水库论坛网 2019-04-12 17:15 热度:

水库论坛问答精选0412【凤冰在凤不在冰】


提问: 请问欧大,为什么不买中央公园

回答:又远又贵啊


提问: 欧大,我姐2017年买了合肥远郊小商铺3套,首付27万,尾款还有18万。现在商铺租不掉特别后悔不想要了,违约的话可能要赔20%违约金。我想帮她拿回首付款或者少赔一点。看了一下合同觉得只有2个突破口。1.合同上约定建筑面积超过3%,买家可退房。因为建筑面积只有约9平方,超过0.27平起诉开发商就有胜诉希望,这个可以操作吗?2.关于交房的约定日期错误,合同上约定日期为2009.10.15,估计实际日期应该为2019.10.15,能否抓住这一点起诉合同有明显错误,涉嫌欺诈来取消合同?贴合同上其中一页,麻烦欧大费心帮忙看下。祝欧大身体健康,财源滚滚

回答:实际面积以测绘局为准,一般KFS不会犯低级错误。法官多半会接受为笔误,不影响核心条款。


提问: 殴大,部门有个27岁的见习生,上班偷懒,不听话,我怎么处理比较好,部门人少活多,平时很忙。
回答:直接和HR反映他不行,不过试用期就炒掉。


提问: 欧大,30万xyd,3年期月息3.1厘等额本息,请问这种类型贷款一般用在哪里?用几年合适?谢谢!
回答:等私人借款缺口很大了,拿来清掉一部分债务。


提问: 大哥,明天就要去中介店摆台卖房给别人,怎么逼买家下定然后又不被他压价,急问!!大哥
回答:集中看房,把所有客户压缩到同一天看房。谈判时,一个红脸一个白脸。


提问: 欧大,我有一朋友,毕业后想去新疆支教,说两年后转正会有编制。我网上查了一下,好像挺很多人去了新疆就后悔。欧大,去新疆是个好选择吗?
回答:总体回报优厚,都拿到回报的。


提问: 并发二套,总首付+后期费用=16%,总贷款可达84%,贷30年,上浮20%,成交价是均价,地段尚可,算笋吗?
回答:也就仅仅是成数少了点,其他并不占优。不能算神操作。


提问: 马丁说女人的颜值是祖辈的“储蓄”,祖辈有钱才能娶漂亮媳妇,所以后代才美,有些混到这一代没钱了去傍很丑的土豪,等于就是把这个储蓄“提现”。他这种说法正确吗?民间农村的美人到底是他祖上的储蓄还是说博概率?
回答:80%概率上正确。20%基因突变,贫家变美。


提问: 领导开会说:不要去学那些老家伙的负能量,你得自己长脑子,如果凡事得过且过,表面上你占便宜了,最后吃亏的永远是你自己?请问公有制大锅饭单位这种讲话是真理还是洗脑?
回答:三倍努力,1.3倍收获。你自己说值得不值得。


提问: 某亲属跟领导,最后领导退休,安排他比其他同类历史惯例都高配,领导说是看中亲戚“心胸宽广,不爱争名夺利”,请问这是真实想法,还是话术(让别人不要争)?其实你不争肯定就没了,一个人淡泊名利,没有所求,领导怎么会用?百思不得其解,望欧大指路。
回答:没所求,拿你要赏赐干什么。当然是话术。一分扛锅,一分奖励。


提问: 五环边地铁边老破联排三层(都上产证),单价比新ceo便宜40%,跟本区域老破小单价差不多,总价跟新ceo三居室差不多在1200w左右(面积比ceo大50%),十几年前的八线小kfs项目,低密度的架子在的,但是物管不敢恭维,入住率不足一半,请问有九折笋,1100w值得买吗
回答:估计是市场价。而CEO盘是高估价。没必要买市场价。


提问: 请问题主的说法有什么bug吗?还是说本身确实是有问题,必须靠家学指点避免踩坑

回答:必须靠长辈指导。


提问: 殴大好,最近在看西虹桥板块,可选择的很少,现在看中新盘“中核锦悦府”,100平3房,5.5单价,距离17号线蟠龙路站1公里,距离国家会展中心1.5公里,未来有2号线延长线地铁站在门口。临近的次新中建锦绣天地,链家6.6万一平,下站地铁万科天空之城新盘二期5.8,次新仁恒西郊花园6.2。请问中核可否入手?
回答:略高于市场价,轻微新房溢价。我兴趣一般。


提问: 欧大,老婆重庆JLH买的新房办理按揭,首付从我卡上付的,大意了?,银行现在要首付转账单据(付款记录)怎么办? ps一份单据吗?谢谢
回答:前夫代付可以的,就说分手费。


