水库论坛网 2019-03-28 20:04 热度:

水库论坛问答精选0324【道德法治】


提问: 是不是脑子里边装满了星空联盟会员升舱、酒店会员升级、生日礼遇欢迎水果的人,一辈子不成气候了?
回答:人的一天时间是有限的。 穷人卖时间。 富人不可以卖。


提问: 欧大好,佛山绿地未来城的70年住宅怎么样?能投资吗?
回答:抱歉不了解


提问: 欧大,早上好!看好一套法拍房,打算出手一试,请问法拍房需要注意哪些坑?谢谢!
回答:清场最重要。 有没有隐藏S费。
有没有WZ搭建。


提问: 欧大,阁楼的天窗是不是开的越多越好?70平阁楼可以开3-5个,选5?
回答:一般只开一个大的。 天窗太多,怪怪的


提问: 老大,坐标渔村,小阳春以后,年底会这样回调,最后不涨不跌(或者涨幅几乎忽略不计)吗?刚需想买自住一套,但还没看好到相对完美的(之前你建议我不完美继续看)纠结中。根据目前形势,老大你认为继续多看,还是差不多也可以下手(看中一套户型好,花园小区大,但是板块不好,跟圈里今天说代持的同一个花园)。麻烦老大指点下现阶段的策略。
回答:年底回调一般都是5~10%固定。 而小阳春可以涨多少,就完全看水量了。



提问: 欧S,1:近两年北上广深一线交易量最大的房子总价区间一般是多少?2:二线投资5年以上长持总价控制多少较合适?
回答:300~500w 减半,或者1/3


提问: 欧大,昨天原房主还答应给维修,今天就说让我自己去找物业,理由是他的防水、水管、接头都没问题,是开发商的主管路的问题,他一家人也搬离一周了,但是水还在漏,联系物业说交房超过两年不负责质保。楼下的也打电话来说了一下经过:原房主开始挺配合,但是找了个师傅修了好几次没好,估计原房主嫌太麻烦或是嫌花钱现在推给我了。(签的购房合同补充协议约定今年3月底交房) 问:如果真是整个单元主管路问题,也是原房主负责修吗?还是物业? 没有压尾款的话,原房主如撒手不管了,有什么办法让他们处理? (原房主想维修,结果拖了20多天没弄好,才告诉楼下说房子卖给我了,楼下联系到我,我才知道)
回答:既然房东说了他负责,费用就是他负责。 
房东明显嫌烦,你自己找师傅修好了。、
费用下期房租内扣。


提问: 欧大,下面有底层商铺,或者其他建筑的房子,入户的一楼算几楼?比如很多重庆的房子(春森彼岸,北岸江山),或者上海大连路的乾鸿苑
回答:二楼


提问: O大,成都踩盘,南、高新区、天府新区、东南、西南等区域新盘精装和清水等1.5--3W,唯独不在城脉方向的北边同等品质便宜4500/m左右,投资的话,按板块轮动和城脉发展,究竟该如何选择?当然北边地铁交通和其他配套等目前的确是没其他区域好?北边三环外就感到荒凉,而南边有些区域到四环(第一绕城)外都高楼大厦林立。fp有限,希望用好,求开慧选择哪里。
回答:极度看空成都城南。


提问: 欧大,像cq蔡家这种地方。怎么区分是近效还是新城?
回答:价格,是否上手价格贵上天。


提问: 欧,比如一房子报价260万,诚心卖,且已是小区同户型的最低价,你去买的话打算砍价到多少?如是全款的话一般可以大概第一次开口砍多少合适?谢谢
回答:92%开价,97%成交


提问: 欧大,沈阳做经营贷的个体工商户需要ZX吗?还是留着以后截断DY再用?
回答 :个体工商户一般很难做经营D。以后若政策收紧,更是毫无用处。 觉得无用,倾向销


提问: 神,300w房子还剩100w为什么DY不值得?可以抵押出7到8成呢?
回答:外行菜鸟才会相信7~8成。 老手都知道55%


提问: 欧神好!我没有明白您的意思,请问90是允许使用的额度还是可以办出来的总额?如果是所有银行办出来的总额,我想把它注Z掉。如果是您说的允许使用的额度,我就不用它。
回答:体制内250w/体制外150w XYD可以申请到150w,边边角角挖得出来。只不过后期审批率越来越低罢了。



