水库论坛网 2019-03-03 09:53 热度:

水库论坛问答精选0303【权力资源】

提问: 殴大,cq 1000平,我粗算好像护卫的了sz一套1500w,差不多吧?
回答:够了


提问: 欧神,即使我们能完成每年2N,我们月供怎么办?上哪去筹钱还上月供呀。
回答:真去做了,就不会问这么幼稚的问题。 否则,告诉你,你也不信。


提问: 欧神,去普吉带娃上国际学校,顺便炒炒房咋样
回答:不灵的。 国家弱,房价贵


提问: 请问是欧神吗,如果是的话我马上报名。
回答:3.9我在西港卖地《广州场》 不是啦。


提问: 神,按照消费比例,房屋租金也要算进消费吗
回答:房贷不算。 租金,或者自住而没收到的租金,算。


提问: 欧大,男孩培养,孩子还在上幼儿园。以后如何让他有正确的历史观。入门从哪里开始。
回答:早着呢,说了他也不懂。 你也不全懂。告诉他,“老师说的每句都是错的”,就够了。


提问: 老大,抱歉这么晚还打扰你。请教下,一般要怎么看一个城市最好的医院是哪家诶?比如说A市第一医院和A市中医院。中医院也是三甲医院,会不会中医院里的西医水平就比较差诶?
回答:是的,混不下去才去中医院。


提问: 爸爸出轨一年多,妈妈伤心欲绝不能自拔下拨通已成年女儿的电话,没想到女儿一句安慰的话都没有,还自称有独立思考的能力和处事方式,希望失败的父母不要打扰到她正常的学习生活。这是什么环境成长起来的孩子啊?还是心寒的妈妈不了解外面的世界?
回答:所以,妈妈没有任何错误?


提问: 如果war的话,资产被冻结,那持有房子也就完全没有流动性,甚至可能被战火夷为平地。那么,为何还要跪银行买房子?
回答:哪头猪告诉你没有流动性的, 哪头猪告诉你会被炸的, 哪头猪告诉你被炸是坏事的


提问: 我神安,假如抵押只能抵押出来90w左右,这个负债在北京申k,办xyd影响有多大。
回答:北京只当你余额


提问: 欧大好,需要跪银行的T-1是因为银行业是严重管制的行业吧?假象金融服务完全自由市场开放,应该是银行跪客户吧。
回答:对的 对的,给高利率即可


提问: 失业中,月-4,负债率60%,如果手边没有余钱,只有2核150xyk未使用,您觉得能坚持多久。
回答:三年,或者无数年。


提问: 请问zxd一定要在准备装修的房子当地申请吗
回答:对的


提问: 探讨繁衍问题。对于不生孩子的人,没有完成基因繁衍任务。似乎现世也不会受到惩罚。那人去延续自己的基因动机在哪里?毕竟每个人看不到长期的未来自己基因繁荣昌盛。
回答:水库尊重你绝嗣的权力。 你觉得没价值,您随意好了。


提问: 殴大,女,30岁,已生育3孩,之前从事的是文职类工作,在家带了一年小孩,考虑事业发展的话,您建议从事什么行业可以保证收益最大化?
回答:写自媒体啊


提问: 欧大,战时锁死价格是为了避免恐慌吗?须知锁死价格会打击供给对国力是进一步打击。还有个疑问,对基本日用品进行价格管制,在某种意义上是补贴穷人是吧。
回答:是的。短期举措。 不是。任何管制都是更伤害穷人。


提问: 欧大,跟朋友借钱,怎么样说会比较好,另外结交的过程中,要不要说自己是cf的
回答:坦白说


提问: 今天坐火车想起一件事,例如kfc正常卖28的套餐,站内就卖40,问原因说房租贵。联想到房租贵的问题,其实你火车站人流也高啊,可以冲抵房租的,或者说每个单位流量的租金差别不大,人流少租金就少,人流大租金就大,这不应该是一个鸡腿贵很多的原因啊,例如南京路电租也高,也不见kfc比别的店贵啊,百思不得其解,请问是不是因为“铁路垄断”(当然也包括航空垄断船运垄断),所以人流量单价高于市场价格,店家只能转嫁消费者?按奥派的理解,怎么解决?难道一个城市十个机场车站互相竞争?
回答:那是因为火车站的租金,已经贵到流量撑不起来的地步。 否则,KFC干嘛不开在IFC顶楼呢。


提问: 我神 有一张30万额度的卡,其他都是5万 3万的,怎么空档接龙呢?
回答:切为15+15


提问: 欧大您好,坐标渔村,马上打算全款买房,请教一下,为了办公司抵押经营贷,要买一个注册一年以上的公司,还要找人担任公司法人,监事,担任这种职务的主要风险在何处?在购买公司,办理整个抵押经营贷的过程中,需要如何进行风险控制呢?多谢
回答:法人去贷款减分,监事没有影响。 买公司需注意应收应付,对外担保。没有办法完全杜绝风险。


提问: 夫妻二人,男方中介,公司交社保,个人征信上显示有行业。打算过几个月后买房,贷300万左右的贷款,女方一人收入证明恐怕不够。男方的工作类型和征信,是否会不利于贷款?有什么包装优化的办法吗?
回答:你别写中介,随便找个朋友公司挂靠即可。


提问: 欧大好,无锡绿城凤起和鸣洋房3.45单价能买吗?位置太湖新城市政府周边,自住,有地铁,学区未定,应该是新学校,人家说绿城现在宋卫平不管事了,跟以前绿城不好比,是真的吗?绿城是杀粉流么
回答:你怎么尽找CEO房,垃圾盘。 不行


