水库论坛网 2019-03-28 20:15 热度:

水库论坛问答精选0326【买比租好】


提问: 您好,请问您,和业主签完合同后约定的付款期限内遇到问题题要延期一周付,可是发现到家了zj合同里约定逾期一天支付合同价的百分之五违约金,lj合同是千分之零点五,差十倍啊,到家了是高利贷合同啊,和中介协商说签了字就得认,这样的情况如何处理呢?
回答:万五写成百五了吧。可申诉,超过fl上限。


提问: 欧哥,好!刚入圈小白,坐标苏州园区,目前租房,手里现金120,首房首贷,预算买入350-400万标地,兼顾自住及保值,在同小区找到面积111平,两房两卫通透舒适户型,高楼层,报价398,含车位一个,小区车位价格15-20,预计成交价能贷足,同样的价位在相邻小区只能买85-98平小三房,我想请教欧哥几个问题: 1、这种情况是否算相对的大面积低单价?2、考虑到日后增值及流动性,大两房应该不如小三房溢价高和出手快,但是按照自身的资金状况也应该尽可能的买面积大的对吧? 3、还有就是房东打算过户后续租到年底,我现在给出380的价格,房东也仅仅做出2万的让步,如果原房东续租,除了留尾款还应该注意什么?谢谢
回答:不算。 住得舒服。而且111真心不算大。 按月算房租,尾款需押得很大。


提问: 欧大 1:总共47层的空中别墅面积380平 跃层 卖1万1平 周边小区均价1万5  能买么 交房快5年的小区还没住满6分之一   2:一个小区会因为换了本地前3的物业而涨价吗
回答:没住满不要紧,卖完了么。 大房子本身入住就很少,郊区更严重。 轻微涨点。 因为业主并不肯提高物业费,因此实际效果不明显。


提问: 本人深户,老婆户口武汉。现武汉有一套按揭房(双方上房本),我主d老婆参d。近日下定了一套重庆房产,约定六个月(因未满二)之后过户。现打算lh以老婆个人名义买上述重庆房产。为保证小孩入学武汉房子配套的公立幼儿园和小学。能不能lh不予析产?即离异双方还共有房产。
回答:可以,不查异地


提问: od万安,最近手里预计180子弹,cq土著,月支出5-6w,请问怎么安排资金合适?干二手还是新盘低单价+首付分期系列?想屯面积。
回答:你做了什么事,月支出5~6万。 留18个月共计100万,另外80万可以买一套。


提问: 欧大,请问能做一个顶级的xs人员的T-1能力是啥?产品千千万,公司千千万,各有好坏,不应该是在好的公司卖真正好的产品吧
回答:marketing做完的基础上,剩下就是拼xs的能力了。 好的xs,天天和客户泡在一起。急客户所急。


提问: 神,你如何看待公务员考试的内容呢?行测的言语理解  数量关系 资料分析  推理判断 可以靠做题练出来的吗? 普通公务员考试认真准备半年,如果考不上是说明自己智力不行吗?
回答:非我所长,也有专门的攻略论坛。


提问: 大,一个小区2010年单价7000,送大露台的一楼,然后因为房产证问题,口碑不太好,后面逐渐解决房产证后,中间因为隔了时间太久房价大幅上涨,新的一期开盘13000,就是请问一下大概几年后,这个两个的价格会逐渐拉平
回答:五年


提问: 欧大,未来有没有可能会有一些转机,但是买商铺,买公寓的可能性出现?比如dkzc改变,他们可贷7成?再比如经济好转,经商环境变好,大量人做买卖抬高商铺价格?没想明白,请欧大赐教。
回答:关键是取消LVAT,这事完全没人上达天听。


提问: 万能的神: A(我,占比56%)、B(名义产权人,占比16%)、C(占比28%) 三人15年合买南京200w的房子,目前市值约400w,当时出于愚蠢没有签协议,后来想签协议的时候,B、C另有经济纠纷闹翻,B不肯签协议了。目前C已停付贷款,并在上海起诉B,要求B归还首付及房产增值部分,两个人官司打的起劲,好像这房子跟我无关似的。我手里有买房子时候的微信聊天记录(已公证)及首付和每月还贷的转账凭证,房子随时可办产证,但处于限售期,两年无法出售。我怕房子被拍卖掉,目前可以做点什么以显示这房子跟我有关呢,能否马上去南京起诉B,打一个确权官司,要求确认我在这房子里的份额呢?谢谢!
回答:产证有你的名字么, 没名字向法院申请财产保全。 你们这都什么事啊,不规范不专业的操作。


