水库论坛网 2019-03-08 14:44 热度:

水库论坛问答精选0308【时间效率】

提问: 欧大,屌丝也必然无爱情吗?
回答:没有。 女人瞎了眼,会爱上你?


提问: 大,转向服务业的T-1是什么?您是不建议转行做二手房中介吗,为什么?欧大辛苦,谢谢!
回答:《落工业革命与市场经济》 未来属于服务业,严格点说,属于动脑子的人。


提问: 欧大好,请问一下,之前申了一张工行白菜10币种卡,额度通过最近金闪借调到了10万以上,那现在另申一张大额金卡,申请金卡的额度能和之前多币种卡一样吗?如果重申卡成功,这张多币种卡怎么处理呢,谢谢!
回答:可以 建议销


提问: 中信的新快线月费率0.38%每月 年化多少 平安的新一贷月1.1%,年化多少 值得用吗 是否都是信用贷 是否直接在手机上申请就可以? 4年内有逾期 可以申请嘛?
回答:0.38%*12*2 还有隐藏保险费,总费率超过23% 都是 都要人工复核审批。 有逾期平安一般办不了,这种垃圾产品也不建议办。


提问: 欧大,听同事聊天颇有感悟,我在进水库前,上班很迷茫,一想起一辈子重复无用的工作就很焦虑,认识水库后虽然说知道前路荆棘,但是有目标,一步一步走的很踏实,你是人生导师,指引着我这个小白前进,特别感谢我听说这位同事家里是倒油的,四线县级市前几名,有A几呢?对于我来说差距太大想象不出来,她儿子走艺术特长生,自己想上北京现代音乐,已经在那个学校学习两年,而我们同事及家里老人就想让孩子走高考这条路,就是考200分也不介意,反正花钱就能上,想着以后音乐作为孩子的乐趣,而男孩专业分数线已过,文化不行,就是不想考,他自己穿7千左右的运动鞋,在学校里倒鞋,一年收入十几万,殴大,你觉得这孩子有本事吗?谢谢
回答:县城A8顶天了。 年收入十几万,就舍得花7000买一双鞋。那也没什么出息。


提问: 限售房,220万(含车位。业主无贷款,有产权证),还有1.5年限售时间。约定,首付120万,另120万限售到期过户时付清。业主(处级公务员)买方相互知道单位,但不算很熟悉。不通过中介交易。1、到房管局办理一张抵押证?2、首付100万多了少了?3、签订什么样的协议书?其它还应重点注意什么?谢谢!
回答:可以 多了 借款协议。利息写很高。 买卖合同不受保护,但借款协议受保护。若售楼,则利息自动取消。


提问: 欧大好。二线城市,电梯洋房144平三房加六米挑高一百平地下室再加一百平花园 自住简装需花多少钱? 出租简装需花多少钱?
回答:1500/m地上+800/m地下+花园另算 一半


提问: 欧大,广州两套,一个房贷,一个经营贷。渔村怎么入可以杠杆大?
回答:直接买,算二套。 再问问有没有做5+1


提问: 欧大,你觉得狐狸精有什么共通的品质?我总觉得狐狸精分为很多等级,好比夜辉之所以懂子墨是因为在同一层级。好比说小宋之余老蒋算狐。但夜辉和老蒋就有点扯了。
回答:物以类聚


提问: 我神,九层电梯的板楼,三楼的话,大概怎么计算折价合适呢?
回答:每层1~2%


提问: 欧大,要不要请个设计师设计好施工方案,效果图。然后自己找工人装修? 设计师的话,淘宝找,还是找朋友推荐好? 自住房,没有相关经验,求欧大提点一二。
回答:新手就请呗。


提问: 欧大,如果西港拼团1亩的话,不打算考察的话,签约都可以在国内签吗?
回答:可以。 但土地证,需要在柬埔寨签。


提问: 高压线没物理影响,那变电站呢?就在某个小区院墙外面,100米*100米大小
回答:没有物理影响。


提问: 欧大,我在加拿大,我看您之前提到过免税天花板,加拿大为什么会有免税天花板?这个天花板的高度怎么算呀?
回答:炒房第一套容易。 炒N套,就没有税收Credit了。


提问: 欧大,沈阳前线似乎很热,关注的笋一点的2手房都下架了,你判断需要赶在今年3月下手吗?还是可以到今年底?谢谢
回答:要买就除夕前。 现在随意, 以快打慢,需要非常勤奋。


提问: 欧大,什么是对敲?
回答:《对敲》#2340


提问: 欧大,行知路地铁站是上海七号线呀,宝山大华板块(中环内部分),复星新苑小区(00年房子)多层一梯两户6复7,总价550万+35(增值税+契税),产证面积155(6楼115平,7楼40平2米净空+外送两个十平米楼台(阳光房)首房首贷,自住,未来会装电梯
回答:能装电梯的话,值的。


提问: 欧大,新手现在有套房子上了夫妻两个人名字,我是主带,老婆参,现在想提前还款除掉我的名字(已问银行必须提前还款才行)然后离婚我作为新核买房,这样操作的话是应该先离婚还是先除名再LH比较好啊?
回答:还清之后,先离后离都可以。


提问: 欧大好,重庆是独立行情,今年重庆也只是小阳春吗?没有大的涨幅吗?
回答:CQ涨幅大于大盘。


提问: 您好欧大,刚入水库,我准备建仓。我的资产:BJ海淀市值2000W(经营贷1000W用于企业运转);朝阳市1200W(有按揭贷款520万);TJ南站两套市值400W(有按揭贷款220W),现金800W,做生意的是1800W,目前年收入300W。准备建仓1000万市值,问(1)是建仓CQ多套还是SZ一套或两套(2)如果CQ,经调查以我的负债CQ只能找代持人,是用300万的资金一两套买入抵押再买入,还是1000W在4-6月份内建仓完毕?300W自有资金无资金成本,1000W虚用房子的经营贷款成本月6万5。两套交替建仓担心上半年行情来了后面会建在高位,1000W密集建仓会不会淘笋压力太大?感谢!
回答:建仓1000w,在CQ要做得累死了。 你愿意去CQ的话,可以先买700w,抵押完首付300w。 观察一下效果和笋度,有赚再建第二轮。


提问: 神,坐标重庆,双暗卫有江景和标准通透户型无江景,价格差不多,应该怎么选?
回答:江景,暗卫容易处理。


提问: 家里老人恐高,可以考虑5楼以下的吗
回答:不如买1F,不用爬楼梯。


提问: OD,同品质小区,地铁口楼盘和距离1公里(步行15min)的楼盘应该有差价吗?价差在多少?谢谢!
回答:估计在10%


提问: 欧神你好,抵押贷出80万。一个是给发电厂上煤,一个月一结算,一个是从沈阳或者重庆买房子。那个更好。
回答:买楼


提问: 大,让朋友帮我申信用卡,初中学历,申信用卡填学历的时候填本科行吗?Y行会查吗?还是照实填写
回答:照实填写。 学历只差几分。


提问: ogg,咨询了下3月中旬办产证,5月新班征信前z做ls,去参贷人,叠抵押证,办jlh是不是来不及了,不甘心啊,后悔进水库晚了。
回答:你问什么


提问: 欧神,赚钱最重要的是模式,发财不靠职场。那挑选工作最应该看重的是什么啊?钱多吗?
回答:职场上限


提问: 欧大万安 sz有的老小区容积率小于2的 虽然有点年纪但是已经越来越稀有 这些小区花园里面明显没有其他小区拥挤 那比同地段高容积小区应该溢价吗?谢谢
回答:容积率越低,越值钱。


