水库论坛网 2019-03-04 17:14 热度:

水库论坛问答精选0304【点石成金】

提问: 您估计还有多少年才会到“除了京沪,全部放开”的地步?2025之后了?
回答:前二年其实已经是了。地产tk又强调户籍。 除了京沪,持本科文凭都很容易落户。


提问: 请问广州顺德碧桂园,1.3万的高层如何?
回答:抱歉不了解顺德。 一般碧桂园都很差,不过顺德是杨老板起家的老地方。


提问: 欧大好,假如五月一日新版征信共同借款人上征信,那么是五月一日以后放款的就上,还是五月一日以后贷款审批通过的才上?
回答:估计四月就执行了。


提问: 欧大,开会时,老大只要不提房产,就算大水将至吗?
回答:只要不反对, 一群人急着喝药救命呢。


提问: 欧大,男孩四年级,对数理化有兴趣有潜力,目前在上国际学校,该校有初高中。是否能规划初中考回公立校?将来走竞赛的路子上国内top的大学?今天孩子们聚会,才知道其他孩子的学习规划都是上国外常春藤或美国尽量好的大学,包括课外拼命学奥数考上了某机构集训队的一个孩子。
回答:国内数理化很难的。 你这个“有兴趣”靠不靠谱啊,估计考不过他们。


提问: 神,已有8行卡,之前申工行被拒,这次准备再试试,您说的申普通卡好下,还是金卡以上好下卡?只求下卡即可,额度完全不在意……因为想用金闪借提额……
回答:金普卡没区别,一般申金卡。


提问: 大,18末入库,轻拍。1:如果因城施c,地方zf为了当地经济,变像放开xdxg入口,长远来看,对水库类多军是不是不利?2:假如资金允许,贷票充足,在房产上要追逐财富还是要想进一切办法多追求平方米,对否?这赛道10内可持续走下去?3;春节回老家与一些亲戚沟通同意dc,我缴sb但基本都要一年或二年后才有资格dc建仓,目标sy、cq、成都,思路对否?辛苦!谢谢!
回答:水库期望彻底取消调控。 只有数量㎡的流派,上限高。 追求“质量”,天花板有限。 社保需二年的一律放弃。 一般七八个月就够了。


提问: 欧大,我今天定了一套一手房,销售方说贷款会在4月中旬批下来,等贷款批下来之后马上lh可以吗?
回答:过户完再离


提问: 欧大,零散资金在cq买一些40-50平的小房子做出租会不会面临将来难以出手或者没有涨幅的窘境?
回答:房子越小,流动性越好。颠扑不破的道理


提问: 殴大,遗嘱需要公证才有效吗?自己写好,然后拍视频念出来有效吗?
回答:五个自然人见证。


提问: 同一个法人的北京重庆两个公司公对公转账有问题吗?正常开发票。
回答:没问题


提问: 记得欧大说过物业是软指标,衰退的很快。假如两个房子价差刚好为15%,那选物业好的还是差的?
回答:物业差的。 因为好物业会衰退。


提问: 那西安和沈阳对比呢?也是同生态位吧?感觉西安的宣传力度最近比沈阳好。
回答:西北<<东北


提问: 欧大,男孩16岁学习成绩不好,高考无望,出国问你说是垃圾,那该怎么走,是当b还是职业技术培训,还有别的路吗?
回答:弱的人,不管怎么选都是弱的。 不要指望捷径。 先把他变强。


提问: #2770 七成30年按揭,去买上海康城一楼地下室的户型,按照2017年1月价格买,闭着眼睛买,到了2019年,现在还适用吗?
回答:闭着眼睛买。 上海的房子,比合肥还便宜。


提问: 我已婚有一双儿女碰到一个很喜欢的女孩子家境很差,寒门出身。善良可爱又惹人怜。我一直在精神与物质上给予她帮助和满足。之前约了一年她对我都很热情,有北方女孩子大大咧咧的性格。过年几个月没见了出差去她所在的城市她在生活方面依然很好为我准备早餐洗衣服。这次因为一周五个城市身体疲惫,她第一次主动挑逗发生关系。能看出来她内心冷淡多了。第二天晚上我工作忙完很疲惫没安慰凌晨两点她一直说失眠于是气冲冲穿衣服出门说出去透透气。今天回城市她给我发信息:“你是我遇到过对我最好的人,可惜不具备可持续性,对你冷淡我的错 性格缺陷 在尽力改了。自己会努力爬阶。”请教欧大姑娘是有其他喜欢的人了还是我没有照顾她满意的原因呢
回答:意思是你该送个金镯子了。