提问: 欧大,公司名下有负债,可以更换法人吗?
回答:可以,那么多上市公司


提问: 欧大,若是二押和截断再抵押获得的贷款总金额和利率几乎一致,干脆就二押是不是就可以?谢谢欧大。
回答:二押不会损失第一笔廉价资金。


提问: 请问上海话地道不地道,以你说了准的欧大,上海人书写和说普通话对数字 2 的处理是写二读两么?
回答:腻


提问: 有两个问题想请教我神解惑! 1.值钱的青春定义是什么? 2.人总会老,毕竟容貌这种东西值钱的意义对于女人来说是不是在最美丽的时候抓住最强的男生的手段之一?
回答:发光发彩,无悔此段人生。 说得你能卖出好价钱似的。 工厂厂妹里,大把范冰冰的颜值。 你只有先爬阶,才能接触欧巴。


提问: 欧大大,想问下身边朋友如果创业上犯错,又正好是你的专业领域,你会主动指出么?还是会要朋友请教时候才说出自己的想法呢?谢谢
回答:说过了,就对得起良心。 不用死劝


提问: 5.5买大场滨江公园一号也是智商税(`Δ´)!
回答:如今市道,不笋


提问: 一百七八十万的二手房子,怎样减少首付到10-20万
回答:高评


提问: od好 ,渔村,最近在翻身附近看房,优点是:房价确实比周围的都低、离宝安中心近、商业繁荣、人口密集。缺点是:太老破、房龄高影响下家贷款。翻身房价是否能翻身,主要还是看旧改吧 ?我的问题是:zf是否会宁愿继续填海,也不愿意花大量资金旧改翻身?毕竟翻身房子太密集,旧改投资远远大于填海。
回答:哪头猪告诉你翻身靠旧改的。 靠淘笋和凤冰呀。


提问: 欧太,您的新文章在说什么层次的人就应该干适合他们层次的事,还是其他什么意思?
回答:主要是写,小女孩不要不知轻重。


提问: 欧大,曾仕强说,你的儿子学习比你好,成就比你高,当不了孝子,只有成就在你之下才会去当孝子,您对这个怎么看?
回答:孝的古文本意,是“肖”。 儿子象老子,继承老子家业,才是“孝”字的本意。 儿子比你强,当然需要“不肖”了。


提问: 购买二手房,从看房到交易,办落户等等,要注意房产中介哪些坑,虽然都是坑,哈哈。
回答:《中介卷》三篇


提问: 欧大 父母婚内买房,父独上产证,我独子 后母亲去世(届时外公已去世,外婆在,有三个舅舅) 再后外婆去世, 房产产权关系一直没动没签。应该是我、父亲、外婆各占1/3,现外婆的1/3归舅舅 内部有些麻烦,想直接做j户口及j结婚证,父亲不做公正能把房产过户卖出么?
回答:父亲1/2+1/6 你1/6 舅舅1/6 不公证绝无可能盗窃别人产权。


提问: 谢谢神,续前问继续。 我们年龄35+,年收入税前300万以上也就开始了4年左右,17,18年的重庆北京建仓基本用光全部积蓄。 确认一下,您的意思是建议我们1、还清北京一套按揭做抵押出更多的钱。2、整理账务后可以考虑是否继续扩张。对吗?
回答:先想一想,你负债1500w,为什么月供25w。 一般在8w左右 整理一下,把年限短,利率高的信用贷勾出来。 申请一笔银行长期借款,先把信用贷还清。


提问: 欧大,职场问题求教:现任直接上司,比我大两岁,一起进单位,初期两三年穿开裆裤一起玩的关系。最近刚提拔到新部门,把我叫去(应该是新部门没有自己人),最近两年专心cf(未向对方透露),工作靠混,然而领导春节后处处找我麻烦,开会故意把别人的屎往我身上说,碍于以前的关系我从不反驳,最近找我谈话,故意在其他领导在隔壁的情况下大嗓门骂,请问原因何在?现在他封官许愿(只是口头上暗示,他也没有人事权),告诉我我干得了干,干不了滚蛋,请问我应该怎么做?应不应该告诉他我想混日子,还是暗示他我没有职业追求,还是应该转变一下扛半年辛苦一点做出成绩不撕破脸然后再混?
回答:你肯定哪个事件得罪他了,或者话讲错了。 找出源头。


提问: 目前家长有重庆4套,太原二套。个人单独所有重庆三套(400万),太原一套。全款无贷,保留首贷资格。女,29,博士在读,户口放在重庆。目前在太原有个交往一年男朋友,无房无贷,33,研究生毕业,技术,年入 10 万,户口太原。想要快速结婚生小孩。男友有现金 57 万。不想去重庆。计划把太原房产(140 万)以 100 万卖给男友单独所有,他贷 75万。男友计划中老有让我置换房的打算,比如婚后去北京买房,置换南北通透电梯次新房,担心以后会被牺牲掉。 计划是否可优化? 有没办法减少风险?
回答:闺女,这典型是个坑啊。 140w的房子,作价100w卖给他。他又不会补你差价,法律层面又做得干干净净。 还没有结婚,就截胡你40w。 既然他有57w,为什么不把价格写成200w,然后贷足。 恶魔男现在就开始算计你,迟早把你吸血抽干。


