水库论坛网 2019-02-25 11:29 热度:

水库论坛精选0223【提高质量】

提问: 欧大晚上好,多军粉丝请教您几个问题, A 上海未来房价能超过香港吗?现在还有多少差距?大概需要几年? B 上海如果有净4000多万的资产包,现在时代下,每年资产的利润平摊下来差不多多少? C 买房算创业吗,4000万净资产,2000万负债的多军,净资产可以算多少,整体投资规模及年利润得上一家中型民企吗? C 16到19没有涨幅大盘,20年后启动概率和涨幅大致会有多少?谢谢欧大指点

回答:有概率。2025打赢+一段时间 +12% 算,你写了4000净,中型民企的定义是什么。 货币一直在蓄水,终究会全部还你。 感觉你很多概念并不清晰。


提问: 欧大好,通常指的互联网红利是什么?现在还有吗?
回答:流量红利。 越来越少了。


提问: 摄影师这个职业是不是几乎完全没有前途? 和贷款中介比的话还是贷款中介好吧?
回答:只出了一个陈漫。 远不如贷款中介


提问: 销售的第一步是要贩卖焦虑,制造危机感吧?
回答:第一步需要背后有强大的marketing


提问: 地产的秘密和公众号里的内容会有什么不同么?

回答:《地产的秘密》本身是洗稿。 自己洗自己的稿。 后来我看不下去了,说你们这样不行的。得加料。 于是有了《城市卷》 有了《地产头条》 想要把这个产品做活,产品经理需要不断提高它的质量。



提问: 欧大 北京买房 钱不够 是卖旧房呢还是把旧房抵押
回答:抵押


匿名用户 提问: 欧大辛苦啦!您每天答题这么多,注意休息啊! 有个职业选择问题请教欧大,麻烦欧大休息好的时候帮忙指点一下(太晚注意休息哈)。目前为北方国企职员(sjz),有机会到我们集团公司研究院雄安分院,由系统运维工作转为技术研究工作,待遇有不少提升(到手由年入十几变为20多),同时增加了CF的现金流,您觉得有必要去吗?雄安的未来您觉得有前景吗?现在过去也算元老啦~。其实我个人是觉得,同样是增加十来万收入,去雄安总好过去北京,毕竟北京消费房价各方面都高,雄安增加现金流又消费低(新建研究院管住宿),在当地应该也比较有竞争力吧,还请我神帮忙指点一下啊!多谢啦!
回答:石家庄去雄安还是值得的。 虽然雄安是一片荒地,而且几乎永远发展不起来。 但你是支援荒地去的,和援藏,援疆干部一样。对以后的提干很有好处。


提问: 浪费生命。原本12年学制,变成16年学制。 出来以后,本科生还是当高中生用。 而且现在北清复交,牛津剑桥也在贬值。 教育系统的腐坏,也是不可逆的。 总体都是腐坏。 —— 欧大,教育系统腐坏问题出在哪?白左一套?教的都是错误非科学的知识?
回答:浪费4年生命


提问: 追问欧大:难道不是200w一套后再dy 120w出来再购入120w一套,再dy 70w出来再全款入一套70万………… 这样累积将200万cash变到430w左右? 一次性接连搞定3套半,总值不变还是200w没意义啊…… 愚钝了,息怒并求解
回答:借300w,买500w,抵押300w,一次搞定


提问: 欧大,教育机构,原来收费较低,换了高大上环境后,费用是一次性上涨20%好还是10%逐步涨好?
回答:这个看你客户群的。 例如中产妈妈为主的话,可以设一个普通班+10%,再设一个重点班+30% 没有一个妈妈会选普通班的。


提问: 欧神,刚看有朋友问深圳是否适合大面积低单价打法,想请问欧神在SY也适合大面积低单价打法吗?
回答:适合


提问: 欧神好,去年底才看到欧神文集,三观改变了很多,有心开始CF。年前入XG一亩,初七去SY定了一套121平雅居乐,首付三成,月底付完首付现金即打光。定居南京,和LP月入2.8,有两套郊区房,月供一共4K,其中一套价值约三百,只有二十贷款了,咨询中介包装经营贷可贷二百,收费3个点,利率5点多。另手头还有宁波银行30白领通额度,xyk未开发,和LP各10。现在两种方案:A经营贷尽快贷出,去CQ全款买房,月供部分通过XYK。B经营贷下半年再操作,马上开始南京看房200套,并办xyk,年底在南京or重庆再建仓。请欧神指点如何操作?
回答:南京自住仓位还没有搞定的话,先重点做南京。
否则过二年你LP就闹了“跟着你吃苦,有没有享到福”


