水库论坛网 2019-03-13 15:15 热度:

水库论坛问答精选0313【低成本扩张】

提问: 您好,欧神,去年接触水库微信,今天刚加入星球,请大神给予指点,目前家庭bj一套2012年购入自住,老婆名下,贷款130万,2017年2月以首套资格入手天津一套在我名下,贷款120万,两套房购入时均为离婚状态。家庭月收入3万左右,月供1.2万左右,目前想沈阳入手一套! 1 因手头暂没有多少资金,打算以bj住房办经营贷作为入手沈阳资金,注册公司是否需要先离婚,以lp为股东注册,然后本人以离婚状态用这笔贷款入手沈阳,这样抵押贷是否就没有购房嫌疑,会比较安全?2因名下有贷款,即使离婚,沈阳算二套,是以抵押贷全款直接购入好,还是也有必要办理沈阳二套的按揭?以上操作是否有问题,请给予指点,十分感谢!
回答:何必这么麻烦。 沈阳很便宜,办二张信用卡就可以去了。按二套做。


提问: 欧神,谢谢, 遗产房,两个子女,有一方想买下另一方的份额。法院评估的房价是高于市场价还是低于市场价?
回答:任何评估价,对方说不卖,那就不能强买。


提问: 由于某种特殊原因,如果我和客户结婚,一个月后离婚,我可以赚100w现金。然后再和老婆复婚。对生活没什么影响 我老婆(也是水库中人,娘家条件比我好很多)持70%反对意见(不算强烈),她说:咱家有钱,不差这100w,你别折腾了。 请问,我是试图说服,还是放弃?有什么其他建议? 谢谢
回答:分你30,买个birkin.


提问: 欧大,北京空气那么差,在W前北京搂市也没多大机会,已经从自然环境到人文环境到经济环境都变坏的地方有什么好留恋的,离不开那里的真正原因是什么呀?
回答:有钱啊!


提问: 欧大,罗辑思维也在推房产投资,欧大怎么看,觉得这个怎么样?
回答:他纯拿钱的。


提问: 欧大,叫老婆在交行办xyk,花了差不多两月时间微了50w理财,她资质一般但提供了我名下房产,先从白金卡下手没过,银行理财师说办金卡吧!又没过,然后埋财说满三个月应该可以办的出,我劝老婆先放弃交行去建行办,老婆说都已经存了差不多两个月了还是想等。事情虽小烦请问欧大,交行已拒过最少一次那么6个月以内无论怎么申都过不了啦对吧?另外怎幺说都不听真是烦死人,我怎幺说xyk和xyd各申了都超100了算有点经验心德,她屁都不懂只听银行说存三个月以上能下白金,她凭什么信她不信我呢?
回答:六个月内,过不了。 女人要是讲道理,还叫女人么。


提问: 欧大果然说的不错啊……三线城市,以前顶复几乎没人要,面积太大买不起又是顶楼怕漏水怕晒。所以除了大赠送,证上面积的单价差不多是其他楼层的五折。 现在涨价涨了两轮了,一个无电梯六楼顶复在我们单位论坛里打出广告来,居然一大片人留电话号码,而同样的小区普通房子很少人问津。 因为价钱比普通楼层便宜很多啊,又有赠送啊,同样的价钱,普通房子只能买个130平方规规矩矩三房,顶复却有180平方五间房还赠送大露台。而且又稀缺啊,一个小区能有几套顶复? 简直了?
回答:+1


提问: 欧老板,请允许我接前面那个问题,可能没表达清楚,不是笑我贷款,是我贷款了还买在松江,言外之意是我的生意低了他们几档,因为他们都早几年买在市中心。这也不是重点。我主要是想请您看一下我选择的区域,北九亭那片10年房龄左右房子,价格还行,是否可入?我见您并没有否定我这个选择,只是我在其他问答中看到如有250万可入700万左右的房子,是否需要加大标的总额,最大化运用首套首贷资格?谢谢
回答:水库不看总价,看单价的。 单价如果可以控制在36000,应该还算可以


提问: 欧大:通常按揭剩余多少比例可考虑截断DY了?
回答:25%


提问: 欧大,东北老家商铺,卖190万 买家联系了当地农村商业银行评估150万 他要付40万 然后过户给他再抵押贷款150万说是直接转账给我,这种存在着什么风险怎样规避,麻烦殴大教教我
回答:钱没给清之前,不可过户。 给清的定义是: 现金+批贷函


提问: 欧大,渔村09年的盘,算不算次新?
回答:算


提问: 欧大,你好,新手起步阶段,渔村新盘33层顶楼小三房,单价合适,是鬼牌吗?要回避吗?未来置换好出手吗?之前听你分析顶楼的优点,挺认可的
回答:没有露台阁楼的话,算正牌


