水库论坛网 2019-03-29 14:02 热度:

水库论坛问答精选0329【天下乌鸦一般黑】

提问: 欧大您好,刚您说五年级班级前15名,一辈子平庸,那三年级班级前15名是不是也一辈子平庸了。但感觉平时盯紧点,成绩也能前几名,就是不能稳定的好,没有很强的学习动力。平庸的孩子该如何培养呢?
回答:精英的起始点,是全校第一名,相当于0.1%人口。也就是北大清华水准。 第二级,是全海淀区第一名。相当于0.01% 第三级,是全市第一。0.001% 第三级,还有10万人。相当于A9.2


提问:中长期都不用担心汇率方面的问题吗?比如人民币VS 美元10:1
回答:万一RMB升值呢。


提问: 全年级15名,注定平庸。我孩子全班15名怎么办?
回答:接受平庸,就是个打工仔



提问: 欧大,卡和xyd不都是钱吗?为什么是信用贷拿来还月供?劳烦您啦……
回答:因为性质不一样, xyk是“永续债”,信用卡等同于现金。 xyd不是。 我看到很多人以xyd起家,结果月供十几万,把自己拖死。 水库从来没教过你们上手省力,用xyd。



提问: 欧大,去年年中买的一套房子现在终于贷款批复了,一路上入了很多坑,今天交了契税并转了大部分首付款给业主,剩余5万元有争议(因为之前给他付了4万元利息,问题另外再问),计划交房时再付完全部款项。但目前业主不愿意过户,我以她的物业费欠款太多为由不愿全部结完。她今天下午便去结清了物业管理费,好家伙竟然7年没交物业管理费。不懂物业公司怎么管的。对此应该如何防范还有其他类似的风险发生?如进一步查实水电费、先让业主转户口、老人小孩如何清场等。谢谢!
回答:水电煤,电话,知道号码,支付宝就可以查的。 不放心的话,也可以自己去电力公司拉单子。 户口还有没有,租约有没有。 清场主要靠尾款。


提问: 欧大,您好!因为房票的贷款资质不够,办理贷款换了多家银行半年才批下来,但按补充协议约定我一直帮业主还利息(业主在他行的抵押贷款),共计利息4万元。目前贷款已经批复但未过户,双方对我付给她的利息是否在总价以内有争议。我以为是在195万元之内,只要超出195万元之外的全部费用她都得返回给我,但业主觉得这个利息不属于195万元总额范围内。补充协议见附件图片,您觉得这个协议对那方比较有利? 我这边的胜算有多高?如何与业主更好的争取不让自己的血汗钱损失?谢谢!
回答:一般违约金是违约金,不包含在房款之内。 除非明确约定包含。 应该是你输。



提问: OD,如果是公司法人、股东,那社保是不是上在另一个跟自己不沾边的公司上,再自己做ls,对按揭和抵押贷更有帮助啊?自己的公司给自己开收入证明,做ls,做得再高,在银行那边是不是也觉得不可信?或者开2份收入证明,做2份ls,一份是不沾边公司的正规工资,一份是自己公司的劳务费、分红?另,老妈56岁,两套按揭资格已经用完,目前名下有4套房,而我自己目前名下只有1套房,如果给自己做ls,可以叠加老妈名下房产的房子租金吗?或者租金叠到老妈的ls中,我自己再按揭的时候,老妈还能做共借人分担ls吗(老妈的两套按揭我都是共借人)?
回答:收入证明主要看公司有没有实力,和你是不是法人关系不大。 租金最好直接入你账户。 只要是独子,银行基本都认的。



提问: 欧大你好,2月份在sy雅乐居定了两套房子,售楼顾问给我找了个中介给我表姐制造j学历迁户口,两会期间正在派出所办理的时候赶上检查组没迁成。随后中介说一定能办成,拖了好几周了还没办成。售楼顾问说户口肯定没问题,天天催我说把首付补齐,要不电脑自动挞定房源,我经不住他催,就上周首付交了。每天还在等户口,有一种受骗的感觉。我给售楼部说如果这周户口还迁不成,就把钱退了房子不买了。售楼部会退我吗?要不我就找媒体曝光他们造假欺骗我?
回答:想起一个故事,骗子向警察举报遇见反骗。 这么大人了,做事没点ac数么。 付了首付,是你的商业行为。 你作j户口,售楼处没有任何书面文件说明知情。 j户口办不出,是你自己的风险。


