参贷人即可。


提问: 现在挂牌一套重庆合川的房子,因为顶楼接盘侠比较少,现在卖会亏本,请问欧大,亏多少就可以卖(首贷已贷足,暂不缺钱)?谢谢!
回答:信息不足无法判断 至少家里人不怨你吧


提问: 最近大家说到的击剑,击剑教练前途怎么样呢?
回答:市场非常小,完全没起来。


提问: 人力成本的高低实际是相对收入的高低吗?
回答:对的。见《正本清源说通缩》


提问: 求教欧大及圈里各位专家,秃顶植发有用么?
回答:纯秃顶会植发失败


提问: 欧大,认可你这句话。但是,在职场中总会遇到因专业能力不足而措施一些机会的问题,这应该怎么办? 比如,管理也是一门专业活啊
回答:学会放弃。 全公司都不懂一个机械维修一筹莫展你突然站出来艳惊全场。电影都是骗小孩子的。


提问: 欧大,我想问个傻傻的问题。我一个朋友,,他说以前读书时初恋那个女孩很像他妈(男孩他妈),还越长越像。更是奇怪的是,他现在喜欢的女孩的爸爸很像他爸(男孩他爸),而且是后来才看到她爸的,先前没见过。这种情况是偶然的情况吗?还是心理问题?谢谢欧大
回答:恋母情结。包括恋父情结。 正常的,小时候太寒。


提问: 欧大,看地图西港市中心距离地块比较远,有20km+,而且西港人口也不多只有30-50w人,那么城市要多久才能发展得过去?看来已经比城乡结合部远得多了,这个距离要一两百万的人口才能发展到吧?欧大看要多少年时间地块才能有飞快的增值?对项目有很大兴趣但希望先弄明白这点,谢谢欧大。
回答:已经到了, 1)地图是山海间狭长条 2)云朗地块离机场近 3)目前市区延伸线已经到了山坳。中间二个山坳很难发展。


提问: 欧大三年前购入的二手房现在房龄20年了,购入105,现价180,按揭贷款还有50左右。 问1:可以做二抵么? 问2: 可以做截断么? 哪个更好?(有拆迁可能)
回答:哪个城市 可以 贷款还有28%,应该是差不多。需拿到数据精算。


提问: “通胀%取决于政治体制改革” 欧神,你说过未来不再大力印钞绝无可能,除非是彻底的政治体制改革,能不能稍微展开一下啊?要改成怎样才能不再通胀?
回答:不对民众负责福利


提问: 殴s,令尊令堂有想过你会获得今日成就吗?感谢上天生了个好儿子?
回答:他们对于我多有钱没概念。


提问: 买过两回私募,买之前都是涨的,买之后就开始亏钱,当然有大环境因素,一次赶上刘十于改革,一次赶上贸易战,但是只看历史业绩和最大回撤是不是不靠谱,私募投资方向该如何选择,谢谢!
回答:等股东由庄家变成小散。 为什么不卖了去给兄弟基金接盘。 问道于盲,你应该问的是基金黑箱管理啊。


提问: od适合男孩儿玩的游戏,有推荐吗?像王者荣耀这种就容易沉迷,不适合吧! 泡图书馆和玩游戏,可以展开讲一下么?
回答:你们不清楚网游的实质。 网友的本质是什么: 等级制! 当你连熬几个通宵,再升一个等级。你得到了什么。 什么也没有得到,废寝忘食为了一串数字。 沉迷网游的同学,其实是极度的官迷。跪舔权力欲。


提问: 我神,现在似乎水量来了一点,传导到渔村开涨预计要多久啊?真是令人望穿秋水
回答:我也望穿秋水


提问: 欧神好!首套首贷买深圳买三房,目前税费高,还有三价。gpgd的本身的税费成本就很高,还建议做吗?还是老老实实正常三成首付?
回答:精算成本。 一般按照“额外获得资金的10%”=手续费,来做预算。