提问: 欧神,关于ABC单有几个问题还请指教: 1. 怎么说服客户答应转卖,能想到是去看房的时候就说帮朋友看房?还有别的建议吗? 2. 前期给客户多少钱合适,标的200多万的房子 3. 怎么说服客户答应签委托公证书, 4.怎么说服客户交钥匙,能想到的是同时签一份租赁合同,还有别的建议吗? 5. 怎么说服客户拉长付款时长,从签订到给A付清房款,建议多长时间合适? 6. 万一规定时间没出掉,有什么建议拉长付款时间,在前期合同里面怎么写 多谢多谢
回答:ABC有房东知道,不知道,二种做法。 你问哪一种。 20 分房东知道,不知道二种。 同上 同上 同上


提问: 欧神,您说补流水要合乎逻辑,我编的兼职是按项目结算的(建筑设计私活),那是不是要每个月不同时间打钱,时间太固定反而假?
回答:固定总比不固定好。


提问: 大,看着股市大涨,好难受啊?可惜现在参与太迟了。楼市这个狗日的还不大涨。
回答:完全忽略,才这点涨幅。


提问: 欧大,老公哥哥有一层写字楼闲置3年,我们改造后作为老公公司办公室,用了;后来看我们弄得比较好,现在老公哥哥也想将公司办公室搬过。这怎么办呢,面积倒是足够大1000多平米。。。怎样处理会比较好一点?
回答:啧啧,难道你还想他付你租金。


提问: 提问: 大,Sh如果搞流动性好的护卫舰,多少总价区间的更值得推荐?谢谢! 请问cq和SZ呢
回答:300w 70*8000,70*60000以内


提问: cq,哥哥能抵押弟弟名下的房产做经营贷或消费贷吗?
回答:抵押第三人房产,能做的银行少。


提问: 请问大大,1.做经营贷的公司,多年零纳税申报,会不会有问题?2.二十年期的经营贷已经还款了两年了,可以关掉公司吗?
回答:没问题。 可以


提问: 殴大,重庆2贷值得追求吗? 感觉有点鸡肋,不如全款抵押,是不是我错了?
回答:CQ二套,条件不错的。


提问: 欧大,您常常说的士官生是不是指管培生?求职大公司往这个方向发力是否正确?
回答:对于等级制已经确立的大公司而言,公司里哪些人升得上去,是非常确认的。 一个部门里,80%人是熬资历,永远不适合当Leader的。 15%的人是站队,凭运气上位。 5%的人重点培养。 这个道理,适合公务员。


提问: 坐标bj,首贷资格没有了,首房资格还在,是不是毫不犹豫走全款抵押了,如果走全款抵押,是不是首房关系不大吧?
回答:对的 对的


提问: 欧大,在上海做一些小生意,有些项目需要参与招投标,项目大概几百左右,例如客户是国企,而自己本身在这个国企内并没有什么关系,之前参与几次没关系的投标都没下文,另参与此类招标需要时间金钱方面的投入,周期较长心力不足。是不是此类项目不应该再去参与,浪费时间,还是不断试错,积极尝试。求欧大给一些指点。
回答:老业务一般瓜分完毕,徒劳无功。 新业务,才有可能有空隙,陌生人也能中。


提问: 欧大,重庆某贷款中介抵押贷没办下来,理由是疑似炒房客,现要隔一个月重新申请,要求新申请一张信用卡,改重庆公司,重庆居住地更新征信。现在征信是北京社保,公积金,有必要更改吗?对后续有没有不良影响
回答:换中介


提问: od,你的资产4%在重庆,30%在西港,相比cq你更看好西港是吗?
回答:我没说30%在西港。


提问: 欧大,请教个建仓时机的问题。我们知道肯定越早越好。 但欧大经常说年底,元宵前建好。因为实战中弹药到达的时间是不一定的,假如12月,1月,2月到达,刚好建入。 那假如3/4/5子弹到,我们怎么处理? 假如6/7/8到,怎么处理? 9/10/11呢? 恳请指点。
回答:345追落后 678淘笋 91011随意


提问: 欧大,为一个破岛,不值得如此大费周折,民生凋敝,qbdw吧。 核心目的是为了确保r3上台合法性?
回答:目标us


提问: 请问欧大,cq南岸区2008年小区,靠近南坪商圈,顶复,屋顶可自己用,单价是正常楼层价格的9折,能入吗?除了楼顶空间,没有其他赠送面积。
回答:电梯房绝对可以