提问: 关于奢侈品(ip)的疑问:很多大牌奢侈品的产品全靠代工生产,只管换标贴牌,就会多卖出很多倍的价格,从使用来看纯属不值。例如一个代工奢侈品包2w元,除了有牌子其余一文不值,而买个某大师匠人手作包,品质全面超越,价格便宜,只是没牌子,但后者被骂煞笔。很多人买奢侈品表、Vertu手机、服饰衣物包,本身就是有社交属性,说白了就是用来给人看的,表示自己有实力,利于借钱合作乃至把妹。这也很像脑白金的套路,送的那个营养水是什么一点不重要,重要的就是靠狂轰滥炸的广告,消费者买去送人有面子即可。请问这种ip会消散、还是说总ip不变(人们永远有“显示实力”的需求),十年八年就换一批牌子?这样的消费者是不是煞笔?
回答:需求存在,但是ip会消散。 奢侈品公司,每年要投无数的广告,包下黄金地段,搞很多时装秀。 这些都是净成本,才能维持品牌的高大上。 香港这么多年,只有过一次反抗。2008年某名流富豪,搞了一个“葫芦”形象的品牌,直接挑战欧系。 定价定位和GUCCI差不多,第一年大卖,凭着名流本身的人气和社交,和大牌平起平坐。 但名流烧不起持续投资的广告,第二年就下坡路了。


提问: 欧大,父母三线城市的房子(市值150,贷款剩余30),年龄大了不能抵押,怎么样才能套出钱呢? 赠予给我? 有别的法子吗
回答:卖掉,拿首付买大好房子。


提问: 欧大好,二线城市,有底商的塔楼,地铁口,中心区域,房子在4楼,户型不规则,朝向北,东西通透,产证99年,180平,单价不到一万,能gpgd到0sf,同楼均价1.3,周边同龄楼梯房2万出头,这个算笋吗,手里有2个老破大了,能入吗?
回答:四楼七五折,也只能算小笋了。 需要观察该地区交易量,免得鸡头鸡脚出不了货。


提问: 欧大,我现在已经建仓1000平了,如果还能融到资金,是继续买好,还是等一轮赚钱效应?
回答:负债率60%,或者负现金流-3停。



提问: 欧大,有一张父母上海的老人房票,手上目前资金有150w左右,在上海哪个区域淘笋比较好,还是买xg比较好?
回答:老人几岁。 不急的话,建议先保留一二年,资金丰满后再用。


提问: 欧大,如下土地供应必更少,商品房岂不是更有上涨压力了?所有未纳入拆除重建类城市更新计划和已纳入计划但不能在2020 年前正式实施的城中村,应按照《深圳市人民 政府办公厅关于印发深圳市“城中村”综合治理行动计划(2018—2020 年)的通知》(深府办函〔2017〕266 号,以 下简称《综合治理行动计划》)的要求,纳入城中村综合治理三年行动实施范围;综合整治分区范围内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。 鼓励综合整治分区内的用地开展城中村综合整治类更新。规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规 模化统租改造,满足条件的可纳入政策性住房保障体系
回答:是啊,《既得利益集团》写过,公务员的一切行为,就是为了减少供应。