提问: 大大,目前名下有一套房,两张卡。 后续怎么开发信贷呀?先并发几个装修贷,还有xyk形式的xyd,再办信用卡吗?什么顺序和节奏呀
回答:装修贷必须产证六个月之内办,还需要拍照。信用卡是主力,以信用卡为主。


提问: 欧神, Jack是白左他是真觉得那样是好的,还是搞些保护大自然、乡村教师符合大多数人“善良”观念的东西求保命,还是怎样啊? 还有Pony是白左吗?
回答:上有所好 下面就搞喜欢听的。


提问: od年薪10万国企员工,zx做的流水月薪3万,申请xyk xyd的话,开收入证明多少合适呀? 什么说辞跟领导和人事讲容易开出来那么高(比如40万),和60份? 貌似公司挺看重合规性的之前我想自己把公积金补满有被拒绝。
回答:开二份收入证明,本职一份,兼职一份。


提问: 欧大,不止一个帖子,有人看到自己的好友或者发小暴富,心态就崩溃了,请问这种见不得朋友好的心态非常是普遍的吗?算不算一种病态心理?我有一个非常要好交心从小玩到大的朋友,我工作和收入慢慢超过他很多,有天他媳妇一起聊天时,他媳妇酸酸的说“善良就是别人饿肚子时你吃肉不要吧唧嘴”,被刷了三观。是这婆娘的问题还是我的问题?
回答:生存基因的问题。 某些封闭区域,零和博弈,你Franchise之后,他就实质受损了。 开放区域没这个问题。


提问: 欧大,你好,二十几岁年轻人,3套一线贷足,总市值1200W,按水库心法选的房,刚刚算了下负债率接近80%,头三尾七资金成本大概7%,首付月供主要是信用卡、信用贷、工资,请问现在一线平均涨幅为多少?这样操作是否太激进?收益如何?现在在等一轮涨幅
回答:没问题,三年涨20%就回本。这个涨幅不过分。 小心翼翼等一轮涨幅即可。


提问: 跟着欧神,不知不觉已经买到了16套,自己的钱,银行的钱,父母的钱,实在是没有钱了,月供压力很大,这两年单位和团队都有点变动,大环境也不景气,压力越来越大。 想歇歇了。 可是明年,后年都还有抵押贷陆续到期.每个月的月供依然是巨大的数字. 重庆看起来还是一片死寂,不知道自己能坚持多久不卖出。
回答:没事,水喉已响。


提问: 有不动产证的还建房,正常买卖,可以买入吗?将来卖出会有折价?怕有歧视,比如小区环境一般,居民素质,建筑质量等问题
回答:低进低出。 一般八折。


提问: 欧大,想问下120万二套的按揭贷款,抵押贷评估出来,190万的5.9%,20年等额本息,值得换成抵押吗?
回答:自己拉IRR算,算法在《截断和再抵押》


提问: 欧神 现在局势下 自己有上海房票一张 上海首房非首贷 中介说可以首付7成按揭3成 利率上浮10 然后过户后 做抵押再贷出3成 上浮15 总计可以按揭6成 这种模式下 值得在上海买房么?还是去sy或cq 目前sy已2n
回答:如果不是你听错了,中介罪过就大了。 有按揭的房子不能抵押。


提问: 欧大,此话怎讲,余额宝 匹2匹 进场股市完全没意义啊
回答:你做了就知道了。只会嫌现金不足。


提问: 自动扣款完全不靠谱,不可依赖。 转跨行借记卡,手动还。 请欧大详解一下,例如我有张主力建行储蓄卡,另有abcde五张他行xyk,我均用这一张建行储蓄卡在还款当日手动转账给abcde各个xyk(建行app转账,秒到)不会有问题吧?
回答:部分银行不承认实时到账,要T+1入账。 主要是广东系。


提问: 请问一下,一线城市三千W净资产,在房圈算不算屌丝了?
回答:不算,算小开


提问: 欧大你好,新入库小白接着问,1,我本人sfsd用在哪合适?买新盘还是二手?2,代持的我想配置到cq,不知如何?
回答:你收入这么高,需要买双千万级的房子。那只有北上深。 你资金量太大,CQ需要系统筹划,装不下。