提问: 深圳光明两楼盘,一个基本地铁上盖(挨着的),一个距离地铁站1.3km,建筑质量差不多,远的那个该便宜多少?九折还是八五折够吗?谢谢欧大
回答:85%


提问: 神,投资的话22楼一般买几楼最合适?
回答:看KFS定价,和每楼价差。


提问: OD 在西港盖房子需要向政府申请建筑许可证吗?
回答:需要,但是很容易。


提问: 科创板什么时候开通?
回答:BAIDU


提问: 欧大大 燕郊天洋城四代二期 116平三室两厅两卫125w用亲戚代票买的,现在大概剩80w贷款,最近有300w成交的同户型。 您觉得这个房产应该趁这个小阳春抛掉换成外省标的 还是再持有几年等回到暴跌前的水平再卖?谢谢欧大大!
回答:既然有利润,建议出。


提问: 欧大,我知道您不看好西安,但我想在主场打几套。您觉得西安哪个区域相对来说值得入手?
回答:抱歉西安微观不熟。


提问: 神,为什么户型之间的差距就5~8%?同一地段,相差5年的两个小区,我观察同样的三室一厅,A南北通,窗1.5米的两间朝南,一间朝北,房龄多5年。和B一间朝南窗户1米5,另一间朝南半开间,朝北正常,这两套同一楼层,面积相差0.3,成交价相差不到2万。我是否可以认为户型的差距就5~8%?这个T-1原理是什么?总价约束?
回答:不是Apple to apple的问题。 差的不是户型,而是5年折旧和品质。


提问: 信用贷可以异地申请嘛?
回答:看产品备注。


提问: 匿名用户 提问:欧大,请教家庭资产大概达到多少能装修联排自住?现在净资产950,贷款550

回答:大有大装,小有小装。 你那个别墅给我装,40w都够了。



提问: 北京抵YD房子 住宅 是否必须走JY贷 是否必须成立公司 需要成立多久 群里有可以成立公司的朋友嘛
回答:消费贷有上限。


提问: 欧神 自助的话青浦虹桥商务区附近的别墅有推荐的吗
回答:没有特别推荐的。


提问: 父母在上海有房住的,他们一套自住我们一套自住,无锡那套是多出来的
回答:卖掉吧,趁新区还热。 但不一定要换上海。


提问: 欧神,您好,求放出。我之前在国内旅游景区开过几年客栈(开的还不错),后来入了水库,来深圳发展,也顺利在深圳上车,目前在深圳一家互联网旅游公司工作,请问 1)欧神在西港的地有没有建客栈开民宿的打算哈,您自己会做吗,如果做的话,招不招人,招人的话,我很想去应聘哈。 2)有在西港买了地的库友,有想在西港开客栈民宿做旅游相关生意的可联系哈,看看有无机会。过段时间应该会去趟西港看下,有兴趣的库友可联系哈,坐标深圳。
回答:有,但我不会做,最好希望你们来做。 你买几亩地,自己开啊。


提问: 存在一个人口上限吗?还是伪科学?
回答:古代肯定认为,中国连5000w人口都养不活。


提问: 神 1. 别墅为何跑输大盘?是因为起价很贵么?2. 如果是掺杂在普通居民楼里的别墅,性质也为住宅,只是面积大,单价是正常居民楼的8折,这种可以买么?3.这种以后还会跑输大盘么?
回答:起价贵 可以 不会


提问: 欧大,买了西港后续如果护照因为到期更换变了号码,需要重新申报签约么
回答:不需要。你保留旧护照即可。


提问: Ocean,东京领结婚证,5月份后会上征信吗?
回答:不会


提问: OS好,重庆的房子如果现在入的话,以次新房来例,大概持有多久为好呢?3年?5年?持有太久会不会因为房龄变大,导致房子增值速度降低?而且每年要持续支付贷款利息。多久卖出较为优化? 谢谢!
回答:上海房子从2001年持有到现在,会不会因为房龄太老而后悔。


提问: 今年水库多军践行2n理论还买买买吗?买哪儿?
回答:买 常推荐的几个都可以。


提问: 欧神恕我愚钝,户口迁到外地是为了破限购,为啥五险一金也要迁过去?迁外地后,原单位也只能继续在本地交啊。

回答:哦,你还准备迁回来啊。



提问: 大 小孩儿1岁,可以每天看半小时动画片么?除了伤眼睛,看动画对孩子有坏处么?据说不利于培养孩子想象力?
回答:不要,强光伤眼睛


提问: 殴大,车位有没有2年内5.6%税的规定?
回答:按商铺收税。


提问: 我神,天通苑只有大面积值得投资吗,刚需两房或者三房单价3.6➕,是否已溢价太多,对比东边的老公房。
回答:二房性价比一般。


提问: 殴大,今天去办理一手房产证,有两个车位,办证的人说车位可以合并到房子下面变成一本证,如果这样操作,我是不是就不能单独卖车位啦?
回答:不影响,附注是常规操作。


提问: 殴大,公积金社保上ZX的话,在小县城工作的公务员是不是就没法去大城市办卡了?(小县城只有四大行。)该怎么办?
回答:异地办卡合法的。


提问: 我神,近期收到交房通知,里面有个维修基金每平50元的费用要交,现在都有这个费用吗?这主要是用于干嘛的啊。还是开发商变相把延期交房的赔偿金再收回去。谢谢
回答:有的,所有一手房都有。


提问: 神,所有银行借记卡超过五万转帐,都要人脸识别。一般都是别人账户在我手机上面登陆转账。怎么办?
回答:U盾


提问: 神,下午好!家里妹妹和妹夫想在路边开个小面积的洗车店,可行吗?三线城市。
回答 :不赚钱


提问: 有按揭或抵押贷的房子,能写入遗书并做公证么?
回答 :可以


提问: 欧大,亲戚打算投资月子会所,有医疗方面的资源,月子中心感觉已经蛮多了,现在进场还行吗
回答:毛利还高么?


提问: 欧生,把房子卖给丈人,前妻,或者表亲,对方能做按揭贷款么?是不是只要不同姓 不在一个户口本上就行?
回答:不能。 信贷员查得很严。


提问: 老大,不管2025有没有W,到2030年左右,国内的车电动汽车会是主流?
回答:不会,电池根本不实用。


提问: 欧大,准备用利息8%三年先息的资金去沈阳买,没问题吧?谢谢欧大!
回答:可以


提问: od,我解释一下,我是想先对一个城市各板块熟悉一下,最后慢慢的选择几个有价值的区域和小区,再选筹,在看小区的过程中也会完成200套看房。这样以后对这个城市板块,小区价值能如数家珍,我这样会不会是想当然的SB,求老大点评一下!

回答:让你看房就看房,你看小区干什么。



提问: 欧大,考古时发现你入行在上海买房子时,总价六十万不到的房子三年一百七十万卖出,收益率百分之三百。了,cq sy能有这个涨幅吗?另,当时你已经是全职炒饭了?
回答:能有。 全职的定义是什么。我很多生意。


提问: 请问沈阳落户后买了两套新房,已收房,办房本还需要等。那现在能把户口转走吗? 档案还在老家人才,是不是先把档案调到沈阳人才,再转户口到别处,然后再把档案转过去。还是说也可以直接把档案从老家调到最后落户之地
回答:可以 估计需要二步走


提问: 最近比较空闲,睡到自然醒,作息已经变成睡觉4am-1pm,晚睡晚起。虽然没有感觉到太多不适,但总是和大众的作息脱节了。这样的晚睡晚起,虽然睡够了,但是会不会影响健康? 还是说,理论上睡够了,其实就没事了? 最近一直觉得人是夜间动物,天黑了反而效率高。
回答:医生对我说,不利健康。


提问: 欧大,请教个问题:双方自由交易一套房,完成后双方的财富都增加。那交易完成后,其中一方后悔了,有了想取消已完成交易的想法,那此时,总财富是增加还是减少?
回答:增加