提问: 欧大,做jyd,如果有实体经营的话,可以贷款层数更高,那我如果没有实体,可以做成有实体的吗
回答:xdy心知肚明。你真材实料的话,会放宽一点。



提问: 欧大,请对今天龙湖18300楼面价拿下沈阳地王对沈阳今明两年楼市谈点看法,沈阳市中心房价会奔四4万吗?
回答:显然大利好,zf都开始炒风了。


提问: 博弈模型:完全因为我的资源和积累,我创造了一个合法赚钱的路径,但是我需要几个人头才能更多的变现。任何人头(仅仅有年龄、学历等较低门槛)跟我合作,他0投入0付出0风险,就能拿到300w现金,是现金。然后他再转给我。怎么分账公平?如何控制履约风险?比如约定我270w他30w分成。他先拿到300w后,就会有巨大的驱动力耍无赖私吞。本事情上,储蓄卡控制类似于贷控法基本无效。
回答:就是买房代持么,分10~15%利润正常的。 控制人有很多办法,例如放款当天,约了茶室一起喝茶。面对面坐一下午。


提问: 神,怎么看今天沈阳土拍?18300的市中心地价。明年沈阳主升浪可期待吗?
回答:非常大的利好。


提问: 大,为什么建议要早lh?是因为新版征信吗?
回答:目前的环境,lh还要算年限。 没事早l,没坏处。



提问: 欧神,好像你建议jyd都是单个人申请,不过我操作几套后,遇到的情况是有一些银行都会要求有没有结婚,有结婚的,或者有父母共借的,额度可以高点,一个人给银行的感觉还是不够稳定,哪怕ls足,再加上年龄不够大,这些都是陆续听到银行人说的话,那我该怎么做?他们说得有理吗
回答:答过很多次了。 有困难则克服困难,你又不是温室里的花朵。 而不是把好牌都打掉。


提问: 去中国银行办xyk。去办理房贷的分行办理是好还是不好?房贷的分行去年办理贷款认怂存了70多三个月定存。今年去名重新审批又存了60多三个月定存。这样去这个分行办xyk有加分吗?理财也这个分行办理了一些。
回答:没区别,卡部是单独部门。 很大加分


提问: 欧大,银行电话来说消费贷审计查出,打款从施工方回到我在他那里的银行账号(是我不谨慎)。希望我还掉,我一定要还吗?谢谢
回答:。。。。。为什么不截断,为什么不拆散,为什么不按规范做。苦口婆心。 这个很麻烦,可以先去哭晕。 就说钱已经花掉了,要钱没有要命一条。



提问: 我抵押贷出来的钱,以父母名义买房,做接力贷,需要取现再存吗?怎么做比较稳妥?
回答:抵押一律截断


提问: 欧大,如果sz小产权房有银行能够提供按揭能买么? 10年期按揭可以首付3成。单价1.3w。地点龙华。这个投资可行么?
回答:中国法律规定,没产证一律不许贷款。 除非是gld财务公司。


提问: 殴大向您请教,房子感觉看的心里有些谱了,但是地段和板块有什么好的辨别办法吗?1、比如您说的康城,确实和闵行莘庄一路之隔,价差较大,未来康城洗的差不多了,方可两地价差较小,上海还有类似的地段吗?2、我看宝山比较多,那大华板块(市区边缘),大场板块呢(城乡结合部),上大(新城区,新规划),三地价差较小,未来大华置换过一轮后,也会有很好的改善吧,毕竟属于离市区最近,未来会是宝山相对好的片区吗?3、还有您说的地段毒教育,我猜测,新的城区边缘会是新一轮上涨的领跑者吗,并不是外环内成熟板块,而是比如九亭泗泾,比如江桥,上大,浦江镇等?
回答:城市发展到最后,还是以环线摊平的。 看哪个区域过度高估,隔壁板块就是低估。 大华附近有铁路阻隔,因此短短南北,就是二个世界。 有空地的地方发展最快。 zf坐庄的地方,拉得最快。


提问: 接上条地段板块问题4、如果领涨的是市区边缘板块,市区补涨,那一般情况下,一轮上涨,市区边缘和市区在涨幅上的差距会很大吗(15%+)?5、七宝属于市区边缘,但因为学区因素,加成厉害,由于未来学区价值的弱化,九亭整体配套的上升,和七宝的差距会不断缩小吗?最终变为微小差距(15%以内)
回答:市区边缘板块,一波涨完之后,就永远也不是热点。 后面表现会极差。例如浦东的绝大多数板块。 有概率。


