水库论坛网 2019-10-09 10:05 热度:

预计什么时候能起死回生?

提问:欧大好,为什么现在东莞的房也炒的很火的样子?有投资价值?

回答:有刚需需求, 没有投资价值。


提问:OD东莞楼市前景如何

回答:只有集聚型大城市,才有房地产。


提问:殴大,哪位对h-k的分析最精准?

回答:说来话长。关你屁事。人家为什么要分析了给你听。


提问:请问欧神,顶级艺术品的对手盘是什么人,最近认识一个房产富二代,买了大概几千万的当代最红潮流艺术家之一的各种作品,确实一些衍生品是有二级市场,也能快速出掉的,这里面的T-1是炫耀吗?谢谢解惑

回答:砍掉二个零。真实价值,几十万都不值。全是镰刀,没有韭菜。


提问:大,18年入水库前不懂,和姐姐合伙买了天津津南海教园的远郊ceo,用了她的首房首贷3成首付,约定涨幅收益对半分。当时是高点买入,现在跌了不少…现在她工作定在市里,着急在市里买房,手里钱不够卡也开发完了,现在想把津南合伙的房子卖掉…她可以在市里买套大的自住房,现在有三个选择:1. 考虑到选筹不太理想,怕天津继续跌,接受损失卖掉,我拿回当时付的首付大概40多万,再加点钱入重庆一套 2. 我付给她当时她出的40多万首付及这两年的还款,整套房子转为她给我代持的模式,把手续做齐,我长持整套房子。3.劝她继续维持原来双方合伙的模式,再想办法让她去另外筹钱买市里的房子。求大指点哪个方案更好,感谢!

回答:A否决,损失太大。B否决,对你不公平。C想想办法吧。


提问:租房合同 让租客放弃优先购买权,这个事重要吗?如果没有这一条,实操中会有什么麻烦

回答:一般在出租合同中就写上。否则出售前,让租客签。万一租客很搞,可以申请买卖无效。尽管没有发生过。


提问:欧大 如果到了3年到A8.3,那可以提前退休吗?一年赚个10几万真心没兴趣,主要浪费时间,又提不起精神来。

回答:8.3很少钱的。


提问:大,天津一直阴跌,您预计什么时候能起死回生?

回答:明年继续阴


提问:房屋用途是住宅,土地用途不详的房子,请问有坑吗?

回答:没有LVAT就可以


提问:欧大,早上好!我最近打算买一个期房,打算让朋友代持。请教一下欧大,除了代持协议,委托书,租赁备案以外,我翻看以前的资料,你说还需要5个人见证,并录制视频。具体怎么操作?录制视频的时候需要录到什么程度?

回答:随便找五个人,签字见证。证明代持合同是本人自愿签的。免得法庭扯皮。视频清晰即可。


提问:老大,今天LDR机制启用,不太理解新机制的意思,看到网上说对于利率影响微乎其微。对于我这种只买一套自住的人(对利率相对在意)。现在有延迟一个月交首付的机会,如果我拖一个月再去交首付办贷款,有没有可能利率划算一点呢?麻烦老大指点下,谢谢~

回答:初期几乎无区别,不必刻意。


提问:欧老师好,古人把人分三六九等,士农工商依次排列,这么分的依据是什么,是按照财富多少么?谢谢欧老师

回答:见#F10 社会运行的规律需要。


提问:欧大,老家江苏三线沿海城市,现在已在强二线城市落户生活,不会回老家了。家里还有一个弟弟,母亲每年在我家生活四个月,平时在老家住自己的房子。以前我们把老家的住宅都卖了。现在新区最好的次新学区房均价在一万五左右。正在看一套房离学区房有三公里,离市中心有五六公里。单价9000,160平方的毛坯次新电梯房,目前周边配套还不太完善。不知道有无必要在老家再买一套?

回答:租吧


提问:欧大安 常州市:下半场如何归划,请指点 XG47.5万入5.5亩了。太平洋保险年费大概8万,已交两年,马上退保?两套学区房,一套110平无贷,出手?一套120平还有60W贷款自住。三是肥东 90平贷六成CEO今年交付,准备挂二手市场出,或者暂时持有。自用的办公室550平(四间单独产权,有一处有贷款30W),需要出售改租用别人的吗。年租金三十万可以租到独幢四层700平左右。自有商贸公司年营业 2千万。开始办卡,是本地做战?还是CQ? 才看房二十套,就看中顶复想自住,是不是就算看中也要看200后再决定?麻烦大不要放出,谢谢。

回答:保费是小钱,暂缓算计。常州保留一套良好的自住大宅即可。租金4%以下可出售。尽量去大城市,至少南京 再看100套,大户型也不会飞走。


提问:殴大,这个是住宅吧?我看国土局官网上这一块的规划用地是工业用地,但是目前出的产证又按住宅来的,有影响吗?


回答:不放心的话,去交易中心查证。以有没有LVAT为准。


提问:欧大,cd南,离主城核心区域约30公里,别墅区域,700亩大盘,独栋联排合院洋房并存,地铁即将通车,独栋单价不到1万,有投资的必要吗,如果买来自主呢?


回答:容积率多少。30公里是以哪一个位置为起点。自住你喜欢一般随意。


提问:欧大晚上好,转手率20%左右,林地比平地转的多一些吗?

回答:林地推出时间短,交易相应少。


提问:欧大,一线好几年没涨了,接下来2020年是不是应该是一线城市的行情了,二三线城市是不是都要歇菜了?

回答:不确定时间,只知道动能在积蓄。

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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    2019-02-14
  • 我们今天不想讨论局势问题,只想纯技术地分析一下,交易成本有多高。 目前的房地产市场,交易成本主要分为三块。直接交易成本+间接交易成本+隐性交易成本。 一)直接交易 成本
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  • 前几天出差在外地,中介打电话告诉我,房子租出去了。让我回来抽空去签合同。 今天歇下来一天,按约定时间赶了过去。租客是一个台湾人,老板自己没来,派了手下一个大学生,胖
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  • 经济适用房贷款贴息,是上海市政府近期推出的一项重大利民益民的好措施。在贴息期间,购房者只需要支付房屋本金,而没有高昂的银行利息负担。贴息最长可达五年,最高可达房价
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  • 房地产是一个资金密集型的产业。一般说来,银行利率上升,购房者按揭负担加深,对房地产是一个利空消息。银行利率下降,房价相对便宜,对房地产是一个利好消息。 定性的分析人
    2019-02-14
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    2019-02-14
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    2019-02-14
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  • 正好在另一个帖子中,讲到这个话题: 【聊天】大家借过多高的高利贷? http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthreadtid=13776extra=page%3D1 想着这个话题有一点意思。不如展开说一说。 一)资金成
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