提问: 尊敬的欧,有些许困惑深夜打扰您。为什么会中年危机?危机的是什么?家庭还是工作压力太大的原因呢?大部分人所谓的中年危机都是来自于家庭的消费不足(贫贱夫妻百事哀),或者是夫妻感情不和导致的吧?所谓的感情不和或者是更年期拒绝性生活也是物质匮乏导致的主因吧(比如给女人买包买房会让她很开心的话就不存在更年期性冷淡的问题了。)在一夫一妻制的情况下最好的夫妻关系和状态,每个阶层的需求都各不同吧?统一所有男性的需求都是像泠夜辉那样会哄男人开心的女孩子。但是这有个前提就是男人是真心待她的至少把她当做自己人看待。如果男人待她好又待其他女人好的情况下(都给物质给爱)通常女人能接受吗?
回答:中年危机通常是青年危机。只不过青年时候没有爆发罢了。 就好比你20岁抽烟喝酒泡夜店,然后到30岁抱怨皮肤松弛满脸褐斑。再想要保养是来不及的。 你的感情世界,早就出问题了。 冰冻三尺,非一日之寒。


提问: 大,看到信用贷利率的问题,正好有个同事申请了浦发点贷,说利率年化6点多,他说比我申请的抵押贷利率(我的抵押贷7.3)还低,真的有浦发银行号称的这么低吗?还是大概率也需要乘以2?如果拉irr后需要乘以2就是年化年化12%了,银行为什么宣传信用贷利率都按实际利率一半宣传,而跟抵押贷的计算方式不一致,只为了好推广业务吗?发现大部分人回答都不知道需要乘以2的!
极少部分信用贷是6~7%,但需要申请人是体制内。 具体利率以IRR为准。 宣传啊,广告啊,当然选好听的写。赚的不就是SB的钱么。 最恶心是车贷广告,一般要*4


提问: 欧大,会不会觉得sy新南站比较有潜力?听说两年左右4号线过去,有人估计届时出于三环外比较偏交通不便的南站因为有了地铁,南站车次会大量增加。现在新市府已经比较贵了,位于苏家屯,浑南之间的几个小区价格目前还可以?欧大怎么看新南站板块呢?可能有暴击吗?
回答:新南站道路交通非常好,属于整体规划开发的板块。 从以往经验,很容易形成成片高档社区。 我第一次看就喜欢了,买了1000m奥园。


提问: 想在北京朝阳买房,又要卖掉一套丰台的才能买,这样先卖后买,还是怎样操作,感觉会卖低买高。又不想踏空行情。(自身离异单身,只有一个购房资格所以要卖了才能买)
回答:我们标准手法,都是靠先买后卖,信用卡过桥。多核房票。 对于你的话,你不是老手。 建议售房拿到定金的第二天,开始买楼下定金。


提问: 为什么经济学是一门研究如何放弃的科学?1。是因为资源有限吗?2。假如资源无限,是不是经济学就没用了
回答:对的 总有有限资源,需要研究。


提问: 殴大,一网友说,没有必成之事,只有必做之事,我被他这句话突然点醒开悟了。此人的境界是不是非常高。
回答:抄袭类鸡汤。 没有实用指导方式。


提问: 欧大好,跃层优于大平层。错层与普通大平层比呢?优还是劣?
回答:不管错层还是复式,都要求面积非常大。 300m以上,肯定错层更体面。 但一般白领讨论的“大平层”,只有200~220m,还没有别人一层大。


提问: 尊敬的老大,小弟有一事向您请教。我妈今年50岁了,还想继续开餐厅,我觉得太辛苦了,想让她现在就退休。退休让她去练瑜伽您觉得怎么样?瑜伽是智商税还是真的有益健康诶?或者让她经常去跑跑步。
回答:那你每月保证给她10000元啊。




提问: 欧大,6岁女孩,有点左撇子,吃饭画画之类的一直用左手,现在面临书写作业,让她尝试用右手写,很慢,很不自在,有必要强制她写字必需用右手吗?看她用右手写字好痛苦的样子。
回答:没必要。 培养双手好了




提问: 欧大,历朝历代,有皇帝掌权,有外戚掌权,有内官掌权还有世家大族掌权,除了皇帝内官掌权,其他势力掌权会不会导致中央财政被节流?中央财政和地方财政应该怎么分最好?
回答:不管谁掌权,中央财政都被截流。截流的幅度,也都差不多。 关键不篡位就行。




提问: 欧大,如果我的首房首贷在少不更事的时候已经在小地方用掉了,但我妈的首房首贷没用掉。现在我可以迁户口到深圳,我妈随迁,她55岁,请问怎样使用她的这张房票?深圳55岁能贷款多少年?有接力贷吗?用她的名义首付30%我再替她还钱,多贷几年。这样行得通吗?
回答:14年,可以了。甚至都不用接力贷。




提问: 我神,夫妻月收入不到2万,买了个老破大,月供已达3万,心里有点儿没底,是不是有点儿透支?gpgd贷足。月供去哪开拓呢?
回答:那就申请100w信用卡,够你透支8年了。


提问: 欧总好,深圳投资,资金有限,买宝安的二三十年楼龄的老房子好还是买龙岗的次新房好?谢谢!
回答:新手回避太老的房子,家庭压力太大。


提问: 第二次直奉战争,冯玉祥背叛了吴佩孚。冯玉祥之前靠陈宧提拔,然后无情的背叛了他。吴佩孚应该知道冯玉祥的人品呀,为何没有提防冯玉祥?
回答:冯玉祥后面还背叛了五六次,那些人怎么没防忌他。 形势所逼,力量有限,上位者也没得选啊。


提问: 欧大,娃本位多生孩子是王道。可为何皇家血统退化的那么厉害?从朱元璋到崇祯。按道理皇家是最有条件实施娃本位的,而且能生得特别多。
回答:权力是腐蚀毒药。 权力对血统的腐蚀,无可阻挡。




提问: 欧大周末愉快,本人坐标sh,未婚。 手上子弹65,xyk无开发。 目前上海城乡结合部一套360w含120w按揭,市区240w全款老破小。想建仓cq 想问当前这些子弹是搬砖办卡,还是先入cq。入cq最晚几月?
回答:新入库,sb问题还请海涵。
已经开始进入旺季了。 有行情的话,最好5月中把老破小卖掉。




