水库论坛网 2019-03-28 20:16 热度:

水库论坛问答问答精选0327【德高望重】

提问: 殴大,个人名下外地一套dk房结清后,到重庆买房算首套还是二套啊?
回答:有过dk记录的首套,三成


提问: od,如果任何物业10年后都是丑妇,那么世茂五里河10年后就与对面的河畔花园差不多了,是吗
回答:%差距肯定比现在近


提问: 欧大,机票在哪买比较好?我以前一直在携程买的
回答:我比较多用航班gj,界面清晰。


提问: 欧大,问一个bj买房的问题。您之前提到城乡结合部是最好的投资区域,能够涨幅最大化。那么目前北京哪个区块是最好的城乡结合部?是通州吗?但似乎您对通州很不屑,除了不承认副中心的地位,还有其他原因吗? 谢谢
回答:东四环和通州之间的地段,是城乡结合部。 通州是恶炒新区。


提问: 欧神,您好,感觉您每次都能管中窥豹、一叶知秋,像社会平均工资这个数值代表着什么意义?能否反应社会通胀,还是要考虑tz、出口、消费比率?谢谢您
回答:代表着纳s比例。 众所周知,“社会平均gz”这个值是严重写低的。 90年代中期,“社会平均工资”就已经比消费额低。现在只有全社会消费额一半不到。


提问: 神,我毕业没找工作,继续考试进体制内。毕业时  户口 档案和党组织关系,留在读书的城市天津,还是迁回老家山东呢?
回答:天津好


提问: 西港只买得起几亩,但没钱开发。 此等情况,每年如何能有持续的现金收入?
回答:租给别人当停车场。


提问: 欧大,自己之前在英学设计专业,自学jr基础知识(书籍、网课等)也做一些期货交易,已32岁,还有机会和路径跳到jr行业吗?请贵人指路。
回答:不可能。除非最底层的证券公司卖bx,那也没意义。


提问: 殴大 半年后买房 流水不够 需要从现在开始养流水么? 还是买房前花钱找dkzj包装好呢?
回答:需要。 有准备比临时买好。


提问: 欧神,1.婚前单独购买的,还在按揭房子,办证上可以加上另外老婆名字吗?2.还在按揭的房子,能去掉老公名字吗。
回答:可以,俗称“加名字” 不能,zd人几乎不能变更。


提问: 可能我问题问的有不明晰,城市肯定是向南发展的,别墅离市中心更近,但是都属于发展相对成熟的区域,A已经买了正在办手续,然后昨天又看了这个老别墅,我老公喜欢这种老别墅,这个小区的别墅也看了两年了,这个单价应该属于比较便宜的了,小户型平层也要这个价格,我其实是想问这种单价比较的情况老破别墅是否有价值,毕竟单层面积比较小,不是那种大别墅,一楼只有客厅餐厅车库,二三楼是五个卧室。如果B更优,想趁着A在走手续就两套并发了。今天老公让我去谈,不来问问总觉得心里没底啊
回答:经济适用型别墅,也不是很稀缺的。 我觉得不用急着买二套,


提问: 历史上白起邓艾年羹尧下场不好,真的单单因为他们“飞扬跋扈”吗?
回答:政治站错队了,才是飞扬跋扈。 否则就是德高望重。


提问: 欧大好。坐标上海,以前就知道低头赚点工钱,蹉跎岁月!年入30-50,手上现金100,长借资金很少,xyk刚开发,xyd未用。长远规划若要追求收益最大化,如何抉择:A: 尽快用上xyd100购500自住上车,后续xyk倒腾,喘三五年,若有子弹,再打cq。B: 长期租房,每年2n,cq为主战场,一亩西港。
回答:先看房200套,基本功没打好之前,别乱折腾。 B方案好一些


提问: 就算是古人,谋划大事的时候是不是也不会去占卜什么的,皇帝出征前的祭天仪式也是做给人看凝聚人心,其实私底下还是充分谋划商议粮草兵马排兵布阵招兵选将什么的,妥妥唯物主义?
回答:当然会占卜,只不过结论永远是吉。


提问: 欧大,我们家有两兄弟,我在渔村,我弟在老家跟随父亲搞建筑,父亲老了后,弟弟可能没什么关系继续包工程,我有必要让弟弟一起来渔村吗?
回答:你可以邀请,他未必肯听。


提问: 欧大,我目前基本上都靠fc的升值收入,你觉得会不会很失败,高手是不是也可以有很大的劳动收入,通过流量通过服务?
回答:好好的sj专员不干,非得去捡垃圾。


提问: 欧神,5月份zx新出之后,对于空当接龙有影响么?
回答:几乎没有影响, 还是那么丑。


提问: 欧大你好,我的工行xyk有两张,同时批下来的,是人民币一张卡,外币一张卡。广发xyk是sbk,只有一张,请问,1:工行那张外币卡对我的xyk总额度有没有影响,需要x掉吗?2:广发xyk需要另外申请一张单纯人民币的卡吗?谢谢。
回答:套卡不能单x 不需要