提问: 欧大好,你曾说知识星球是知识付费2.0,结果每天答题累成?是知识付费模式还不够先进(所以你有3.0的idea否?)还是知识星球本身规则有所不足?谢谢。
回答:累成狗才能活下去。卖课的都死了。


提问: 欧大,人类第一次拍了黑洞照片,从物理学有什么意义么
回答:没意义。“照片”和预想中不一样,才有意义。


提问: 欧大您好 总高6楼的楼梯房 1楼和6楼的单价哪一个更高一些 大约差多少%,谢谢。
回答:一楼略好,约2~5%


提问: 神,前几天看房,看到一套凤冰流做的,细节包括餐桌上连餐具都摆放好了,整体装修风格和布置完全跟新房样板间是一样的套路,凤冰需要做到这样吗?总价100出头的房子,比同级别清水贵了15,凤冰成本大概7,这算凤冰的平均收益率吗?
回答:凤冰成本7%,肯定已经失败了。凤冰在凤,不在冰。


提问: 欧大,多核办卡,都绑定我本人手机,今天银行打电话过来要求核改回号码,被总行监测到,是直接让他们去柜面改回吗?
回答:直接电话银行改。办卡时,不能集中一个号码。这是常识。下卡几个月后,才可以慢慢改。


提问: 欧神,买房贷款被拒后,换一家银行我已面签,卖家以我的征信有问题为由,拒不配合面签,要求我签一个5月10来号保证全额放款的保证书之后,才同意去换银行面签。关键保证书写了如果没有如期放款,则合同作废,定金不退。(我的征信他那里有,没有严重的逾期,不满足连三累六)。欧神,我应该怎么做?这个保证能签吗?中介现在说可以先签了保证,等卖家配合面签通过贷款审批后,尽快过户,过户后即使在保证日期没有放款,只要完成过户也不会有大问题了。这样操作可行吗?拖了一段时间了,比较着急,多谢欧神了!

回答:合同中,卖家有配合义务。如果贷款办不出,自己准备全款。先抠字条,把“配合义务”找出来。


提问: 大大,刷抖音看到的这种“第四代住宅”,感觉是毫无意义吧?上班已经够累了,回家还得打理花园。真正雇得起佣人打理花园的,又不会买这种高层。感觉过2年再拍照,就是一堆枯黄色了。

回答:没价值,阳台上种菜纯属SB.


提问: 一个人参与劳动,赚取工资,支出消费,积蓄永远是正数。对社会是“净贡献”。而所有拿福利的人,“贡献”都是负数。当一个人从政府手里拿福利了,他就不符合“数量堆死质量”。欧大,拿退休工资活到回本了继续拿算工资还是算福利?
回答:这相当于以前的储蓄回报,正劳动。


提问: OD,求教,新凭证估计不认吧,往年的凭证去哪里找啊,应该如何应对?
回答:不懂你问什么,麻烦改善提问质量。


提问: 欧大好,去做按揭,因为流水是自己刷的每月20w左右且是个人转账,公积金和社保也是代缴的与名义上发工资的公司不符。信贷经理说最好提供一点其他的材料面上来证明工资流水的真实性。除了工作证,财务合影,还有什么其他的材料可以准备呢?
回答:工作中的合同,和佣金提成文本。


提问: 欧大早安!300-400万二套魔都目前最适合买哪个区域?
二套?
回答:内环二室户,普通住宅。


提问: 请问,房子增值后是可以通过截断再贷变现的,同时交易手续费也高,所以对敲的适用情形就只有是:要换贷票,即原有贷票不适宜继续持有且截断再贷也不适合,所以再找一个新的贷票对敲。对吗?
回答:按揭比抵押便宜。而且成数高很多。但需要贷票,税费。对敲可更名。


提问: 欧大好,之前为了vv考虑,一直限制大城市人口,那么现在为什么又要放松呢?是内部有不同意见了吗?
回答:放松300~500w人口城市,不含北上。


提问: 殴大您好,您这边建议新手不要碰底楼,顶楼,顶楼带阁楼,顶复等,原因是什么?1、如果长持和便宜可以入手吗 2、我猜测是流动性,以及新手对于卖房操盘能力不足,对吗?
回答:鬼牌想完全卖出溢价,流动性等待时间比较长。新手会承受个人和家庭压力。鬼牌需要包装和凤冰。


提问: 欧神,办jyd,搞个场地,贷一千多万,搞个60-80平的场地,会不会很丢人?实际办公只需要这么大,感觉搞大了,每个月又不想付那么多租金。
回答:看哪个城市,上海60~80m很正常。又不是制造业, 做生意,和场地大小无关。


提问: 刚从网上查的征信,根据金额和时间,是去哪儿app订房,用app的xx金(类似花呗)支付,并不是在cq的订单,却是一个cq小贷公司,请问申请贷款有影响吗?去哪儿是不是违规?有没有申诉渠道?