提问: 欧大,穷人家的女孩子无学历在一无所有的情况下到了适婚年龄想过好一生最重要的核心利益是哪个点呢?是婚娃么?还是靠颜值做小爬阶?
回答:除非S级颜值,穷人家女孩靠颜值爬阶几乎毫无可能。 放弃不切实际幻想,老老实实比原生家庭爬一阶,已经很不错了。


提问: 殴大,bj以公司的名义买房,靠谱吗?网上查了一下,持有和买卖环节都要交较高的税。谢谢!
回答:完全不靠谱。没有人用这个流派。


提问: 大,坐标二线,新手,贷票很少,有200现金,目前有两个选择:1. 到重庆买4套,300多平,用270万的杠杆 2,主场淘笋,1套94年老破大,300多平,gpgd,花100万,用500万杠杆,剩余资金不到60,打重庆一套……两个哪个好?前者杠杆率低,涨的快,后者杠杆率高,流动性差,涨的慢。求大帮忙分析下,感谢!
回答:主场有全家自住需求么。 有的话,可以全家搬进300m


提问: 殴大,听说你要来广州了。会顺便考察下广州的热门板块吗?例如新塘,万博
回答:不会,完全没时间。 我急着回北京,想念欧米莱。


提问: 欧大,外出一般住什么酒店?
回答:喜来登


提问: 欧大好,北京换房,老人很在乎板楼,朝向。这也算地段一样的毒教育吧。身边有很一般的朋友,也想换房,就因为塔搂不换。南北通透,朝向南,倒是重要,可是新房但凡大点,也不可能每间都通风好。 谢欧大。
回答:通风,朝向,在现代科技影响下,也在逐渐弱化。 没以前重要。


提问: 欧大好,香港明星炒房,张卫健钟镇涛失败案例已经了解,那为什么周星驰买豪宅买商铺这样的炒楼方式能赚,还能称为最会炒房的明星?这种标的物不是跟钟镇涛那样的失败者一样?賺钱的点在哪?谢谢欧大
回答:周星驰没买CEO 明星是最容易买CEO盘的一个群体。


提问: 欧大大,一个朋友平时自己做做交易,说自己和几个朋友一起做一笔外汇保证金单子,成功一单可以赚2400万,又说后面更大一单自如果成功,可以赚5亿,感觉听不太懂,上海还租着房子,都没后房产,这种动不动赚几千万上亿的这是不是在信口开河?欧大明鉴谢谢
回答:200倍杠杆, 输一个亿也很快的。


提问: 大,坐标天津,新手,高评共花100(包括税费等成本)买600万的房子,笋,老破大,300平,跃层,流动性差,暂时自住,以后能赚么?
回答:你吃饱了撑的。 不如低评550w都够你全款了。


提问: OS,赵家五百人是不是人数会一直在不断增加,然后过程不断洗牌,一般会什么情况阶级滑落…(案例是否可参考明朝朱家情况)。
回答:每年淘汰2%,至少


提问: 欧大好,越南河内和胡志明市您去过吗,这两个城市市区核心地段的公寓值得投资吗?未来有没有升值空间? 谢谢欧大
回答:公寓没价值,已经太贵。 有一些商场还不错。


提问: 中午好,欧老师。请教下,现我在郑州有一套房子出租,能否授权中介帮我代签租赁合同,有没有什么隐患?谢谢!
回答:可以。 隐患是腐败。


提问: 大,广发限制销费1k了,征信上有什么显示吗,想做供献做分期,可系统提示不够资格,如何解除限制
回答:无显示 销卡了,别和他玩。


提问: 殴大,坐标渔村,小白第一次卖房,请问着急卖房承诺给中介个人的红包1-2w,应该什么时候给?过户给一半,收尾款给一半?还是统一收尾款给?一般给现金还是银行卡转账,有什么讲究吗?
回答:现金。 分几次给都可以,但每次中介开口,一定要给部分。


提问: 美的usd是全球硬通货,那如果说美欠了很多外债,不是可以狂yin?
回答:滥印,他就不再是全球硬通货了。


提问: 欧大,你以前说过地方靠卖地,那最近几年,严控地产,那地方收入怎么还活的下来?他靠什么收入?难道余粮?
回答地方债啊。
然后双手一摊,中央兜底吧。大家都不干活。


提问: 欧大对西安不感兴趣的原因是?其实我去过一次西安,感觉那里好捞,吃的东西简直是....人的素质不行...天气不行...除了有点古代文化,可以支撑人在那里玩几天,我就想回深圳了,欧大也是这么想的吗?另外沈阳为什么看好?因为便宜吗
回答:同生态位竞争,西安不如重庆。 各个范围都不如。


提问: 欧大,好奇到了你现在这种实力,你后续主要精力应该研究地吧?感觉几百几千W的fc,你可能觉得赚的太慢吧?
回答:最近懒得跪银行。


提问: 欧大 我刚接触到水库的时候加了很多交流群,也相互加了一些库友,觉得多交流会相互提高,结果我有问题就问您问管家,没有问过群里加的好友,可是他们经常有问题来问我,我说新手小白经验有限容易说错,建议入圈,可是他们觉得收费高,我说那咨询管家,他们也不愿意、说不放心、怕被坑等等,我想都已经决定CF了,还在乎这几千块。 CF各种技巧手法都需要多交流沟通互换信息,我觉得除了和您同等级别经验的不需要入圈外,其他凡是没有入圈的是不是可以判定他没有通过CF赚到过钱? 水库是唯一一直唱多的大号,除去极少数的民间大神,是不是全国CF的98%在圈里?
回答:一般是没有开口走出第一步的。 问得再多,连空当接龙都学不会。 没有了,水库只是一个流派。 天下高手众多。