提问: 就算是白手套,阿L做到今天是不是也挺牛了?毕竟还是靠市场说话
回答:养蛊胜出


提问: 欧大,有一个初中同学的名额,可以买渔村,她有购房资格,不过关系一般,另外也有亲戚若干名额,可是却买不了渔村,只能外地,你建议我开哪个好?行规应该怎么做?
回答:关系不亲,不可代持 代持是严肃的,很挑剔人。


提问: 欧神,女孩学跆拳道好吗?有没有什么体育项目推荐?也欢迎库友们发表看法。
回答:网球


提问: 上海一套全款房300左右,想卖了作为二套首付买深圳,您建议尽早卖还是等到5月份? (各种原因,不能考虑抵押)
回答:买进卖出都是春, 卖房的瓶颈,远远大于买房。 因此5月中尽量出,买房可以靠淘笋。


提问: 欧大,打算渔村贷款,现做这样流水可以不:朋友每月用个人卡网银转账给我,用光大银行转光大银行。我提前现金存他卡里。只要以后贷款不选光大银行就行?还是有更优先选的银行呢?
回答:流水分很多级别。 能显示备注更好。 公司转个人更好。 走金税更更好。


提问: 老大,一般暗卫都是怎么处理的?
回答:就暗卫好了,屁大点事。 屌丝全家6人口,用2平米卫生间,当然臭不可闻。 你2口人,用6个卫生间试试。


提问: 大,坐标tj,33岁,有二贷资格,值得把户口迁到深圳或重庆,买了房子再迁回来吗?
回答:没必要。 别人都迁去天津。


提问: 欧大,刚好看到库友问你三个合伙人以上合作,你说不行,以前也听一个朋友说过,做生意,能自己做的,坚决不要股东入伙,易出事,可是有时候看几个朋友合伙开个公司搞包租,各有擅长的,感觉好像也不错,你说到底该合伙吗?一个人心力有限,还是说两个合伙人即可?
回答 :几个朋友合伙包租,那也是各占几套。 几个人一家公司你试试。


提问: 欧大,广州建仓好了1000M,感觉也没事做,也没工作两年了,我在想做什么搞好我的现金流,我在想,我做点小生意,做点贸易,不知道你觉得怎么样?现实吗?会不会分掉我的心力?还是你建议我做点什么?
回答:撸卡积分流,门槛最低。


提问: 上海首房首贷第一次买房,卖家满五唯一,首付不足,可做低首付,做高100万总房价,可得65万房贷(税费增加6.5万左右),单次成本约为10%,自住长持五年以上。差不多成本为4.665%+2%,这个成本合适否?
回答:兴趣不大。 缺65w,又不是650w,撸卡即可。


提问: 大,我的Z信很差,因为个人名下之前办了很多贷款,合共100,现在想买房,先还了100,多核融资,请问,什么时候才可以办按揭?半年吗?谢
回答:半年足够了。


提问: 大,请教下,在同一小区,单价总价都一致的条件下,一套是160平顶层,另一套是160平顶复(两层,每层是80平),都上产证,这个我该如何选择?
回答:选平层的,80一层太小了。


提问: 第一次买房,首房首贷上海,已看盘近一个月,50套左右(每周15套左右),有心水的房子了,目前下定金好呢,还是等到年底买好呢?身处民营地产公司,今年会是地产偿债高峰期,一手引导二手,上海二手还会微微下行吗?
回答:地产公司内部研判,一律忽略


提问: 欧大,你能好好说话吗?别人认真像你请教,你骂别人傻逼,咒人死。人家花钱付费进来,没做任何出格的事,你如此出言不逊!你这样做人会断子绝孙的!

回答:为你好呢。 乖乖地听话。 想出卖你的人,只会忽悠你多掏钱。



提问: 欧大,新手留够18个月月供,含信用卡额度吗?
回答:含


提问: 大,今年没办法出书了吧?
回答:已经在做了,中信出版社。 去年防惘奸,八卦写得多,正文写得少。出版社颇有怨言。


提问: 有个说法,女人智商低才作才三观不正。假设女人生育能力一样,男人颜控是智商税吗?
回答:五官极为端正的女性,通常不作。


提问: 新手小白,问一个弱弱的问题,欧神经常说的一句圈内吼,是指什么?有个微信群的圈子?还是指站内私信?没明白,哪位大神能不吝赐教,感谢
回答:意思就是我不知道。 谁看到了这个帖子,谁接话。