提问: 是不是李中堂说“绝不搞大水满贯”其实就是确认的意思?
回答:你懂的


提问: 大,私企,老板对我印象还不错,工作之余,经常一起聊足球。急用钱,我可以开口找他借钱么?什么理由比较好?
回答:最好不要了。 除非你的窘迫被他看到,他主动开口。


提问: 神,校园恋爱一直走入婚姻,这样的感情是不是更长久美好?
多半悲剧收场。
回答:校园的王子,在社会上只是底层屌丝


提问: 最近想租一个小区的房子当办公室,看上一个二楼的,房租也讲的挺低的,不过那个房东,太啰嗦,一会说让再加一千,一会谈好的搬东西又不想搬了,一个电话能打一个多小时,和她通了两个电话,感觉太浪费时间了,请问欧神,有和这种人打交道 的经验吗?会不会租他房子后,一系列的麻烦?谢谢!
回答:算了,惹不起。宁可换家贵几百。


提问: 欧老师,看到您说能干的员工不忠诚的问题。之前跟一个做企业的朋友聊,说能干的员工格局大的不忠诚,他们怎么预防?他说他们从不要求员工忠诚,只是给员工个平台他们是跳板。我问他这样不就流水人才了,他说无所谓。说的很玄幻的样子,难道留住人才不重要了?还是我眼界太浅,牛叉的企业都无所谓个体只搭建结构?
回答:你分出去的钱越多,你赚得越多


提问: 欧大好 能费心帮我解答一下吗?
回答:请改善提问礼貌


提问: 欧大好 我北京有2套2居室 1套开间,市值近3000万,出租, 都是全款房 因孩子是一男一女,所以需要买个3居或4居,明年有一笔投资回来 大约1300万 ,我看中的房子都在2000万左右,问题是现在并无其他收入 ,靠房租和亏空存款,请问如何运作 能买下3居室?还能尽量保有多一点房产 已无房票贷票, 可能叙述的有点混乱 请见谅 非常感谢
2000w的房子,首付800w,贷款1200,手里还能留500w现金,够你花很久了。

回答:1)融资700w 2)完成抵押


提问: 欧神,您好,我在青岛,最近发现,从18年之后,房子特别不好租,租金降到两年前了,好多房东的房子都空了很长时间,我和对象分析,可能一个是人口进入的少了,另外是买房子的人多了,我们周围认识的人,基本上都两套左右,以后租房的思路是不是给租金就租呀,请问欧大对租房市场观察出什么,可以给我们分析一下吗,谢谢啦!
回答:租房本身会破坏房子装修。 租金低到一定程度,不如空置


提问: 欧大,有必要去香港开个美元账户备用吗。放一点美元在外面
没有必要。
回答:别再问第四次了。


提问: 欧大,买了个精装修的房子,想自己装个中央空调,开发商装修完后肯定没办法再装了,如何和开发商沟通在装修阶段让自己进场装个中央空调呢?
回答:装修完也可以装。 最大的困难,是需要一个室外主机位置。


提问: 哥,jyd240w 20年等额本息按30年还款。现在利率6.615%,如果买保险可以降到6.37%,信贷员建议55900元保险然后退保。如果退的话损失16770。相当于用一万多换低一点利率,有必要吗
回答:利率差0.24%,一年5800元。 三年回本


提问: OS,在新组呆了三个月,一点也不爽。周五提离职时,处长说先呆一段时间情绪可以慢慢调整的,有什么要求可以和他说的,周一一大早去和新组组长提回旧组(考虑到他不想让我混了,巴不得我走),新组组长说领导(领导不知道哪个,有两个处长)暂时不让回。然后被新组组长各种怼,没事就说“你要有什么意见和处长去说”。我该怎么办,现在在改革选"管理者",我该怎么办呢?实在受不了他(霸道型的外地屌丝,组内人被他压的死死的,意见很多的),太虚伪了,但是他外面名声很好听的。什么护犊子啊之类的。
回答:你不是辞职,你是要求转职。 辞职是你的权力。 转职有公司内部流程。单方面申诉无效


