水库论坛网 2019-03-28 20:18 热度:

水库论坛问答精选0328【喜新厌旧】


提问: OD,zx上是从哪里获得这个人是不是公司fr的信息的?应该不是工商或sw同步的吧?是不是因为公司开了对公zh,从yh渠道同步到征信的?gd信息也是吗?以前是法人也是gd,现在把法人变更为别人,股东身份保留不变,多久能消除被yh的歧视?
好的:zx和gs联网。 g东,法人信息,会上报zx。 类似水电煤欠费。


提问: 请问欧老师,西港的土地涨到多高,就不建议入手了?
回答:2000美金/m


提问: 大,最近定了一套自住房,妻族人也买了一套,还有他们之间传播还有人想定的,您怎么看这样的事?我只交了定金是否应该退掉?
回答:我无所谓的。 亲戚一起买,OK的。


提问: 欧大,您说新手月留18个月月供。一直不理解怎么计算的,和房价上涨预期以及自己的收入强相关吗,谢谢
回答:完全不相关。 老手12个月也够了,为什么。


提问: 欧大 身份证复印件被居心叵测的人拿走了,如果使坏的话,会不会对我有负面影响。 比如,那我的身份证复印件去dk了,或者其他的什么wf活动
回答:fyj效力有限,会造成麻烦,但都可以解释的。


提问: 欧大,1.cq老婆大7000顶楼,房改房,清水,95年的房子,周边1.2万,能不能入手老婆大。2.这次小阳春对四线以下好像完全没有温度,感觉老家小县城房子出手困难,2套房子挂出一个月没有一个看房的,价格已经低于开发商百分之十五了,如果到5月份还是这样有什么其他办法吗?
回答:需要现场看楼,房改房要问清cq关系。 完全没办法,县城就是没有人看房的。


提问: 欧大,帮d票做Ls,d票有社保NJ。如果用他名字买上海,让他在上海办一张Zx银行卡,用我上海的卡转发工资好,还是让他办NJ的卡,我用NJ的卡转他工资。然后在上海买房。请问A好,还是B好?谢谢
回答:全国一张卡,不分上海南京。


提问: 殴大,如果进入到负现金流,ydyd的阶段,留足了18个月的月供后,我的新增dk速度与月供之间的比例保持才多少,才不会出现断d危机?
回答:越玩现金越多。


提问: 欧大,主场cq,夫妻二人办jlh,已各按揭购房两套,应对新版zx,是否该真lh呢?
回答:有空去l掉,没坏处。


提问: 欧大安,在重庆交个s破三无,以gd身份入g朋友的公司,有什么风险吗?比如zqzw,公司后续操作带来的影响等等
回答:那看你朋友,有多靠谱了。


提问: 欧大,家里父母62与63岁,父亲月收入9000,母亲以前做生意,上个月刚停掉,也不是fr了,没有固定收入,社保养老金2500,父亲有一个xyk逾期,目前要申请jld的房子每月还1.6万的话,能申请下来吗?算老人的d还是算我们的d?有什么办法能成功申请概率高一点吗?谢谢
回答:可以,jld主要看你的zx。父母没收入都可以。


提问: od,为什么必不可少? 很疑惑的看到近年来产地直接wx给顾客,超市直接和cd合作,绕开中间商了…担心以后这样的方式会成为主流
回答:农超合作,就是个笑话。 “没有中间s赚差价”也早被人批惨了。


提问: cq全款三套,西港一亩已定,刚入库还没有开发其他rz手段。已卖 4 线城市的一个房子,已得首付 40 万,银行放款 80 万应一月后下来。首房首d还在。1. 应该继续cq dk两套把杠杆加上,还是追加西港三亩? 2. 目前户口cq是否应该落户sz?计划 5 月怀小孩,怀上小孩之后领证,男友傻空有dk,恐有干扰,sfsd婚前若不用,以后可能没有机会用了。
回答:你钱也不多,西港一亩参与够了。 cq贷款是easy模式。 办完cq战役,房子买完再迁。 下次用首房首d之前,再li呗。


提问: 我的神,请问一下,东莞自2017年以来,工业厂房价格租金涨了50%,一些局部达到一倍。请问接下来我是自己买合算呢?还是继续租。另外如有合适的厂房或仓库能买下出租吗?谢谢
回答:从长线看,厂房也是不动产的一种,价格是一直向上的。 例如我刚入行时,上海厂房是800/m 从微观上看,也要关注“人口流出”。纷纷关厂的地方,厂房会像县城房子一样,一文不值。


提问: 欧大,有一笔dy在一家银行刚出了批复,如果我现在有别几套房子也想dy,我可以找现在刚出批复的这家银行的这个客户经理吗?我之所以有这个疑问是担心虽然第一笔批复出来了,不过还要等一段时间才可以启动赎楼,现在我又在他们这里在申请其他笔,有些ls是自己导的,这样几个核在同个客户经理交,会看出一些问题,反而影响了出批复的那笔,我担心有必要吗?还是?有好的建议吗
回答:可以几套房子一起dy,经理也接的。 好过分几家银行。