提问: 欧大,和黄叠墅套内15800元,可以买吗
回答:不算贵


提问: 欧大,请问对在重庆的能源方面的投资怎么看,准备在重庆买一个油库,报价三亿,年收益三千万左右,经营好可以达到四五千万,2025会不会被充公的可能
回答:不会,最多不让你涨价。 其他政策风险自负,你搞得定即可。


提问: 随着科学的普及,宗教会不会慢慢消亡? 至少烧香拜佛之类会越来越少吧?
回答:不会,会有新的宗教。 事实上,新三大宗教,日子过得很好。 知道是哪三大?


提问: 求教欧大,SH 1N:我SFSD主贷,我LP参贷,CQ 2N:用的JLHZ,我LP分别一套贷+二套贷。请问新版征信出来后,基于上述情况,交了1年社保后我本人在CQ是否还能有一次二套贷按揭的资格?目前CQ的JLHZ还能用吗?
回答 :还有 可以


提问: 昨天你说处女加分,那怎么看待TVB的大龄处女,快四十岁的那种? 女人慕强择偶策略,很容易因为找不到“爱情”,到三十岁、四十岁还处女的,这个人群,该怎么突破自己?
回答:没看法。总比40岁烂婊值钱。 很好,总比滥交吧妹幸福。


提问: 男,32坐标魔都从事注册会计师工作,本职工作年薪10万,副业加上其他年薪40万,家里三套房。对方34是一名三校生,然后通过父母的安排从事了期货开户工作,年薪三十万。刚开始接触感觉还不错。但是时间长之后认识了他三四个朋友,不是处于离婚状态就是处于夫妻感情不和的状态。然后观察了这个人本质感觉还是跟他周边的朋友一样,感觉是四五千块钱月薪的思维水平。他做出一些很不靠谱事情,比如小学时候找人去参加家长会,还模仿家长签字,还有工作之后抢总部的客户,他爸把他给保住了。另外还会和没有感情的人做爱。他好像没有生活目标,他的愿望就是吃饭和做爱。一点让我感觉很失望。我以前从来没有谈过三校生,现在感觉不合适,你怎么看
回答 :他的年薪30w是伪造的,Over


提问: 大,物业很重要吧?同区域内,两个小区,其他条件差不多,前者物业非常好,干净整洁,后者没有物业,乱糟糟的,后者比前者价格便宜不少,这种情况选哪种?物业真的很重要吧?
回答:很重要。最多可以值15%


提问: 1. 大,30年楼龄的房子,没有物业维护,这种如果价格非常便宜,可入么?2.没有物业,以后只会更乱更破,还会继续折旧,跑输次新吧?
回答:可以 一般还是有基础清洁的,你父母一辈住得很熟悉


提问: 大,成熟老市区的老破大,和城乡结合部次新,如果单价一样,应该选哪个?老破会跑输郊区次新么?
回答:市区,必胜


提问: 欧大,咨询个工作问题。 本人,女,29,bj体制内,有编制,现在税后一年13w,做dang建,工作累且繁琐,但因为没有关系,且直属领导打压,应该会一直处于底层。 现有一个机会去另外单位工作,这个单位比较好的是1. 平台高 2. 直属领导不错 3.以后可能有机会会升职(但不确定)。 4. 工作量小 不好的点在于没有涨薪涨级别,还要把编制舍掉,并且通勤时间从10分钟变为90分钟(单程) 但错过了这个机会,以后就没有这种好平台了…… 犹豫了很久,想听听您的意见,谢谢!
回答:兴趣一般。 有种的你还不如直接下海,跳槽。


提问: 神,gpgd为防止放款后,卖家不给钱,要提前做什么准备,签什么协议?
回答:《零首付精算法》


提问: 买公司需注意应收应付,对外担保。 OD,求问合同怎么写能做到应收应付?对外担保是怎么操作的?
回答:写应收应付,对外担保,一律都由上家责任。 但上家找不到呢?无法彻底克服风险。


提问: 欧大,中国会放开户籍限制政策吗?
回答:除了京沪,全部放开


提问: 欧大,本人浙江三线体制内,18年底才入水库,入水库前无知,用家里存下的所有现金当首付用自己的首房首贷在本地入了一套160平房子,入水库后很可惜仓促把自己首房首贷用了,本人29岁,年入20,普通家庭,已向亲戚朋友等筹措了50现金,看了殴大的航母理论,不解中,请神明示:A、现在我是否要把户口迁到深圳去,这两年多看房多学习,同时两三年内筹措资金到200~300万(这个应该是我能筹款极限了)作首付,去深圳想办法用自己二套资格或未婚妻首套资格买(试探了一下她接受不了j离婚)、或者找最要好的朋友代持。B、亲戚朋友房票贷票比较多,现在开始就利用他们资格逐步筹款买入重庆,等重庆五年后挣钱了再想办法去一线买。
回答:新手不要直接做大单,会死。 家乡一手自住贷足,也不是问题。 选筹恐怕稍微处房情结,也不是大问题。 去CQ练练手,作为新手的起步入场,挺好的。


提问: 多子多孙多福气 大时代 丁蟹 子四个 长大后逆袭 虽然丁蟹奇葩 不知道如何教育四子 四子也奇葩 但一度发财住大房子 弟弟们律师医生人模狗样 方进新 被丁蟹打死后 子女4个 由富家子变穷 历经艰辛 最后也留下一个 成才 逆袭 大决战 是不是从这里看出多生几个的必要性
回答:对的。 否则就像李丽珍一样,被人虐死了