提问: 神,我自从入水库炒菜之后,基本人生就像被打了鸡血。对bf 基本失去沟通兴趣,每天都在学习而内心并不想陪伴对方。Bf工作比较忙,我内心特别渴望他忙,而不要闲下来和我在一起。当他忙的时候偶尔和我在一起,这个状态我还可以接受。但是长时间跟我在一起,我就会觉得他在浪费我的时间。请问这种情况是我自私嘛?挺痛苦的
回答:女人会在每一个阶段,寻求最强的男人。 他现在已经不是你心目中最强的男人。


提问: 夫妻二人共三套房,都是小于90平米,都大于5年,分别为abc,两套房ab,a房为男方单独名字,b房为男方和其母亲两个人名字,a和b均无住贷款,但有房屋抵押贷款。女方有一套房c,正在按揭住房贷款。问题:1.因为限购无法买学区房,所以考虑男方两套房a和b赠予或卖给其父母,是赠予还是买卖划算?这两种方式分别需要承担多少费用?2. 两套男方房子如果卖给/赠予给其男方父母,如何使交易费用成本最小?比如共同名字的那套房子可以先去公证处公正男方占比为1%,这样交易费用会低
回答:你还真够作的,为了买套学区房,折腾掉你LG二套房。 为什么不是你妈发掘一套房票,直接再去买。 二套房分别赠予LG的父母最省税,只有3%契税。 房a不可调份额,房b要看产证是否“共同共有”


提问: 爱博3村3房的高楼层,123平方米,目前是简单装修,可出租6500。方案一中装,9万,方案二,15万,,可出租9500至1万,计划增值80%时要出售。出售时会请设计师施工软硬体设施设计的非常好再出售。请问是目前要请设计师设计一步到位,还是增值80%之后再来请设计施工再出售。不知道大虹桥旁边的办公室何时会比较成熟?
回答:感觉方案B对租金太乐观,供参考。


提问: 求教今天公众号正文里,删掉的小胡子典故,是朱可夫和斯大林的段子吗?百度只有这一个结果
回答:对的


提问: o大,玩的高杠杆,月供多后,办了抵押贷和装修贷续命,然而,抵押贷和装修贷的贷款又要还款,月供越来越大,又要办其他贷款去还抵押贷和装修贷的月供请问 1.越滚越大,而且月供80%是利息,前期涨的,一年时间,各种利息吞噬前面的涨幅利润,后面几个月开始吞噬原有本金,怎么感觉是个死胡同呀? 2,这样以贷款还贷款,利滚利的计算方式是不是就是这样,只是利率高低之分而已
回答:也就6%


提问: 欧大,您提到8.2钱太少,不能辞职。家庭资产8.5(全房产),50%负债,全在渔村,老公年100万,作为女方,能全职炒菜吗? 我已经离职了,现在兼职零零碎碎一年30至70万,不稳定,赋闲在家的日子恐慌。返回职场的话100万左右,会很辛苦。育有两男孩,想再要一个,已近40,怕年龄太大。 另外,净资产到8.5的话,需要涨50%,渔村2020年能实现吗?
回答:可以 +50%恐怕不到


提问: 欧大,做jyd,贷1500,评估费收了12000,然后还可以在多平高一百W,要在加多3W,共4.2W,他在斩偶吗?行规多少可以接受?
回答:值得。 贵的可以要价10%


提问: 欧大,我要崩溃了 不能连续刷吗,昨天单刷您的问答,累到无力才看到18号,今早一打开又得从头刷一个多小时了才刷到18号下午7点多,是我打开方式不对吗
回答:是你看得累,还是我答得累


提问: 欧大,一线城市。什么工作才是好赛道呢?在国企好还是私企好呢?还是说国企混着,私下学学IT跳槽IT? 目前年龄不大,25岁。
回答:工字不出头。 任何工资都不能使你致富