提问: OD,联系到蛋蛋,可以很快积分落户,先生重庆户口,32岁了,我们还没确定立马买深圳,买了大概放5年,我可否先把先生户口移过去,以后就移不了了,重庆名下有房,还是重庆名下买尽可能多的房子为好,重庆买了也大概放5年。
回答:迁吧,犹豫五年干什么。 看不懂你的梗。


提问: 欧大好,Jyd如果距离办按揭时间很近会被认为是首付贷而拒掉么?
回答:先按揭,后抵押可以。


提问: 欧大,请问向最近没有太多联系的老同学借钱是不是很怪?原来也接到过老同学的借钱电话,很长时间不联系,打来电话就是借钱,感觉有点不舒服,但还是借了。这个问题您怎么看?
回答:那总是怪怪的,世上哪有容易的事。 然后再博5%的成功率。


提问: 欧大,湖南一年总共才10个清华?这个数据感觉不可思议。
回答:写错了,不是湖南。


提问: 欧大,<楼市黄金十年>就是上海楼市往事吗?哪里能看?
回答:不是。没有出过书。 那本写得也不对。


提问: 同一个小区,两套房,其他指标类似。唯独一个楼梯房,一个电梯房(小高层社区),两个房子都是4楼。 两套房价差应该为多少合理?
回答:感觉楼梯4比电梯4还好一些。


提问: 欧大好 孩子没有北京户口 不能在北京参加高考 高中阶段是回老家山东读书 还是在北京上国际学校高中 出国留学好?一个男孩 一个女孩 成绩均中上!拜托!
回答:搞个天津户口高考吧。 出国没什么好下场,文凭不值钱。


提问: 欧大,入库有段时间了,一直在看公众号的文章和小密圈,可惜一直没有钱,信用卡正在办着,目前筹了30万左右,想在沈阳上车,可还没去过沈阳看过房,在北京打工时间很少,我想辞掉北京的工作(很普通的工作),去沈阳做房产销售,可以顺便多看看房子,这样合适吗?
回答:你需要很努力,才能获得成功。 沈阳中介虽然看似机会大一点,但你需要努力三倍。你可以么


提问: 欧神,以前欧洲如果s了很多人,也就是等人口自己恢复。现在为什么要引入移民?T-1是什么道理?
回答:老年人不肯降低生活水准,想要廉价的佣人。 白左病呗。 你想想没有外国怎么办。


提问: 欧大如何看待薄不厚?
回答:《外藩的秘密》


提问: 欧大好!为日后增加流水渠道,进出口公司VS工厂VS个体户,哪个更方便易用且输出大(比如JYD之类),谢谢!前两个都有了暂时没有用到,还有必要弄个个体户么?
回答:流水A>B>C 不过贷款B受欢迎。


提问: 请教欧大,如果一个楼盘开发时间跨度长达五年,对第一批交付的二手房来说,是好事还是坏事呢?是不是因为开发商还在卖,品牌维护好,所以价格会被拔高?
回答:当然。一期受惠


提问: 现金流负三万怎么算出来的?
回答:等值工资


提问: 欧大 请问银行和保险行业人士可以jyd吗,谢谢
回答:可以的


提问: 是越穷还是越富有的家庭出身更容易产出控制欲女的?
回答:穷 富则不争


提问: 欧大,重庆目前仓位1300,负债率差不多68%,月供4.8,老婆目前在家带娃无收入,本人年入40-50,目前信用卡总额度60,已使用40,无现金,这种情况是否应该考虑出一套缓解现金压力?
回答:继续办卡。 必要时信用贷救命。 不要慌。 高负债,LP不工作,新手建仓13套,看起来好多故事啊。


提问: 欧大您好!想要开一家商场里的小吃店,在上海。投资不要太大的,在小几十万左右。请问有什么比较好的建议吗? 或者是商铺生意这块好做吗?32岁男,上海人,目前A8.2,年收入150万左右,职务性收入每年80万+其他业务收入(这块未来不可持续),所以一直期望自己能够找到稳定的可持续做的盘子做。
回答:业态竞争,目前火锅店是大赢家。因为没有厨师。 任何钱赚起来都难的,饭店饭店,就是烦死人的店。


提问: 请问欧神。上海目前的大华碧云天新房低区已经被选完,看中了17层的次顶的95平三房户型,580万。单价6-6.1。比16层便宜。跟13层一个价格,请问1.跟周边比。值得买不?这楼盘之后涨幅如何?2.三十万左右精装包要不要?
回答:大华6,实在不算便宜。 怕涨幅不行。 3000/m,肯定不要了。