提问: 欧大,我是男的,但我现在有点不认同水库的择偶观了。或者说您在星球的一些回答可能会误导一部分人,女人不是生育机器,男人也不是机器人。男的不能因为自己在外面挣了点钱,就觉得自己多了不起了,要求女人百依百顺,尤其是水库男,你只是资产多,现金穷鬼,你真牛逼,请上十几个佣人给老婆伺候好,她要再作,你才可以理直气壮的骂,甚至可以休,关键是你现在不还没完成夸阶么,你就只能提供情绪价值来弥补。 情绪价值是相互的,如果你是一个聪明的女人,你要知道,想得到要先学会付出,水库男在外面斗天斗地,心力耗尽,回到家一看,整整齐齐,孩子不闹,一杯清茶,温柔相待,他必定涌泉相报。如果不报,说明你遇到一个只学了炒房手法的渣货矣
回答:我有说过要女人百依百顺么,我没说过。 你心中是狗屎,你只见过狗大户对待女人的方式。 所以你把狗屎,套到“水库男对待女人的方式” 真正的琴瑟和谐,你根本没见过。


提问: 欧神,因为公司强制要求注册了百度、京东、360旗下的小贷公司,估计都被查过征信,没去借钱,近期频繁出现各种骚扰电话,担心征信被查花了,想问这些路子野的公司敢不敢不经授权就去乱查个人征信啊?
回答:p2p只需要知道身份证号码,就可以查询Z信。 不需要业主同意。 整顿后,不知道是否略好。


算换购700万的宝安中心次新房,这样下来个人住房占净资产70%了,这样比例是不是太多了?毕竟生意可能会不稳定 …
回答:住房占净资产140%比较正常。


提问: 欧大,建行ZXD额度共20万,实际不装修,贷款中介说费用8000,且可谈,谈到多少比较合适?4000?
回答:银行不可能收这钱。 因此这8000,都是中介净收入。 按他月收入反推,你说给多少满意了。


提问: 欧神孩子学马术如何? 哪里学的像这么回事呢
回答:没有炫耀的场合


提问: 欧大,接上面求职管培生的提问~ 请问公司里什么样的人会被重点培养呢?(除了自带强大家庭背景的二代们) 新入职的小白如何表现出“我是值得被重点培养的”呢? 谢谢欧大大~
回答:这种一般是天生的。老板青眼有加。 俗称“红得发紫”


提问: 欧大,上海怎么这么好?可以赠予没有资格的父母。渔村就不行。
回答:可以和ZMN结婚


提问: 我如果在上海买个房子,可以赠与给我没有购房资格的父母,对吗?那再卖的时候,税就猛了吧
回答:对的 满五唯一卖


提问: 欧大,我大学毕业两年,和男友情感稳定计划进入下一阶段。最近接触水库,准备动用全部存款并借爸妈钱买首套,男友强烈反对。我三线城市出身家境普通,男友农村的,大学我生病时曾照顾我半年,我知道他是凤凰男,尤其在买房破阶问题上分歧明显,但于情于义又难以割舍。请问我该怎么办?
回答:照妖镜,此人格局有限。


提问: 欧大,看到身边家长给娃学小提琴大提琴之类的乐器,费用和时间成本都不小,自己感觉古典乐在消亡?学这些徒劳无功?不知道对不对,又怕自己家孩子没特长落于人后。
回答:小提琴耗费时间很少,体积又不大,可以装逼。


提问: 欧神,农业银行3个月前办贷款,现在附属的信用卡下来了,但是按揭还出,今天发现用的公司在企查查上显示注销了,这个怎么办?是不是会被拒
回答:看运气了,一般不会复核企查查。


提问: 欧大,目标SY,经营贷贷后管理会被抽查吗? 被查到了就说公司倒闭了可以吗? 办理抵押时是借的经营地址,没法再用。
回答:还了一二期月供后,就没有风险了。


提问: 欧大,如果有赠送面积(套内18平非阳台)但没进产证,且整幢楼业主都将该面积装修后作为房间用,等于多了使用面积且很实用。研究了一下该户型单价比其他没有赠送的贵10%左右。值不值的为此买单?
回答:按普通面积6折计算。


提问: 一同事,双方资质都不好,可生的娃却挺聪明的,这和孕期的补品有关系吗?比如DHA。刚怀孕,想吃,又担心会有副作用。
回答:没影响,或影响极轻微。 儿童时期的机灵,不代表长大以后的成熟冷静。


提问: os,白左关爱小动物花花草草,是不是可以理解为是弱者的抱团自救?把权力关进笼子后,淘汰机制失灵,结果原来的羔羊变成了新怪兽。
回答:物伤其类 他们又无法体会强者的美。


提问: 欧大,三无,今天面签,已和信贷员沟通好了,包装好的资质,但销售说只是初审,上面二审也不能100%包过,忐忑中,一般信贷员那边过了问题就不大了吧?
回答:95%过了