回答:没影响,几百元合理消费。


提问: 看现在感觉沈阳长势不是太快,五年翻倍有可能吗?是否应该常持比如十年。
回答:日积月累,其实2018.04迄今已经有30%


提问: 欧大,有时候我们很享受有子弹不断投资房子的快感,但是当子弹打完的时候,有种失落感,一般这种时候,我们该做些什么好,在家里呆着压抑,早已辞职了。
回答:融资找子弹。


提问: 欧神,别人问你负现金流很大的话,怎么活下去?你答脉冲式清帐,请问什么意思?
回答:每个月-10 -120的时候,做一笔抵押贷。


提问: 欧大人,请问限售又没有房产证的房子有什么办法卖啊?限售3年(以网签日开始算),还有快2年才能取消限售,至少两年才能交房拿房产证,缺钱想急售都售不了。
回答:可以私下转让,但会被人大幅压价。KFS更名略好。


提问: O大,5月新版征信实施,为了搬砖获得sfsd,把共有fc过道一人名下,夫妻LH有必要不?
回答:任何时候,lh都是好事。但不新买不用离,不往溯。


提问: 神,短期凑首付的话,那些银行的信用贷装修贷产品比较好,怎么判断哪些产品好不好?看利息,还是看还款方式?麻烦讲讲
回答:再强调一次,不要用信用贷凑首付。哪个也不推荐。用卡。


提问: 大,新版zhengxin接龙的洞不会踏吧?对信用Dai影响如何
回答:完全没影响。和以前一样。


提问: 欧神,感觉最近沈阳土拍是挺热闹的,但是前线反馈,仍有笋盘出现,微观并没有太实际的上涨,感觉沈阳启动似乎还得假以时日。您觉得呢?
回答:不要太注重一二个特例笋盘,这种只有在微信群吹牛才有意义。投资要看大势。


提问: 想问欧大:1、户籍制度的放开,最大的受益者是几线城市?2、如果走房租路线,底商和商住公寓 还有写字楼,哪种比较好,因为商业的价格现在感觉被低估,辛苦大大了
回答:300~500万人口城市最受益。不要走房租路线最好。一定要走的话,看价格。具体城市具体分析。


提问: 殴大,如果不断有核注入,也能有笋。是不是不打考虑负债率了。只要关注现金流就可以了?
回答:负债率和现金流,其实是一回事


提问: 欧神好!请问:关于代持,代持协议都要公证吗?
回答:代持协议不可以公证,公证处不接受。五个自然人见证签名。


提问: 最近意向tj投资买房,看了津南区海教园区域的房子,包括雅居乐御宾府,单价约2.2k。投资天津也是为了娃娃以后高考准备,有必要吗?请问天津有投资的价值吗?海教园这个区域前景如何?
回答:单价2.2k是什么意思。天津微观不熟。


提问: 欧神,我在宁波和成都青羊区都有购房资格,请问首选哪个城市?谢谢
回答:成都


提问: 欧大,刚买的房子要办JYD,两个方案哪个更优?1.贷560,20年等额本息,利率5.88,贷款记在父母名下;2.贷600,十年先息后本,利率6.8,贷款在本人名下。
回答:A


提问: 请问欧大,杭州抢人会对长三角除了上海其他地方形成虹吸么,是不是会影响苏锡常或者宁波嘉兴之类房价
回答:吸力有限,吸不了苏南。


提问: 欧神,珠海可以买嘛
回答:性价比不高


提问: 欧大,儿子出生一年,是不是请一个保姆不够,另外小孩一哭起来,心情真的很不好,有什么好方法吗?
回答:一般都是一个。
哭着哭着就习惯了。


提问: 欧大,凤冰的房子要配沙发、电视机、餐桌等吗?
回答:不需要。除非为了艺术效果。极简才是最省钱的。


提问: 我神,假如办了lh,新征信实施后,再申卡,填已婚还是填离呢?
回答:lh


提问: 欧大,我17年底cq签的一套房子,房东单方面毁约,官司至今,渝北法院已在评估赔偿金额。结果该房东在江北法院另起一诉,说我和中介以远低于市场价欺诈她签合同,法院选出评估公司,估计在上门查勘的时候被他买通,17年底的评估价跟现在的评估价差不多,我该拿出什么数据去反驳?
回答:评估公司如果是法院指定的,没有办法。如果是业主自己找的,你也弄一家评估公司。只要可以打平,“卖便宜了”不能成为毁约理由。


