水库论坛网 2019-10-08 10:53 热度:

为什么说“买地铁房的朋友悠着点了”

提问:od<铁路公路轨路,工薪族交通在哪里>这篇里,为什么说“买地铁房的朋友悠着点了”?

回答:忘记原文了。


提问:大,预一下hk最近几年房价趋势呗!

回答:阴跌


提问:神,现在西安可以入手了吗?

回答:同质品,不如CQ


提问:哥,广州天量旧改项目(城市更新)获批和动工,是利空吧?怎么zf不直接多卖郊区地,干这种苦活?是成本更低?

回答:说明供应更少,成本更高。


提问:欧神晚上好!今年初在重庆买了新房,因为外地三无以全款分期形式购买,现以已付完两期,明年六月付完。明年底出产证和交房,社保已买半年。请问1、现在要开始办一个重庆公司营业执照来为明年办理抵押经营贷款做准备吗?2、在深圳有个体和公司营业执照各一个,在重庆办个体还是公司营业执照,哪种对抵押经营贷更好啊?3、重庆代办营业执照找谁好,怎么收费的呢?劳烦欧大辛苦回复,谢谢!早点休息!

回答:建议 公司


提问:欧大,常熟这个看湖楼盘户型如何? 2.8万/平(含精装修),招商地产开发。

回答:常熟买2.8干嘛


提问:均价1.4万的学位房因为学位用掉了现在1.1算不算笋?

回答:学位一般六年一次。学票价格,参考周边非学区房推算。自己估


提问:欧大,主场深圳,如果实在不敢找人代持,老人家人票都用完了,可以考虑深圳农民房吗?为什么呢?只是因为没办法融资杠杆吗?谢欧大~

回答:不能贷款的资产没有价值。


提问:欧大怎么看?近四年来,广州市区新开盘的小区式楼盘,通常都有一部分,比如说,整个小区10栋楼,会有二三栋是要交给政府的,然后政府再去安置给体制内的人。这情况我现盘看过N次了,我自己住的小区隔壁,16年一个新楼盘也是这情况。这情况媒体几年来只字不提。其实等于普通购房者,分担了这些分配房的成本,这不公平。

回答:天底下哪有什么不公平的

推行恶政时,也没见你跑出来。


提问:租客签的一年的租房合同,结果才租一个月多几天就说有事要退租,这样的话,我又要重新挂牌,可能又要多出来中介费之类费用,他交的费用,除了压金可以不退,剩下两个月租金要退吗?

回答:按合同走。合同没约定可以扣下。


提问:欧大,怎么考察一个男人有责任感有担当?就是那种让女人即使不要名分也愿意跟着他,绝不会干出嫌贫爱富抛妻弃子的事。感觉靠父母积德在一线攒了两套房所谓“优质中产男”大概率不能抗事儿,爱打嘴炮,眼高手低。

回答:看一个人品,要看损失时。


提问:欧大,你经常说环大城市的房子没有投资价值,可是你没发现环深的城市很多单价2W多,可是cq却还停留在一万多,它两万多也确实是涨上来的呀,如果只想投机五年的话,可否考虑?就像你说的有泡沫不代表不涨,cq过去十年的走势也是跑输的,我感觉可能跟沿海城市经济比较好,cf的人比较多也有关吧,你看看长三角和珠三角的城市,哪怕小城市,单价都不低,再看看cq和沈阳,城市很美,价格很美,人口和活力也很重要吧

回答:决战在二手。一手盘毫无意义,例如固安。


提问:欧大 想在2019年12月前大量申卡。1.还是按照3个月4张规则算?2.最好用3个月4张来申,因为这是最好的方式?2.无论多少张6个自然消散?

回答:时间很紧迫,可以无脑并发申。三个月四张,不损征信。


提问:欧大 本人现在A8.1,杭州2套,重庆2套,XG一亩,杭州吃过翻3翻的涨幅,重庆吃了一部份的涨幅,现在在地产公司上班,拿着10几万一年,P事多得很,完全不想上班。现在已经培养了5个XYK核了。1.如果在3年内到A8.3,在重庆建仓大面积,低单价,那我可以提前退休吗?现在上班感觉完全浪费时间。2.现在已经有5个XYK核,我再培养5个核,到了10个核,完全不上班。不上班再培养到20个核,完全有信心。到了10个核,可以不上班,这样操作吗?3.欧大,我是不是太急了?主要带着一帮不那么努力的手下,每天很痛苦,现在明明知道这些玩法很赚钱,也已经赚到钱了,却没有多少时间,更痛苦。

回答:有概率。远亲的核,利用率会下降的。楼市不是取款机,也需要耐心操作和运气。


提问:已经租出去了,无法占有了,咋办?

回答:亏死你


提问:欧尚,帮朋友问下,上海首套 ,首付350  05年之后的楼盘 ,浦东有什么板块或小区推荐的

回答:1000w的房子,思路是10w*100,还是6w*170 6w的板块,主要在中环线沿线。


提问:恭喜欧大授勋!想帮我姐姐问下投资建议:夫妻俩燕郊一套,重庆一套,姐夫名下无房无贷款,大宝8岁,二宝年底出生,一直在北京海淀工作,目前现金60。昌平的京投发展公园悦府一手房,预计明年年底交房,小区门口就是地铁八号线平西府站,小区里面有花园和清华附小,6万平米商业,看中的是113平的三居,总价650W,均价5.8W /平米 请欧大帮忙回答 1.北京刚需现在买房是否合适,现在是不是买一手房更好?2.中介建议她和姐夫办离婚,按首房首贷买,这个是否可行,可能的风险是什么?(二宝年底出生) 3.现金缺口是卖燕郊房子还是卖重庆房子来补(两个卖完都剩100W 的现金,其余费用可自己筹) 感恩!

回答:昌平5.8w一手房,你干嘛不买市区二手呢。肯定lh。肯定卖燕郊,就怕卖不掉。


提问:该怎么办?

回答:没办法,慢慢解吧。我没教过你乱找代持。

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
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  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
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