提问: 殴大,用A城市的社保公积金信息申请的xyd,放款之后,如果因为工作调动把社保公积金转到B城市,会被银行抽贷么?
回答:不会。xyd几乎没有贷后管理。


提问: 欧大,父母名下的房子是家庭唯一一套自住,卖了以后再加大杠杆买个自住?多余的款再拿去投资? 我如果找个代持的买了也可以吗?这套房子自己还能继续住。
回答:那钱就没有套出来。 三线老房子,尽量换新的。


提问: 欧神,魔都抵押贷300,中介告诉我他做的无需截断,这是忽悠吗,谢谢
回答:忽悠,中介不懂。 除非你是真买机器设备。


提问: 欧大,准备开始空档接龙。每月按2张节奏下卡。下卡后信用卡马上开卡和晚些开卡,在征信上显示的有区别吗?晚开卡有利于后面的申卡?另外账单日打电话给银行更改好更改吗现在?更改说什么理由给银行啊。谢谢殴大
回答:开卡显示为开卡。 不开略有帮助。 账单日随时可以更好,不需要理由。就说不吉利。


提问: 欧大,32岁男,在没有找下家的情况下,果断和女友分手了。身家没多少,长沙一套自住140平米的房子,接下来在继续看房、继续办卡,准备买2套,读书读了30年,博士毕业混了个985高校的助理教授工作,接受水库三观,好歹算个B男吧。请问接下来通过什么途径可以找到合适的A女、B女?
回答:C男



提问: 殴大,坐标杭州,看好一套房子,2018年11月在链家挂牌的,现在找房主谈,房主和中介说房产证丢失了,只有土地证,房产证补办需要一个月。没看到房产证情况签约有什么风险吗?
回答:直接去交易中心拉产调。产调更准。


提问: 欧大,土拍引爆再来问一次。这是即将爆发了么?手里只有20万,要不要搞个雅苑分期买在大涨前夜?如果是你,没杠杆的大涨前夜的房你要不要?
回答:我会飞过去,前线和中介接触一个星期。再做决定。


提问: 殴大,问个题外问题,我儿上周,一周没写英语作业(英语一直满分的)中间,批评教育了两次,没啥用,周五警告,下次,不会是口头,就会开打,结果周六继续不写。我也没生气,但我说过开打,于是用硬纸桶儿。狠狠打了六下,留了六道淋子,孩子鬼哭狼嚎。但是打完了,又觉得打的不对。写作业,良好的学习习惯,或者说你逃不掉中国的大教育环境,都是学习上的政治正确吧,作为一个从小到大学都不怎么写作业的人觉得,作业很低效率。我自己也不太认同。我也恍惚,以后再不写作业,该怎么处理?
回答:打 作业不重要,自律很重要。


提问: 欧神好,最近办理天津户口,由于资金有限,户口下来后,是不是应该着手买天津房子,而不是看大家都投沈阳而投沈阳?最重要的还是要把握主要目标,对吗?
回答:天津属于高价区。沈阳属于低价区。 手中资金额不同,决定战术不同。


提问: 欧大  JYD 放款转到朋友账户,如果让自己的近亲属带身份证到柜台代为取现,这样会不会留下痕迹呢?
回答:谁来取不重要。



提问: 今天发现支付宝xyk还款开始收手续费了,手续费不低,请问欧大,还有什么还款方式免费又方便的?谢谢!
回答:网银转账。


提问: 欧大大团贷倒了,那么这个p2p行业是不是几乎都烂了。其他的几家头部公司,是不是也快倒了。
回答:整个行业的做法是错的。 金融,就只有4%的回报率。 投资者想拿8%的回报率,就一定会倒闭。 竞争,导致整个行业都是8%,大家一起死。