提问: 欧大,请问一家人沪籍+欧洲永居,以后若小孩想走体制内放弃永居身份,会不会对体制内职业发展有什么影响?谢谢。
回答:永居不值钱,毫无影响。


提问: 殴大,房子二抵可以贷出200万,三年先息后本,利率6.525%,这笔钱怎么用合适?
回答:可以用,正常用。


提问: 大大,如图,辛苦了

回答:那就是没有预售许可证咯,风险自负。一般这种情况,需要大额折价。


提问: 欧大,房屋做抵押消费贷,等额本息,10年期,月息4厘,贵吗?真实利率需要乘2吗?
回答:不贵,不翻倍


提问: 欧神,母亲的姐姐妹妹,可以当作核来办卡吗?
回答:看亲疏,以及人品。


提问: 欧神,顶楼露台的外墙(外立面,上无顶)太高遮住视线,我知道外立面不能动,如果实在想往下敲一点,有什么办法呢?需要疏通哪些部门?多谢!
回答:外墙不可以动。任何切割,都无法无损。会有四周割痕。因此不能做。


提问: 大,重庆今年增加5K亩土地供应,达到3.4万亩,对这几年CQ房价是噩耗吗?

回答:没影响,也要说在什么地方。


提问: 接到一个电话,顺义后沙峪地铁站北边的房子。9500一平,四证,没有预售证,但是房子是现房,商住。总产权在开发商手里。说未来交易就找开发商。业主也有合同和发票,没有网签,没有房本。您说这种房子怎么样?
回答:通常是没有小产证,30套房子集中在一个大产证手里。


提问: 殴大,追问,在房管局确认了,有预售证,风险还大么

回答:有预售证就可以网签,哪怕KFS有抵押,也可以网签。


提问: 欧神好!我是刚入圈的小白,收到两个公司的Offer,一个上海盒马鲜生,一个福州朴朴(类似于叮咚买菜);请问哪家公司的期权更有价值?谢谢
回答:显然上海


提问: 欧神,我坐标北京,这几天的落户新政,是不是北京积分落户也会更容易了?那天津就更凉凉了,对吧?以前还能吸引北漂去落户买房,现在直接等着落北京就可以了。
回答:不会。京沪严格在圈外


提问: 欧大,新文有感,看到抢人大战,一方面在想短期这极利好楼市。但中长期来看,大型城市是生育率的不归路,老龄化后大概率没有第二次人口高峰。   根据历史经验来看,是否这次波澜壮阔的繁荣属于百年一遇,无法复制?毕竟人口大爆炸通常在战争后,百废待兴包括人口。请神指点下。
回答:关键把地分了。广大农村,每人分几公顷土地,自然大生特生。全国国土,全捏在手里,算什么意思嘛。


提问: 欧大,评估公司确实是法官放着双方面随机挑选的,事后评估公司通过我的律师传话要跟我要好处费,我怕落下口实要律师出面谈,结果这个律师应该没作为,所以评估公司一定是收了对方的好处费。我现在想要推翻这个评估价,要求法院重新选定评估公司可以吗?(另:该房东是在机关单位做财务,我有什么办法可以查询到她的具体工作单位?去拉横幅或者发传单有用吗?)

回答:不可能,法院决定无法推翻。除非你把索贿证据公示。评估价低,不代表合同无效。但你肯定要吃亏了。拉条幅无用。有种投诉评估公司索贿去。


提问: 欧大大,20年的楼梯老房子,重新装修有哪些问题?客厅大窗户可以改落地窗吗?
回答:全部铲光成原始社会。外墙不可以动。内墙任何窗都可以直接拉到底。


提问: 卖商铺有什么技巧可以减少税费?
回答:jlh。顶费


提问: 殴大,银行基层客户经理(33了)怎么换框架比较好?已是高级客户经理,觉得现在工作没意义,升上去也是干老一套活,天天焦虑忙成狗。
回答:几乎没法换工作。可以借助工作,发展副业。


提问: 大,托朋友妈妈给家人找了份还不错的工作。朋友妈妈爱卫生,买个戴森手持吸尘器(大概5000块)还人情合适吗?会不会太小气?想请教有更好的建议吗?
回答:不合适,因为折现率很低。你花了5000,人家认为只值500. 买硬通货。