提问: 欧大,最近认识一个男生,高帅,小富,示好无效,觉得无所谓做朋友吧,他时常发一些八卦给我,本人对八卦无感,以为他当我备胎撩我,回应也不理,问他他说觉得八卦没意思,那为啥发给我?其实他本人挺喜欢八卦的,还有戏发展一下吗?为啥直男也爱八卦?
回答:今天天气哈哈哈


提问: 坐标上海,我们小家庭目前上海有三套房,其中两按揭一抵押,手上现金几乎打光。现有上海户籍父母年龄60出头,已退休,有上海居住87年建老公房价值约250万无贷款。炒菜大业要更进一步,如何操作较好?抵押买新,还是卖了买新,贷款考虑接力贷?
回答:把老公房卖了,贷款换新房继续给你父母住是最理想的。 要问问管家,近期信贷行情。接力贷有没有放松。


提问: 神,手里办了xfd平安的宅易通10年等额本息7.2%,还不到一年,现在银行放松,有必要换么?
回答:可以先和信贷员接触,问问条款。


提问: 欧大,对于掌握对你有伤害权的人,怎么去做到不卑不亢了,经常当你建立起好的心理后,又因为某些你无法掌控的因素,而又轻易的对你进行新一轮的心理折磨,这种感觉真的不好
回答:你不要纠缠于“术”。 关键是你自己要变强,筹码增多,选择面广,随时跳槽。谈判自然有底气。


提问: 欧神,新手,能不能一上来把所有资金都打到自住大房上,怕涨起来更买不起了,能够三成首付贷足。还是应该先投资赚钱,以后再买大房享受?但房票少……
回答 :先看房200套。 新手很容易乱买CEO.


提问: 欧大,天津下行期,如果这次放水,也能有行情么?微观上热起来了
回答:也能,全国普惠


提问: 神,这轮行情能持续多久呢,18线县城房子是否可以在享受这轮行情结束后,以快打慢售出?
回答:估计轮不到你,水量不足以灌进沟渠。


提问: 欧神,问个小白问题,“永续债”的意思就是永远不还吗?那为什么有人会去买啊?或者说明面上是以什么名义发行给别人买的啊?
回答:只还息,不还本。


提问: 年前看了100多套大户型,因为之前想置换,同小区的也看过,目前出来的房子比年前还要便宜2000块,整个区域是CEO区域,但这套似乎够笋的。单价是2016年5月份左右的成交价格。这种情况下 刚才的问题该如何选择?我的大大。

回答:哪个城市哪个盘,说出来让大家参谋一下。




提问: 欧大,想问下按揭贷款的收入证明用rabbit,银行会电核么?
回答:一定会


提问: 今天被租客气死了,深刻体会到房东是弱势群体。
回答:+1


提问: 欧大,您最近经常说再观察一周,请问您是通过那些信息或者方法观察的?
回答:三人成虎,曾参杀人。 喊的人越多,对放水越是确认。


提问: 欧,办理jyd中介说到时候是抵押出的现金送来,还款还到公司账户即可,是这样吗?有没有风险啊?
回答:各个城市,各个银行不同。 中介不可信任,以批贷函具体约定为准。


提问: 亲戚家孩子20岁,去广州去打工,一个月前电话没人接,是通的没人接,短信不回,过年也没回来, 是不是凶多吉少 当地派出所报案要求GPS定位查人 说没有权限不能查 这种情况除了报案等结果还有什么更好办法
回答:估计三和大神了。要不派个人去找。 说实话,你亲戚活该。


提问: 神,06年小区,体量非常大,小区有湖有水都是高层,这种大型小区的房子会不会不好卖?因为房子太多了,竞争激烈?
回答:多大算大呢。 3000户很常见的,10000户才算大。