提问: od,重庆豪宅s价格线是指建面成交价,对于精装修房子,这个核税价格含不含装修价。外地三无买了一套重庆房子,今年10月交房,是通过交社保破房产s吗,好久交比较合适,才能免房产s?
回答:减精装修,再除以1.17 买公司,社保,都可以。


提问: od,职场问题,怎样做才能站好队,跟随领导。这样晋职加薪的事才能先人一步?
回答:这事难难难,比你读个博士还难。 总体来说,领导身边已经有三个人,你就不要去做四号心腹了。


提问: 神,二线城市地铁附近(非常近)的小商铺,面积20平米以内的。如果价格很便宜,未来是不是租金会很好?
回答:奶茶铺,快递店,应该不错。


提问: 欧大,为啥说没见到万科有情怀?很多朋友都在万科干过,出来都很自豪,还有个不成文规矩,工资没有翻两倍都不要自称万科人。万科做的事都很有逼格,喜欢学习创新,房子总是往最贵卖,从最赚钱、品牌形象看,对于这样的企业,附近朋友不理解欧神为何diss。
回答:割韭企业有什么好羡慕的。


提问: 欧大,购买上海外环外住房交易,上家满二不唯一,市场价330万。
选择A.做低房价合同价229万(做成普通住宅230万内)进交易中心,普通住宅s少。选择B.做低到260万进交易中心,但非普住宅s多。
嗦嘎建议不要报229万,肯定过不了,到时安省核价300万,还多s费。建议260万,您说我要不要偿试一下A?
回答:首先,229肯定过不了。 其次,申s不会300,多半也是260.


提问: 欧大,深圳来说管理人口2000w,商品房180w套。70%的居住依靠小产权房。 以这个为基础即便将来新增比例60%的“保障、安居、公租”。 也就是一直到“再度”建成180w套房子后,保障房占比商品房的总量到才到达30%。但是由于并没有那么多地了。加之最新的建筑标准要求越来越细,包括但不限于绿化率、逃生楼梯宽度、层高要求、容积率限制。想要用越少的土地生产越多的住房难度越来越高。
再建成那么多的住房也越来越困难,“保安、公”占比提升非常缓慢。 因此可以推出,即便现在学“新加坡模式”新增供应60%的“保障、安居、公租”对深圳市场也并没有太大的影响。(可以忽略) 这个逻辑有无问题?
回答:大搞公租房,总比不搞糟。


提问: 欧大您好,之前在招行做的jyd现要在同分行转另一种先息后本的产品,能套出80w,要过桥按最快算一万三,问我需给我这个dk经理多少合适,一万还是二万,怕少了所以问下,谢谢
回答:一般不用给,为什么要给?


提问: 大,期房已经月供了,但是还没收房,需要收房后才能去申请装修d吗?
回答:有cz就可以申请。 到时候拍照即可。


提问: 欧大,看到很多人都说要“孝”,要“感恩”, 请问下什么才是孝,什么才是感恩呢?
回答:礼制=服从


提问: 殴大,私人z的情况,假如知道一个人名字和以该名字注册的公司,有什么办法可以进一步控制/威慑这个人?
回答:可以申请g份dj,caican保全。


提问: 神,有没有必要买重病险,如果有必要的话,有没有人身保险推荐,感谢
回答:完全没必要,杠杆太低了。


提问: 欧sir,家里因为二胎自住需求,老婆吵着要住大一点。基本情况如下:深圳一套小三房市价500万按揭200万、广州珠江新城一套两房去年成交价640万按揭120万,在福田购物公园附近上班,家庭年收入到手60万,想买四房,一卖一买有什么注意事项吗?知道您说最好别置换,可是迫于自住需求,您看我还有啥办法和注意事项吗,感谢欧sir指导。
回答:租房啊。 把女人训一顿,置换一进一出成本百万。够你租八年了。


提问: 欧神,我和老婆买的平安福bx,马上要交第三次了,每年一共三万多,之前听您说,没意义,我想bx不是对dk还是有帮助得,您看我还要继续交吗?
回答:对dk完全没帮助。


提问: 欧大好,外地工作,户口迁cq买了两套房,想办cq kd需要提前找cq代缴社保公司交社保吗?
回答:四金对于办卡是巨大帮助。 但是没四金,也办得下来。


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  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要
    2019-02-14
  • 曾经的政策,总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益,一部分人受损。 今天,我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果,房价没有跌下来,物价却涨上去了。
    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
    2019-02-14
  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
  • 说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人
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  • 正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成
    2019-02-14
  • 一套价值100W的房子,贷款70W,七折利率4.585% 现在房价升值了,譬如升到二三百万了。想把旧贷款还掉,重新做抵押贷款借出来。 请问盈亏平衡点在哪里,一般速算法如何。 答:1)首
    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14