提问: 殴大这个看一下,听说过吗?有坑不
东四环边,定向安置房,不限资格,价格便宜3.3~4万,40万锁房。等同于二类经济适用房,正常贷款(定向贷款类似抵押贷)也就是说即使你已经有两套按揭贷款,也可以再贷一套,最长贷20年,抓紧时间,70年大产权。简装交房。附近的紫南花园,单价在5.5到6之间,户型图基本都是常见的回迁房户型,肯定有一个房间采光不好。
回答:北京政策房不能签正规手续 不像深圳可以和村委开发商签约 所以这些项目大多用来套资金 水深的坑,没有人蹚好带路的话回避
应该是拆迁户补偿通道吧,有这样的生意,小心操作。具体需要咨询管家。


提问: od,现在武汉的房价存在泡沫吗?武汉楼市实际价值是?/?/?
回答:没泡沫,只会向上。


提问: 你好,我是广州城中村土著,同村人卖他自己的宅基地楼,只卖一层,能买吗?200W现金全款,200平,月租一万。是电梯楼,离地铁站100多米。这是小产权,但是村民之间的买卖也不少的,好像是到村社做公证。值得买吗?风险大吗?如何降低风险?
回答:随意,正常市场交易。价格合理即可。需有同村户口,才可以买。


提问: 欧大,更新停了这么久,非常想念您以及水库战友。之前买房不懂,商业贷款,我是主贷人,老公参贷人。我们两个人都申请了公积金贷款我一人上产证。看了文章说应该不溯往。为了保留一个首贷资格:1/要不要现在就去银行去除参贷人?2/公积金贷款怎么处理?老公的公积金贷款可否变回商业贷款?谢谢您!
回答:不用。没影响,他是公积金参还款,不上征信。


提问: 殴大,听朋友说贵阳的发展很不错,如果去贵阳买房可以吗
回答:贵阳和CQ属于同类竞争,贵阳不如CQ 当然也能涨。


提问: 装修动外墙的话,今后会带来什么麻烦?
回答:物业警告,交易中心黑名单不许交易。


提问: 欧神  珠海香洲区  首开龙湖天钜  值得投资吗
回答:不清楚微观。听名字,估计不便宜。


提问: 欧神,银行一般关注征信哪些点?征信怎样叫不好?
回答:征信首重合规,不合规立即枪毙。其次看贷款余额,月供压力。再次看杂七杂八的贷款笔数。


提问: 欧神您好,有很多行业付费小圈子,倡导一些会员分享自己赚钱的经验,确实也有很多会员帮助别人分享自己的方法和经验。请教三个问题:1.奥派也倡导分享吗?还是说利己的时候才分享?2.按照马基雅维利主义,自己赚钱的方法分享出去知道人多了就不赚钱了,不是应该闷声发大财吗?这些分享的人有别的目的还是白左?3.是不是人有分享的地层需求呢?麻烦欧神多指点一下
回答:dT>0,奥派只重自愿。很多人,都是故意带歪你。有话痨需求。


提问: 殴大,全款房抵押,能大概抵出来97万,年利率上浮40%大概6.86%,20年期,每月还7500多,但第十年要一次性还清本金后再贷出来,贷款中介收手续费2.5%外加买五千银行保险,这种划算吗?
回答:利率太高,手续费太高。成数不清楚。属于菜鸟没找到最好的产品。


提问: 神,我算单价都是直接总价除产证上的面积数,赠送的都是直接忽略。平层赠送了一个房间,那他这种实用的赠送面积应该怎么算呢。坐标沈阳,新手,请神明示一下。
回答:赠送面积,按20~70%不等折算。


提问: O神,借出来的xyd直接还xyk,会不会有问题?
回答:没问题。


提问: 欧大,坐标杭州拱墅莫干山路这个公寓可否投资

回答:能不能买,关键看价格。但是看介绍,95%概率CEO盘。


提问: 借这个问题续问。软装软饰不是包括家具之类的吗?否则临场参观没有感觉啊?

回答:家具≠大橱 大橱又贵,而且显不出任何效果。凤冰是专业的某些装饰家具。


提问: od,请问这是武汉几环的价格?