提问: 欧大、四线城市买房自住、已经涨了一波了、是否可以过了345月后、房价是否跌了再买还是现在买?
回答:如果有行情,345之后再怎么跌,都比现在贵很多


提问: 如果想对比古代某个朝代的购买力水平,拿什么东西的价格做参照回答最好
米价


提问: 娃不上幼儿园 天天带出去玩去旅游怎么样
回答:孩子太小,什么也听不懂,记不住。


提问: 欧神,水库公众号刚看完一半文章,我想问一下,上班的意义是什么啊?是为了更方便地搞到贷款吗?
回答:主要是社交,有个社会人设。


提问: 大,tj 04年小区,说是以前的涉外小区,很多韩国人居住,小区内中介很多都是中韩双语广告,但现在似乎外国人少了,这种盘折价么?买这种小区的房子有啥注意的么?

回答:不折价, 只要没大幅溢价即可,溢价会消散。


提问: 大大,我对三国题材的游戏特别着迷,总幻想着自己如果来控制三国时期的蜀国,应该做些什么才能真正富国强兵,实现逆转,一统天下。游戏中,可能10年-20年,可以打下天下。但如果放到现实世界,感觉需要3-5代人的努力,培养人才的一个系统,富国增民,是一个很大的系统问题。从初中开始,一直到工作后7-8年,中间间断性的拿起这个游戏玩,三国志9。这种行为,是不否太。。。
回答:亲,《三国志》完全不符合史实。你按这个版子穿越回去,非完蛋不可。 蜀汉后期,其实毁于君权和相府的斗争。


提问: 欧大,您好。 自己公司在农行开有基本户.现在农行对公司在农行有信用贷款名额(100W/年 4.35的基本利率)--针对在农行又代发工资的。是否需可以拿? 辛苦您了,感谢。
回答:拿啊,真便宜。


匿名用户 提问: 欧大,堂弟25,家里A8.3着急让他相亲结婚,比较佛系,跟人合伙开了一个家装公司,公司平时也没什么事,就打打网游,给他介绍的对象也不去多接触,如何激发其上进心?早日成熟?
回答:断零花钱


提问: 我神辛苦了。首套首贷想买1000w深圳房。交易成本七八十万要拿现金出来,现金使用要300首付+80交易成本。太消耗现金,杠杆不算高,成本倒有些高,未来涨幅也不如cq。投资收益感觉不如投cq啊。是否先放弃深圳去cq叠抵押?或者深圳用抵押买?好像可以贷出7成。如果深圳可以买请问怎么操作合适?
回答:哪里杠杆都不高。 别的城市,有别的城市的困难。 抵押,实际成数没有70%


提问: 欧大,推荐几本金融类的书吧,之前学艺术的,金融一窍不通,工作上慢慢接触金融房产类的,现在想学。

回答:《商业银行学》


提问: 欧大,坐标wh玩高杠杆负债高了,之前看涨势,觉得对行情信心十足,觉得撑到一年多不到两年出手利息也不多,也能赚不少,陆续入几套后,刚好这一年多没怎么涨,而月供也撑不下了,准备拿12%左右蚂蚁借呗和微粒贷撑几个月,等两月行情出货,低首付买的房,出手后到手资金不多,出一个勉强还掉后几个月的借呗微粒贷和部分信用卡借款,再出一套和现在办个装修贷维持,出的房不到2年,中介费,税费成本,月供成本很高 1.再办贷款是不是尽量拉长贷款年限? 2.多军2年内出货的多吗?正常吗?是不是之前按持有两年以上,规划好资金? 3对现状有无其他建议,多谢
回答:选筹之前,还唠唠叨叨写了那么多算计,干什么用的? 利润就是一分一厘抠出来的。 看你的阐述,几乎每一个环节都做得不好。 包括选时,选城市,选筹,淘笋,现金规划,大小搭配,持续申卡,售出计划…… 没亏什么钱的话,复盘当涨经验值吧。


提问: 欧大,坐标渔村,同个小区的电梯高层3房,楼层一样,一个是客厅朝南,两卧室朝南,一卧室朝北,另一个刚好反过来,客厅朝北,两卧室朝北,一卧室朝南,朝北多的这个需要折价吗?折价多少?谢谢
回答:92%