提问: 欧大,去年整顿培训机构的风波貌似已经过去了,我们这一点动静也没有了。还要不要着手换地方做消防办证了啊?估计后面还会再来不?
回答:估计不会来了。


提问: 神,全部Xyk,xyd全款买房,相当于资金成本6%左右,还有没有必要再拿去抵押?
回答:需要。 现金永远不够的


提问: 这一次两会对地方债不再说“欠的钱是要还的”反而变成了鼓励置换,是否已经坐实地方债就是永续债的意思
回答:是的


提问: 神,CQ会不会因为以前发生一些事情影响到以后发展呀?想投CQ但是担心以后这里发展会被打压,毕竟这影响还是挺大的,况且目前还在整顿呢。您看会吗?
回答:不影响


提问: 欧大,沪漂,公积金10想取出来,想问一下,去沈阳全款买个小房子,然后再抵押贷款,产证下来后,再回上海取公积金,将来在上海买房子,还是首房首贷吗?
回答:算


提问: 老大  3年前一个不熟的同事和我借了几万块钱,当时借条上没写利息给多少,当时我不借,他死皮赖脸的来求说只用一个月就好,口头说给月利息1毛年化120%,我想着又是老乡,钱也不多,就借了。结果三年了本金都没还,但是每个月利息到是有给,微信聊天记录都有转账记录也都有,他自己要给这么高的利息的,哪天会不会他去起诉我放高利贷?
回答:你都已经收回本金了,想那么多干嘛。


提问: 欧哥, 1,用借记卡转账,金额最高每天有300w,一年有几千万,会不会被银行监控? 2,哪些银行对转账管理的比较松? 谢谢!
回答:会 银L管的,限额一样。 农商行比较松。


提问: 大神,房子在贷款阶段或者在按揭阶段,能否赠与给子女?如果不可以,有啥办法可以不还款的情况下赠与?
回答:任何产权变更,必需还清贷款。


提问: 欧哥哥,想做自媒体,想问一下一般微博自媒体发一条推广的价格是多少。
回答:按阅读计价。


提问: 大,新手一问: 1)楼龄对按揭影响几何?比如说,香港楼龄50对按揭申请影响? 2)一般楼宇最长寿命是多久?如果过了但拥有了这房子怎么办?下一个买家就不买了,待重建? 谢谢
回答:HK不影响。 伦敦一二百年房子很常见。


提问: 欧神好!八卦一下神上一次来广州是什么时候?谢谢
回答:一年前去长隆。


提问: 佘山300-400m2(花园150左右)的小别野和600-900(花园和建面一半一半)的大别墅选哪个? 价格前者是后者一半。
回答:大


提问: 神,1.现在还存在价值洼地、板块轮动现象是不是因为城市是动态的,还在扩张发展,等15~20年城市不再扩张了,是不是整个城市价格体系基本上就固定了?2.到时候大家又开始认地段,又出现一铺养三代的情况了?
回答:对的。 而且会内卷。


提问: 欧大,渔村做婚票需要啥条件?名下没有按揭贷款就可以?家里堂弟经济条件很差,想把他户口转到渔村做婚票赚点小钱。
回答:完全没有贷款记录。


提问: 欧大安!小白问题,息怒! 1、北京名下有全款房一套,是不是北京没有了首房资格? 2、婚内更名后有没有SFSD资格? 3、不更名直接去外省如渔村算SFSD吗? 谢谢!
回答:对的 需再离婚 算


提问: 谢谢欧大,问题有点长,所以发图片了。

回答:赚钱效应越大,家庭话语权越多。 B吧,A太折腾,没有赚钱效应时更是阻力重重。



提问: 欧大,现在生孩子不用准生证了吗?那户口怎么办理?
回答:报户口凭亲子证明。


提问: 欧神,我的主场在深圳,有套大连房产今年要处置。14年一手120万购入,目前市值约240万,剩余贷款90万。最近大连市场有升温,看房量增加。考虑5月卖出套现转投CQ。请问:1、大连房产有无继续持有必要?2、这个金额的房产有无对敲折腾的必要?感谢我神
回答:没有 贷款40%,没有对敲必要。其实卖也有些犹豫。


提问: 欧神,在沈阳看房,请教下:沈阳同一个小区,带电梯的高层(一梯两户),跟不带电梯的6层房。6楼顶楼房子相对楼梯中间3层房子折价多少合理? 楼梯房中间楼层跟电梯房中间楼层,应该哪种单价贵?
回答 :-10% 电梯好


提问: 匿名用户 提问:欧神,7~8月份去cq会不会已经太晚了?678太炎热,淡季,没行情。9~10月小涨,和12~1月微跌抵消。 欧大,也就说要赶在元宵前买,要不就在年底买?
回答:也要看大年,小年。 有的大年,从头涨到尾。


提问: 欧神,以前我和狭隘,自己cf,感觉cf很赚钱,都不愿意告诉朋友,连跟他们合伙买,都担心给她学习到,我现在想想,我这种想法是不是很蠢,属于自私型,我何不开放一点,邀请他们一起搞,做大点,你觉得对吗?
回答:市场是无穷无尽的。 羊无穷无尽


提问: 欧大,这会后,放水会不会降低,是不是会下降到10%每年?比现在12%每年要低?
回答:不会


提问: 通胀是全世界的么? 比如美国的永和豆浆,10来年了就没有察觉到涨价过,哪怕一碗粥。

回答:你眼神有问题。



提问: 意思是给手续费,他帮你想办法放款到个人账户?

回答:得人钱财,与人消灾



提问: 选工作考虑的“职场上限”是什么?谢谢!
回答:是士官生, 还是普通的兵


提问: 弱弱的问问大神们,你们买房的时候,给房东转钱,是在手机上直接走网银么?是一次大额,还是小额多次呢,几百万这种金额不能马上到账吧?
回答:直接手机网银即可。 即时到。建议选同行转账。


提问: 因为家人原因,要入昆明,了解那边首付25-30%,总价预算100-120,面积100左右,有没有可以推荐的小区或是商圈?
回答:抱歉,昆明微观不熟。 似乎也没有管家公司。


提问: 小贷公司在国家要求降利率和大放水的背景下,又没有揽储可能,怎么活下去呢?
回答:降利率和小贷有什么关系。小贷是因为合规性好吗。


 提问: 一个几十万的信用贷要担保人,近几年旧朋友联系少了,新认识的也都关系较远。有点活人被尿憋死的感觉。这种放款方可沟通的空间有吗? 除了熟人还有什么方法解决?
回答:换产品。 担保人上征信,谁愿意陪你干。


提问: 请问欧神,您的文章关于女生分类的文章叫什么名字呢?
回答:《新一代低值女》


提问: 欧大好,同样的品质,深圳市中心和十公里外的郊区地铁口估值应该差多少?比如龙华坂田。 上海呢?
回答:深圳没有市中心。 深圳政府每5年,就造一个新中心。 只要有空地,哪天新造一个“坂田商务区”,卖100000+起,比深圳湾还贵,我也不会惊奇。


提问: 殴大,重庆三个盘,弹子石天誉城有地铁环线、1.4左右;洋人街铂锐蓝庭有地铁规划3年后开建、1.3左右;五里店恒大中央广场3个地铁交汇点、1.5左右(精装),都是2-4楼的低楼层,高楼层都卖完了,建筑面积120左右,选哪个合适?
回答:2~4F都不要。


提问: 欧大,工于心计,善于养备胎的所谓“绿茶婊”,是否大概率比一般女生获得资源更好的交配权,以及找到财富或权利资源更多的家庭,同时也获得组建家庭的幸福?还是会因为欲求过多,备胎较多导致存在东食西宿的感觉(感觉各个备胎都有优缺点),从而导致结婚后也不容易幸福。哪种结果更客观,更符合实际呢?
回答:显然A. 选B的都因为你妈妈这辈子只给过你女仆教育。


提问: 跳码就是选中的商家和app里显示消费的商家不一样吗?
回答:对的


提问: 欧大,南京和深圳户口,深圳的大门会越来越紧,南京会越来越松,对吗? 目前江苏小城市户口,想早点迁出去,给点建议,谢谢神。
回答:没人说过南京会越来越松。


提问: 殴神这是真消息吗。 最新通知,今日起上海全市: 1、个人出售房屋增值税附加由11%下调整为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。 2、个人非居住用房网签合同日期在2019.1.1后的印花税减半由万分之5调整为万分之2.5。
回答:真的。 没影响