提问: 欧大:中石油旗下华北石油公司在禸蒙古阿拉善、临河两地探出了石油,经朋友介绍一个生意,在探油基地投资1000万~2000万建个20万吨泥浆不落地厂做第三方环保废物处理,据说二年能收回成本,说以后长线每年收入可观.我不懂,外行.请欧大帮出出主意,两个方案,一,我现在跑着办理环保、资质等手续,不要放弃错失这次机会,办下来转卖掉可赚点钱手续钱,二 ,还是继续投资建厂呢?谢谢.
回答:中国实业地狱模式, 不懂不做,免得被人钱骗光光。


提问: 欧神 早安 俩朋友在苏州和郑州酒店上班 ,有正规五险一金 他们也想买cq 可以同时交cq社保吗 同时交对他们有影响吗
回答:可以,没影响。


提问: 欧神,桃浦板块未来有前途吗,那边大块空地,要等多久才会开始陆续发展?
回答:最近上海发展全面放缓。 下一波建设,西边会是重点。


提问: 大大辛苦,新手目前在道义看房200套,已经把道义所有小区都打卡了,个人偏向繁华地段。1:在华强城,江南甲第,城建美庭,唐轩公馆以上小区里面,如果可以找到单价7千内的,就算顶楼也可入手对吗?2:土著对于顶楼很厌恶,尤其18楼的顶楼,在价格优势面前直接忽略吗?
回答:可以 可以,土著意见可以压制。


提问: 顶楼,多送一间房(10平左右),带露台80平左右(公共的,但有别家围起来私用),有溢价吗?还是只能算均价?
回答溢价很多,至少+20%


提问: 我的意思是,信用贷给他买房,我可否分配到房价升值的利益?是不是和“合作买房”那种一样的操作方式?有没有具体可参考的案例和文章?

回答:谁承担房价下跌的风险,谁获得房价上涨的收益。 否则就是zq。



提问: 为何男人都喜欢长的漂亮的女人?长的漂亮在自然选择中又没有优势。性选择和自然选择矛盾吗?
回答:美丽的基因学含义,是生殖健康。 美貌和生娃等号。


提问: 殴大,8.1,养俩娃,月供,-7。给父母公婆那种固定的养老钱,多少比较合适,每个月?她们每个月自己有五六千退休金。
回答:四五千够了。 我喜欢给张卡


提问: 欧大,厨房旁的暗卫有影响吗?改造成储藏室或者和厨房打通怎么样?
回答:没影响。 看你卫生够不够用


提问: 买二手房,你是一个人去呢?还是带朋友一起谈?一般用什么样的谈判策略?
回答:一个红脸,一个白脸比较好。


提问: 欧大,您说老破大以后单价会越来越贵,请问什么原因呢,一直没想明白。是因为稀缺吗,还是因为别的原因呢。
回答:天下都是老破大。
所谓新房的“华丽”,无非小白领自己骗自己的矫情。


提问: 大,真心请教不是抬杠。怎么决定是all in还是继续攒子弹等下一波呢?现在有一种有一万块钱也想换半个砖头的冲动。。。。
回答:负债率60%,或者负现金流-3则暂停。


提问: 欧大,你判断,未来西港新城和老城的发展,哪一个会更好一点?发展速度应该是新城快吧?最终发展起来后的体量呢?哪一个会好点?谢谢
回答:西港如果增加一倍人口的话,新城就比老城更好。 看人口涌入量


提问: 公司员工开收入证明(买房按揭用),需要按缴纳shebao的基数开吗(低于实际到手),还是可以开比实际到手高。
回答:不需要。 可以任意高。


提问: 神,追求100%客户满意是不可能的吧?比如多纳税,懒人开心了,但勤快人没法开心啊。是么?
回答:最后几个百分点,成本指数上升


提问: 殴大,北京房产大v除了水原还有谁的可以一看
回答:V分水库系,和非水库系。 非水库系人数就多了,只不过多半理论错误。


提问: “日本出口一台彩色喷墨打印机,大约价值750元人民币。对中国一年出口10万台,大约总价值7500万人民币。当东京都一套很普通的公寓,其价值和出口一个国家的打印机相等时,东京都的房地产事业崩溃了。扭曲的价格体系再也无法维持。 ” 欧神,日本为什么要bx内贸部门补贴外贸部门?这样有什么好处呢?就是单纯为了获得更多的美元?
回答:有过一段时间,人们相信出口强国。 和现在白左信仰一样。


提问: 一段自我介绍:“尊重对方并保留自己的尊严”、“寻找到内心的安宁”、“与外部世界和解但不丧失自己的独立人格”……是不是有这种人一辈子没救了?
回答:佛系。 换了个手机,之前有张女人上电视闹,男人只管念佛珠的图。