提问: 请问欧大,针对小朋友医疗的疾病险有必要买吗,如有的话,有品种推荐吗?
回答:完全没必要。


提问: OD,说到渔村翻身片区老破大,您说价格翻身不靠旧改,靠淘笋和凤冰。有几个疑问: 1、淘笋降低投入,提高收益率没毛病。 2、凤冰也没毛病。但凤冰也基本只针对内部装修,可以一定程度提高本房的售价。但无助于楼盘的涨幅。 假设笋盘和凤冰提高收益率20%,但涨幅影响最大的应该还是片区和楼盘的涨幅。 3、老破大,特别是房龄超过二十年的,很影响贷款,这样很影响我们的卖出接盘,对价格会有相当程度的抑制。 4、当然,老破大防守性较高。会有一定的补涨跟涨可能性。那要评估这种补涨的势能能否敌过这些负面因素。 综合分析,还是不能推导出老破大涨幅会领先的结论。
回答:哪头猪告诉你无助于楼盘的涨幅。 哪头猪告诉你旧楼就不涨了。 你的三观完全混乱。 新楼才是不涨价的。 还好了,贷款基本能做。 你的三观极度混乱,对于“什么东西会涨”这个逻辑丝毫不清。 好东西一般都不涨价,坏东西才涨价。


提问: 欧大,文章里写过政治学第一定律,请问还有第二,第三定律吗?能否告知文章编号?公号里没找到,只找到经济学的三定律。 谢谢欧大!
回答:没有了,政治即抢劫,一条就够了。


提问: 大,如何看房山区地铁口附近的房子用于投资?
回答:小心太远人气聚集不起来。
提问: 中信银行按揭贷款逾期一天(逾期1200)客服说会上征信 还有什么方法让不上征信吗?
回答:如果已经上了,就没有办法补救。 如果没有上,可以打电话哀求。


提问: 欧大,自住房装修,一般行李箱放哪?
回答:仓储室


提问: 欧大对增城新塘镇怎么看,有投资价值吗?还是不如落户买广州市区或者深圳?
回答:兴趣不大。 怕清库存行情。


提问: 目前准备将房子抵押能有80万现金,现在乡下家里(离南昌市区较近)地可以建厂房,地的位置在比较好,临近大路。如果建好,每年的收益租金是7万块,将手上现金拿去建厂房是否是好的投资?
回答:你会发现没杠杆的投资,赚钱慢到你哭。


提问: 我的朋友做军工的,说订单猛增,2025我们太乐观了,就是这两年而已,有必要先停一下地产投资吗?或者先配置国外的
回答:估计是前菜,亲。


提问: 欧大,崇祯不懂的真正的帝王术,进而误国。刘邦和朱元璋草根出身,应该更是不懂帝王术,怎么就可以得天下呢?还有汉文帝,本只是个诸侯王,应该也没有被教授帝王术
回答:生与死的边缘,是成长最快的。


提问: 神,lp 名下上海老破小,可DYD贷款基本还清,男有外地户SFSD名额,家庭年90万,目前闲置60万 计划:离婚后老公与zmn结婚。贷足买上海1000万。 慢慢养卡,逐步开发首付,去重庆 问题 1男方的征信5年内有90天有逾期一次,对房贷有多大影响? 2欧神给计划打个分。满分10分 3买房区域选择 A家附近的内环三房? B城西的大房? 4看房200,集中一个区域,还是尽可能覆盖更大区域
回答:贷足了就不能离婚。 你想你LG和ZMN结婚一辈子么。 几乎无影响。 0 家附近淘淘吧,免得家庭矛盾。 要走出舒适区。


提问: 欧大,桃军师在“县城状元”的回复中反复说,中国的县城有两万个,清北每年在上海只招四十个,整个湖南只招十个。这些数据不太对吧?
回答:今天下午会推文。


提问: 欧大早安! 关于流动性的理解,搜索一下圈内的问答,还是疑惑。我又来麻烦您了。 以股票和房子为例, (1)股票很容易卖出,但是容易损失,这个也算流动性好吗? (2)房子卖出周期长,碰到限售限购不容易出手,但是可以融资,这个算流动性好还是差?
回答:教课书的答案我现在不相信了,就相信您的。求欧大多说二句呢?
其实股票的“流动性”不好。 股票流动性好,也是伪科学。 中 真正的“流动性”定义,应该是我100亿资产,从一个类目A转为类目B. 从这个角度讲,股票的流动性一点也不好。甚至可以说很差 因为我市值100亿的一个盘,如果想开盘,找明星做广告,投平面媒体,销售佣金铺渠道展开。最终我可以一点点费用,95亿可以拿回来。 而对于“股票”“币”这种资产,你抛100亿,市场就崩盘了。十七八个跌停板。 股票庄家套在里面,100亿只能拿回30~40亿。 站在大资金的角度,楼市才是“流动性”好。而股票的流动性不好。 只有买200股的老太太,才会觉得股票“流动性”好。挂篮子三分钟就可以拿钱。


提问: 夏朝真实存在吗?我看资治通鉴里也有写,谣传了一千多年?
回答:不存在。我倾向相信埃及


提问: 神,早上好!已成家。有时感觉自己因为一点小事而发脾气,事后又觉得懊恼。该如何改进呢。求教。
回答:说明太闲,生活中几乎不掌握权力和资源。 否则哪有工夫思考这些。


提问: 神,再次麻烦您。续前问。 我没有表达清楚,我们月供差不多10万左右,说每个月负流水是完全不考虑考虑年终奖,而且我们固定年薪150万是税前,税负很重。 在这个背景下,我们抵押出钱来,整理债务后您还建议继续扩张吗? 感谢神
回答:那就买买买。 写问题能不能坦白点,很累的。