提问: 大,孙燕姿真的很可爱很真实啊,感觉她是没有污点的偶像!
回答:从20年前开始粉


提问: ogg,坐标sh,我外地,lp sh户口,名下共有房产一套,30年贷款未还清,5月新征信前应该做什么?
回答:没事先L婚。


提问: 大,你是否建议过开很多银行的借记卡?现在还这么建议嘛,可以问理由嘛
回答:建议,别问了


提问: 神,你好。美帝本科,本来是2020年6月毕业,然后去渔村落户,当码农。最近想了想,可以上个夏校。2020年3月就毕业,提前一学期,但这样专业课就少上了一学期,一些知识就学不到了。 我真的要把全部筹码都压在炒房上吗,不给自己后路吗? 我本来就已经提前一年毕业了,想再提前3个月主要考虑要赶上浪潮。但这样值得吗? 请神指点迷津
回答:三个月学个屁啊, 你不会以为知识是从大学里学的吧。 你不会只有大学里学的知识吧


提问: 欧神您好,我并不是很认同一些渔村库友的观点,认为在sz福田罗湖老大厦类型的物业不值得投资。我自己的例子就是2014年底2.6w单价买入2018年4.8w卖掉的(因是代持原因)。而且这类物业的租金回报率也蛮好。还是觉得主要是因为房价太便宜,所以那些年轻人爱挑非要买5w+、7w+的新盘,看不上老大厦(说实话并没多老) 只要潮水来临,核心区福田罗湖商业圈内的老大厦一样会涨。 只不过有些地方可能会因为zf的炒作学位的划拨等原因爆发式增长但是“越便宜的越涨”依然成立。如果真的像您说的均价25w。那谁还有资格嫌弃老大厦呢?
回答:牛市中,老破大涨幅远远秒杀新区。


提问: 大,坐标重庆,想知道办理个体户和办理公司在避房产S上和抵押贷操作上有啥区别?推荐哪个?
回答:个体户不承认为公司。 别偷懒,老老实实注册公司。


提问: 欧大,国内宏观水平比较高的有哪几个人
回答:你是指国策的宏观。 还是指导投资的宏观。


提问: 欧大,长沙已有多套房,现在手里还有子弹是继续等限G放松买长沙还是买重庆,你能说说未来长沙和重庆的前景吗,重庆以后会比长沙强吗
回答:长沙最近二年捆得太死。 二年后,因为价格实在太低,只要限购放松,会进入水库名单。


提问: 大,二手房交易怕按揭银行不给D,是不是可以先拿到银行批贷函再签二手房交易合同吗?一般怎么操作避风险?
回答:房东怎么会答应呢。


提问: 欧神好!我想尝试做包租,准备弄第一套,想着毛坯房自己装修可以多隔一个房间出来,请问毛坯房一般是去哪里收的,是去找刚交付的小区吗?谢谢欧神~
回答 :包租你还给他装修?装修很贵的。 不如弄堂老房子,简单翻新一二万就够了。 二房东流,关键靠低成本扩张。哪怕少一间房。


提问: 欧大安。请问您会买“剪刀煞”的小区么?买的话,会因“剪刀煞”而砍价么?
回答:完全不介意。


提问: 欧大大 这一波如果涨 是深圳北京先动 还是重庆南京先动
回答:CQ,沈阳独立行情


提问: 欧大,上个月中行有年化5.2的先息后本的信用贷,说是限2月。我让我爸办了,办的时候帮别人担保的贷款刚刚还清,被还款银行出了证明给中行证实已无担保。但中行迟迟不下款,说是Z信没更新,等担保的纪录在Z信上去掉。现在Z信不是实时吗?请问欧大怎么才能下款。
回答:你可以自己去拉一下Z信


提问: 欧大,您发文说过投资和投机的区别。 在您看来。西港属于哪一种?谢谢。
回答:投资


提问: 大大,前几天听老家的朋友说,他给孩子报的一两千一节的钢琴课,每周跑到上海来找名师上课,花销很大。在教育上,这样的做法是不是产出性价比不高
回答:基本打水漂


提问: 欧大,从初中到大学,所有教科书都是专家编写,反复论证,字句斟酌避免错误,那些才是对的?出了社会 杂书太多,好多垃J知识 所以一个人的理论根基都是在大学打好的?比如好多北清复交的名人都说读名校是影响一生最大的。
回答:数理化是真的。


提问: 明白了,但是您对于我现在买房的时机来看正确吗,以及接下来4-12月的走势大概如何呢?