提问: OD,自己做ls,按揭的套路大概明白了,银行喜欢每月有固定高薪酬收入,不够的话叠点奖金、劳务费、房租,然后每月花销较少,累积几个月转走一次可以。那dyd的话,自己做ls是啥套路呢?既然是企业法人或股东经营贷,那就不是靠薪水收入的人士吧?该以什么名义做收入呢,账款?分红?还是啥?除了叠租金。
回答:一样套路。 正常上班的高级白领,恰好是另一家公司的股东。


提问: 我神,去年起步,重庆3n,手头还剩50万的资金,为了尽快升阶是不是应该去沈阳搞两套


回答:继续CQ好了,便于打理



提问: 欧大, 亲戚30岁 男,三流医学院毕业,毕业后换过几个工作,这几年又回学校读了个MBA(个人觉得没啥意义, 现在做了fp),今年要毕业,正在找工作,还是求神指点几个就业方向. 谢谢
回答:我又不是职业介绍所的。 让他先做几年,磨练看清自己的渣位。


提问: 家有成年智障弟弟,能用他的身份证办信用卡吗?他有残疾证
回答:银行看见残疾证避之不及……


提问: 殴大,太郁闷了,办了工行抵押消费贷,取款的时候让柜台把卡绑到我的工行网银,之前办过两张理财金卡,结果柜台绑了另外一张卡,我也一直没发现。还款就打到另一张卡里,现在逾期上征信了
回答:那也没用办法。 上报了央行,就擦不掉的。


提问: 欧大,房贷有一次逾期会有什么影响?
回答:没什么大的影响。


提问: 欧神好!如果2025真有VV的话,如果现在准备换车的话,是要换纯电动的吗?关键是跑长途怎么办?
回答:现在买车,7年后早淘汰了。


提问: 欧大,户口刚迁到重庆,银行审批贷款说征信报告显示的工作单位还是外地?有没有最快当天让征信上显示重庆工作单位的方法?
回答:不出示征信报告,出示迁徙报告。也认的。


提问: 欧大,vc这条赛道怎么样?有前途么
回答:没有


提问: 孩子是美籍,有国内身份证,深圳国际学校排名前三的已经面试通过了,买了公立排名第一的学区房,怎么选择?家里没有矿A8.3无贷款.
回答:男孩子,还是建议留在国内发展。走北清复交路线


提问: od,是实缴两年房租还是租约签两年?

回答:8



提问: OS,请问选筹好准备签合同贷票不在,实际拥有人可以代签合同吗?需要一份授权书吗还是怎么操作
回答:不可以。 只有贷款不可公证委托


提问: 欧大、现在一套房子为什么有些是土地使用证和房产证俩本。有些只有一本房产证?怎么区分呢?
回答:有些城市是双证合一


提问: 大大,圈里有没有怀孕两三个月以内就能查男女的渠道?
回答:羊水穿刺,正规医院都可以做


提问: 欧大,好!坐标苏州,租房,有sfsd资格,目前有100w的资金,是打到主场贷足?还是全部打到SY?谢谢!
回答:主场自住生活先安顿好。


提问: 欧大,我是女的,36了。老公,40了。家有一女儿。两人都在事业单位工作,年净收(男45,女12)。净资产1000万,负债了900万,现金100万。xyk,XYD没有开发。父母年纪均68岁。-------最近焦虑生娃。已经进入调理取卵冻囊胚的阶段。现纠结点如下(1)女人36岁自怀一胎+代孕双胎。女人四十多岁在自怀一胎(2)现在36岁自怀一胎,39岁在怀一胎,女人四十多岁在代孕双胎。---------受殴大点醒,我们就是想要五个孩子,未来女方辞职在家管孩子和家务。殴大觉得以上两个方案哪个更好些。---已续费,继续聆听殴大点拨。谢谢。
回答:代孕不可以和自然生在同一年发生。 否则无法上户口,无法解释。


提问: 人不要脸天下无敌 是指道德吗
回答:穷人总以为变坏就能有钱。


提问: 欧大,西安身态内衣是否属于直销还是类似传销?3万块成为省代后,主要通过获得零售收入以及发展同级省代、市代、区代两种方式获得收入是否有前景还是具体看个人?如果两种主要收入方式中,发展省代、市代、区代的收入成为主要收入是否就可看做传销,还是说提成必须够3层以上才可定义为传销?
回答:收入来自于会员,而不是消费者,就是传销。 把层级削短,是为了国家合规罢了。