提问: 神,你说哥哥在一个没有监控的地方跟人打架,对方先动的手,那baojing后,jingcha会怎么判?双方都拘留吗?还是哥哥属于正当防卫?
回答:双方都拘留。然后拼关系。


提问: 欧大,想凤冰,宁波有可以做的团队么?
回答:估计没有。 你以为全世界服务业绕着你转啊。 师傅领进门,剩下有大把的需要你自己摸索。


提问: 欧大:辛苦啦!谢谢你的付出!社会上有一种声音,说2025后,我国可能会顺战时管制这个契机重新进入计划经济时代,不知道欧大怎么看?谢谢!
回答:计划经济是为了打仗。 仗打完了还计划经济干什么,想世界大战么。 这二年的经济下滑,都没有看见么。


提问: 欧神,首付款要35万,是XYK套出的,需要大额取现吗?这35万是一次性取出来?还是分成几批取出来?
回答:这么小的钱,转二次可以了。


提问: 大,准备卖房置换,170入,高点时本小区挂牌420。我年前挂370,无人问津,昨天同小区同户型急卖300成交……我如果急卖,挂多少?低价多少出?
回答:挂400啊。 旺季都到了,哪有300的单子。中介编织谎言唬你的。


提问: 欧大,发现一个BUG,法律只保护肉体。精神上去摧残一个人折磨一个人以及迷惑一个人没有办法定罪,因此有人靠此获利。小的单对单的婚姻、家庭、家族内部利益纠葛,或者黑社会软暴力催账,高阶的一对众意识形态的降维收割,更高阶的宗教、国家洗脑。 不会表述,请欧大指点迷津。
回答:精神上无法摧残一个人, 别人骂你,你只当放屁。 你LG骂你,你直接离婚呀。 还不是贪恋他的金钱。


提问: 欧大,辛苦了。bj,买1800万房,评估价不错几乎等于房价,jyd贷款预计放款1000左右。 本来计划老公一人贷,银行信贷员要求老婆也参贷。 1)是不是换银行追求仅一人贷比较好? 2)还是跟信贷员谈条件,让少放点,只贷给一个人?如何权衡 3)五月出新征信,我赶在什么时间拿到批贷函,参贷就不必上征信显示?
回答:答过了。 3)不清楚,据说现在已经开始执行了。 所以,干脆就不要签参贷函。


提问: 欧大,同样一笔资金,三成首付买厦门,全款买重庆,五年投资,哪个收益更高?
回答:CQ为什么不抵押。


提问: 欧神,如果我去社会招募给我办卡的人,谈好价格,并且签合同,如果该人后悔,耍赖去baojing,我这样属于weifa操作吗?会进去吗?
回答:信用可不可租借。打官司你必输。 但一般判你还清卡即可,也没用后患。 水库哪条心法,告诉你去马路上拉人,然后借别人卡用了。 你这样玩法,迟早引来社会关注,害死大家


提问: 听说女王小姐姐月供40+,算a几?
回答:没有的,大部分是信用卡。


提问: 欧大,最近又有类似组团的去重庆买房了,这些力量对重庆市场有大的影响吗? 另外,今年的机会是不是在一线?二线周期已结束,需要在等3年?
回答:水库该买的已经买完了,目前持仓待涨得阶段。新增量影响不大。 感觉还是CQ,沈阳行情好。


提问: 欧大,CQ总价一样面积不一样的两个房子,一个核心区1.7万单价(比如北滨路),一个远一点9千单价(比如巴南), 1. 5年时间最终收益相差大吗? 根据板块轮动效应,最终涨幅都会到该区域合理价位? 2. 考虑到大面积以后流动性会差些,5年后不出售截断抵押的情况下,还是大面积更优些?
回答:越便宜的涨得越快。但不要去远郊区,要和主城区连成一体。 面积比品质保值。


提问: 大,在大公司做前台文员,容貌7分,D+罩,大学学历,年纪30了,老家农村无背景,说话不会拐弯抹角,看不上一般男的,想嫁部门总监或者高层有没有可能?是否需要动心思?谢谢!
回答:完全没有。 人家3个月没有看上你,凭什么第8年反而看上你了。


提问: 问个情感家庭的问题,老婆是在认识不久仓促结婚的,婚后发现 脾气极臭,我如果稍微说一点让她心理不爽的话,她就会像火药桶一样爆炸,这样的女人是不是有焦虑症的特别女人,还是很多女人都这样?
回答:压制她。 我对这样的女人厌烦透了,完全没有心思服侍


提问: Ocean,sz 5-10年,有哪些特征的楼盘/房子,涨幅会最大?
回答:越便宜涨得越快。 (绝对值)便宜,才是最大的特征。


提问: 欧大,您西港那片地毕竟是原始森林,有很多有情无情众生,开工前至少一个月要知会各原住居民重新找个落脚地哦,欧大这个建议值五亩地吧!
回答:你是SB吗,没有听我们讲座吗。 原住民377公顷,已经完全划出去了。


提问: 欧大,买渔村西乡近南山版块,龙华近北站版块,单价6左右的二手热盘大盘,下一波是不是明显有钱赚?
回答:成本太贵了。


提问: 欧神,你为什么当楼市是提款机?房住不炒喔。
回答:因为SB多啊,譬如你。


提问: od,有没必要租个小办公室,用于养几个公司壳,办卡,日后弄jyd?或者租个办公室还有没其他玩法?
回答:需要的。


提问: 大,出新闻了,周一股市再来一波?真的很好啊,股市赚了25个点了,下周准备清仓进楼市,你的密圈也续费了我是金主。 " 国务院关税税则委员会有关负责人表示,我们注意到美国贸易代表办公室宣布,对2018年9月起加征关税的自华进口商品,不提高加征关税税率,继续保持10%,直至另行通知。 就此,国务院关税税则委员会有关负责人表示,欢迎美方采取的上述措施。"
回答:完全忽略。不影响大势。