提问: 神,198平层算大户型么?流通性特别差么?现在新房基本没有这么大面积了,以后随着二胎三胎推行,会成为抢手户型么?坐标强二线城市

回答:“大”是一个渐进式词语,没有确切定义。 在我眼里,300~400也很小。 只能告诉你,198这个区段,有该区段的特性。单价低94%,交易慢。


提问: 一家公司管理员工上 一个人的活宁愿给3个人干给低3个工资,也不愿意给一个人干给高工资。说是怕高工资的养久了欲望强烈容易出走,便宜的人走了也容易替换。 可是3个便宜的人工位各方面费用成本远远大于一个高工资的成本,而且业务还做的烂。 对方我的合伙人bat中层管理背景,被原来的企业文化洗脑的厉害,我一直没找到t-1能强有力说服他的理由
回答:因为精英很难补充。 业务的持续性,鲁棒性,更重要。 属于不追求效率,但绝对不可以停机的行业类型。


提问: 2.5万想买佘山毛坯别墅,求骂醒ಥ_ಥ

回答:哦,远望佘山可以么。


提问: 欧大,法拍房一般是市场价的几折能买?可以零首付,就是要垫资加后期清场。中介说都可以搞定,还是有点不放心,第一次接触法拍房。
回答:乱七八糟的成本,当5%算好了。 要求额外的5%笋度。


匿名用户 提问: 正在申请抵押贷款,A建行可申请抵押贷款700万先息后本年息5.77,第二家B银行可抵押贷先息后本900万年息6.3,第三家C可以等额本息二十年800万年息六点多,请问欧大ABC三家银行相比较的话哪个方案更好啊!
回答:B,成数优先


提问: 神,沈阳也有20%的差额个人所得税呀?
回答:没有认真征收。


提问: 神,cq曼哈顿算坑么?唯一优势是可按揭吧,不如自己看房200套是么
回答:圈内搜“曼哈顿”,看看评价和口碑


提问: 神,喜欢闻油漆味是为什么,每次闻了感觉就很爽,很舒服
回答是挺好闻的。 不过有毒,闻一次就够了。


提问: 欧大好!川普和鑫,没有达成协议,您觉得川普希望DPRK做到什么?谢谢!
回答:刷脸,刷人望值啊。 一切为了国内选票。


提问: 欧神,这次放水 目测水流大么?能形成大气候么?比如涨个百分之30?
回答:还在观察中。 这个周末也很关键,希望各路管家多多观察,多多发言最新市况。


提问: 大 原本要置换,但自己的房子卖不出去,目前看中一套笋500万,同户型都挂620,要不要先下定,走拖延流,尽量拖几个月,理想的话5月份降价卖出自己的房子…
回答:卖房完全不可控制。别指望


提问: 我神,请问办卡的全套资料是什么
回答:收入证明,流水,工牌/名片,身份证复印件,其他资产证明,地址证明,他行信用卡……


提问: 信托销售有前途吗,怎么入行?
没前途。主要都走银行通道,个人流量很难。


提问: 欧大,想问下您说的水,体现在普通人身上是什么?我们能有什么直观感受
回答:普通人毫无感觉,谢谢。 他们非得资产江湖厮杀好几轮了,然后发现新大陆一般“咦,大排面怎么涨了”。 然后哭天怨地,骂爹骂娘。


提问: os,继续昨天多核的问题,坐标bj,老家东北某省会
回答:抱歉,问题太多,匿名你的上下文是什么。


匿名用户 提问: 看来上海地铁运能上线就是日1000万,如何破解? 申通分家势在必行, 其他还没想好,复线、分段、实名、限流等手段总觉得还差了口气; 期待——
回答:公里更长一点,运能自然增加。 若说企业管不过来,也不是大事。