回答:50套其实不够。抓紧时间,再看二个周末。



提问: 欧大,家里一些兄弟姐妹很穷,然后就喜欢在老家,不喜欢来大城市,他看到我买很多房赚钱,就都会说我是比较事业心,他们就喜欢安静的小城,与世无争,开开心心的生活,欧大,我该理解为可能不同人,不同的理想,不同的生活方式吧,总不能人人都以赚多少钱衡量他们的价值,有些人就喜欢穷开心啊,还是说其实他们就是弱,就是遮羞布,就是懒,蠢,不懂为后世子孙修好路.....
回答:那你弄些东西刺激他们啊


提问: 大,一个人的沉着冷静是天生的还是后天培养的?
回答:都有


提问: 业主和代持人能一起上产证吗?od,我咨询银行说不行啊
回答:那你也要符合限购。 以前CQ用老娘占90%,贷票10%常见的。


提问: 大,重庆买了市场价的房子,什么时候能脱离成本区看到收益呢……心慌……
回答:一二年


提问: 欧大,你说买家具水深,我是广东人,家具想买一些红木的,可否建议一下买红木注意什么,看有朋友十几万买一套,很sb吧,最低的好像也有人四万一套的
回答:报价打二折


 提问: 看到有人问房产S,其实我也不想问你这种sb问题,不过你说房产S的试点,早就偃旗息鼓了,之前好像是在上海试点吗?最后失败了?为什么失败了?我好像都没听过她的结局
回答:遭到了地方ZF的反对。


提问: 大大,您觉得平头老百姓有没必要加入part_y?是否nothing to lose?(当然无论简历什么面貌我们绝对信仰他的,可毕竟申请也要耗费心力。)
回答:底层没什么用


提问: 那欧大请问您对学钢琴的看法?权当给小孩一个兴趣爱好(实用主义)的机会,能识五线谱、想玩能玩,不玩不强求; 都男娃—- 大孩大提琴5年了,校内乐团,市乐团都进了…… 老二准备选一门乐器,钢琴、小提琴哪个今后更实用(zhuangbi泡妞) 谢

回答:学一门乐器一首曲子就够了。 男生推荐吹箫



提问: 欧大,今年热炒的上海大放水和热点城市交易火爆行情似乎已启动,您之前一直说再观察一周。现在看下来,是中介操作的假阳春个案无限放大,还是别的可能?
回答 :量起来了,价还没动。 需要加力,才能推动行情前行。


提问: 欧大,办jyd后,什么时候给信贷员佣金合适?谢谢
回答:批贷函一半,放款一半。


提问: 欧大,带黄口小儿去买家具后抽奖,喜获一等奖。小儿说,他特意挑了一个在角落且很丑的气球,因为猜到他们可能会把大奖藏在那里。这种放弃个人喜恶,纯理性的行为需要鼓励还是打压?毕竟才十岁。
回答:鼓励


提问: 坐标在五线小城市,两娃,目前在天津买了学区房,每月月供1.7w ,准备9月份让老大10岁孩子转学到天津,举家搬迁,但是这个时候收入不稳定了,目前还了解到天津小学生补课花费也很高,请问孩子转学的计划暂时停止,等收入好了再去,还是迎难而上坚持自己的计划?
回答:才几千一万的事,学会负债。


提问: 老爸62岁,北京,有收入不错的工作,他去年白户办卡结果:光大1.5w,农行2w,平安6000(现在,使用半年多也不提额)。我有50w的砖但不持续,逐月减少 他需要继续办卡,希望额度最大化,您有什么建议?
回答:先BZ流水,收入证明,资产证明


提问: 大,您说还迁房天是隔壁小区的8折,但如果遇上大行情,照样能翻倍是么?还迁的性质不耽误它涨是么?如果自己手里有市区核心位置还迁房,负债率33,建议抛了换更好标的还是继续持有?
回答:折价比例相对稳定,多年变化不大。


提问: 欧大,到处拆违建,到底是出于什么原因?这样做对政府有什么好处啊
回答:不清楚, 其实拆得也不多。


提问: 欧神,请问SH泗泾地铁附近2020年交房的新盘,地块是开放商03年拿的,产权时间缩短17年,价格4w左右没有优惠,值得入手吗? 另外浦东祝桥镇值得投资吗?东站概念。
回答:市场价 看价格,一般不建议。


提问: 大,房价要是大跌中产会走上街头抗议 股市暴跌为什么没人管?
回答:因为跌得少


提问: 欧大,您的回答老是那么精准入木三分,我一直想问您,是不是每个人成功都要付出高昂代价,受别人不能受之苦,才能成功?富二代和官二代就不用啦吧?
回答:成功=天赋*勤奋*运气 其中勤奋是我们唯一可以控制的,