提问: 欧大好 老家的侄子 由于儿童时癫痫 智力开发受影响了 现在十八岁 可以正常交流 性格随和 但是学习很差 还在上高一 家在三线城市 父母年入50 欧大觉得孩子将来做什么职业适合 如何规划培养?
回答:啥叫规划培养,难道我还能点石成金不成。 有种的话,你父母怎么不把他培养成“房东”。 父母三线城市年入50也不算低了。 随便找份二三千的工作。 尽量让他结婚生N孩子吧,


提问: 欧大好。深圳宝安中心区的盘,总价280w。 有两个贷款方案,求您的意见—— 一个是按揭贷,有贷款记录,只能做五成(140W)首付的按揭,利率5.39。 30年等额本息,月供接近8千; 另一种方案是抵押贷(贷款中介的操作)。先垫资七成(196W),手上有三成,全款买下,拿到红本,再抵押贷款七成出来。抵押贷款有五年期(也有六年期),还款方式是先息后本,五年后再过桥。(垫资196万一个月的利息(通常万8每天)是4.7W,服务费1个点至2个点之间(按两个点计接近4W) 到底哪个方案好,望欧大详细教诲
回答:全款抵押,借万八成本太高了,应该尽量用自有资金。 我不舍得B


提问: 欧大好,坐标河北唐山,现想出手火车站附近一套97年63平米铁路房,5/6层,安居客查询8500/平,为继续投沈阳换子弹,个人认为已无等待拆迁意义,可现在3—6月份楼市放水趋势,应在几月出售比较稳妥,大概多少一平合适?谢谢~
回答:唐山比沈阳贵,当然支持卖。 小城市345可能没行情,但流动性会更好一点。 能卖就卖吧。不是价格的问题,是有没有人出价的问题。


提问: 大:有房无贷父母双亡离异有子的女性水库里什么评价?
回答:有房无贷: 减分 父母双亡: 减分 离异有子: 0分


提问: 欧神,我想找我重庆的大学同学做房票和贷票,她也同意的,打算分她利润的15%。她家A6(具体多少不知道,只知道她一家住在重庆一个40平米左右的小房子里面),我家A7.5,两家都是穷人。记得您说过不要和穷人合作,那穷人和穷人之间能合作吗?
回答:不能。 再说CQ也不需要代持。


提问: 欧神,年前生娃差点挂了,觉得多军克勤克俭,万一挂了人生都没享受过。现在负债65%,想享受下,但是没钱。该怎么处理呀?上海 1.250万老破小2014买入(负Z 120) 2.450万老破小2016买入(负Z 250) 3.500万老破略大2018买入(负Z 290) 4.xyd(30 30 17 30 15)
回答:透支10w信用卡,花掉。 然后长期兜


提问: A办酒水,请亲戚甲师傅帮忙烧饭,菜均由甲师傅买,结帐时发现菜价格特别高,于是跑到给甲师傅送菜的小二那里对菜单,小二拿出菜单,A发现甲师傅把小二给的菜单,加了价又抄了一份给A,A气死了,把这个事情向乡亲们都讲了一遍,大家都知道甲师傅心黑这件事了。 Os,这个事件中品质最恶劣的是谁?Why?品质高低排序怎么排?谢谢你,已续费
回答:加价10%以内,A理亏。 +30%以外,甲师傅理亏。


提问: 欧大,上海三口之家小白领,自有资金150,父母再凑200,陆家嘴上班,自住,有没有推荐的小区呀?
回答:塘桥


提问: 欧大,石家庄300多平毛胚公寓,是空着等房本出来卖了,还是先装修了出租?装修是自己装修还是让租户装修? 自己简单基础装修,后期也好卖上价? 建议装修标准是多少?
回答:800/m


提问: ocean,PoP说小孩子不要太聪明,聪明了要跑出去,不会留在父母身边,还不如笨一点,去服装厂打打工,一辈子留在父母身边。怎么评价这POP的这种想法?
回答:多生几个, 别算计孩子。


提问: 欧大,您好!外甥女马上大学毕业了。在哪个城市就业能既有利于她的发展,又能作为有价值的核。她自己想去上海。求指点。谢谢!
回答:上海入籍很难。 大学生入深圳容易。


提问: 欧大,网传新版zx之下,lh也不能有首贷了,真的假的?
回答:谣传。 确切说,是zc误读。


提问: 圈友大部分不支持实名提问,欧大怎么看
回答:不需要群众看法,我说了算。


提问: 欧大好!看到库友问西安,西北<<东北,是说西北潜力远远小于东北,是否西安远远小于沈阳呢?沈阳除了房价绝对值比西安低,其他有什么特别优于西安的优势吗?之前也关注过西安,感觉西安科教文卫也还是挺不错的啊,是否沈阳的优势在于房价绝对值低,国家定位高吗?烦请欧大指点啊
回答:二个<< 就是任何一方面,都远远好于你。 西安网友不用问七八次了。