提问: 欧大,您预计西港人口增加一倍需要多久,包括外来人口的话

回答:不清楚按照目前速度,5~6年吧。



提问: 欧大,想卖套房子:十五年房龄的单位分的老公房,步梯5/6,82平套三,东厅双南卧,只有房产证无土地证,且规定只能卖给单位同事。同小区报价2.8w至3.3w不等。我想在6月之前就卖出。策略是:1、一开始挂一个高价(单价3.3w总价270w)慢慢挂着;2、逐步卖逐步涨,一开始报价260w,然后后面每隔一个月涨2w。哪种方案比较好?
回答:B 根据你的案例,估计A方案根本吸引不到m家。


提问: 欧大,坐标杭州远郊,两个小区,都是5层的09年楼梯房,A人车分流,小区绿化好,漂亮物业好,离地铁口0距离,B人车不分流,物业非常差,小区地面随便停车,杂物乱堆,绿化也不好,离地铁口1KM。A单价2.2W,B1.7W,这个价差合理吗?B算不算笋?
回答:合计差30% 品质差15% 位置差5~10%但因为是杭州远郊,怕出地铁完全没人。所以还需要现场看楼,再判断。


提问: 欧神好!今天以卖方身份跟lj谈,对方直接报价10000左右甚至9000多,给我气得想抽他。因为我年前在大连以买方身份问过lj价格在11500-12000左右。然后马上我又找了一另一家中介以买方身份问价格,被告知13000-13500。这nmlj也太不是东西了!这年头还能赚差价吗?他不就是赚居间服务费吗?何必这样两头骗?是只lj这样店大欺客还是天下中介都这样?
回答:他不是吃差价。 他是打压你心理价位。 你挂得越低,他越容易成交。 见“中介卷”


提问: 欧神,sh在2025的vv中,被袭击的概率是不是很小?
回答:没有人攻击民用。


提问: 欧大好,看了您的全集,想买大面积低单价,2005年的,地点在郊区,但有地铁站,不知是否可以?
回答 :这问题没头没尾的,充分说明你新手。 新手先去看房200套。


提问: 欧大午安,北方强二线城市核心地段一手33高层板楼选房(投资非自住)策略请教,该楼北侧有一7层高楼梯房小区,高于此层向北视野开阔有不错城景,南向楼间距40米左右有一同样33层板楼,顶楼有9折折扣(次顶接近最高单价),底楼有75折折扣,中高区价格最高且各层之间价格梯度明显。个人估计低楼层采光因南面楼遮挡较差,而高楼层北面视野好但单价高,请问您的推荐选房楼层顺序是?(顶楼估计选不到)
回答:7楼遮挡,则至少9楼才值得买。 中间最贵,就往上选。一直到不便宜为止。


提问: 欧大,主场cd,我知道你推荐cq。但有意去沿海地区或京津置业,推荐哪里城市,及城市的区域,如何破限购?
回答:迁户口进天津。然后买低价郊区学区房。给娃读书。 实在想不出什么沿海城市值得推荐,杭州算不算。


提问: 欧大,bj感觉今年小阳春行情不明显,1000+的标是不是不好走?同小区同户型还有一套挂的更早,绿皮显示一个月带看了10几次,都是满五唯一我是降点儿还是同价标着?这个户型是小区比较好的户型,上一套出是5年前,现在标价已经按小区均价略低1000在卖了。
回答:看你缺不缺钱。 不是很缺的话,dy即可。


提问: 请问欧大,厦门软件园办公楼5000一平,周围住宅4-5万一平,从公司购置zc的角度来看,有入手价值吗?
回答:买比租好


提问: 欧神,zc个新公司,目的是给核做包装和未来办dyd,法人用70岁以上老人,g东2人也用老人,28g权,老人均不是房票,有问题吗? 将来做经营贷时用他人的房产做dy,需要房产所有人和dk主体公司有关联吗,比如签代持协议证明是公司实控人?
回答:没问题 实控接受的银行少,可以临时把g份转让。


提问: 欧大,怎么看做股权投资的vc,pe,风险大,但投出一个企业可以翻好几倍?
回答:吹的~ 整体回报,是一个惨烈的负数。


提问: 工作中,下属认为大领导的想法可行性不高,风险大是应该直接指出(意见不一可能造成领导的坏印象),还是应该违背自己的内心迎合领导的意思呢?求职场生存法则。
回答:大会不可提出。场外可以提出。 人越多越不可以提。


提问: 大大,信用卡被f,卡被停用,请问会被记录在zx上吗?其他银行能看得到吗?
回答:会。显示为停用。 但未必是污点,也可能你主动停的。


提问: 神,一线做jyd,假如说你贷1000W,每个月还五万多,银行看你流水符合不,是看你月供两倍,还是听说看什么流水要覆盖1000W贷款,这个是什么?是指一年流水覆盖贷款金额?
回答:月收入 > 总月支出✘2