提问: 欧大,与房东压价格,除了拿二十、三十旧钞压对方,还有什么好方法压底价格……
回答:哭晕,趴在地上抱着大腿。


提问: od,有没靠谱一些的公众号或者新闻号适合老人看的?不求他们能毁三观树新生,有益视听健康就行,只要不看震惊体都好过

回答:老人会取关的。 关键是人,不是外物。


匿名用户 提问: 大大,受累点评下这个户型,入户门在右边,客厅在最里面。折价多少呢?如果要入,怎么改格局合适呢?
回答:感觉象香梅, 没法改。 住惯了就好。 折价见香梅市场价


提问: 欧神,您对CQ弹子石的天誉·智慧城怎么看?现在剩下的是套内93平的四房,是高层面积最大单价最低的房,套内1.65,且只有2楼,但是户型很好,值得入吗?
回答:二楼就算了


提问: 欧大,供求决定价格,价格决定成本。网上“按套内面积计算”新闻忙天飞,其实只是换个计算方式而已。是蠢还是蹭热点?
回答:早上三颗桃子,晚上四颗桃子。 简称朝三暮四。


提问: 欧神,24楼的7楼折价不?这个楼层以后卖的话好出手么?
回答:相对于高区折价。 正常卖。


提问: 我神,遇见一套8折笋 大户型200平 想买来自住,但手里没子弹,需要现找钱,但是太心动了,能不能先定下来,再去找子弹。如果现在订,签合同需要注意什么?

回答:要融资多少钱呢,100w一般有信心的。


提问: 新人求问,看房一定需要到200套或者超过吗?看到80多套了,看见好几套笋的心里好痒啊,感觉马上就要错过345一波涨下去就来不及了,是继续看还是从了上车呢?或者说现在看到的笋只是我的幻觉?

回答:是个建议而已。量变不会导致质变。 看得少,有决策错误的风险。自己把握。


提问: 欧大 水库公众号 江苏有多少粉呀?南京呢?谢谢
回答:4w 2w


提问: 神安。上海大搞垃圾分类,是为了什么?难道也是为了vv?完全想不通。
回答:学白左啊


提问: 殴大,和您请教下,我目前的情况是最近可以抵押贷一笔100w,xyk这半年才开始开发的有70w额度,后续会持续申请,还有三个核可全力开发。信用贷都没去开发过。您觉得我目前该怎么做呢?大单优先?能贷的都贷出来,快步杀去cq?您的建议对我非常重要,感谢您的指导

回答:先做一套房子练练手,和涨涨经验。


提问: 欧大,你觉得跟朋友认识多久,可以试着旁敲侧击的借钱?
回答:论“次数”更精确一点。 例如5次


提问: 欧大,老人票,如果用来申卡申贷,做dy,叠负债,一般建议最迟在老人几岁前就要做掉?比如说55?还是60?还是几个坎?
回答:59,64,69三个槛


提问: 如果你是一个购房者,你会选择哪家管家公司?(如有敏感,可以不回答)

回答:首先要问城市。 其实一个城市内,可选择并不多。 各占一方


提问: 欧Sir不知道您对企业用厂房怎么看? 3000-8000㎡独栋式产权厂房,首付30% 这样的产品有研究价值么? 谢谢!

回答:金银铜铁,是一个小众市场。 我一般不参手。


提问: 老大,大水临近,新人小白还没去cq看房200套,感觉要错过了,太心急也不行吧,怎么办?

回答:别焦虑,淡定。 再观察几天


提问: 净资产8.2,在弱二线城市,算屌丝吗?

回答:算半财务自由。


提问: os,二线城市次新写字楼600平米单价8000,送200平米 卖家包税 。旁边二手房次新2.5万左右。这写字楼能投资吗。

回答:可以


提问: 欧大,有个50万十年期的装修贷,贷款利率5.6房子市值220万,但是提前还的话要交六千多的违约金。值得还掉再重新抵押吗?

回答:提前还1.2%违约金。 相当于加息6.8%,想想就可以接受了


 提问: 欧大,婚后按揭,一方可以不参贷吗?有什么黑科技吗?