回答:武汉大约3/2/1 联投郡在外环。


提问: 殴大,有一套全款房,能做抵押出来100万,月还11233,中介收手续费1.5%,再买银行5000保险,这种划算吗?
回答:信息不许无法判断 成数,利率,年限?手续费正常水准


提问: 欧神,您觉得长远看,太原房价会达到一线城市的几折?
回答:不清楚,太原走势扑朔迷离。主要是太原城市太小,而且二手市场不发达。价格会很不夯实。


提问: 神。对长沙后市如何看?
回答:二年后限购取消再入。


提问: 欧大,在X省A市买房,认外省的房贷吗?X省B市的房贷呢?贷款结清可以算首套吗?
回答:房贷全国联网,都认。


提问: 欧大,渔村,广发的JYD,批下来额度少了30,原计划330。这个额度当时比其他家要高,10年授信,按25年等额本息还款的,利率上浮25%,还款压力不大,自己办的,没找中介,现在纠结,要不要换银行呢
回答:认怂算了


提问: 欧大,上家公司倒闭后,个人档案‘牛皮纸袋’那个,一直在自己手里拿着,社保没有断。咨询过放在现在的工作单位,特别麻烦。问题,这样一直拿在自己手里,以后退休时没什么大问题吧?
回答:不清楚,档案制度形同废弃。建议先去街道咨询,有没有挂靠人才中心。


提问: 欧大,我爸妈在老家买房,期房还没交房,房产证未下,合同签的两个人名字,我妈主贷人我爸参贷人。还有办法保留SFSD吗?如果不离婚的话有办法吗?
回答:得赶快找当年的信贷员咨询。可能需要离婚,改合同。也有很大的概率,可以下次买房时再离,也算。等新一轮细则出台。


提问: 大,69岁老人做接力贷,需要做jls、税票,中介收1万5,合理吗?
回答:合理,能办出来,就是神迹。


提问: 提问: 欧大您好,坐标渔村,家里人已交加盟费(没有后悔的可能了),想要五一前在东门步行街租间商铺开一家奶茶甜品店(现在很多这种加盟店),投资(加盟费10多万,店铺转让费20万,店面租金4.5万/月等)在35-50万左右,请教欧大觉得这行前景如何?如何在激烈的竞争中分得一杯羹呢?多谢啦!

回答:假设加盟费,顶费,二年赚回。每个月净利润要6万以上。营业额10万以上。每天3000,或者300杯。每小时30杯,2分钟一杯。


提问: 您曾说过:“有首房首贷,直接按揭。有二套,尝试5+1。没按揭,再考虑抵押。”这里的“5+1”中的“1”是什么?
回答:叠一成装修贷。


提问: 欧大,夫妻双方名下几套房都是JLH购买,单独持有,为了后期单人办理抵押贷款,需不需要现在办理真lh呢?还是等以后办理抵押贷款前再lh?
回答:办理抵押前,再离即可。


提问: 神,我暑假只有一个半月,是去渔村看房200,还是去实习?明年3月就要毕业了
回答:实习对你毫无帮助。


提问: 欧大,DYD可以DY异地房产吗?商铺DY和住宅一样吗?
回答:不可以。商铺抵押能做的银行很少,而且成数只有约40%


提问: 神,之前做了一笔1000万的DY,5年期。现还了一年。本来可以调低利率的,客户经理好像不太愿意理我,后来我跟他说其他银行有给更高额度想转走,他又好像积极起来了。想问下是不是我转走了会影响他业绩或者提成?
回答:影响很轻微,一个月最多几十元。


提问: 欧大,请教一下,青岛和重庆注册小微企业,抵押贷款,大概分别贷500w,注册资金需要写高还是写低?中介说注册资金10到50万就可以了,是这样吗?
回答:写10w,贷500w,感觉也是怪怪的。一般都建议写200~1000


提问: Od.重庆在推科学城的概念,据说大学城的户籍都冻结了,而且目前科学城的发展规划还没有定,现在是否入科学城的时机,还是等规划出来以后呢?
回答:没兴趣,大学城太远了。类似概念太多了,不值钱。


提问: 欧大,信用卡批下来之后是不是就把个人信息更新到征信里了?如果继续申请别家信用卡填的资料不一致是不是就有可能被拒?如果想用另一家单位的资质申请信用卡,是需要给征信中心打电话修改资料吗?没有结婚但申请信用卡填的已婚要紧吗?
回答:是的。基础资料不能改,例如出生地。公司每周都可以改。直接申新卡即可。不要紧,可以申请勘错更正。


提问: 欧大,南京鼓楼一个盘,八十多平,七楼总高31层,客厅和俩个卧室阳台朝西,江景无遮挡,北面卧室还有朝北窗户的江景,西边户,小区有小户型无江景的,均价三万六,这个房均价快四万,未满俩年,连税费打包到达42300了,溢价是不是太高?还是说江景户型好溢价多就值得

回答:江景溢价+10%不算多。但这个楼盘,城市本身,就是另一个话题了。


提问: 负债率和现金流,其实是一回事。还不太懂,比如持续多核。不断有加入的核,不断带来100万卡,出来的现金,是资产和负债同时增加,以此计算,负债率就是下降的,是这样理解吗?还请再点拨一下。那能持续扩张么?最近给我这些资源的人越来越多。但拿到手里,有点不敢加快速度~~
回答:资产负债同时增加,相当于浓度100%的硫酸。不断兑入,浓度怎么会越来越低。除非女朋友白送你100w