提问: 殴大,房市进入牛市了么,放水已经来了么
回答:请各路管家,多交流本周战况。


提问: 欧大,申请的小银行抵押贷年化7.35,贷款13年。是不是偏贵了?还款一年后可以申请换银行吗?还是换同银行其他利率低的产品?欧大有什么优化建议吗?
回答:利率偏贵。 最好同行换。


提问: 欧大,情绪价值会有多值钱?有时候是不是比一套二线房子值钱? 我认为情绪价值可以提高一个人的边际生产效率,而每一个人的边际效率是不一样的,那么情绪价值带来的效益就不一样,这样理解对么?
回答:值十套房子吧。


提问: 沈阳市区一环内市中心商区地铁站边15至20年原来不错的小区内的电梯楼价格和三四环五年次新小区一样,以后以五年为周期哪个会长得好
回答:沈阳三环外估计你没概念,非常荒了。


提问: 欧大,你为什么认为dd是垃圾公司。目前我出约严重依赖dd,再也不用受出租车的气。没有dd,出行很不方便。
回答:消费者满意度,并没有任何价值。 你贴钱,补贴,免费坐车,消费者肯定高兴的。 商业是高贵的,见《上海没有错失互联网》


提问: 欧大,南昌恒大城,总房价接近100,三种分期付款方式:三个月分期(签约20%,第一月20%,第二月20%,第三月30%),总房价打92%折;一年分期(第十天5%,第三月5%,第六月10%,第九月10%,一年内70%),总房价打96%折;两年分期(第十天5%,第三月10%,第六月10%,第九月10%,第十二月10%,一年三个月10%,一年半10%,一年九个月15%,两年内20%),总房价打98%折,我现在已有两套房在按揭,有车货,目前有子弹70,选哪种分期方式最优呢?
回答:房产商已经帮你算好了,差不多资金利率9%年化。 自己衡量。


提问: OD,惠州,PK,CQ,惠州,近深圳,粤港澳大湾区,CQ直辖市,消费低,这两个城市,放在未来,哪个城市胜出?
回答:CQ


提问: 欧大,买一手期房,查档过了,也也网签了,交房的时候如果因为已经离婚变成限购了,产证能办得出来吗?
回答:过户的时候,查一次


提问: 欧神 陈天桥曾经是首富 他当时和今日的背后还有金猪吗 现如今一直在卖公司套现是金猪觉得他身体不好要弃子嘛。谢谢
回答:他的130亿身家,是股价撑起来的。 美国三板市场不值钱。 昨天有一篇讲股票“流动性”的,你参考一下。


提问: 殴大,请问找代持人叠抵押证的话需要借款合同吧?但是实际并没有借款也没资金往来记录,这样的话会不会将来认定借款合同无效,抵押证也无效呢?
回答:抵押证,又不是让你问他讨借款的…… 你写1元都可以。


提问: 公寓楼住宅楼:欧洲和东亚生育率的第一杀手 欧大,这篇文章怎么感觉怪怪的,真的住宅楼的生育率都低吗?
回答:还完了房贷,你也没钱剩啊。 人民生活水深火热,自然不肯生娃。 归根到底,还是zf撸得太狠。


提问: 正在装修到一半停工了在卖的房子,是不是一般都是因为出了紧急状况急用资金? 装修过程中才发现房子硬伤决定卖掉的概率很低吧?
回答:夫妻吵架,常见。 装修很容易导致夫妻吵架,离婚。


提问: 老大,W有概率发生吗?感觉现在国际社会乱成一锅粥了,只有vv的方式能解决了.....
回答:有一个说法,已经在iii中。


提问: 殴大好,按揭的时候会看信用卡六个月平均使用额度吗?如果这样是不是最好停一停?
回答:会
多核操作,主核空清。


提问: 神,公司股东癌症晚期,股份是挂她名下的,现在要换人需要核税,比较麻烦,如果不换怕她过世又涉及到遗产问题,想问下神除了这两个办法还有其他办法对我的股权没影响么?
回答:尽早换, 迎头面对,解决也容易。


提问: 欧大安!打滚借钱中发现,有的人平时关系熟络,貌似很好,真要出力的时候各种推诿,这样的人是不是该拉黑了? 另外一种人,平时不咋联系,一开口钱就到账了,这样的是不是该带到水库,共同致富,以便价值观相同,以后互相拆借容易,买更多的砖头? 借钱真是一个打怪升级的游戏呀,一级一级练起来的呢!欧大您再传授一两点借钱的心得呗? 祝欧大身体健康,nnn
回答:需备注 需感恩 《借钱的人情世界》