提问: 欧大,丽江束河古镇门口200米位置,跟李亚鹏血亏的雪山小镇一条马路之隔。12年交房的200方排屋。周边新房排屋在卖1w,这个小区中介及民宿老板口中实际成交价在9000。现在应该是开发商涉及债务问题,2600一平出手。我们要不要接,要全款
回答:2600/m有产证么。 有产证小赌怡情。


提问: 重庆的贷款中介一般一年能挣多少呢,库友也可以答,想了解下,有亲戚想转
回答:几十万吧。


提问: 大大,请问对待现金的正确态度是否是应该不存钱立刻花掉,除了买房投到事业里也比存着现金值,买2000万一套的10w单价也比存着好?
回答:对的


提问: 大,情商高的女人是不是容易找到好男人从而晋升阶层?
回答:情商高的女人,才知道谁是好男人。


提问: 欧大,和领导还有客户喝酒,我开玩笑说了领导油腻,然后我的师父提醒我,再也不要这样了,这样是不给领导面子。欧大,我的领导以后会不会因为这么一件事给我穿小鞋啊!很后怕。
回答:除非你是女生


提问: 请问个人信用贷一般上限多少?
回答:体制内250/体制外150


提问: 神,事业单位,工行来给办联名信用卡,分金卡和白金卡。这种模式是比较容易申卡么? 我只有一张信用卡,暂时也不准备用卡,就是留着备用。说是金卡不要年费,白金卡要2000年费;或者消费16w免年费,我好像也消费不了这么多。 要是机会难得就办个白金,不然就申请个金卡。 谢谢您。
回答:是的只要你玩卡,很容易到。 白金吧,工行白金可以以卡办卡。


提问: 欧大,和黄御峰车位稀缺,甚至没有车位,不容易出手,上哪找接盘侠?
回答:没有人关注车位。


提问: OS,家里亲戚的公司,去年查出以前的发票有问题少交了几十万的税,今年补交了。从去年开始就没业务了,规划咨询类的公司正常运营超过五年了,现在亲戚不想做了,补上税之后想注销。有保留的价值吗?可以替他养着做贷款用吗?本人体制内不能做法人。
回答:不用,还不如新注册一个壳。


提问: 欧神,坐标渔村,已批贷,当前流程是过户中,还没有放首期款。 当处于这个流程的时候,银行利率上浮从10到5,请问有什么办法可以争取到低的上浮比例吗?谢谢
回答:可以改签合同,需信贷员配合。


提问: 欧大,2号说让公务袁从文山会海中解脱出来,能实现吗?真的太多文太多会了
回答:绝对绝对不可能。


提问: 欧大,有一个北京首房首贷,到底怎么用?想贷足,2000万的房子原值都低贷不足,想贷足税太高两百万的税,54又用不了贷票
回答:换房源,换极少数能贷足的房源。


提问: 特斯拉一定败退。 欧大,汽车的品牌效益有多大?国产品牌能抵得上奔驰宝马奥迪的品牌?如果特斯拉下一步引进国内资本,搞合资,是不是就不会败退了?
回答:欧美业态: BBA比普通品牌贵10% 豪车比同级BBA再贵+10%


提问: 欧大,三十年后中郭会不会也进入佛系社会?有什么办法不进入佛系社会吗?
回答:大概率。 对百姓不要剥削得太狠,不要搞大锅饭。1960年代我们也是“佛系”


提问: 老大,单从办卡来说的话, 我现在征信工作单位是老家省会。户口已经转到sz。是否等三个月,并继续缴纳sz社保,然后,专门做趟高铁去sz,朋友的公司办卡,这样征信额度更理想些? 目前6行,总额度25w,已经包含lin额。
回答:卡额度是小事,不值得这样费力搞。 多核是王道。


提问: 券商新三板承做人员,近期业务不多,储备的IPO项目还比较远,年入15w左右,家庭年固定收入100w+,A8.3。最近空闲时间较多,是否应该投入更多时间炒菜?
回答:应该


提问: 盖世无双的欧大~求问~成都 天府新区和高新区软件园交界处,商业+办公区附近40-50平左右的公寓投资,总价60W,二套首付5成,租金除以总售价年化5%左右,能投资嘛?成都房市还能涨嘛~
回答:垃圾,专坑小白。 成都下行期,今年不急。


提问: 名下无房。 可否凭借身份证回老家省会打一份无房证明?
回答:外地有没有房,无所谓的。 本市无房即可。


 提问: 欧神,最近郭嘉大放水这么几次, 汇率该维持在什么范围? 之前不是说 人民B汇率应该在5~6左右
回答:不变。 贸易依然顺差。


提问: 欧大好,入圈第一问,憋了很久的综合题,盼答!

回答:学了这么多,还在买成都主城区。 买CQ啊,有1000m CQ你才值得看不起女朋友。



提问: 大,一朋友借30个,说月息1,结果几年后30个本是还了,说有点紧,到时给利息,但中途到现在一分钱利息没给,合计6w利息。还本金时我还主动说少1w,是啥心态?由于不在同一城市,借条还在我这里。
回答:那你正面提醒他。 提醒20次以后,他会付。


提问: 欧大您好!老年人的消费潜力明显低于中青年,对于银行来说收益有限。因此,有的银行规定超60岁就无法办理,有的银行设定在65岁,也有的银行规定为70岁,所以超过60岁也不一定就不能办理信用卡。有哪些银行是规定70岁以内呢?
回答:日本老年人的消费能力,明显强于青年人。 信用卡60岁以后不能办,主要是因为老年人没有收入。


提问: 欧神,新手,沈阳已经有几套了,家人不同意加仓,那我等到19年年底再去沈阳加仓还来得及吗?那时有没有可能出现比沈阳更好的的项目?
回答:每一年我们都会寻找项目,钱永远赚不完的。


提问: 我们做展览会议的,有很多物料和灯光音响和视频器材需要找仓库堆放!这两年拆迁加环保,经常性的在一年内被迫搬家,搞得疲惫不堪,也对员工和客户来说有所损伤。现在出现很多同行自己买仓库或者买地自建仓库,我这犹豫矛盾的狠!是继续流浪维持下去,还是买个仓库固定发展壮大起来?但又觉得买仓库不如买房呢。在昆明买个1000平米仓库厂房大概500-800万,那种科技孵化园区工业用地产权40年。从投资房产角度来看是不是赶不上买两套住宅房子。但从事业角度来讲又好像更有前景、有利于发展。求神给个建议!
回答:你租个正规点的仓库,不会被拆迁。


提问: 欧神,我在互联网民企公司负责数据分析、流程管理,领导心腹部门副职管理人员,领导一年后可能离职现在公司,不一定能跟去领导下一家。现在老同学在CQ整合资源做服务ZF的风口项目,有团队,有关系,也有人站台,但他希望几个老同学做核心团队,我可以参与项目,或者只帮他认缴代持股,金额不大不小。您觉得值得冒打乱职业规划和代持的风险吗?
回答:职场没必要去CQ,平均工资很低。


提问: 欧大:很希望自己也能三头六臂很多生意, 比如您CF之外的“普及科学”也算生意之一吧? 多栖发展的思路可否指点、分享一二?看了圈内说工厂不行、饭店不行、股票不行、其它各种理财不行…… 一直在寻找新的赛道…… 如涉及商业秘密可忽略此条…… 谢谢!