提问: 神互联网公司,因为换大领导,一年内换的这是第三个部门领导了,有什么需要注意的吗?第一个领导重用,第二个领导,因我是第一个领导的人,自己边缘化,用他自己的人,现领导之前也认识,表忠心吗?要哭诉之前遭遇吗?
回答:换领导太快,建议改变形象为专业人士。


提问: Od,400万现金,80万的卡未用,年收入30万,有一个sfsd未用,现在三线城市,如何规划效益最高?
回答:选一个好的城市,需要很多贷票,拖拉机买七八套。三线城市,不宜买二套以上。


提问: 欧大,买的精装修的期房。还可以申请装修贷不?谢谢
回答:可以,没有问题。你可以申报,装修风格不喜欢,敲光了重装。例如有人,就是把翠湖敲光重装的。


提问: 大,注册一个公司,为以后贷款做准备,有必要开通基本户吗?
回答:开了没损失。建议开。


提问: 征信显示我按揭贷款3笔,若都还清了,还能买住宅按揭贷款吗?
回答:可以。不同城市,或算你首套,或算你二套。


提问: 欧大安,二线城市除cq sy外,您能点名两个今年第二顺位推荐建仓的城市吗?作为投资参考,万分感谢。
回答:长沙观察中。


提问: od,请问假设婚后,女方父母出首付,男方还贷。才几年后就lh,会平分房产吗?这种情况怎么保障女方利益。
回答:升值部分,一定二人平分。首付部分: 除非明文写明,首付是借款,首付是给女方个人, 否则首付也是平分。


提问: 欧神,现在未婚,五月份通过结婚把女朋友户口婚迁到苏州,然后再离婚,这样新版征信条件下她还有首房首贷资格吗?
回答:


提问: 欧大,我是厦门的农商25万 农行9万 兴业9万未开卡 建行6万 招商6万 工行5万 民生5万 平安3万 中行2万 交通6000房贷在光大,中行,建行,抵押贷在兴业之前没有计划乱申卡 总授信79万多了 一直破不了 如何突破?接下来如何申卡?
回答:多核是王道。个人额度到了79w,不用再争取了。


提问: 欧大,建行抵押贷3年随借随还,年利率4.75,先息后本,上公司征信,中间可以归还但是不能解抵押,1.5的手续费,没有其他附加条款,可以要吗?谢谢!
回答:可以要。


提问: 欧神好,领证夫妻,户口未在一起。两个征信上的信息是一个未婚,一个已婚。新征信后,会有什么影响?未婚的会不会自动更新为已婚?已婚的征信上会不会有对方的信息?已婚是否可以在申请信用卡时,出示户口本等更新为未婚?谢谢!
回答:没影响。征信和民政局不联网。


提问: 欧大,真实装修的zxd有没有办理期限?比如完工后的几个月内?需拍照的话,装修过程中的照片留存行不行?
回答:产证六个月。银行会派人上门拍,你拍的不算。除非你能搞定。


提问: 直接去一线买大标,贷足,是不是可行呢?还是去二线找贷票买上七八套?哪一种更好,

回答:一线城市限购太严。而且100000+的房子,再涨也比较吃力。还是比较推荐二线,尤其是低价区二线。


提问: 欧大,住房按揭逾期1次(18年的),信用卡逾期 11 次(其中14年3次,15年4次 ,16年2次, 17 年2次),现有修复机构报价2.5万可全部修复,对于办理100万的按揭贷款意义大吗?值得修复吗?

回答:你还不如把这钱给贷款中介,1%就够了……


提问: 殴大,同一套房全款抵押,建行抵押贷三年授信,先息后本利率5.4%,一年后还本再贷,能贷220万;中信抵押贷20年利率6%,只能贷180万,等额本息,每月还息,一年后还5%本金,随后每年按剩下的本金还息还本,也是每年还5%本金,两个产品都没手续费,选哪个好?谢谢!
回答:显然A不能选,过桥一律不要。


提问: 欧大您好!新注册了公司,办经营贷,可以贷500个,上浮百分之四十,20年,等额本息,手续费要2个点,请问您觉的这个贷款及费用合理吗?谢谢您!
回答:目前行情下,利率略高。手续费1.8~2%