提问: 我神,我也存在这个疑虑,承重墙不全砸呢,砸一部分,比如2米的承重墙,把中间削了,留两根0.5米的承重柱子?凤冰中,感觉这堵承重墙太碍事儿了……
回答:任何情况,承重墙都不可以砸。



提问: 神,香港置地这个开发商的楼盘品质怎么样?
回答:置地在HK口碑不错。


提问: 我神,您说前期主要追求gg。如果d票稀少,主场一步到位买老破大能贷到500左右,即使大宅裂变困难,那您建议买老破大么?去别的城市投资,买流动性好的小房5套,也贷不到500。
回答:那流动性风险你自己掌握。 死了别怪我。 三年没涨幅,家人的责备,你要扛住。


提问: 女孩每次献身,就会索要礼物,如果显得不情愿,就开始发脾气;如果答应很痛快,她就又会说:“你这么好 我就又不舍得花你钱了”,请问此时她说的是真话还是假话,应该打压还是奉承,应不应该给她买东西
亲,她虚情假意呢。
回答:等她哪天哭着对你说,流着眼泪时,才是真话。


提问: 大大,勉强净A8.5,it行业,想换一份轻松但是依旧信贷白名单的工作,算是退休了炒炒菜,做什么工作好?
回答:上市公司


提问: os,请问什么的工作不需要坐班?除了卖保险的。
回答::杂志作家


提问: 欧g嫌烦,可以请其他朋友答哈。求推荐笔记本电脑,尽可能便宜。主要用来孩子上网课,还有插key网银转账用(小白。不懂,顺便问,只能买个电脑吗,有没有别的方式可以转首付和按揭)
回答:京东排序,最便宜+10%


提问: 我目前发工资的卡是工行卡,如果我想增加流水,再找个朋友的公司每月用公司账户给我打流水,还打在这个工行卡可以吗?还是再用一个他行卡更好?
回答:解释为第二职业的话,可以另一张卡。


提问: 欧大,想问的是以贷款审批通过的日期为界,还是以贷款放款日期为界?
回答:估计三月就执行了。


提问: 欧大,请教,哪三大?
回答:白,红,绿


提问: 欧GG,新版征信现在已经实行了吗,是3月开始的吗,还2月开始了,这个具体要咨询哪里会有准确信息。如果现在已经实行,我在近期有做参贷人,但是贷款承诺书还没有下来,是否可以向银行提出撤销之前的做参贷人签字资料。是直接向银行申请就可以了吗,具体要怎么操作。心里很忐忑啊,自己做事不够仔细啊,希望能得到帮助,万分感谢!
回答:不知道。 按惯例,是全国逐次并网,并不是大家同一天上线的。 我们并不知道这份先后名单。


提问: 大,假如市区老破大的户型很差,出房率较低,物业极差,面积很大300平~郊区次新各方面都很完美,面积小100平刚需产品。两者单价一样,总价悬殊,选哪个?
回答:Apple to apple 你举不一样的产品比较,有意义么。 产品品质有差异,就按参数自己加加减减好了。



提问: ou大哥,sh老房子,楼上群租(乱改但不吵),现在房东收回房重装自己住(多年在外地,好像以前不知被群租,房租很便宜)。见到第一天就告说不能乱改,口头说好,回头照旧。劝说无效,我气急以死相逼(我是女的)实名举报。楼上被罚,恢复原装,后主动让我去看说改好了。我觉得太僵也不好(双方都有老小,上班族),就说改了还是好邻居,你们搬家,我包红包送玩具。现在楼上要搬,我打算兑现承诺,见面也笑呵呵。我上面这样做对吗?还是强硬黑脸?如果被轰走,我该如何?(真是无辜窝囊又无奈,楼上房东三十多岁南,装修师傅说他性格有些古怪,不好沟通,老人孩子一起来住)
回答:伸手不打送礼人, 几百元的事,那么纠结干什么。要学会脸皮比城墙还厚。


提问: 欧大你好,我1月份御龙天峰定的房子,没有当场交定金,写了委托书,把银行卡寄给置业顾问签了订房合同,还没去办银行按揭,现在恒大95折优惠,我该怎么办?有方法和开发商争取下这个优惠吗?
回答:一般可以。 直接找案场经理谈。


提问: 大大,抱歉表述不清,100万包括60首付,加上税费及手续费……这样做划算么?可行么?
回答:金额没问题。 选筹在哪个区,你流动性扛得住么。


提问: 欧大同意吗?大学还不如多把妹锻炼身体?大学生在高校根本没学到什么东西,可以说百分之八十的专业、百分之八十的课程都是垃圾,唯一有用的就是给你一个文凭。
获得的:完全正确。 这个名单,可以加上复旦。