提问: 欧大,由于之前缺乏融资渠道,错过西安行情,本以为西安大涨后2018、2019年会喘两年,但是好像2018年又涨了。欧大觉得未来两年(2019~2020),作为国家中心城市的西安能跑赢沈阳吗?
回答:没兴趣


提问: 欧大、写字楼一般和开发商砍价可以砍多少?有啥砍价技巧?
回答:案场经理权限有底的,一般就5%


提问: “GDP并没有考虑到我们孩子的健康,他们的教育质量,或者他们游戏的快乐。它也没包括我们的诗歌之美,或者婚姻的稳定;没有包括我们关于公共问题争论的智慧,或者我们公务员的清廉。它既没有衡量我们的勇气、智慧,也没有衡量对祖国的热爱。简言之,它衡量一切,但并不包括使我们的生活有意义的东西。它可以告诉我们关于美国人的一切,但没有告诉我们,为什么我们可以因做一个美国人而骄傲。” 总觉得这段话哪里不对劲。是不是作者太左了?gdp是基础,跟他提到的其他东西相辅相成。
回答:你买瓶沐浴露,就是孩子的健康。 孩子的健康,又不是虚无缥缈的东西。


提问: 欧大,bj的私立学校也是好于公立吗?对于男孩女孩都是私立好于公立吗?
回答:答过了,私立能活下去。就一定比同档次的公立更好。 北京几乎没有私立


提问: 欧大,有时感慨时间过得很快,青春宝贵,您会为此焦虑吗,如何克服
回答:焦虑 无法克服


提问: od 强二线城市,地铁还有不到3年通,小区物业费年5000,如今毛坯空置中。 是直接毛坯租掉吗?还是装修一下出租,空置肯定不划算哈。
回答:简装


提问: 万能的欧大,您知道怎么在一个陌生的城市找大宝剑店嘛,除了问司机和熟人带路,坐标重庆
回答:钓鱼贴


提问: 欧大,装修设计方面有没有推荐的公众号?
回答:没有合水库口味的。全部都是炫技,而一点不商业化的。


提问: 有了知识星球 ,功夫财经 地产头条 还需要购买吗?
回答:不需要


提问: 欧大好呀,问问年初燕郊价格反弹属于新年小阳春的行情?还是因为银行放水,orBJ发展溢出效应?
回答:KFS炒作而已


提问: 大,cq。没有按揭贷票了。接下来做全款抵押要买公司吗?
回答:需要


提问: 拜码头,纳投名状的一般表现形式是什么? 1.帮座山雕办一些不方便亲自出面做的琐碎却重要的事情 2.共谋一些重要的事情,最好带一些抢劫,掠夺,blood 3.直接纳money类资源意义不大吧 烦请殴大评析对错,或者直接解答是什么,谢谢
回答:拜码头,投名状,是完全不同的二个概念。 一个是路过的客人 一个是想要当核心心腹。


提问: 欧大,前面说的,不是单纯的伴游和吃晚餐吧,包含下半场?
回答:业内行规,吃晚餐就是这个意思


提问: 请教欧大,想买的房房东有200万的抵押,需要用我的首付先去还款,主要担心房东收到我付的200万后不去还款花在别处,交易时如何做最保险?(比如扣房东借记卡+还款日当天才打钱?)
回答:和他一起去银行


提问: 欧大、cq两室的房子,次卧几乎是暗卧,有多少折价?
回答:1%


提问: 殴大,A7.4底层家庭,北漂落户天津。家有两个男孩,我们夫妻都是奔四垃圾本科等同于学渣,对孩子教育底气不足。看您建议男孩最好读私立,想问下,天津看好的私立学校现价40w每人,直接进不用考,老大马上面临上学,老二过几年上学会更贵,值得不?还是就近入当地较好公立小学?如果买最好公立学区房需要租房住。如在北京普小就读最方便但不能中考,日后两个孩子转学回天津只能进最差学校。另外去了多次天津发现空气质量太差,其他方面也不尽如人意。因我初中转学到好学校方知差距,不想耽误孩子,如果走错路代价又比较大,有些纠结。可否指点迷津,谢谢
回答:不值得。 你根本不懂40w都买了些什么。 就天津读书,然后补课好了