提问: 欧大您说深圳牛市中老破大涨幅远远高于新区,这个适用于沈阳吗?
回答:沈阳老破大还没有拉开价差。


提问: 欧神,以后世界上有国家愿意回到金本位这种情况吗?
回答:没有一个ZF愿意。


提问: 欧大,杨浦黄兴公园那边位置怎么样?考虑买那边,我以前住在市光路那边的。
回答:被杨浦人炒高了,略偏贵板块。


提问: 欧神好,想问问您或者库里的医学专家一个公共健康问题: 我平时会去公共澡堂洗澡,发现搓背的时候师傅一般都是用同一块搓澡巾给不同的人搓澡,清洁的方式是用水冲一下,搓澡床也是水冲清洁。 请问这样会增加性传播疾病的感染概率吗?谢谢!
回答:性病细胞很脆弱,在热水中无法生存。 皮肤藓不清楚。


提问: 欧大,新手建仓完闲得慌,自己做的小生意也提不起兴趣,就等着已买的房子升值,这心态怎么感觉像中彩票似的,咋整? 过段时间就好了?
回答:继续看房200套。 继续办卡筹备弹药


提问: 欧大:看别人的对照自己的,请问: 您说的“住房”是自住用房么? 不包含CF的吧?

回答:所有房产类资产



提问: 神,自己要住的房子,装修和买家具怕被坑,有什么防坑指南么?您的建议对我非常重要
回答:看家具店20间,多聊聊。 家具其实很便宜,超过1w都是坑。


提问: 欧大,西安未来三五年的房价会如何,是否有大波动增长,能涨到多少?
回答:参照CQ


提问: 欧大,您的历史知识来源于哪里? 好多历史是不可能写在教科书上的?从哪些渠道获取?或者怎么辨别真伪?
回答:碎片化获得 逻辑化整理


提问: 欧哥,坐标北京,请问 A 国企上班,自己找代缴公积金与社保,公司全额报销。 B 私企上班,公司给缴纳社保与公积金。 请问这两个哪个更有利于办卡?
回答:国企TZ内得分高。


提问: 之前申请农行卡被拒,别的xyk两万到九万不等,这次申请农行卡通过了,(还没去领卡),如果额度低的话可以直接销了吗,农行记仇吗
回答:低于1w销吧


提问: 欧神好,首次提问。房子在sh江苏路站地铁口2000年122平3房电梯满5无小区的临街楼,外地人没有其他房票,想换房改善居住条件以及资产保值,目前挂牌900万没多少贷款。年入200万,俩娃还未读书。想置换一套130-150左右,总价1500-1800左右的房子。新买的房子也不准备自住优先,大孩子2年后读私立小学计划租房。 想问: 1、当下市场下对我而言是好的换房时机么?如果换,适不适合快速折价销售?以便置换出房票和现金作准备?折多少划算。 2、1500-1800价位段,买被限价的新房好?还是买个徐汇区10年左右学区房备着。 谢谢。
回答:卖房345月,对于独立幢楼是最好卖出时机。 徐汇学区房兴趣不大。 限价新房一般较远。 徐汇想买,1300~1800可以去看看徐汇滨江。


提问: 大,这个项目去年已入300m,12000。您说对于这个项目重新考察,主要从那几方面呢? 1、天津落户及购房政策? 2、周边规划及配套情况? 3、天津房地产市场走势? 作为远郊低价区,未来影响投资收益的因素还有哪些? 已入手的,拿着就好了,提盈亏为时尚早吧?

回答:小赌怡情,买一套落脚顺便海河计划。 是否需要大举建仓,需要进一步细致考察。 毕竟小赌和大赌,是不同的。



提问: xyk还款日之前一段时间,银行会多次来电要求分期。 这类电话一律不接有什么后果吗?
回答:最多你这张卡降额。


提问: 神,每一层只有70到80多平的叠拼,3层,内部错层,住宅性质,这种是不是不如大平层好卖且住着舒服?
回答:左半层,右半层,其实住得还算可以了。 挑空6米,住得很舒服。


提问: 大,怎么看待为什么香港很多交通规划比内地好多了?虽然城市在衰落。
回答:xg交通规划,哪里比大陆好多了。 我只觉得地铁上建Shopping mall搞得不错,其他一般。


提问: 大,渔村有一个深圳北高铁站,福田又有最大的亚洲地下火车站,现在又在建设前海地下亚洲最大交通枢纽,西丽高铁站规模比北站还要大,还有机场高铁站啥的。不浪费钱吗?需要这么多?
回答:需要啊,未来5000w人口。