提问: 大,坐标三线,月入6000,作为一个一心想翻身不想再被血汗工厂剥削的 屌丝 ,作为一个心忧天下却毫无从政可能的屁民,作为一从打地基到装修一条龙人才全部具备,拥有二十年建筑经验却没有团结合作过的家族,作为一个裸辞徒步旅行大半个中国寻找机遇的迷途者,下一步该怎么走呢!
回答:去西港给水库网友装修。


提问: 大大,不cf,单纯为了自住,买一个老破大,一个月挣2万,月供3万,贷足,可以么?
回答:没问题。


提问: 大,看了您看淡天津的文章,是说天津以后房价不会再涨了么?还是涨幅远不如其他几个强二线。1. 天津2025年还有翻倍可能么?2.如果主场天津,还能2n么?3.另外,主场自住大宅还能买么?
回答:涨幅不如 有 可以 可以


提问: 大,看了您的零首付流和笋盘流,现实中,大部分都是笋盘才能高评然后零首付啊,这俩难道不是一个流派?如果碰到笋盘加零首付,岂不是很棒了?
回答:不是。 有一个“不惜工本,流血零首付”流派,简称金朝阳。


提问: 欧大好!本人从事电商生意,收入还不错,手上有些闲钱,准备投资用,您帮着分析一下。由于北京没有购房资格,想以公司名义投资商住,目标大兴4号线义和庄站,有两个商住盘选择。 1.泰禾里43平,4.5米loft,加送面积使用面积,75平小三居,西朝向(全款185万)。 2.万科59平,4.2米loft,加送面积使用面积,80平小三居(全款225万,目前在万科公司业务员名下,也是一个空壳公司,如果买直接把公司法人变成我) 请教欧大,您看以公司名义投资商住可行吗?如果可行这两个盘选哪个?欧大辛苦了!
回答:都不选,谢谢。 哪头猪建议你的,拉黑他。


提问: 重庆80平新房,春节前签合同开始装修,双方商定包工包料两月完成,对方为全国性装修公司重庆分公司(全国近20家),9万装修款已全部交完。 由于赶上春节,节前装修只干了两天就已停工,上周一刚复工,目前只完成水电改造,其他部分未动。 昨天接到公司北京总部通知,重庆等几家分公司近期即将停业关闭,后续工程可由北京总部协调继续完成,并承诺质保继续保留。 纠结的是,如继续担心装修的进度质量无法保障,今后质保难以兑现(公司留少数高层善后,设计师等多数员工已离职);如协商停工退款又怕不好找下家,也担心新老公司相互扯皮,花费得的精力成本更多。请教欧大怎么办?是否应该坚决退款
回答:退款。 多花一二万的事情,下家就有了。


提问: 欧大,我记得你有一次说过凤凰男是吸血鬼。没错,我就是凤凰男,就是想吸老婆家的血,借她们家的钱凑首付买房。可是我心地又很善良,只是想赚外人的钱,赚楼市的钱,把蛋糕做大大家一起赚钱。我这心态是否很矛盾?我觉得自己是B男,不配有真爱,真爱是赚了1000万以后才能去想的事。
回答:房子给你LP,你净身出户去买。


提问: 欧大,原本准备3月离,看到一个房子很喜欢,我们这边有规定,离婚完六个月才能买房,咋办?还没离,按你说的,我现在申请按揭,除非4月前批下放款,否则上征信,对吗?感觉离婚再过六个月,房价就上涨了,或者房子卖完了。或者先下定,然后马上离婚,用拖延流?拖到6个月后买?很纠结。不过我也找了一个熟悉的贷款经理,说很快能批下贷款。
回答:今天就离掉,尽早离,有百利而无一害。 没事别复婚,复婚纯浪费。


提问: 欧大,能不能鞭策孩子让他努力学习,尽量跳级,十二三年学完十六年的课程? 尤其是小学中学跳级可以吗?
回答:跳级从来不是智商的问题,而是允不允许的问题。 我跳了二级,还觉得太容易。 系统允许的话,16年学制,压缩到4年差不多了。


提问: 欧大,刘慈欣的黑暗森林法则,是否正确?如不正确,如何反驳?
回答:无法反驳。 所有关于外星人的话题,如果对方逻辑自洽,你必然无法反驳。 因为这在逻辑上,属于“无法证伪”话题。 我说过,逻辑有四种。并非只有“对/错”