提问: 耕地占有税不消说,也是为了2025,海军吧??
回答:应该不是, 用最少的税收收入,得罪最广大的人民群众。 有疑问


提问: 欧大,抵押换产品,7.1的3年先息后本到期可续,换成4.9-5.3的20年等额本息,额度不变值得换吗?
回答:值得


提问: 请问欧大,坐标北京,离婚一年内(实际就离了几天),一方办理jingying贷,另一方需要做担保上征信算负债吗?如果这样那不就白离了吗?谢谢!圈内有办过知道的吗多谢!
回答:前夫拒绝担保即可


提问: 弗里德曼的利率永远为0出自何处呢?
回答:我天涯有文章


提问: 欧大,学习 除了集权以外,是不是还有弥补信仰缺失的用意?别让人们没事瞎入教了
回答:马教也是教


提问: 欧大,老公对有没有孩子都无所谓的态度。坚持顺其自然生,绝不用现代医学,特别爱面子。他工作努力上进,说赚够了钱就和我去环游世界,孩子多了是个拖累,也没有钱多到非要搞出个儿子来继承的地步,但能看出他也非常喜欢小孩,我一个女的受水库影响,非常渴望多子多孙,现在不了解他是不愿意跟我生?还是觉得不愿意去检查觉得丢人?还是究竟什么想法?男人以后都会变吗?他收入是我10倍。
回答:结婚几年了,没孩子是什么原因。


提问: 请教老师,上海夫妻名下AB两套房,现在准备置换,卖掉A买入C。在买入C网签时,是否必须卖出的A已经交易过户完成?(即查限购会追溯到网签时间点来查?)
回答:对。 否则你可以随时撕毁交易,等于变相破限购。


提问: od,1,全国都是单个个人名下和结了婚的一对夫妇名下都是只能按揭两套商品房吗?2,像重庆很多楼盘都是两三年才交房,加上拿产证到手不是也4到 5年了,相当于全款了。全款抵押是行不通的,全款只有重点二首房了? 是不是?
回答:对 对的。因此和黄二手卖16000,一手只有11000.


提问: 如何抵御孤独感呢
回答:找个伴


提问: 灯塔,能否推荐一下行为经济学的读物?论文或公众号均可。奠基人物是谁?
回答:抱歉,没有好的 《行为经济学》是不是经济学,我还很怀疑呢。


提问: 感觉欧大最近变了很多,欧大最近怎么了?
回答:哪个方面


提问: 欧神,已续费,我刚当tj落户中介,没有经验,请问如果办理白人,需要造假,会不会被抓起来呀?风险是不是太高,如果只做一些正常的单子也可以,但是客户存在异地社保的问题,会出事吗?胆小慎微,求欧神指引,谢谢
回答:不过分不会被抓。 自己体会尺度


提问: 匿名用户 提问:OD,cq 31层/33层,客厅看江,卧室不看江,3层/33层,户型一样,客厅看江,1个卧室斜看江,3层单价比31层便宜7%,两居,选哪个? 31% 如果3层单价比31层便宜10%呢?选哪个?
回答:31


提问: 欧大,买回迁房无法马上过户,通过什么方式来防房东变卦?叠30年租约?还有啥?
回答:把定金写成借款,叠高额利息


提问: 欧大好,负债是年收入的多少,是属于较高需缓缓的?还是没有这个说法,只要利率低,全部可以贷,柴捆柴。
回答:负现金流-3


提问: 欧神,女儿要上小学了,身体素质不错,被夸耐力好爆发力强。她学习能力一般,学前班期末测评只有体育全部是优。认真听话性格好,就是有时比较要强。有国际学校开有网球班,26万一年,应该让孩子上吗?纠结。普通班17万正在备考,本准备让她上普通班的,寒假被亲戚说这孩子是个学体育的好苗子,又开始琢磨上网球班的事。他们一周10小时网球课,好教练,将来走打比赛,拿奖牌或运动员证书上国内或国外好大学的路子。
回答:垃圾 坚决不做体育生