回答:你能把一行做好就不错了。



提问: 欧神,我认同你的“保险是LJ”的看法。现时新加坡出现一种公司,专门回收人寿保X?这种是怎样赚钱的?
回答:dT>0 打折收购,加价转让给想投保的人。


提问: 殴大好,信用卡六个月使用平均额度会影响到进一步的下卡吗?如果真的影响,做零账单可破?
回答:轻微影响。 鉴于零账单也有成本,我通常不舍得零账单。


提问: 大,您觉得市尾书j对当地房价影响大吗
回答:很大。 尤其是搞破坏方面。


提问: 神,M2,新名词层出不穷,除了大排面,还有哪些宏观数据能比较好的反应中国的通胀情况?
回答:金融业总资产参考一下。但也不全部。


提问: 欧大,请教是否有必要把魔都老破小卖掉买重庆新房或二手房? 如果建议买重庆的话,建议买新房等两年第抵押还是买二手可以直接抵押? 浦东内环有一套电梯老破小可卖480万左右,贷款200万,前段时间去重庆看了下房子觉得不错,有必要在5月前把老破小卖掉去重庆买两套吗?重庆没有办法按揭,要做全款抵押。
回答:卖 二手 CQ一定要学会抵押,可以先联系管家咨询。


提问: 容积率和房价之间有必然的关系吗? 例如超高层住宅?
回答:我感觉容积率差一倍,房价差+20%吧


提问: 神,你目测这波放水确定了没?还要等嘛?
回答:力度不足,目前只有小阳春。


提问: 大,您说未来京沪和二线城市价差会无限拉进,那岂不是现在建仓二线城市更有优势?一线已经那么贵了,涨幅不如二线?
回答:建议你买CQ,沈阳。


提问: 欧神,什么时候女的可以用内力把卵子逼出体内,不用月经,代孕也可以不用那么辛苦?
回答:往回溯20亿年,单细胞时代。


提问: 如果我只有首付5成的贷票,但我女朋友有首付3成的贷票,那我应该用这两张贷票各买一套,还是结婚,买一套3成的就行了。新手,第一次买房。SZ。子弹300W,信用卡等工具都尚未开发
回答:感情好的话,300w全给你GF先买一套。 估计你妈会把事情搞砸。


提问: 欧大,你上一次去长沙是什么时候?
回答:一年前吧,特意去吃小龙虾。


提问: 对的。 而且会内卷。 请我欧大,我们熟悉的内地城市中哪几个城市算内卷化的?
回答:内卷的意思,是抛售郊区房产,纷纷往市中心挤。 内卷化是大趋势


提问: 59岁,还能贷款10年的老人票值得用吗?
回答:垃圾票先用掉。


提问: 今年的double 会貌似没提调控,感觉老大默许了啊
回答:是默许,但默许小放水。


提问: 神,1.现在还存在价值洼地、板块轮动现象是不是因为城市是动态的,还在扩张发展,等15~20年城市不再扩张了,是不是整个城市价格体系基本上就固定了?2.到时候大家又开始认地段,又出现一铺养三代的情况了?欧大,你的回答,会内卷什么意思呢
回答:由郊区,往尽量近的市区挤。


提问: 大,绿城之前是死磕质量的,都说绿城房子很好,你不看好?
回答:没感觉品质好。或许符合小白领的口味吧。 我好房子看太多了,只觉得中等。


提问: 神,个人第二套按揭还没用,建议投哪一个二线城市成数最高而且潜力大? CQ SY CD WH CS ZZ...? 谢谢神
回答:CQ,沈阳,都是四成。 CQ金额高,上限高。就是有三无。


提问: 欧大,娃落户bj,目前定居cq,什么时候回bj上学好?小学?初中?高中?
回答 :小学就该回去了。否则没有“北京味”


提问: 欧大,市面上钱多了就是因为印钞机开久了, 什么央行买资产换外汇都是瞎找词,障眼法对么
回答:对的。


提问: 欧大觉得哪家地产的房子好?

回答:港系的比较好。



提问: 日本老年人的消费能力,明显强于青年人。 信用卡60岁以后不能办,主要是因为老年人没有收入。 不是有退休金?
回答:退休金不可追索。


提问: 欧神好,新手,主场sh&hz,可调用现金60,卡40仅日常使用未输出,家人可调用300+但难以说服,首单目标尽快出赚钱效应,您建议xg、cq、sy还是主场?
回答:哪你父母房票,去CQ,沈阳淘淘。


提问: 一年前去长隆。 长隆好玩吗,想带娃去看看
回答:一般


提问: OD,没用过54大法,所以想先咨询下,婚内过名省下了契税?还有什么嘛?婚内过名要交差额的20%吗
回答:所有税都省了。 不需要


提问: 欧大,用公积金还房贷合算吗?或者有其他用途
回答:取现最佳。 管房贷也可以。


提问: 欧大,想入两套cq礼嘉龙湖星图小户型,离未来的天街和欢乐谷比较近,据说精装房价格在2万+,接房后想做民宿出租。是否值得入?
回答:太贵了


提问: 欧老板好,每年hb12%,我是不是利率低,比如8%,就算拿去消费(装修或者吃烤鸭),我也是赚的?
回答:对的


提问:殴神这是真消息吗。 最新通知,今日起上海全市: 1、个人出售房屋增值税附加由11%下调整为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。 2、个人非居住用房网签合同日期在2019.1.1后的印花税减半由万分之5调整为万分之2.5。 是说明给房地产松绑吗?
回答:不是,全国范围内的“减税”


提问: 大,之前听您说SH这波起来准备出货,今年春天算起来了吗?两套老破小想四五月份出掉,年底再慢慢换个筹,可行吗?另外有传言您三月份要在上海买法拍房,传的挺真的
回答:小阳春力度不够,估计出不掉。


提问: odd,问下江苏59岁国企高管能办理哪些信用贷啊,问下来一圈对年龄都有要求
回答:江苏哪个城市,小城市完全没有信用贷。例如盐城。


提问: 老大 银行一般是怎么评测一个楼盘的评估价的?近六个月?
回答:最近六个月的平均成交价。


提问: 欧神,为什么有的人做生意,做一个成一个,有的人做什么什么不成功? “ 褚时健15岁时,父亲意外去世,他开始学酿酒,帮助母亲照顾家庭,他那时就喜欢把事情琢磨清楚,出酒率比别人高。做什么,就把它的本质想清楚,这点贯穿他的一生。在其他优秀企业家身上,你也很容易看到这个特质。 ” 如何做到把事情的本质研究清楚呢?谢谢你。
回答:因为你不用心,工作时间还特别短。


提问: 神,我从生完孩子到现在一年多了,老公对夫妻生活似乎一点想法也没有。怀孕前频率也不高,但是我在想他应该不可能过去两年完全没有吧?这个迹象是不是可以判定他有外遇了?
回答:先照镜子


提问: 一线,6层楼梯,1-4F是不是也不好?
回答:哦,那你说哪层好。


提问: 欧大,看到昨晚有人在圈里说被贷款中介坑了!无论网签后做按揭,还是过桥全换再抵押,都是有时间限制的,如果贷款中介不给力,几个月办不下来,他们没压力,我们耗不起,损失惨重.有什么办法限制贷款中介吗?比如办之前约定好时间,逾期或办不下来就万分之几?
回答:你不付服务费就行了。


提问: 欧大!我刚刚才搞了一套,那不是要遭套起呀?