提问: Od 今天重庆过户委托中介未到场  结果反馈房东是台湾籍  中间改过名字 房产证上名字和现在名字不符  需要回台湾办理手续再回重庆办手续过程至少一个多月 我现在已经给他解押63w(解押签了合同,若房东原因不能正常过户,解押款自动转为向我借款,3日内必须还给我,否则支付违约金日千分之三)   余款剩49万未付  我担心无法控制改名过程   后续如何操作有利?  我让他还解押款 他又说一下拿不出这么多。不知是否有人碰到过类似状况 谢谢我自己的问题应该是当时没见房东本人,没看身份证(和房东儿子见面 说母亲在台湾 委托他来交易)
回答:这个属于事情做得不仔细。台胞证和房产证名字不一致,是中介的责任,可索赔。 外籍人士房产买卖,必须先做公证。他明显公证没做,明显讹诈你。 你已经陷入坑里,没有办法。 可以慢慢等结果,索取违约金。 可以向中介索赔。


提问: 欧大,请教一下,我30多了,二线省会,若为了炒菜,放弃自己原来月入一万时间清闲的小本生意,加入跑业务的贷款中介,或者二手房中介,前期没什么收入,但有从业十年资源丰富的兄弟带。合适么?哪个对炒菜更有利呢?
回答:中介对炒楼没什么帮助,完全二个行业。



提问: 欧大,银行放水,资金跑去扶持小微企业贷,本质就是房产dy,那抵押出来的钱一般跑去房地产或者实体的大概比例是?还是说几乎又被人变相买了房?
回答:95:5%


提问: 欧大,是我描述的不对,项目是这样的,m1用地旧改,每一栋是有红本。实际上是长期租赁。买卖相当于租赁转让。项目合作行提供租赁贷款。现在是行长们和财务在认购。因为我亲戚也是负责这个项目贷款审批的。所以在考虑要不要投。
回答:这一行我不是很熟悉,细节条款可能差异很大。需要仔细剖析。 需要注意的是,由于你的下家受限,流动性会很差。实际回报低于你的预期。


提问: 殴大,小太阳取暖器有辐射吗,这几天停暖降温,天气恶略,单位没空调,孕妇用小太阳取暖对胎儿有影响吗?谢谢
回答:就是个暖炉,和烤火没有区别。 辐射很高档的,需要高能粒子。绝大多数民用根本不会出现。


提问: 欧大,按照之前的思路买一个自住的非普通住宅,外环内310和外环外230的标准基本上只能买一房60平以下,如果把客厅改成卧室那就没有客厅了,就算在航华、徐泾、七宝、九亭也是如此。如果要在230万以内买两房70-80平方,那基本只能去青浦新城、老闵行、南桥、共富新村、南翔这种很远的地方。这些地方也通地铁,房子还算比较新。综合考虑的话,应该选外环内和靠近的一房,还是偏远一些地方的两房呢?我提到的这些地方,欧大比较看好哪个区域?
回答:穷人翻身,要靠赌得大。应该买二房。 位置一路向西。 二手比一手好,性价比高很多。例如内环普通住房,甚至可以买到提篮桥。 外环外,倾向嘉定。


提问: 欧大,想用JYD下来的钱买长沙,意向两个楼盘,A地段,交通,周边配套非常好,估计均价11000,B二环内,地段略差,离地铁1.5公里,学位一般,估计均价8500.记得您说过越便宜涨越快。但考虑到贷票跟房票,还是想买11000的,金额大,贷得也多,本身两者价差也不太大,这样可以吗?   另外,A有110多的复式以及120-130多的平层,复式每层高2.9M,一直搞不懂复式户型的意义,这种情况下,平层好还是复式好呀?谢谢欧大。
回答:可以的。 我是说,地段可以买城乡结合部。以后涨得快。 并不是说,品质有差异时,选8500. 楼市起步阶段,宁可买好一点。 不差那二三十万。贷款后才八九万现金。 小复式没有意义,还浪费10m面积。


提问: 欧大,为什么会有这种现象?因为房地产仍然是洼地?水往低处流?
回答:明显的房价低估。 至少远远不如股市,实业拥挤。 《职业炒家一》写得很清楚,名与利不可兼得。 越是体面的行业,回报越低。