提问: 小米一直坚持性价比。 之前业绩不好的时候媒体说小米因为坚持性价比得到的都是屌丝,屌丝以后会用别的手机。 最近小米9推出之后,媒体似乎有一片盛赞,说性价比非常良心,除非你不差钱,否则很有吸引力。 怎么看媒体的评论,另外小米应该坚持性价比吗?
回答:我记得小米9的宣传稿,雷军说的是“旗舰机不要关注性价比,完全可以突破价格上限,形成尊荣”。 软文公关不专业,前后不一致啊。


提问: 欧老师好,圈友好,请教经验丰富的各位,cq一个大面积房子出租(家具全),一个公司想租了做公司人员出差的临时落脚点,还问客厅能不能添一个沙发。他这个用途可信吗?租给这种会有什么问题吗?
回答:可信,买给他。 办公用途租金必须+50%,这个才是重点。


问: 神,新版zx后xyd还可以并发吗?是有影响还是完全不影响?
回答:一直都可以并发,合法的。


提问: 老大,请教:坐标SH,想准备先养个公司,方便之后JYD,公司法定代表人用产权人还是另找他人?股东有什么讲究吗?谢谢。
回答:你持股>25%


问: 欧大,公积金贷款可以贷几次?已经贷过两次后,还清了还能贷吗?
回答:无数次


提问: 大,粉耳朵啥意思
回答:《粉耳朵》


提问: 同样户型面积的两套房子,一套分割出租,一套毛坯,价格相同的情况下二选一,欧神会选哪套
回答:买卖的话,无所谓的。 毛坯或许更好一点点,干净。


提问: 缅甸房子有投资价值么?
回答:不推荐购买东南亚房子


提问: 欧神,我最近发现一个奇怪的情况,就是有些稍微有钱的人,会让他的儿子结婚的时候,先不打结婚证,不摆酒,先让女孩子怀孕,怀孕了才摆酒结婚,好像在试探女方能否生子,你觉得这招损还是该用来预防,发现现在身边几个30来岁的朋友生不出小孩,可是却娶进门了....
回答:挺好的,说明男权觉醒


提问: 某次和朋友聚餐,说起她有一个大佬好友涉黑进过监狱,很照顾她。我第一反应是惊讶,涉黑坐牢的不是应该远离吗?被朋友怒怼:只要对我好,不管他做过什么都是我的朋友。 这位朋友平时相夫教子小日子过的还可以,但这事让我明白了和她三观不合,感觉只要对她有利,可以没有底线接纳。而我认为,坐过牢的人,特别是涉黑,已经为了利益没有底线了,如果他觉得你有一点点对不起他,分分钟翻脸让你变成那个代价。我认为她和那个大佬是一类人,所以远离为上。 您觉得呢,是我想的太多了吗?
回答:据说那个什么段子。某校毕业的人,一半在监狱里。 还有一半在……


提问: 异性之间没有真友谊?这么说来都已婚男女都不能与异性联络了。恐怕是心存杂念才会有这想法吧。
回答:没有深度关系。


 提问: 殴大,刷出来的钱汇集到自己的工行储蓄卡,增长贡献值,还款时候直接用工行卡给各个核的不同卡还款,这样有问题吗?
回答:可以的。

小心每月流水最好不要超500w


提问: 欧大好!2018年买的CEO期房准备自住(2021年底交房),已经付3.5成首付,草签了合同。和开发商约定2019年5月底付另外3.5成首付,然后办按揭、网签。两个原因想退房:1. 开发商易主,担心品质问题。2. 首付7成觉得划不来。我的问题:如何和开发商沟通退款退房更有效率?谢谢!
回答:先找案场经理谈谈。 牵涉到他的业绩,但也不是不可以谈的。


提问: 要求放出。 信用卡是实战第一的,昨天微信群看到有人挑战嘉宾信用集。引得很多人讨论。但就像欧神说的自己先证明了自己才是前提。 信用集也是卡圈老人,自身实力应该不错。但确实除了理论外在信用卡开发方面没有显露。 从我17年开始办卡,所有公众号里关于信用卡额度开发文章里,撬动人生的实战是最多的。 我和周围几个朋友都是受任我行任总启蒙实操。我现在卡额度一百多w。 欧神和其他房v的区别是,传播了一套系统的房产投资体系,而信用卡方面任总写的也是这种系统的东西。而且他本身信用卡开发一直在继续。 所以如果水库要换信用卡方面更实战的嘉宾。我觉得任总合适
回答:我们要的是“术”,是干货。 例如哪些银行最近紧,哪些卡种权益多。 哪个银行最近有漏洞,一晚上可以撸出2000w积分。 例如仅仅是“信用卡原理”,把已知的部分,再写一遍,写得更细。那么价值不大。 看网友们意见了。