回答:小面积分割公寓包租货, 能逃赶紧逃吧。



提问: 欧大,上海内环附近110平两室两卫的户型,可以改成三室一卫,但厨房会变成暗厨。A、请问暗厨有多大折价?B、有必要改成三室的吗?谢谢。
回答:没啥折价。 随意。穷人喜欢房间多。


提问: cq国际社区看江的顶楼跃层,333平方390万,单价1.19。。欧大觉得可以入吗?
回答:可以


提问: 欧大,文山会海代表着什么?等级吗?
回答:说明机构失控。 因为你无法信任手下,否则说一次就够了。


提问: 欧神,看到张庭TST的年交税21亿元,比淘宝排名头部的商家的销售额可能还多,这个对经济贡献度是不是按金额计算,金额高的贡献度高?
回答:税收无意义。增值=贡献


提问: 欧神,有一句著名的话,“2019可能是过去十年最差的一年,是未来10年最好的一年”,您怎么看啊……
回答:有概率


提问: 欧神好,今天刚入圈,问题有点多请指点: 1.工作地照母山,最近在看自用改善房,区位在礼嘉和悦来之间纠结,二选一的话你的建议? 2.同一个片区的自住房是不是优选大面积低单价的?大牌开发商宣传的房子本身品质高所以溢价,我这样新手也没法去量化品质这种东西。 3.cf前准备先看个大半年攒经验,开发信用卡贷款之类资源,年底开始下叉,从70到100次新小户型入门,思路对吗? 4.今天一个销售顾问说近期可能放水首套首付降到2成,有必要等等政策实锤再买自用房吗?谢谢
回答:都不选,远离土著区。 上班近的话,随意。 对的。 不要为任何溢价买单最好。 投资房70~100m可以。 没必要。签了合同也可以改。


提问: 我的神,今年36岁,离异男,北京人,A8.4,房产市值3600w,有按揭,有现金,年收入100-200w,自己经营小公司,按我的条件我应该找一个啥样的女生。 我是颜控身材控,在保证在有眼缘的基础上。那对方性格,三观吻合度,高情商,对方工作情况(稳定工作或者高收入),对方家庭条件(资产及对方父母社会地位)在选择方面应该如何排序?(一直觉得自己没钱,所以一直特别在意对方家庭条件) 感谢欧神!
回答:A7.5以下的女生,你想选哪个选哪个。 A8.1的,只要不选左女就行了。 就是那种工资二三万,自以为可以和你平起平坐的。 A8.4以上的,她不会看上你。就不用想了。


提问: 欧神好,最近在跑银行问贷款产品,发现银行之间差异很大,有的银行想办法贷给你,比如搞接力贷、装修贷什么的,有的银行合规很严,抵押贷要查物流记录、上门考察,有的银行甚至不做房贷。 我的疑问是,贷款合规要求那么严的银行,不想赚钱的么?他们的业务员怎么开拓业务呢? 谢谢!
回答:上有所好,下必效焉。 90年代“市场化”改革,遗留下来的“利润导向”风气,早就被破坏了。 现在利润根本不重要,营业额根本不重要。关键配合上峰意图,舔得最亲最重要。


提问: 神,重庆地产商哪些物业好?可以让楼盘溢价的
回答:主要是龙湖。


提问: OD,cq招商江湾城不看江超中庭1.6w的价格可以拿吗?我看小龟总的回答也很一般,我翻记录看蘑菇姐一年前的回答,1.5的均价可以拿招商江湾城,一年过去了也就不到1.6还是超中庭不是赚到了吗?这个房超中庭才是卖点!江景不是卖点!我翻评论这么说的,不过就是采光不是很好,中高层
回答:一般。 Mushroom哪条回帖,你理解错了。要看上下文的。


提问: 大大,您好!这是我刚入星球的第一问,有点激动,崇拜之情难以言表⊙∀⊙!。本人情况如下,年收入40,另加媳妇8,均成都户口。房产情况,成都2套,市值320。1.绕城外130全款 2.三环内190按揭126。请问后续负债能扩大到多少,是否看好成都,具体推荐哪个区域,已看房30套,谢谢
回答:负债极限可以拉到1000,一般600没问题。 别在成都买,不喜欢这个城市。 尤其不要买“环蓉”全款。


提问: 大有大装,小有小装。 你那个别墅给我装,40w都够了。 怎么装才40w?能住人吗,怕不怕材料问题?自住是不是材料要好些比较好?
回答:肯定比你花80w装修的更好。 在装修这个领域,女人的任何意见。都是肉猪。


提问: 神,小区环境和物业管理分别对房产影响多大呢?
回答:这不是同一回事么。 小区环境三年折旧为零。 物业管理折旧,七八年吧。


提问: 神,龙湖能让房价相对于其他楼盘溢价大概多大比例呢?

回答:土著喜欢。 我们也懒得支付龙湖溢价的。



提问: a8.4以上的会找什么样的男人?

回答:按男生3倍,9.12 另,你太老了,基本面也不行,这些都要加钱。



 提问: 假如2025真的QD,那BJ的房子是不是得崩溃了?还是折价多少?
回答:东西城老破小,建议尽早换筹。


提问: 经过自己分析,确认是装修人员拿了一点东西,价值较高的手机和耳机,怎么可以让他们承认。谢谢
回答:不可能承认的,放弃吧。


提问: 欧大,家有上初一男娃,成绩中下,不爱写作业,屡教不改,试过谈心,不给游戏玩,暴揍这几种方法,均无用。小学阶段老师会把作业清单发群里我们可以监督他完成,初一上学期也是如此,这学期开始,老师不在群里公布作业,我们只能每天问他情况,他答曰:已经写完了。但第二天就会被老师点名批评作业未完成。实在找不到对策,头痛的很,还请欧大指点,面对这种顽劣小儿,有办法吗
回答:一般是五六年级,基础功打得不踏实。 他其实内心也想学好,但是跟不上。 建议从五六年级补起。


提问: 殴大,永续债也是放S的一种吧?会不会推广之后每年不止贬值12%,还要更多?谢谢!
回答 :显然。 有可能。


提问: 我神,请教:“思维训练”是毒教育吗?还是确实有必要的。谢谢。
回答:费效比很多, 充斥着无效的面粉,营养只有一点点。


提问: 大大,接上一问。cd遇到8折笋也不要吗,另外环蓉这一套建议抵押还是卖了,明年通地铁。老人fp已备好,cq,sy建议同时入手吗,还是专注一个地方

回答:先看房200套,负责你不知道什么叫做八折笋。
新手根本不可能碰到笋,碰到CEO倒是大概率。 建议卖。 CQ近,一个城市够了。



提问: 大,93年的老小区,因为户型还不错,比周边的房子都贵一点,过个几年会不会价格优势就不明显了,因为房龄太老了,贷款都是问题……
回答:我还真很少听见,光凭户型就可以卖出显著溢价的……


提问: 大大,80年代的房子,如果过了很久,ZF都不拆迁,那房子怎么办?折旧很厉害了以后呢?最后的命运是啥?
回答:很贵地租给小白领。


提问: 大 天津现在下行期,现在可入么?主场在这,需要等一年么再?或者等到年底?
回答:遇见笋盘入


提问: 大,渔村目前均价5.5万,2025年前后,均价是不是8了,深圳湾后海顶级豪宅35万左右,偏远的坪山大鹏5万+,是这个意思么?
回答:深圳均价5.5,这种话只有CCAV说得出来。 低于5都没几套了。


提问: 尊敬的殴大,和您请教一个不关于房产的问题,也可不答。请问您知道现在哪里可以买到真的老虎牙么?鉴于您学识渊博,才提这样的问题,见谅各位库友要是对这方面有了解的或有靠谱渠道的也推荐下啊。
回答:柬埔寨啊,虎腿要不要。


提问: 请问,额度已在百尺竿头时,年化8%,且有砍头息的信用贷是值得拿下的?
回答:马马虎虎


提问: 欧大你错了,我说的仁恒89平5房,肯定含有赠送啦。赠送40平,130平5房投资是否很好?你不是说穷人喜欢房间多 以后卖屌丝中产。
回答:上海仁恒没有赠送。 深圳没有仁恒。都是福建系牛。 你说的哪个城市,可以赠送这么厉害。


提问: 欧大,请问剔除vv这个因素外,重庆房价还有怎样的原因支持上涨呢?确实重庆是直辖市,价格不贵。但是我去重庆踩盘,确实也发现了主城九区的房子真的很多很多,供应不是一般的大。而重庆产业并不多,除了远郊的汽车跟笔记本,感觉主要是餐饮业了,实在想不出房价的上涨原因在哪儿。求欧大指教,送我二字套餐也可以希望明示
回答:全中国任何一个城市房子都多的。 南京房子更破,凭什么卖五六万。