提问: 欧大,请问cq紫御江山现在还有没有投资价值?目前单价2万左右,小区环境不错。一线正看江和不看江的是否都可以,价格不同。谢谢!
回答:投资价值,不如其他更平民的盘。


提问: 欧大好,现金枯竭,北京一套商住200,之前问过说不贱卖资产。只能抵押出70。如果能200卖掉,在沈阳买几套房子总价500,三成首付150,留50月供。过几年如果沈阳翻倍就能挣500。北京商住就算翻倍也才挣200。是不是贱卖了换成沈阳资产和贷款,也是值得的。支持这么做吗?谢谢殴大!
回答:商住假设你卖掉亏20w,实际到手180w. 也就是才多获得110万现金,用了20万手续费。折合20% 你想搞钱的话,20%够你xyd三年利息了。



提问: 欧大,买的团贷债权有的还有7天到期,最长的1个月到期.今天出事了,现在到期钱还能回来吗?急死了
回答:主动向政府求助,估计能回来33~50%吧。


提问: 欧大,西港像不像30年前的深圳?除了菠菜和XX楼,还有什么行业好赚的呢(现在去就可以的),可以举两个栗子么?等买亩地开火锅店,感觉有点远了
回答:水泥厂,家电批发零售。


提问: 招商银行的商城分期购物,会上征信吗
回答:显示为信用卡分期。


提问: 欧大,国际社区正看江高楼层清水四居室,单价1.3w,sfsd值得入手么?
回答:还可以。不贵。


提问: 欧神,深圳宝龙花园,独栋大厦,没有小区没有学位,马路边,没有停车位,单价2.5万一平方,总价300万,04年的楼盘,附近有华侨城布吉一村的旧改项目,这种算不算老破大,之前听说彭总彭蛋蛋不建议深圳买入老破大,这种入手能否跑赢那些一手楼盘或者10来万的次新房?
回答:你想一想,300w拿来自住,其实很实惠的。 300万买三房一厅,位置又好,不愁没有买家。 还有大把人住农屋呢。


提问: 欧大,搬砖办卡,一般最少要存多少钱,存多少个月合适?
回答:20万✘91天=1820累积数。 或者200万✘91天,七星感觉要比六星高十倍。



提问: 欧神,看到一个帖子,没想到下面大家吵的这么凶。并非拿题主开涮或者看热闹,只是想知道以欧神的三观对此怎么看待?我觉得题主这么想没什么不对的,做法上她应该和LG先商量怎么处理,坦白直接说出她的顾虑
回答:我极度厌恶别人住到家里。 如果配偶要这样安排,拿我住出去。 时候把所有被子全部烧掉,碗碟全部敲碎。你自己掂量后果。


提问: 今天重庆中央公园土拍楼面价10500了,开发商会高位站岗吗?要想不亏本,建出来的房子至少卖22000吧?换算成套内岂不是要3万了?
回答:是的。今天CQ和沈阳一样利好。


提问: 欧神好!我搜索了“定存”两个字,把您的回答看完了。有几个地方不理解,想请教一下您。请问您说的每年搬砖的资金损耗12%,是以高风险的定存(比如拆借或者p2p)来衡量的吗?我是抵押完以后用多抵押出的6%利息的资金搬砖,可不可以理解成损耗为 6%JYD-2%定存=4% ,或者我这样算是错误的?
回答:以水库内部拆借利率为准。 你这钱可以用于投资,回报12%


提问: 效哥,近日重庆土地市场拍卖火爆,中央公园土地成交楼面价普遍过万,水土7000,西永也是7000以上但我仔细看了一下他们的容积率普遍只有1.5-2之间,容积率低土地拍卖价格高应该是正常现象吧,容积率高的高地价更货真价实吧,这里面有什么学问没有。
回答:容积率每差一倍,价格感觉相差20%