回答:哪头猪告诉你,另一方需要参与还款的


 提问: 怎样才能请到好阿姨、好司机好秘书?好秘书一般都做不长。干助理没多久就跑了。

回答:司机阿姨容易,比市场工资高就行。 助理可难了。


提问: 欧大,现有房产在媳妇名下,我是参贷人。是不是要在新征信出之前,把婚离了?

回答:《新版征信那点事》,不往溯。


提问: 欧大,在房票已婚的情况下,如何规避风险?

回答:全套资料,让配偶也签字。 叠债务,叠抵押证。


提问: 大,老婆身上两套按揭,我身上一个首套按揭,把我的首套结清然后去CQ假离以首套买,5月新版征信出来后还行的通不,资金5月后才到位

回答:估计需要真离婚。


提问: 大,本想多次做婚票并保留sfsd的,新版征信下还能同样操作吗?影响是啥?征信拉出来一整页参贷记录?

回答:配偶不一定是参贷人,OVER


提问: 欧大大好,请问家庭净资产A8,夫妻加两个小孩,算净资产时是看人均净资产,还是家庭净资产

回答:不包括父母自住房


提问: 在名字里加红桃心还到处点赞的,真心影响阅读。不会觉得自己很low吗?这么low的广告完全是反作用吧?

回答:一般都是中介


提问: 能获得一张北京的房票sfsd贷满30年,且票的资质是基础设施国企,但是由于特殊原因,他只能帮助持有2年,2年后要卖掉,并且对利润分成没有太过分的要求。 请问这种情况应该选什么样的标的比较好。是不是不适合长持的大面积低单价而是凤变冰且围绕新开地铁作文章?北京哪个区域比较适合这种特殊情况?什么总价和单价的房子比较适合?

回答:二年要卖,当然是高流动性工薪二房。


提问: 大大,买顶复产品的话,顶楼上产证的房子是不是不如顶楼不上产证的容易出笋,感觉看的顶复,都是楼上楼下面积加起来乘以单价,同样的面积,反而不如买大平层舒适。

回答:一般不上产证的阁楼容易出笋。 大平层真心住得不舒服,就是二套三房。


提问: 欧神,二十八岁男,券商总部经纪事业部后台岗位,想转岗去经纪事业部偏业务岗位,跑银行渠道。 去年,我首次跟女领导A(柜台部二把手)提转岗,她同意了。但柜台部一把手不同意,未果。不久,职位变动,A变一把手,我请渠道部门二把手私下去沟通,A变卦了,不同意转岗。 经努力,现渠道部一把手以及分管渠道部经纪事业部副总都同意我过去。请问,怎样让A同意放我走?谢谢 A还有五年退休,不放人转岗是出了名的。

回答:什么乱七八糟的。 你早该跳槽,换公司了。啥年代了


提问: 匿名用户 提问:如果xfd和jyd相差不多,办哪个好一点,是不是xfd好一点? xfd有上限,一般不超过150w 如果只要150w呢?其他条件基本差不多,那是办xfd还是办jyd,涉及到贷后,抽d,以后再购房的贷款,是xfd好点吗,还是都行

回答:消费贷严格很多。很容易抽贷。


提问: 欧大,和黄御峰的高层和叠墅哪个投资价值好?记得你回答别人问题时说是叠墅好,我不敢相信,所以再问一遍,辛苦啦

回答:看价格啊。没价差当然别墅好。


提问: 在外面找的零工,粉刷墙壁,没有签订过任何合同。工人由于危险操作摔伤骨折,我已经带去医院检查花费1000,后续治疗估计还得小2万,请问这个责任谁来承担?

回答:你


提问: 欧大,现在打算跟一些朋友拆借,都是大学同学,混的还行,不过最近一两年联系很少,不同两座城市,相隔百来公里,你觉得合适发展吗?还是估计没戏?