提问: 现在天津的价格大概是北京的一半吧? 2025也看天津到北京的一半吗? 谢谢
回答:感觉拉大


提问: 欧大,既然北京上海能2025能看到25万这么高,那现在买北上是很好的选择吗? 您看好重庆是因为重庆相对涨幅比北上更高吗?
回答:六年三倍,真不算高。


提问: 欧大,新手建仓完毕等待一轮赚钱效应期间,筹备弹药除了办卡,其它有利息的融资(年化7% - 10%)还能要吗? 到手就有利息,听听您的建议。谢谢
回答:长期的要


提问: 欧大 前夫的壳公司能不能给前妻开收入证明?按揭贷款用
回答:可以开


提问: 重庆全江景和同一个小区不看江,价格有多少溢价,跟同一个区域不同小区比又有多少溢价?
回答:+25% 看品质


提问: 欧大,已婚,以前未婚时喜欢一小学同学,目前她离婚了,偶尔她联系我,互有好感,我该怎么做?
回答:付得起代价么


提问: 去管家公司工作门槛高么?自己买过房,对某一区域熟悉,熟悉水库理念。
回答:底层员工不高。


提问: 欧大,现在有一个去香港工作的机会,工资目前最低是可以翻倍,还可以再谈。您觉得从CF角度,去香港工作有什么利弊?工资达到多少值得去?
回答:去二年,刷刷经验没问题。


提问: 欧大,名下只有一张建行的信用卡,其他行没有,办理车贷时4S店给办的,但额度只有5000,后来去建行办业务,办了ETC也关联了这张卡,目前车贷已经还清,工资卡平时流水也是建行的,想申请大面额信用卡,是否先去建行申请好一点,这张卡需要怎么处理下呢?
回答:销。 换别家开始


提问: 欧大,二线郊区新品质楼盘,有几套异形房(3楼复4楼,273m,客厅30m挑高6米),整栋楼共26层,5楼以上就全是150多的平层。小区高层均价14000多每平,叠墅23000多每平,这套异形12000多每平。请问这个价格笋吗?这种高层上的低楼层复式居住体验可能不太好,将来是不是不好出手?谢谢!
回答:4F市场价。 如果前面有园林,可以安慰自己园景。


提问: 欧大请教: 代持人在我公司上班,兴业银行刚批款了,下月开始放,此套400w左右;兴业也顺便给代持办了张xyk估计额度5w的; 接下来打算继续开发此代持人的xyk,一年内能办到50w的总额度么? 打算提前办几张目标银行的储蓄卡然后再xyk,欧大建议哪几个行优先?
每个月一张,每张4w,有点紧。
回答:可以叠白金卡。 四大行


提问: 魔都确定3年内会改建过拆迁的(收益*200%+)和40-50%负债率的重庆,选哪个?
回答:上海拆迁流完全没兴趣做。 +200%骗鬼呢


提问: 神 这么多的预测 会不会被打脸啊
回答:方向对最重要。


提问: 大哥 现在去买重庆还能赚钱么 利息 买房手续费不少啊 估计三年能翻倍么
回答:可以。 贷款肯定可以。


提问: 18年首付了517万(加上契税什么的) 贷款1000万 收获8套房,近1200平, 自己都不知道这资金缺口300万怎么来 家庭年收入约到手190多万 穷得3年都没买过新衣服 要买也只买几十块的 拼多多什么的 其中还有恒大的分期付款房,转让不了只有两年内都全款拿下 这个业绩是不是还回答:可以
还可以,鼓励



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  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要
    2019-02-14
  • 曾经的政策,总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益,一部分人受损。 今天,我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果,房价没有跌下来,物价却涨上去了。
    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
    2019-02-14
  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
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  • 房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款
    2019-02-14
  • 杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅
    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
  • 朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有
    2019-02-14
  • 说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。
    2019-02-14
  • 说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人
    2019-02-14
  • 正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成
    2019-02-14
  • 一套价值100W的房子,贷款70W,七折利率4.585% 现在房价升值了,譬如升到二三百万了。想把旧贷款还掉,重新做抵押贷款借出来。 请问盈亏平衡点在哪里,一般速算法如何。 答:1)首
    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
  • 我承认,我是太无聊了,才会写这篇文章。 一)神器 在所有的银行中,有二家是独一无二的。其特有的一条不引人注意的条款,使其具有了与众不同的功能。堪称神器,也使得他们远
    2019-02-14
  • 如果一家企业在竞争中赢了一笔钱,我们就说他进行了创新。 如果一家企业在竞争中每次都能赢一笔钱,我们就说他拥有一项资产。 ------铅笔社 这是我去年一年,学到的最有价值的一
    2019-02-14