提问: 你好欧大,三年前大学毕业后在一家外企五百强做咨询分析师,现想换个工作,有两家公司给了offer,比较纠结,麻烦您给个建议,谢谢。 1.国企汽车公司,大企业稳定,福利好,加班少,但工作职责较为初级。 2.私企小公司,年薪比汽车公司高四万,给予更高的职位,接触的事务新鲜,接触面广,但是公司小,社保缴纳少,没有既成的工作体系,需要从零开始架构业务,工作强度大,公司会给些许g份, 现很纠结,不知道去哪家公司
回答:一般去大公司。 民企造车,都未必能活下来。


提问: 欧大,建筑类专业可以考证挂靠出去,开价很高。请问经济学专业可以考什么证挂出去,收费比较高?
回答:什么证也没有。 国家不借重经济学。


提问: 欧神,xyk能用的都用完了,dy也压尽了,五个月后有笔150W的款要还,有什么计谋起死回生吗?
回答:发动新核,拼命办卡,办信用d,私人借d,所有手段一起上。 能dy就超简单了。


提问: 神,我提问生二胎补贴2000每月,您回答谁出钱。 按1000万人口,50岁一生,2%计算,一年支出全市不过50万。继去年之后,今年一般工商业继续降,预计今年盈利减少以10亿。这两个根本不是一个数量单位。全局一盘棋,钱财政出,统筹无非是用在哪里,根本不需要继续收,说句不好听的,你不降价,这收上来的钱可以用的地方多的去了?我不理解的是,为什么你总要问谁出。答案是本来就有钱!如果真要说谁用谁出?那我家住城西,城东修路就不该我出钱。事实是我纳税了,他们也没经过我同意就去修城东城南城北的路了!
回答:上海每年出生150000人。 补贴到20岁的话,有300万人。 老大不算,老二150万人。 每人每月0.2万,一个月30亿,一年360亿。 你是不是小学数学有问题。 财政的每一分钱,都是有安排的。不存在空余。


提问: 欧神,sy市中心(中街地铁)的次新或者10年左右的房子,1万2左右值得入吗? 多少值得入呢? 对比于洪新城8000、9000的绿洲,哪个2年之内涨的多,哪个会先涨啊,谢谢。
回答:看品质。 品质好的的次新房,当然可以入。


提问: 欧大,名下有一套渔村的三成按揭房,今年还打算全款再抵押买一套渔村,以及按揭dk买一套70万左右的老家房产给父母住。有点担心如果先买渔村,会影响贷款买老家。欧大建议这两套哪套先操作?是先全款dy买渔村,还是先按揭dk买老家?
回答:大单绝对优先。


提问: 欧大,如果今年入渔村,预算总价600以内,您最建议买什么片区,什么价位和类型的标的?谢谢
回答:45000/m的旧南山 或者35000的光明。


提问: 欧大,招行2018年报显示: 一,零售客户总数12541万户、总资产6.8万亿; 私行客户总数7.2万户、总资产就超过2万亿。 即Top 0.05%的人占了30%财富; 二,金葵花及以上236万户、总资产超过5.5万亿。即Top 1.9%的人占了81%的财富。 两个个要点: 1,招行私人银行客户人均资产2千多万,这还只是放在招行的类现金资产。
2,近2%的人占据了81%的财富。二八法则说的是20%的人占据80%的财富,看来得改一下了。 欧大,招行的客户,如此高端,大量钱放在银行,这是怎么回事,他们不懂买房吗?
回答 :别的银行,Top 0.05%客户,也有这么多。 我要是不买房,肯定不止这个数。 ps. 以zs占中国银行系统3.5%市场份额计算,全国应该有200万客户,有2500w现金存款。 也就是A9.2有200万个。


提问: 欧大,同一个片区,位置交通,学位,品质,小区大小,户型,年限等等如果都差不多,是不是最后价格差主要在物业水平?还是说其实不会有啥价格差?我现在选筹看到一些楼内环境太差了,我想这个可能与物业关系很大
回答:任何物业,十年以后,都会垮台。 也就是说,时间拉长以后,都是丑妇。


提问: 欧大,银行做一笔dk1600w的单子,客户经理分到大概多少提成
回答:千一


提问: 欧大好,准备自己买一亩,跟朋友合伙买一亩,您说屯地30%年收益,那运营的话要大概多少本金,ly又是多少呢? 跟买房算涨幅不太一样,我有点迷糊
回答:一亩地造2000平米的话,至少需要600万左右开发资金。 当然你可以预售。


提问: OD求问给代持纯利润的10%,按揭dk产生的利息也算在成本里吗?这个怎么计算?
回答:(现金进-现金出)✘10%


提问: Os,有地铁无配套vs相关配套全但无地铁,房子将来涨幅好哪个?
回答:配套可以造起来。 没地铁没救。


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    2019-02-14
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