提问: 欧大,cq脑热入了一套8楼的楼梯房,没法贷款,而且租不出去两年内也没法卖,有什么办法可以出售吗?
回答:都说了限售,你想怎么卖。 签远期合同,买家要求风险折价,压价很低的。


提问: 欧神您好!今天去看了f,仔细计算了一下,如果我用全款购买后抵押公司jyd出来了之后我只有2年的月供了,我要不要这么激进的方式投资?如果不这样的方式我觉得后面很难有现在的价格优势了。
回答:很保守


提问: 欧大 您好 近期LP去美国生小孩 顺便准备到休斯顿看看房 您这边推荐看哪个区的 买公寓还是独栋好 看房中介找哪家好
回答:20w USD以下的独幢。


提问: 神好,3米15的层高对3米有溢价么?
回答:+5~10%


提问: 神,一般小区楼间距多少米内会折价?这个是硬指标么?
回答:上海瑞金二路,有个“瑞南新苑”,建议去看看。


提问: 神。今年沪深会大涨么?
回答:感觉来不及。


提问: 没感觉品质好。或许符合小白领的口味吧。 我好房子看太多了,只觉得中等。 哪些品牌开发商品质好?
回答:港系, 最近Y企一些品位也起来了。


提问: 小学就该回去了。否则没有“北京味” 有北京味有什么好处?
回答:容易交北京朋友。


提问: 欧大,人口红利消失,未来10到20年房地产投资的逻辑会怎么改变?大房企转型,散户投资房产做击鼓传花的游戏还能做多久?
回答:继续涨,涨到你哭。 谢谢


提问: 匿名用户 提问:欧神,有一句著名的话,“2019可能是过去十年最差的一年,是未来10年最好的一年”,您怎么看啊…… 什么会越变越差啊?消费?经济?
回答:qbdw


提问: 公积金用什么办法可以多次取
回答:2N


提问: 神,重庆的香港置地开发商怎么样?
回答:以前非常好,以高品质著称,英国风。 股权转移后,品质似有下降。


提问: 殴大好,信用卡六个月平均使用额度会影响申请信用贷抵押贷吗?
回答:一般不影响


提问: 欧大,公众号文章,假如点进去一看不是欧大署名立刻退出,几秒钟,这样还会是算一个阅读量吗? 我是好奇,既然那么多人关注了水库公众号,发布了新文章,大家都会点进去才会发现是不是喜欢的文章,为什么吴健雄、桃军事写的阅读量会少那么多呢?转发的少了?
回答:记得是阅读1/3才算。 桃军师用的是#X编号。 转发收藏,也会有影响。 另外桃军师的标题,都非常朴素。而我近期标题党得多。


提问: 欧大,包装后在重庆巴南区破限G买房,房产证下来后补半年社保可以一劳永逸的破房产S吗?不用每年交社保也可以不再交房产S的吧?
回答:房产S破一次就行。


提问: 欧大,请问超过30年楼龄的危房有规定必须要拆吗?有什么办法能加速拆迁?住了一堆穷人老年人,卖又卖不掉,占了个房票好痛苦啊?
回答:肯定不会。 前二天炸了一幢30年楼,媒体还心疼得痛心疾首。说浪费资源呢。


提问: 欧大,龙湖春森彼岸一楼75平100万准备拿下,市场价吗?链家二手48平就要95万,扣除一楼折价,还算笋?
回答:一楼啊,1.33w感觉市场价。 链家价格不准的。


提问: 欧大,你觉得国内的游乐场,迪士尼、欢乐谷、长隆、方特等等哪个最好玩?哪个前景更好?
回答:长隆和迪斯尼,人都太多了。


提问: 请问欧神,cq三无人员定了一套新房,和一套二手,新房走jhk按揭,二手房走三无破按揭,二手中介说他帮我搞定新房贷款银行的客户经理,让两边同时查ZX,不影响两边放款,可信吗?您有什么高招可以让我两套房都成功按揭,请指点,谢谢
回答:就是并发二套咯。 银行只会查征信,对于其他结离婚信息不看的。 并发关键控制放款速度,征信更新频次。


问: 欧大,5米层高的墙体,用10厘米的砖砌会有安全问题吗?撞一撞会不会倒掉?
回答:纯砖墙? 不了解,我只接触框架结构。


提问: 按意大利法律规定,雇员超50人就要成立工会,雇主为了避免被压榨,都主动做成小作坊,别说汽车那么庞大的工业门类都做成小作坊,连面料这种完全可以大规模生产的也把流程拆到无限细,但是造成了很多男装、汽车的精品,能卖很贵的价钱,让市场自发的来说,可能不会那么细分工,也就形不成奢侈品行业,请问这算不算管制带来的好处?
回答:所以整个国家工业快完蛋了?除了娘炮的衣服,这个国家就不出产什么东西了。


提问: 欧神,你怎么看待任我行的那个信用卡“锅盖流”啊?
不了解。
回答:这么多新名词干嘛用的。


提问: 欧神,请问发展多核有些困难,现在考虑是否可以以入股的方式让对方参与进来让对方更有参与的积极性效果会更好一些呢?例如,我买房首付20万,请同学或者朋友出5万入股,占2.5成收益。无需对方跑腿费、看盘费、贷票费,只需要拿钱入股。当然前提是我知道他有很多信用卡,资质良好,作为回报,要求对方将所有的信用卡给我用(看中信用卡准现金的作用)。这样发展信用卡的核,是否更容易让对方放心、并愿意提供大额度信用卡呢?
回答:没必要。 借一张卡都说服不了,这么庞大的商业计划更说服不了。


提问: 请问欧大,宋卫平时代的绿城房子算品质高么?感觉绿城粉丝还挺多的,是不是现在也一般般了?
回答:那是没见过世面。 绿城也就“桃李春风”系列勉强看看。


提问: 欧大,全款抵押的经营贷,十五年,五年一循环,先息后本,每年还5%本金,利率上浮30%,这种产品值得要吗?
回答:在2019年,上浮+30%太贵了。


提问: 江帆 提问: 殴大好,信用卡六个月平均使用额度会影响按揭吗?
回答:轻微,老狐狸看得出来。


提问: 土著钟爱区回避是因为?
回答:又没有想象力,成本又高了。 巴国人民素质一塌糊涂,你不会想和他们混在一起的。


提问: 欧神啊,“空当接龙”配平分组、运转起来之后,收尾衔接套现出一笔钱,如果此时又新下来一张卡,怎么把它融合进去啊?
回答:习惯不完美


提问: 计划抛香港房产,Po Lam地铁上盖大型小区,指标楼盘,总价700万左右的小两居。相比去年8⃣️月的高点,今年1月成交价跌了16%。最近回暖,挂牌价接近去年高点。问:1. 现在挂去年高点价等买家成交? 2. 再挂高10%,等到5月前后再按当时价卖?
回答:怀疑香港三月有没有行情。 没有研究。 反正你也不差二个月,可以边走边看。


提问: 神,300万以内买40平方上海内环老破小还是九亭家园动迁房?
回答:买大


提问: 看上桃军师了,她多大年龄?漂亮吗?有男朋友吗?送她一套渔村3kw房的话有没有机会娶进门?
回答:估计没有


提问: 殴大,财务也比较自由了,现在还在职场,只想给老大做助理行政岗也没问题,并不想做专业岗,这个是啥心态?
回答:专业岗太枯燥了。


提问: 欧神,那种顶跃三层,中间一层需要自己搭建。但是产证面积只有一层。单价和同小区单价差不多,算笋吗?谢谢!
回答:有赠送当然笋。


提问: 刚您回答过的问题被delete了,看不到答案,不知为何……不贴图gif重问—- 欧大:冒昧请见谅,您吐槽说SB太多、苦不堪言必须通过实名筛选、过滤SB(=客户); 客户付钱是爷,但您的地盘您做主;我做出口买卖也在时刻挑选客户、筛选客户,但这都是建立在“实力允许”的基础上,对么?
回答:每个阶段各有不同的战术目的。