提问: 欧神看房200套具体要怎么看,有什么大概的套路没,节省不必要的时间浪费
回答:你看了30套,自然知道接下来170套该怎么看。


提问: 大大,sh徐汇梅陇6楼的6楼,单价3.9可以现在收了伐,谢谢
回答:听起来不错,值得去看看。


提问: 神,准备去渔村看房200套,夫妻都是首贷首套,年入50万,现在有400万,有3个思路,a 400万买套1100/1200万的,b,全款套400万的小标,然后抵押出300万给我老婆买800/900万的房子这样保留我的首贷资格,c,400万分成一半,每个人200万首贷首套都用掉,然后离婚看看以后去重庆每个人再各买一套,谢谢指导
回答:lh,单人买套1200的。


提问: 请问欧大,订房的时候宣传是绿城物业,交房的时候换成不入流小物业并要求重签物业合同,怎么diss开发商这种行为?可以索赔吗?还是接受损失认栽。天色已晚明天再答吧谢谢。
回答:按合同走,看合同文本怎么签的。 没进合同约定,就你必输。


提问: OD,一套渝中104平不过是两居室的。单价1.63,市面价1.9,问过小龟总,想在听听您的建议,翻看过以前的评论,都是17年6千多谈的时候,好像不合适,所以在提问下谢谢
回答:我向来不喜欢,不看好渝中。


提问: 请问多大规模贷款值得为壳公司租个办公室?
回答:小办公室一个月2000元。 贷500w就值得了。


提问: 北京东三四环,老破小,5-10年后,会不会担心出不了手?
回答:北京老破小,并不是太受欢迎的。 评价,偏向卖出。


提问: 媳妇儿在异地娘家养胎,老是非常讨厌我去斗地主打麻将,可我1年也玩不到10次,并都是纯娱乐解压输赢小几百,并不为赌博。即使提前跟她报备了,晚了一点点也被骂的狗血淋头。 解释了也没用。。。太可怜了 不知道咋办?欧大
回答:浇一杯水在她脸上。 “什么时候轮到你管我了”


提问: 请问康城一复地到底好在哪里? 注:我由于工作的关系非常了解康城,去过差不多20次,地下室又霉又潮,属于买了都不敢装修那种,倒是有几个朋友买了堆建筑工具。 刚进水库,不知道为什么那么推崇康城一复地,是单价低的原因吗?
回答:你TMD没经历过五六口人,住10m么。


提问: 没有房票,如何最大化提高gg?买更多面积?如何破最大个人负债?
回答:多核是王道。


提问: 欧大金安!我堂兄八零生人,与我向来亲挚,现在北京某银行总部贷款审批部门任处长,也算是家族光荣。他近来与我聊天时说起由于新任领导不待见,想另寻发展道路。据我所知,他也就是北京和鄂州老家各一套房产,两孩,难免在工作上患得患失。欧大说过,唯有自己变强才能更有底气。因此与他多次讨论水库心法,但他由于多年体制内颇有点犹豫,还是更多地想以不断升职为人生目标。如何能在我自己也还没有大的成绩(目前自己也不到A8,武汉2重庆1)的情况下一针见血地说服他呢?求欧大支招。
回答:赚钱效应,是最好的说服方法。 否则,就设法让他赚到一些小钱。


提问: 父母60岁了名下的房子可以做经营抵押贷吗?这个对年龄有限制吗
回答:64,69二道坎。


提问: 欧神好!请问粤港澳大湾区内除了深圳和广州,您最看好哪个城市的房产?
回答:珠海


提问: 本人A8.5 是应该给她自由好,还是应该像神一样收了她生个娃?很多年没有心动的女孩子了也不想错过。
回答:意思就是,10000以下的礼物,就送不出手了。


提问: 欧大,感觉上海市中心开始起来了,跟踪的一个淮海路区域的楼盘,158平米高层,2016年1月卖了一套1100w,前两天卖了一套1800w,新出的一套同户型挂牌2000w!其它关注的楼盘很多也都有成交了。是不是应该赶紧上车了?
回答:继续观察


提问: 女人年赚多少就应考虑代孕?代宝和自然宝的会有智商区别吧,毕竟自然选择的更优
回答:代孕=一年收入 目前医学说没区别。但一般认为,怀胎母亲会更疼爱。


提问: 抵押经营贷有上限吗?比如我有50套房子。想全部抵押出来、会不会有最高限制额度导致只能抵押一部分?
回答:各个城市不同。 京沪可以做到5000w以上。


提问: 请教欧大,如果那个地方没有如愿打下来,会发生什么?jh经济会长期下去么?
回答:再打一次


提问: 孕34周多了,剩40天预产期。但我心态崩了。试管,老公原因,我拿的钱。为买房子离婚了,从法律讲,我没一分他的或他家的的财产。现在连我自己那份占地款拆迁款他们也拖着。整个孕期我孕反厉害,所有反应我全有。春节附近还晕倒几次。最近我甚至想把孩子打掉,或者生出来直接拍屁股走人。真是失败的人生,可我还不想死。最近连接龙都快懒得接,人快废了。
回答:34周无法引产,只能生下来了。 算了,孩子总是爱的。