提问: 神,既然都说人口短缺,为什么国家不开放三胎,也不对二胎以上进行补助呢?国家对高新产业开展扶持,对招商引资进行税费优惠,那一个个都说养老金不足,鼓励多生,干嘛不出长远规划?是不是根本不认为人口紧缺,反倒有意识的在控制人口总量?税费那1000额度简直是毛毛雨,高收入的没感觉,低收入的享受不到。提高人口基数,是要广大三四五线城市的家庭多生,只要在孩子10岁前,每个妇女第二胎后,每月补助2000元,人口就会多起来。2000元很多吗?最低工资也就这个数,为什么国家不愿意?
回答:你说的这一切都做到,生育率也不会起来。 生育率最关键的是一夫一妻制。 这需要全面的动刀,目前老大没心思。


提问: 欧大,零帐单的费用是不是已经和很多行的装xd和大额分期3.3月息相差不多啦?
回答:约5.4~7.2% 如果是为了获取廉价资金,零账单已经毫无意义。 纯粹申请dk阶段,才短暂用零账单。


提问: 欧大,北京抵押老房子买首套,买完就负现金流(-5),现在买还是年末再说?
回答:老房子dy不易,问了些中介都不好做,5月还说ZX更新, 趁还能DY就先买了?(留18个月月供)
每个月-5,你拖到年末就多60w现金。 还是晚点吧。


提问: 欧大,准备入深圳,今年既然没大行情,那就干脆年底再入,毕竟大标的每个月都是6万的月供。可否?
回答:深圳1000w的标的,每月6w就不算大钱了。 毕竟涨一涨二三百万


提问: A年化5.6%,先息后本,每年年末还5%本金,二十年 B年化5.6%,等额本息,二十年 那种好啊,A实际利率好像不止5.6, 数学不好,欧大,帮分析下.
回答:A就是20年等额本金啊


提问: 神, 1。想问下买西港一定要去趟么?有其他办法么?自己护照被收,父母年事已高不方便去,老公不支持。想用父母护照。 2。可以直接从境外汇款么? 3。不开发可以直接转卖么?囤3年土地有2倍收益么? 4。游学团后面还有么? 5。如果是开发,找当地人中国人造房子,要预算多少一亩?是不是让出点收益让别人占股开发,以后自己收租比较好?
回答:做土地证,一定要有一次入境记录。 如果你不急着拿土地证,拖多久也不要紧。 可以 可以 不保证,尽管大概率。 卖完即止。 但可以自己去,有地接。 RMB 3000元/m,利鑫有对接。


提问: 欧神,以上海为L,您是否认为以上海人民广场为中心,距离它10-20公里的距离之内的房子最有投资价值?如果10-20公里,基本都在中外环,或者外环外,您认为在这个范围您认为哪个板块房子三年之内投资价值最大?
回答:我从来没说过内环最有投资价值。 寻觅洼地,不是简单判断。


提问: 欧大,关于得房率的问题,步梯多层一般90%左右,而高层一般75%,这样看100平的房子实际使用面积相差15平,很大差距啦,是不是建立价格体系要重点关注得房率,多层和高层在同一水平品质和单价条件下优选多层?
回答:市场上是高层比多层贵。 得房率是穷人算的东西。 再说也没90%


提问: 现在90后一般很抗拒相亲,究其原因是不是被现在时代自由恋爱的观念所左右,觉得相亲没面子也没有电视剧主角般的爱情,一般这种情况到多少岁才能醒悟,最后的结局会是怎样?
回答:是的。韩剧洗脑坏了。 32岁 惨不忍睹


提问: 如果某国发生严重通H膨胀,普通民众现金资产大幅贬值,生活质量直线下降,那肯定损害国家的基本盘吧,会不会有执政危机。忘记说了,我指的是委内瑞拉
回答:温水煮青蛙, 每年+15%通胀,就是太平盛世了。


提问: 殴大,上老人征信的500的jyd,利率6.15年化,但要求买30的保险,第一年10,第二年10,第三年10。第五年返还6,第六年返还3,第七年返还3,第八年本金全部返还,保险利率4%。求教实际利率多少
回答:自己拉IRR 保险影响很小,估计6.30%最多了。


提问: 我神,坐标上海,家里的妹妹在读国际学校,已放弃学籍,现考虑转回国内学校,想问一下,怎样可以拿回学籍呢
回答:你自己放弃,学业都没有修完,怎么可能拿到学籍。 要不和学校商量,再回去补读。