提问: 欧大,在东北登记的婚姻登记信息,在深圳买房会被查到吗?
回答:夫妻都是东北人,差不到。 但你就限购了。


提问: 欧大好,中介尤其是链家,费用很高,很好奇做这一单的业务员能拿多少?谢谢
回答:10~15%,非常少


提问: 圈里没有本地贷款中介,经纪人介绍了一个本地中介。有个问题被对方忽略,我并不知道自己不满足这个条件,结果合同签了定金付了五千块,过了几天告诉我方案出来,那个方案让我眼前一黑,掉坑了。为了满足条件我们又是借钱结清又是过户又是lh,一步一步走得越来越不爽。由于看过很多案例让我提前做了不少功课,还是百密一疏,中介因为我事事打听事事想得周全对我不满,趾高气昂的德行,现在甚至问个问题都不回答当没看见。月底申贷,如果不是交了定金被牵制,真想不和他合作了,理智又告诉我不能意气用事。平心而论,我一直很有礼貌平心静气沟通。这是第一次做jyd不清楚,贷款中介都这么牛的吗?殴大,您说跪银行跪银行,连贷款中介也要跪吗?
回答:看到“第一次做经营贷”我浑身发抖。 象你这样的客户,老手贷款中介根本不接单的好吗。


提问: 欧大,御峰高区13300元可以买吗?
回答:可以


提问: og,家庭年入55,负债率近55%(三套按揭和近150的两年期的xyd等),无现金,月收入基本等于支出。还能再入套cq几十万的两房吗。
huida :没有现金流,再扩张会很痛苦。 原则上不建议,等一轮赚钱效应。


提问: O大,防止贷票反目跟他签一个借条,只能签两年吗?两年两年续签吗?超两年法院不认吗?利息民间最高写多少认
回答:借条可以无数年,法律保护+36%利息


提问: 欧大,肛锯的文章怎么样? 我打开就想关掉,为什么文章能写的那么啰嗦? 回避王坚吗? 读他的文章有没有什么技巧?
回答:有些道理,尤其是军事类的。 管理类的他还没有全想通。


提问: 大,如果未来几年qbdw的状态,那是不是大多数民企私企都不好过,只有体制内和国企央企日子好,作为普通民众,能进国企央企是最优选择,这么理解对么……作为非体制的初级多军,内心隐隐不安……望灯塔指条明路……辛苦大大
回答:国企底层员工,也苦不堪言。 基层离职率非常高。


提问: 欧大,上海外环边上有套97年的老破小400多无贷款,想抵押入重庆,另想问这样的房子再过几年最好抛掉换筹?感觉房子旧涨涨幅也低于大势。感谢!
回答:97年还可以持有六七年不用慌。 涨幅未必弱于大盘。 不过外环4w,只有西南值钱。浦东不值钱。


提问: 神。200平顶复单价是同小区正常户型打几折?多谢
回答:溢价


提问: 殴大,左女特点除了女权主义,环保主义,猫猫狗狗不能杀,还有啥主要特征?
回答:懒,超级懒


提问: 欧大,圈里居然有仁恒粉?
回答:A8群智障过来的。


提问: 大, 人口红利消失,未来10到20年房地产继续涨,到25W歇菜了?
回答 :继续涨


问: 欧大辛苦了麻烦殴大帮忙参考下:坐标重庆,夫妻二人贷票都用尽。目前一套市值60万全款(刚满二翻倍)、一套市值110万(刚满二翻倍,剩余按揭20多万),考虑五六月份出售,腾贷票外加裂变,十二月底再入,不知道大致思路有无问题?还是说这两套房子可暂时不动,考虑信用卡信用贷,谢谢欧大了。
回答:CQ 60w总价的房子算很差了,又没有贷款。 任何时候都可以卖。 置换向来是最难的,先看好目标标的,卖了就尽快买进。


提问: 欧大,我跳槽到一家中小公司不到一年做技术,有多年工作经验,公司刚扩张没多久处于上升期,大部分员工都是新人,而且很多是应届毕业生,或者只工作一两年,直属领导有晚上带头加班的习惯,现在工作比较忙,我因为有经验分的任务比较多,现在感觉人手不够,新人派不上大用场,今天领导突然跟我说,让我介绍我的前同事来公司,这是什么意思呢?公司不是有hr吗,为什么不多找有经验的人而是招那么多新人,我应该费心思去找人吗?这对我来说挺有难度。
回答:小公司想节省猎头成本。 熟人介绍,效果好,佣金少


提问: 非题主,看到这个问题想起来如果有个一手房一交房就办抵押,评估怎么算?是否要等一下这个楼盘先成交一段时间评估价才不吃亏?还是说评估员对新房有其他评估体系?谢谢

回答:一手房就按买卖价。 所以很多CEO盘,反而抵押可以估得很足。银行普遍吃药。



提问: 欧大,这几天在看您写的《上海楼市往事》,文中提到您看盘开始是沿着地铁线的脉络来的。 请教下在打开一副新地图时,一般怎样的步骤可以了解这个城市的大势即这个城市哪些版块低估。(选定版块后的操作手法已经熟悉)
回答:交通非常重要。沿着主干道去寻找。


提问: 欧神,民间(农村村民)借贷融资年化10%违法吗? 有没有总金额限制,比如不超过200W? 属于集资?
回答:不超过200个人。


提问: 欧大,bj东西城比较新的小区,需要尽早换筹吗?还是继续持有或新买入?
回答:次新单价反而没有老破小贵,可观望持有


提问: 大,紫御江山的房子比去年还降价了,还有前途吗?
回答:不会比融景城低


提问: 欧大,怎么样用目前手里现有的几万块存款,用2三年到2倍呢
回答:《信用卡的战略意义》


提问: 欧哥,你好!主场苏E,SFSD,年前看套房子,已跟房东谈好价格正待签约,结果因为自己是贷款而被折返老太全款秒杀!无奈因囊中羞涩,只得认怂!毕竟连首付款都还没有凑齐…一声叹息啊!今天又在同一小区跑盘,A:顶楼,产证面积128平,阳台不算面积没上产证,报价480万,含产权车位1个(目前小区车位价格在15~20万之间)。B:同楼26层,相同户型,产证面积138平,阳台面积计入产证,报价485万,不含车位。 想问欧哥,虽然18年苏E走独立行情,但秉承主场自住贷足,个人倾向于A,如价格能谈到450~460万含车位,且能贷足,是否可入?还是继续看房200套!!!请欧哥指点!谢谢!
回答:阳台有多大呢,
阳台不是露台,估计差不到10㎡,那AB几乎没什么区别。不知道你问的梗是什么。


提问: “这是一条无比清晰的逻辑线: 减税=地方财政压力巨大=想办法创收=最大创收来源卖地不会缺席=(地要卖得好,房价要稳住)” 欧神,这段话正确吗?
回答:这个减税力度,其实是很小的。 因此后面链条,也不成立。


提问: 欧老师,刘海影写的中国巨债这本书您觉得水平如何?
回答:抱歉,没看过。 但估计是错的,因为印钞机无敌。


提问: 欧大,一个上浮25%能贷20年 另一个上浮30%能贷30年 是不是果断30年的
回答:先选30年 利率降低可重新商谈容易,年限调整难。


提问: 欧大,如果我借款dyd 5点买10亩,值得吗?会不会有点激进了?
回答:5%? 很低息的资金,买吧。


提问: 欧大,女方碰到有压力的事,尽量不跟男方交流沟通,自己想办法解决,只报喜或只聊轻松的话题,说明女方爱男方吗? 如果是男方遇到难事,女方还是回避交流,但在背后努力(未必有效),说明他们合适吗?
回答:说明 不合适。



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  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要
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    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
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  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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