提问: 欧大下午好,还是这个问题,今天去公积金处一查本人政府正式编单位疏忽没交公积金,那正好。我可否在重庆找公司代缴社保(最低交)公积金(顶格交),半年后用来申卡贷。重庆两套按揭房。谢谢。
回答:社保二份是合法的。 单位没有给你交社保,要向HR反映,尽快补上。 一般公务员不舍得钻这个洞,感觉捡了芝麻丢了西瓜。


提问: 欧神您好,坐标南京。有首房首贷资格。最多可以借到500万付首付。1.请问是河西新房摇号,还是新街口附近二手房。河西首付八成,一二手倒挂5000左右,但是离地铁比较远。新街口附近房龄比较大,电梯房的住宅比较少。2.安德门附近3万5左右新房可以考虑吗?到新街口,南京南站,河西南商圈大概3-5站地铁。附近配套非常老,老房子价格在3万左右,没有新房价格可以参考。南京南和河西新房限价在3万5。还是选南京南?
回答:抱歉南京微观不熟。 但我本能地讨厌一切新区。宁可买回市中心。


提问: 欧大,终于体会到了这句话,不要为了讨好对方的人而不顾自己的人,我现在对我的领导很失望,心灰意冷,跟着他没前途,想离开现在的公司。但一想这也许是一个锻炼自己的机会,或许可以把我锻炼得泼辣点,因为我的性格有点懦弱,以前不太敢跟别人争。欧大,我是该离开这个公司呢还是留下来陪他们玩玩?
回答:天下乌鸦一般黑, 换个新公司,一样有人际问题。好老板可难找呢。


提问: 仔细想了下,的确不对,还是欧大的表述准确。借贷是用未来的资源促成当下的交易,交易原本不能进行的原因是交易的一方当下资源不足(比如买房没钱)保险是转移未来的风险促成当下的交易,交易原本不能进行的原因是交易的一方无法承担交易风险。(比如借钱找人担保)那么比如破限购,破限贷之类,其实也算金融咯?打破了管制促成了当下的交易。这似乎就有很多衍生场景了,对吗?
回答:一切的本质,一个是交易。 一个是熵减少。


提问: 欧神,2003年房子,6.7楼多层复式,总价150万,房本面积150平方,一层面积110平方,二层搭建了2个房间,露台有90平方左右,同小区三楼110平方的房子单价13500以上,评估价130001.我算了下,是7折笋,不知对不对?2.房东让搭建的地方看着给,给多少合适啊?
回答:挺笋,没电梯至少也是85笋。 搭建不值钱,可以按建筑成本加点给钱。


提问: 欧大,1月28日申请招行经典白被拒,现在可以申吗?拿50w搬个金葵花是不是好下卡?
回答:时间太短,不行。 招商很坑,献礼往往无用。


提问: 欧大晚上好!今天去光大银行问办信用卡的事,10万信用卡年费1180,第二年起刷卡积分可以抵扣年费,需每年刷8-10万。这个费用划算吗?可不可以办?
回答:光大积分非常容易撸,基本没难度。 但为什么不申请5w金卡呢。心力最贵。



提问: 神,新手第一套,您给拍个板,坐标道义。1繁华地段小区城建美庭,小区2011年一共就8栋楼,相比江南甲第和华强城显得有些老旧。距离航空航天大学地铁站500米,顶楼7100一平带装修,接手可直接出租月租2千,户型如图100平71万。2雅居乐C地块,顶楼5800毛坯可看河景,113平65万,户型图有些偏差,右边的卫生间在卧室里。两者总价只差6万,从后期涨幅来看,我是该选择繁华位置,还是选择雅居乐,劳烦您给指明一下,同时说说理由。祝您安康。
回答:我会选雅居乐。 差20%单价还是挺多钱的,我宁可换成面积。 新手113m,65w,亏钱的概率很小。这也是一个考虑。


提问: 欧大,长期有800W,月息1.5,每两个月付一次利息,本金无限期的私人借贷用,我有时老在想,我有必要还吗?还是一直借着,cf怎么都用的过吧?商量降息是不可能的,你建议我一直拿着还是?
回答:清掉它。 年息18%,拉长到五年的周期看,很可怕。都为债主打工了。 也就起步初期用一用。