提问: 请教欧大。1 首次用异地管家。盘是自己实地去踩的。有几个意向房源。挂牌价并不是绿皮最低,都还没跟房东谈价。这种情况下把房源(以及心理价位)直接丢给管家去找房东谈靠谱么?一般是怎么操作?2 宝安中心,南山西丽,福田南 2000后主流三房 如果是你会觉得哪个片区长持更佳?谢谢
回答:哪个管家,靠不靠得住,给不给力。看价格了,不是这么宽泛问的。


提问: 殴大,坐标渔村,准备买一套总价300万的房子,通常交易产生的所有摩擦成本多少是可以接受的范围?
回答:职业炒家,希望控制在5% 但一般要去到8%


提问: 殴大,渔村蓄力已久,cq雪坡正长;  100万预算  A.全款抵押购入渔村龙岗次新地铁2房总价300万,抵押3年先息后本220万; B.cq二套老人房票买融景城100平米三房,总价200万,按揭14年; 二者首付月供差不多,A比B多10几万摩擦成本,但A好像更早脱离成本区 。A8.1家庭,请问殴大怎么看?
回答:感觉还是CQ好。
融景城是市场价,如果可以掏笋更好。


提问: os申信用卡被拒绝后,这个银行过多久后可以再申请,也需要6.5月么
回答:信用卡隔6.5个月。房贷不影响。


提问: od,买二手房,产证可不写贷款人名字吗?
回答:不可以。主贷人必须在产证上。


提问: 神,现在的我喜欢通胀,期望着大放水的来临。这种心态是不是内心阴暗的小人?
回答:期望通账,是个人偏高。预期会通账,才是科学。


提问: 欧神,这段话没太看懂,为什么这样的话金本位就会让位银本位?按说黄金总量极度稀缺完全无所谓啊,都是“边际上比较”。黄金稀缺,那它切割得很小一份购买力就很大。同理通缩也无所谓,你手里的黄金拿出来花还是囤积起来完全没所谓。请欧神指点下迷津。

回答:镭更稀缺,为什么没有人拿镭做货币。因为不方便。货币的发明,是为了方便。


提问: 欧大,一方面是通货膨胀压力,另一方面是一线城市10+的房价上涨困难,是不是有点矛盾啊。
回答:没矛盾,越便宜涨得越快。


提问: “真正的经济学,是"货币中立"也就是根本不用引入货币。没货币社会也能运转。”欧神,虽然货币就是一种IP、一种想象。可是无货币社会怎么运转啊?dT交易起来岂不是很不方便?求神多说两句
回答:那只是因为,科技还不够进步。你可以设想一个“超级淘宝网”,在这个网上,以物易物可以瞬间完成。


提问: 欧大,新版征信之后,无限房票大法是不是不能用了,能破吗
回答:完全没影响。


提问: 殴大,找贷款中介做抵押贷,钱是打到贷款中介公司的第三方账户上,怎么才能确保让他把钱打到我个人头上?万一贷款中介坑我,不打钱,我损失惨重上百万,有没有一个安全措施?
回答:这么多年了,从来没有贷款中介坑你这几百万。不放心,可以尽量找老牌大中介。


提问: 欧神好,还是帮那个酒庄的小叔问?:国内一家央企收购了美国一个酒庄,派我们4人小组过来管理,小组内两个领导两个员工。前两年酒庄效益还行,大家要么闲着,要么忙自己副业。今年酒庄效益下滑严重,小组长让我们组员忙销售,每个月搞营销测评。因为体制原因,收入无法与营销业绩挂钩。小叔不想耽误副业,但是又要应付领导的销售压力。该怎么办呢?谢欧大!!
回答:你不需要跑赢熊, 你只需要跑赢竞争同事即可。


提问:多谢欧大回复,刚才没说清楚, 补充一下:1 首次接触,靠不靠谱也无从知晓不是?水库里联系的管家公司。目前接触感觉还可以。但推荐的盘不太合心意也不觉得笋。2 宝安有前海辐射,西丽有留仙洞总部,前景有想象空间。福田南有河套且相对成熟舒适。之所以问得宽泛,主要还是因为异地作战,且深圳又多中心。实在没办法每个片区都花很多时间踩盘。管家公司们的偏好差异巨大,意见相左。越听越凌乱。还得是问下欧大的意见比较安心。比较的前提是单价总价差别不是特别大的情况下。
回答:那没办法,谁也不能保证你发财。深圳地段总体混乱,我宁可选单价低的那个。


提问: 欧大,那A市的商铺可以在A市的银行,用注册在B市的公司来DY吗?

回答:不可以


提问: 商业服务业,年一亿营业额需要300白领?是这样算的吗。
回答:不可能。以每个员工20w计算,300员工要开6000万成本。1亿销售,估计最多拿出2000万养人。
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