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  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 从第二页开始,突然看见有人对年冲月冲孰优孰劣争执得厉害。忍不住争执二句,精算展开一下。 首先,我要
    2019-02-14
  • 曾经的政策,总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益,一部分人受损。 今天,我们正在面临困境。所有的人都受损。 9.27宏观调控的结果,房价没有跌下来,物价却涨上去了。
    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
    2019-02-14
  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
    2019-02-14
  • 房地产是一种金融密集型的产业,从购房者为住房积蓄首期开始,就已经和房产金融扯上了关系。但储蓄阶段,购房者存在银行里的钱,只有1.98%的利息。而在贷款阶段,银行按揭贷款
    2019-02-14
  • 杭州政策,打击的是投资者的供给,而不是投资者的需求。房产商是唯一的获利者。 目前上海的房产市场已经很明显,徐家汇,长寿路等一些次新房较多的市场,房价已经完全停止涨幅
    2019-02-14
  • 经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价
    2019-02-14
  • 房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人
    2019-02-14
  • 房地产业的发展越来越规范,竞争越来越激烈,市民们对成本暴利的监督也越来越严。房产商们要再像几年前一样,坐地收钱,是没那么容易的了。只不过阳光普照之下,也还有阴暗的
    2019-02-14
  • 朋友前日拿了份分析资料,振振有词地跟我说,某位专家学者都得出结论来了,任何一个城市的房价/收入比,都应该是8-12倍。如今上海的房价都已经快达到收入15-18倍了,所以肯定是有
    2019-02-14
  • 说起拆迁户,一般的舆论媒体都很同情。如今的二手房卖得这么贵,都说拆迁户是高房价的主要受害者,而且是强迫买单者。认为拆迁户搬离了世代居住的市中心,搬去了遥远的郊区。
    2019-02-14
  • 说起台湾人,普通市民莫过于关心三个问题,是台湾人害苦上海楼价么,台湾人会使上海楼市大起大落么,台湾人从上海赚走了钱吗? 这三个问题的答案都是否。其实一般市民对台湾人
    2019-02-14
  • 正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成
    2019-02-14
  • 一套价值100W的房子,贷款70W,七折利率4.585% 现在房价升值了,譬如升到二三百万了。想把旧贷款还掉,重新做抵押贷款借出来。 请问盈亏平衡点在哪里,一般速算法如何。 答:1)首
    2019-02-14
  • 作为一名自由主义者,我完全无法理解证券操纵罪到底是什么意思。 操纵市场不是罪。 一)自由 一件本来价值3元的东西,我出3.5元向你买,可以不可以。 答案是可以。这种天经地义
    2019-02-14
  • 作者刘晨茹 如今,百年难遇这个词正在变得廉价。百年难遇的暴雨刚刚才过,各地人民又在喜迎百年难遇的高温。而在高温持续时期,另一个百年难遇的问题也摆在了大家面前,那就是
    2019-02-14
  • 看了篇CBN的「债」十年之殇,被恶心得不行了。 实在忍无可忍。我常在想,一个人要经受了怎样扭曲的教育,无知的洗脑,卑鄙的性格,以及奴化教育及无逻辑精神,才能写得出这样的
    2019-02-14
  • 看见今天周日水库居然有600多贴,我也就手贱多加一段。平安银行延迟支付功能,我很早就知道了,但一直没有深入研究。 这个功能说的是,你使用平安银行白金借记卡,做的任何刷卡
    2019-02-14
  • 我承认,我是太无聊了,才会写这篇文章。 一)神器 在所有的银行中,有二家是独一无二的。其特有的一条不引人注意的条款,使其具有了与众不同的功能。堪称神器,也使得他们远
    2019-02-14
  • 如果一家企业在竞争中赢了一笔钱,我们就说他进行了创新。 如果一家企业在竞争中每次都能赢一笔钱,我们就说他拥有一项资产。 ------铅笔社 这是我去年一年,学到的最有价值的一
    2019-02-14