提问: 欧大,请问深圳是不是只要是两房一厅就不算老破小了?福田南山五六十平,单价5-6.5万,有小区环境的2000年左右的两房;跟光明四万出头八九十平的三房,总价都差不多,您更推荐怎么选?
回答:对的。 具体还要看品质,一般离产业园近,宁可买南山。 另外,60/80=1.3倍,50/90=1.8倍。这误差又很大了。具体案例具体分析。


提问: 欧大,如果我已经在重庆做了2套按揭贷款,社保也才交了刚半年,还需不需要继续交社保,另外,三无免房产税是交够半年社保就行了吗。
回答:房产S审一次就可以。 审完过二个月可停。


提问: 欧神好!朋友的老公bj事业单位工作,得重大疾病,想申请病退有政策支持吗?年龄40.如果有,是什么政策,或者有人这样退的请告知详情可以吗?万分感谢!
回答:以HR和医生说了算。 退休工资很低的,40岁的男人为什么这么没志气。


提问: 朋友入职ali,目前有部分公司奖励期权到期,因所得S45%很高,犹豫是以现金缴纳S金,还是卖股抵S。最近阿里股价$170-180浮动,作为多军现金紧张(月负现金),但又不太愿意放弃GP未来上涨空间,请问欧大怎么建议呢?
回答:一般都是卖G的。


提问: 欧神,请问三岁之内的孩子,白天同等陪伴的情况下,晚上跟着父母睡和不跟父母睡,孩子获得的安全感有区别吗?孩子和父母之间的亲密感会不一样吗?感谢
回答:安全感差很多。 亲密感差很多。


提问: 请问女性该不该放弃职场,专心多娃?如果出去工作,工资高于请一个月嫂的话,那是不是就划算呢?
回答:月薪6000以下,完全不应该工作。 月薪男人1/4以下,完全不应该工作。


提问: 神,坐标西安,房价15000,一个车位要19万,按照5平米房价标准肯定是贵了,但是车位与户数比只有0.5:1,是否值得买?谢谢
回答:自住咬咬牙买一个算了,投资房也不买。


提问: Od,在现有体制下,如果请您担任二线城市局级领导职务,比如说规划、发改局。
您会韬光养晦,还是推动改革呢? 您觉得通过您的努力,能给这个城市带来多大改变?可以用百分比描述。
回答:0%,你什么也改变不了。


提问: 两年前的接力d,现老人家快70,是不是应该在70前办理抵押(中信可以)将升值部分先拿到。
回答:需要算一下成本。 主要按加按比例。


提问: 大,求诸野同志写吕布说他做的选择是当时形势下正确的,但我认为如果真要是正确为什么到最后却是兵败身死的下场。他手上可是有很能打的兵呀!
回答:为什么正确的,就不能兵败身死。 类似于严白虎这样的诸侯,本来就是完全没有胜算的呀。


提问: 欧神,买着买着忽然感觉,是不是有一些平米数很大,总价高,单价很低很笋,一般炒客也买不起的总价。感觉一段时间似乎也没人会和我抢、因为不懂,是不是就赚了? 总价高一些,例如:顶层,但无任何问题,这些别人感觉有问题,但其实都能解决,我们拿这些看似“问题”的房子要求买家低于市场6-7折卖给我们,我们就赚了,这种感觉对么?
回答:把一切劣势,换算成钱。 关键是钱,买进价成本一定要低。 然后卖出时,这些都不折价。


提问: 今天一个好朋友发日本房价泡沫的文章意思是中国房价也很吓人,怎么回复?日本东京江东区的商品房,1985年前12000元/每平米, 1987年12900元/每平米,1990年飙升到33000元/每平米,房价翻了2.5倍。按泡沫全盛期日本年平均工资12万元算,60平米198万,不吃不喝16.5年。人民币计价,当时按照1万日元相当于300元人民币。
回答:然后呢,然后想想是不是连昔日穷得象乞丐一样的中国人也买得起了。


提问: 欧大,之前CD拿了套全款房,已交房,可以更名卖房。有增值,是现在卖掉裂变,还是等行情回暖在卖。如果裂变的话,买哪里为好?
回答:五月中卖。 不管买什么,关键是杠杆。


提问: 欧大,前两天看到一个新闻说纳米机器人可以进入血管扫除癌细胞,这个研究方向有戏吗,以后会是主流的方法吗?
回答:目前intel芯片刚刚达到7nm,你想想什么概念。



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