提问: 前几年财政转移支付力度大,重庆这种城市还占点优势,目前国情下,中央转移支付大幅减弱,直辖市其实优势几乎没有了,再加上重庆本身软实力太差,如何判断他能上涨到3?如果10年到达,那只是基于正常的通货膨胀,并没有很好的涨幅(那么投资重庆的房子也是一种错误?)
回答:悲观主义者,滚 你到哪里,都不会拿钱出来投资的。 继续做你的穷酸去吧。


提问: 欧大,楼市启动了吗?是不是要把下周观察完?地图哥哥一直没发话,他直接说今年铁定没行情,要买在大涨前夜。
回答:随意,拿自己的钱下注


提问: 殴大,我和老公jlh后净身出户去买房,婚前我有套自己的房子也全部归在老公名下。但是现在有点担心,因为老公之前离过婚有个小孩,万一出现什么意外,我的房子不就归他和前妻的小孩了吗?我应该如何保证这套房子还是归在我名下呢?让他立遗嘱还是叠抵押证呢?
回答:叠抵押证。


 提问: 大你说越便宜涨得越快,又说买700-800工薪小三房,那我们遵循哪个?能不能前后一致?
回答:单价越便宜涨得越快。水库很少谈总价。 开口总价的,必是菜鸟。


提问: 大大,看中一个跃层,房本300左右,但因为是老楼,加上内部错层,楼梯等占地方,一层也就70来平,2层半,面积都去哪了呢?这种房子是不是不能简单看单价了?应该看总价且折价不少吧?另外这种房本面积大,实际面积小的房子是不是也占优势,比那种赠送面积不上产证的房子好?因为以后评估抵押之类的能多评点……赶上拆迁还能大发一笔?
回答:估计你没住过好房子,就是这么大的。得房率75%都算高了。 上产证比不上产证好。


提问: 欧大,水库那么多人,你责任很大啊。一刀流,疯魔流,月供打完每天只能吃泡面馒头的水库人,您也要拯救的啦。
回答:责任很大啊,每人赚了钱,应该分我100w。 不分我钱的话,问个屁的责任,LowB


提问: 欧大,刺客王亚樵是谁提供的经费?跟所有的大玩家为敌,不符合逻辑呀?如果是苏联,干花生米也讲不通呀
回答:自己融的


提问: 欧,dyd20年的利率一般低于多少你都能接受啊?操作dyd首先考虑的是年限还是利率?
回答:6.86%我眼都不眨。


提问: 欧大,xyd要找中介吗?有的收2-3%,也有收0.6%的,比如淘屋,有什么不同吗?
回答:一般不用。 想追求高额度,或者征信有瑕疵的,需要专业人士帮忙。


提问: 欧大,匿名永远关了算了,SB提问浪费大家时间,彻底封杀代问
回答:到3.19,承诺完成。


提问: 欧大, 现在手里有400现金,北京sfsd目前流水可以支持300W贷款,2020.5前需要在北京买房落户,请问选哪个方案最优: 1. 300W打北京,贷款300买个600的标的,然后留100打sy 2. 全部打沈阳,明年有了涨幅卖掉回北京 3. 400W全部打北京,避开600W总价红海,进入700W+竞争较少价格区间? 十分感谢
回答:卖掉回北京是不可能的,限售的。 最多账面上有所升值。


提问: 欧神好,坐标北京,听说东西城锁区,以后往外迁会有补贴,现在姥爷家在那边,有必要把户口迁进去吗
回答:难道你想赚这些拆迁补贴么好奇葩的脑洞。 赚不到的。现在就不让你进。


提问: 欧大,我和老公在cq分别都交了社保,现在我名下有外地一套未结清贷款,老公名下有一套结清贷款记录,是否真lh,然后还清我名下贷款,才能按揭4套
回答:贷三套四套,这么重要么。 为什么不考虑抵押。 还清再贷,很伤身体的。


提问: 欧神,小孩玩电子产品比较早的话,如何控制近视风险?谢谢你
回答:玩一会就喊他吃饭,或者打球。


提问: 殴大,小白怎么开始写自媒体之路?现在还来得及么
回答:文笔好,有硬核不过多数人不具备这二条。


问: 神,借这位题主继续问一下,您之前说地段都是毒教育,城乡结合部配套逐步完善催熟后也会成为市区一部分。老破大物业差折旧厉害,城乡结合部新房受年轻屌丝欢迎。那为什么还是市区老破大必胜呢?求神指教,感谢!
回答:价格啊。


提问: 没有房票,如果最快速度扩大面积?如果我注册一批公司在重庆买房。房子买在公司名下然后公司作为独立壳体来抵押。这样OK吗?
回答:不要,不要公买。 老老实实全款抵押。


提问: 大大,坐标二线,看中的房子有个大露台,可以观湖看水系,与水系公园一马路之隔,且单价低,就是楼龄老25年了,这种算稀缺么?有溢价么?
回答:水景也不是很值钱了。 世界那么大,多出去走走。


提问: 大大,跃层老砖楼的客厅被一睹承重墙隔开了,显得客厅很小,这堵承重墙自己能砸么?砸了会影响房子质量么?弱弱滴问一句,房子不会塌吧
回答:任何情况,承重墙都不可以砸。

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