提问: 欧神, zgyk的普惠jr一年一倒的,4.35,200万抵dy下来了,明年3月倒d和行长关系还是d了。 准备买天津一笋盘,首付160,正好用了,还有cq一套dyd110,下来保留现金流,月收入10,每月还款7.7,xyk还没用过,没有危险吧,接下来保险起见的话,要办多少额度xyk? 中国银行说后续给我做另一套房子二抵,但只是说说。
回答:过桥风险完全不可控。 我觉得最理想的,应该是手里有200万xyk吧…… 卡越多越好。


提问: 您好,父母帮我代持,首付款怎么付比较好呢? 可以用我的zh直接打给卖方吗?月供可以直接用我名下的yhk还吗?
回答:可以,直系亲属都有效。 不行,主d人的卡。


提问: 欧大!你好!我有一好朋友,互联网行业创业五年没怎么赚到钱,人品不错很上进也很正能量,今年又鼓动了百度上班的两个工程师辞职和他一起搞社群营销,坚信社群是马上要到来的又一风口,会瓦解掉现有的BAT格局。我加入星球一年来,隐约知道社会上能做大事的一般都有核心部门的一些资源,否则极难成功,而我那朋友屌丝一枚,没有靠山。我应该怎么劝他悠着点?谢谢!
回答:今天早上看了一个川塘穿越的帖子。 有些人做事,其实仅仅是刷存在感,炫耀给亲人朋友看。 他自己就没渴望成功。


提问: 欧大 在苏州看了泰禾院子一套下叠 产证面积350 其中一二层150平 负一层有采光天井130平,负二纯地下70平没有采光,总价680万,划着每平方1.9万。这种户型是开发商为了拉低备案均价搞得,备案均价是3.7万。周边新拍别墅用地的楼面价差不多2.5w.我就想问从大面积低单价的角度值得买吗
回答:不是这样算的。 地面算面积,地下室要打折。 全面积1.9万,快和康城一样贵了。


提问: 欧大,你好,最近在租房子做民宿,有没有办法让zj第一时间把最好的房子推荐给我,比如私底下多给钱啥的
回答:可以承诺大额佣金。 可以常常去中介群发红包。 多露脸


提问: 欧大,我sfsd三成买了深圳800+,二套四成高评高d三成多一点买了cq170+,fz率肯定达到了休息的标准了。但我月收入十五万,月总支出才用了三分之一,对未来五年的现金流非常有信心。所以不甘心休息,还是决定rz付首付年底继续买,rz成本控制在7.5%以内。请问欧大,xyk,xyd,xfd,这些开发出来用来做首付的顺序应该是怎样呢?我怕后开发的办不下来了,谢欧大
回答:多核是王道。 申请dk时,主核空清即可。 全部申完后,xyk是付首付的,xyd才是月供的。很多人都用反了。

 
提问:
 欧大,几年前购置地级市一专业市场门市,按成本价算租金回报约4%,现在有人意向购买,比原成本价略高。是不是能够出手就卖掉为好?还是持有收租?
回答:你既然买了几年,人流量多少,生意有没有前途,你心里没底么。


提问: 神,我同学在东莞已有一套靠近地铁口四房,中心地段,小孩有学位,学校附近无地铁离家车程30分钟,打算购置第二套:1,教育资源丰富老城区,地铁口几百米,靠近几大商场,好学区房,离孩子上学3公里。2,临近地铁口城区外待开发地段。3,城市打造商业圈附近的小楼盘(3栋),一般学区房,离地铁口3公里。 以上均是新楼盘,负担压力是1大于3大于2。 选哪套比较好? 谢谢神
回答:关键是价格 关键是价格 关键是价格


提问: 抱歉,先前没点提问。坐标帝都,男孩11岁,小学五年级,学习成绩前15名,内向胆小,协调性差点,所以体育不好,户口虽父在南昌,父是央企所以没法落天津户口,母吉林户口,学历不够,也落不了津,高中读国际的话,只能出国了,以后也没法进体制内了,对吗?独子,母年龄大了,也没法再生了,出国有点不放心,求老师指点,万谢。另外,这性格孩子怎么培养?
回答:千万不出国。 央企也可以迁户口。 就走高考体制内吧。 学校前15名,终身平庸。


提问: 大  我在招行开了两个基本户,一个是个体户基本户用来代发工资的避s用,一个是公司的基本户,而我最近又在招行做jyd,而流水提供的是招行个体户代发工资的流水,虽然不显示交易对手,但我做公司jyd却用着个体户代发的流水,会不会被招行识破导致jyd被拒诶?
回答:只查身份证zx。 不查公司zx


提问: 欧神,请教一下,银行dyd款190,放款后。之前问您您说50*4取现截断,可不可以190一次取现截断?存到我名下其他的yhk里?都是取现,为什么要分50*4?
回答:可以。 19✘10更好,拆得越细越好。


提问: 欧大,美籍人员贷美元,拿中国来买房子,这个划不划算,通货pz怎么算?谢谢
回答:划算,一般利率比RMB低。


提问: 全部申完后,xyk是付首付的,xyd才是月供的。很多人都用反了。xyk作首付,例如刷出100w一直兜着这100可以理解;可是xyk付月供有什么弊端?例如每月刷去2w,一年刷去24w,是难度越来越高还是利率会累计?
回答:xyk也可以付月供,就是zy没影响最大化利用。



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