回答:能借的人,也就微信几句话的事情。


提问: 欧大,A10.2就可以上榜了吗?很多权贵没有被统计上去吧

回答:胡润榜,看看就好。


提问: 我是欧大铁粉,已续费。问题:目前CQ抵押出150,深圳还有一个首贷,XYK已开发50未使用,想买市区近一点的三房,方便以后小孩上学和工作便利。因为钱不多,用掉首贷有点可惜了。又怕深圳行情来了,上不了车。比较纠结目前是买深圳,还是继续老人票买CQ?

回答:首付全部都是借的,再融资首付恐怕压力很大。


提问: 欧大,坐标强二线城市。目前手里有一套豪华大平层,总价估值1800万,贷款不足400万。因核的问题,跪各种银行都无法截断再抵押了。另外有一套学区房市值450,目前强势涨价中。因为手里子弹已无,只有这两套房贷款额不足,考虑卖其中一套,大平层要卖估计得折价出,学区房要出就得损失涨幅,求欧大指点我应该卖哪一套?

回答:过完5月中再考虑。


提问: 大大,请问下两年前办的工行税费卡,不同时期刷了几笔,能提前还其中指定的一笔吗?还是只能全部提前还。

回答:可以


提问: 殴大。31岁自己的企业,每年公司支出300多万,利润目前每年300-500,但是不稳定。有必要去上一个10万美金学费的EMBA吗?上中欧这种比较学术派的EMBA意义在哪里?

回答:没必要。 除了浪费钱之外,更重要是浪费时间。


提问: 欧神,看来玩真的了

回答 :哦


提问: 欧大,坐标上海。看中了一手盘,但摇号年前已经结束。销售说加点钱有渠道可以做一手更名。有什么风险点需要注意的吗?是不是网签合同以新的名字进去风险就相对可控?

回答:常见 对的


提问: 对于很多事情的判断其实靠逻辑和智力就行,不需要你去深入考察。比如你同学说他证明了费马定理,比如一个性感美女加你微信要投怀送抱。判断中医也是这个方法,你花了10年研究证明中医的价值,我用逻辑就判断你是个民科。这种解题思路是对的吧。

回答:中医证伪是很容易的。 你翻来一本系统理论,看五页纸即可。


提问: 欧大,中国银行分期,30万,5年,费率3%,实际利率5.1%,值得拿下吗?
回答:可以


提问: 如果是老赖了,已经上全国失信名单了。但是此人不差银行钱,银行还款啥的,都正常还款。 这样的人,从银行贷款和办信用卡。 有限制么

回答:限制


提问: 欧大,一般您说的价格低,主要是绝对值还是相对值?

回答:大部分语境,指绝对低


提问: 欧大,郑州今年会有行情么?如果6月份前无行情,是不是会延后到明年?谢谢

回答:应该晚于一线城市启动。


提问: 欧大好,如下图,是不是从19年2月1日起,就不能找中介和机构代还信用卡了?这个是真实的法律规定呢?还是山寨的?
回答:你对法律的理解不同。 指不能公司化运作。


提问: 殴大好, 去年买的公司,不太懂,给自己做了10%股份。现在做上对公征信,需要30。中介破不了,改股份需要半年,是肯定破不了,还是中介能量小,需要换? 另外有一笔在招行已经做了贷,现在如果再招行加一笔,说要行长推荐,存50万。另一个中介,说,行长直接关系不需要存,但得做跨户。从原来信贷员那转过去。这样可行吗?

回答:再注册一家。 不需要存。跨户可以。


提问: 欧大,目前南京两套房,共450平,总房价约950万,贷款500万,存款130万,年收入25万,37岁,两孩,妻子不上班,去长沙收入25至30万,想到长沙慢慢建仓,有必要为了买长沙房子把工作和家庭迁移过去吗?谢谢您!

回答:长沙户籍不值钱。 你既然想去长沙,肯定父母老乡在那里。那就用父母票好了。


提问: 欧大,作为装修业主,如何避免施工人员工作中受伤而业主不担责任?

回答:买保险。 找正规施工队,防止碰瓷。 找施工公司。



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