水库论坛网 2019-10-08 10:51 热度:

房产至少未来几十年没问题


提问:宁波新城区22年底交付的首开龙湖地产的期房,未来地铁口(地铁预计3年建成),均价18000,现在周边已建有购物广场(人气不太足),周边配套都很齐全(附近二手商品房均价23000~25000),还占着全市有名的学校区域,隔着一条接街道的楼盘(二手均价17000)是原来当地的回迁楼,水库小白准备购买人生第一套房,请问这套期房值得入手吗,还是在周边找笋盘购买二手房。谢欧大。

回答:一看就是新区品牌CEO啦。 

虽然宁波不熟,但看起来高危。


提问:欧大,下面你写的这段文字,说年轻人高工资,老人储蓄收益率低。要是老人是一个商人呢?年轻人工资高,老人经营的公司商品/服务售价也高,那老人收益不比年轻人低。所以成为生意人,也是抵御通胀的一种方式吧?文章片段:中国的收入架构,是高度向年轻人倾斜的!中国的劳动回报率,和资产回报率,完全不成比例。国民财富的分配,高度向人力资源倾斜。地主几乎没有可能击败长工。“富人越来越穷,上班族越来越富”。社会逆袭频繁。谁是社会主义国家,中国就是全世界最社会主义的国家。“收入年龄格局”是一个很大的话题。但是和我们今天的主题无关。我们就不展开了。

回答:只有0.1%的人口,会是商人。


提问:殴大,小白看房中的疑问,2000年的房子,证上面积89,实际使用面积115左右,衡量笋不笋,横向对比,是按证上面积算单价还是按实际面积算?这种算老破小还吗?弱二线。

回答:不上产证部分,60~80%折


提问:欧大晚上好,上海明年,后年有苗头么?

回答:随缘吧。 

货币在贬值。


提问:效哥,你的房地产投资理论无论是从资金还是选凑都是超一流的,也没什么瑕疵,我也熟知你的理论,按照你的理论搞了6套,但是现在遇到问题了,重庆横盘不涨了,没有办法搞裂变了,这个就只有等待吗

回答:筹款期呗


提问:神,该户型是不是缺点明显?客厅大但窗小,亮度不够,卫生间也少一个,卧室太小?

回答:适合做四房群租


提问:欧大,你好!下面哪个户型比较好?都是次顶楼。A户型是东边套。B户型是中间套,北边有敞开的连廊。售楼处A户型比B户型贵一点。望指教,谢谢!

回答:左边这个好。

双南,面宽大


提问:殴大,夫妻双方目前都已35,有一孩两岁,本人因工作原因外派,在东南亚常驻,短期两年内无法回国,家庭两地分居,工作忙,只能假期偶尔回国;本人年收入70到80,另一半30左右,A8.1家庭,近期在考虑是否让老婆离职,专职过来陪我带孩子,同时再生一个,毕竟年纪大了,之后怕不好怀孕,这样做是否值得?

回答:35岁,年收入30,职场无前途。 

 你zc再厚一点,A8.3就可以离职了。


提问:欧大午安 上海蝶式独栋塔楼拆迁亏出翔吧?再ceo也赚不回来吧?这种老大楼没希望拆迁吧?最多修整?

回答:完全没可能


提问:欧大,您唱衰商住主要是因为s率太高,如果有税率跟住宅一样的商住,而且还能30%首付,只是不能落户 没有学区,您觉得如何?

回答:以LVAT为准


提问:欧大,先锋下场这么惨,自己的原因占几成?谢谢!

回答:不了解


提问:殴大,上海有很多新城,如嘉定新城松江新城等,您怎么看这些新城?现在单价在4万左右,一些CEO盘更高。感觉上海的城市范围比深圳北京似乎要大,如果算上这些新城的话。

回答:一城九镇,各自下场不同。


提问:欧大,接下来该怎么操作?操作中的问题有哪些?该怎么应对?谢谢

回答:先实际占有,然后慢慢扯吧。


提问:欧神,目前有一个大概八折笋的机会,首付要50万。请问是否可以出手?

回答:我对你的“八折笋”没信心,或许并不笋。


提问:户口已迁深圳,但首d已无。短期内看不到到深圳工作或居住可能性。考虑选择如下 A.慢慢筹钱一直到有能力深圳咬牙买一套 B.持续到重庆建仓,等以后有钱了再深圳全款抵押。请给点建议,谢谢

回答:B


提问:欧大,重庆500平隔几年能到a82么?

回答:每平米4w,需要努力。


提问:欧大,房产您说至少未来几十年没问题,那保利新城这些房企未来5年高增长应该没问题吧?

回答:你儿子有前途。

所以钟点工阿姨要发财?


提问:今天去昆明长水机场接人,去早了。于是转转机场周边的房子吧。一看满眼看去荒得很,远看有一片楼。其实两年前路过,记得广告词是2999元一平米。到售楼处一问:片区无竞品只有它一家地产项目。看人流是比2年前繁华多了。谈未来 又是新的T2 模仿虹桥与高铁无缝对接,又是产业园区,满是人没地方住。让我又想起了xg的地。销售又说起了拿地价格,5年前,10万一亩,现在600万一亩。 2个问题:1.现在8500一平一梯一户的洋房可以赌吗?短期不见得能有接盘侠。2.咱们XG的地边上的机场扩建以及规划的产业什么时候会落地成现实?周期预估几年?

回答:不如买二亩xg


提问:殴大好, 这种户型相比正常户型要折价多少?周边带花园的小区8w,这个小区不带花园,开放社区,2001年的,5.8w这样。

回答:很少,几乎不需要折价。


提问:殴大,现在青岛市场非常冷,二手普跌5~30%,现在是入手好时机吗?

回答:青岛任何时间都没有推荐过。


提问:欧大,营销怎么学习啊,有没有什么系统。

回答:不传之秘


提问:欧大,每天都喝红茶,会不会对身体不好?

回答:别过量即可。

过量=每天20杯


提问:欧大好,合肥买房申请按揭dk,浦发银行人工审核前还有一个系统审核,这个会查到北京不上征信的公鸡金dk吗?如果查到的话银行可能要求增加首付,不知道这个系统审核严不严,谢谢!

回答:不会,不联网。


提问:欧老师好,作为水库新手,至今没卖过一套房,请问如何创造赚钱效应,解锁更多资源呢?卖房有哪些注意点呢,谢谢欧老师

回答:《卖出清单》


提问:欧大,你说xg的土地如果是开发有10倍的收益,那如果仅仅是囤地呢?

回答:好几倍


提问:xg第一波买地的,有多少人卖的?

回答:大约20%已转手。

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
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