提问: 请问杭州今年有行情吗?有300左右和一个二套名额,是留着去cq还是摇号本地新房或者淘二手房?
回答:你可以问问杭州前线网友。 总体来说,觉得杭州不如CQ


提问: 欧大,三线小城汕头将举办亚青会,感觉是不是借这个噱头可以跟省里要点钱啥的,如果有钱投入,拉动下基建,给人民带来点信心,房价还是能有所拉动的?
回答:拉动也是虚火。 一时风光。


提问: 那贷票怎么解决?全款再抵押?
回答:全款抵押


提问: 欧大,最近g市火,亲人朋友都想进,自己是经历过的不会再碰了,要怎么劝他们呢,有没什么好的公号文章?
回答:不用劝。 和年轻人讲道理,是最无用的事


提问: OS,如何考虑家产房2套,海三个的分家产问题?看见附近孩子不才,逼父辈卖房支持创业或者被媳妇怂恿早点写赠予遗嘱。心寒。
回答:抵押一套,给他们当首付。


提问: 欧大吉祥,有个问题想听听您的建议。堂哥原本是五线小城市公务员,林业局副局长,学历是大学本科,但因为单位领导牵连被单位开除,现在年龄不小43岁了,想来上海发展。恳请殴大帮忙给一下建议,找哪方面的工作比较合适,家里有房子贷款和老婆孩子,急需钱养家糊口,非常感谢!
回答:完全没有任何办法。 tz内的废人, 吃相素质又差。我都不会要。 去送外卖吧。


提问: 欧大好,叠抵押证的作用是让房产不能正常交易吗?是和代持一起去公证处叠1元抵押?未来房子需要交易就取消抵押?辛苦回复。
回答:《代持操作手册》,二篇


 提问: 大时代意思是不是生男比女要好 尤其四个男娃团结一致 其力可怕
回答:对的


提问: 欧大,坐标北京,一般公司去股东多久完成? 我的代理公司拖了4个月了,是不是有问题
回答:文件清晰,二周就够了。


提问: 看到那条有房无贷父母双亡离婚无子的评论,感慨一下人评价他人时的片面与主观。父母双亡继承房产有房无贷,不妨碍接受全款房拿去抵押贷款,而且一旦接受砖本位则父母方面阻碍更少。比无房可押的难道不强?至于说离婚有子就不肯生的,好歹生过大概率还能生得出,且说明至少不是个丁克。看事物不同的角度真是天差地别。
回答:有房无贷,说明女方无能。


提问: 欧大,今天下来算上6张以上的卡了,但共计额度只有10W左右,在精准计划接龙了;请问:月供-2以上问题不大了吧?谢谢
回答:10w,-2,只够五个月。
再办



提问: 欧大大,恰空多次重申了对于2019上海市场的上涨有15%-30%的幅度,从最近各方面声音消息情况来看,您觉得差不多是这样的涨幅吗? 谢大大
回答:我对上海略悲观一点。


提问: 为什小房子好裂变,大房子裂变困难? 这里的裂变是指卖出1套,换套吗? 如果用截断再抵押的裂变方式,是不是就一样了? 限贷限购时代,大房子房票袋票成本低啊
回答:小房子交易容易,税费也低。


提问: 看到刚才一个多军说差点挂了想要享受人生,我很好奇啥叫享受人生?放假旅游一个月?估计十万打不住,工作也不允许,兴趣也不大。吃山珍海味?也不过如此啊。感觉男人来说也就夜场有吸引力,可惜老婆看得死死的绝对不给放风,天天工作加班生活毫无乐趣,参加工作十年以来从来没有过连续休息超五天,真不知道什么叫享受人生。
回答:今天讨论下来,是住在海岛,酒店不出门。 老婆不在。


提问: 大大,南开区水上公园旁的老破大,主要是想改善自住➕囤贷款。另外,这套如果拿下,月供3万。家庭月收入不高,1.5每月,且已有其他房子月供9000。也就是买了这个老破大的话,每月不算生活费,月供负2.5万,大大,值得这么折腾么?
回答:不是金刚钻,就不要栏每个月2倍工资的亏空吧。
啥脑洞啊。



提问: 欧大,按揭余额100W,截断可以贷出220W,值得吗?
回答:值得



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  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要
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  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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  • 正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成
    2019-02-14
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