提问: Od  我是刚刚重庆过户 房东台湾籍那位 百度了一下 是否附件的资料 到家了应该事先就先拿到 然后再让我去解押? 中介说他们当时看过户口本上有一个更名的证明 但是今天去过户 重庆这边不认那个证明 需要台湾出手续。  所以这个事情到家了责任最大?该如何索赔?  因为房东名字不符,说也无法抵押给我。我现在只能让他们写一个台湾手续办理时间节点,其他好像别无他法,请od指点。
回答:如果单子黄掉,可大幅索赔。 如果仅仅拖延日期,可中介费打折。 按千分之三算利息。


提问: 欧大晚上好。如果用房产进件可以办30万的卡,要不要办?还是因为占用卡的额度,先申请五到十万的卡,等到办不上去了再用产证进件提额(到时候还能提吗?)好一点呢?
回答:白金呢,我喜欢年费卡留到后面办。 最早只要一张大额体面就够了。 其他人随意。



提问: 欧大,达到自律的条件是什么,怎样才能做到无需忍耐的自律?
回答:欲望,强烈的欲望。


提问: 漳州龙师附小、实验二小库友们有门路么?在漳州工作得把孩子带身边上学,但不想在当地买房落户,私立是全封闭式管理,想每天下班回家看到孩子的笑容。有什么办法么?
回答:抱歉,漳州恐怕没有地接。天下那么大。


提问: 欧大,你厌恶别人住家里,是有洁癖吗还是?当然我也讨厌被打扰
回答:厌恶就厌恶,不需要理由。 没有人可以命令我。房子是我买的。

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  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要
    2019-02-14
  • 曾经的政策,总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益,一部分人受损。 今天,我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果,房价没有跌下来,物价却涨上去了。
    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
    2019-02-14
  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
    2019-02-14
  • 房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款
    2019-02-14
  • 杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅
    2019-02-14
  • 经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价
    2019-02-14
  • 房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人
    2019-02-14
  • 房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的
    2019-02-14
  • 朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有
    2019-02-14
  • 说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。
    2019-02-14
  • 说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人
    2019-02-14
  • 正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成
    2019-02-14
  • 一套价值100W的房子,贷款70W,七折利率4.585% 现在房价升值了,譬如升到二三百万了。想把旧贷款还掉,重新做抵押贷款借出来。 请问盈亏平衡点在哪里,一般速算法如何。 答:1)首
    2019-02-14
  • 作为一名自由主义者,我完全无法理解证券操纵罪到底是什么意思。 操纵市场不是罪。 一)自由 一件本来价值3元的东西,我出3.5元向你买,可以不可以。 答案是可以。这种天经地义
    2019-02-14
  • 作者刘晨茹 如今,百年难遇这个词正在变得廉价。百年难遇的暴雨刚刚才过,各地人民又在喜迎百年难遇的高温。而在高温持续时期,另一个百年难遇的问题也摆在了大家面前,那就是
    2019-02-14
  • 看了篇CBN的「债」十年之殇,被恶心得不行了。 实在忍无可忍。我常在想,一个人要经受了怎样扭曲的教育,无知的洗脑,卑鄙的性格,以及奴化教育及无逻辑精神,才能写得出这样的
    2019-02-14
  • 看见今天周日水库居然有600多贴,我也就手贱多加一段。平安银行延迟支付功能,我很早就知道了,但一直没有深入研究。 这个功能说的是,你使用平安银行白金借记卡,做的任何刷卡
    2019-02-14
  • 我承认,我是太无聊了,才会写这篇文章。 一)神器 在所有的银行中,有二家是独一无二的。其特有的一条不引人注意的条款,使其具有了与众不同的功能。堪称神器,也使得他们远
    2019-02-14
  • 如果一家企业在竞争中赢了一笔钱,我们就说他进行了创新。 如果一家企业在竞争中每次都能赢一笔钱,我们就说他拥有一项资产。 ------铅笔社 这是我去年一年,学到的最有价值的一
    2019-02-14