水库论坛网 2020-07-28 14:45 热度:

欧神观点精选:未来印chao机在什么情况下会减速或停机,哪些信号可以作为判断依据?

提 问:欧大,生三个,会不会少了点?建议人生赢家的入门槛要几个?

回答:10

提 问:抱歉欧大,之前问题描述不清,同小区,同总高11层,容积率相同,都是南北通透的户型,一层和二层的楼梯房与一层,二层的电梯房比,是否有折价?分别折价多少?

回答:电梯估计90%出头

提问:欧大,为什么我感觉相当一部分男人不愿意为颜值付出过多溢价?观察到一些普世美女并没有得到特别优待,是圈子low穷还是屌丝男女无爱情?

回答:穷,宁可少奋斗20年。

提问:欧神好!请教您,我遇到一张药单,价格很笋,业主产调清晰,但完全没钱支付月供。需要帮业主解押,交易过程中如何保证自己的本金不受损失?引入第三方金融公司支付保费转移风险可否?

回答:月供每个月才垫几千元,根本不算风险。交易可以走资金jian管。

提问:欧神,知道你不看好投资青岛的房产,最近有个新政策,投资城阳区的房子可以实现零首付,假如计划长持5年以上,可以考虑吗?谢谢

回答:新房溢价不能超过20%

提问:欧神,凡是想买在最低位,抠进每一分钱的,一般都很穷,和非笋莫入如何平衡?

回答:我也不是任何时候,都关照你们非笋勿入的。一般在明显的淡静市。

提问:欧大本身我爸是有一套房子在CQ,确实有房子,然后因为广发收证了,是CQ的广发YH收的,然后TB了一个FCZ。这个J的FCZ在建行,光大已经成功了,办出了2,3W的卡。上次没拿FCZ办广发拒了,现在想在HZ办XYK,那可以拿TB的FCZ去办卡吗?会不会被发现J的?

回答:可以,不联网。

提问:欧先生,您好!去派出所落户,实际已婚。为让户口本上显示为未婚状态。自己向派出所报未婚。这样操作,会有大的不良影响吗?(在老公户口所在地登记,迁出地,迁入地均查不到我的婚姻信息)

回答:如果落户的前提是未婚,撒谎会出问题。否则随便报。你完全可以落户的前天去离婚,隔天再复婚。

提问:欧神您好,请教对策:来新单位之前,与自己的直属上司说过我来之后做管理,不做技术。可是来了之后,上司还总是把技术工作交给我做(主要我这个专业口,技术上没人)。可是我这一只脚在管理里面踏着,另一只脚却还在技术里面踏着,时间长了,上司就会形成一种惯性思维:认为我干管理的同时技术也能兼顾上。如此往复,我就从技术的坑里出不来了!求应对之策,多谢了。

回答:把事情搞砸,或者做得不漂亮

提问:股市中“坚持价值投资”是伪科学和废话吗?因为未来的价值预期都已经反映在了现在的价格上,再好的品质价格过高也就没有投资价值了。这个逻辑对吗?

回答:正确。根本不存在“蓝筹股长线增长”的逻辑。

提问:欧先生,未来印chao机在什么情况下会减速或停机,哪些信号可以作为判断依据?

回答:可预见的100年内没可能减速。

提问:欧大:刚刚规划今年买入多大的标的,选筹时的定位,因此核算了下负债情况.假设一切顺利的情况下抵押搞出来钱顺利买入CQ,把资金打光,正好负债可以到60%,月负现金流是-1W。问题:1.这个月负现金流是将所有收入扣除所有月供、生活费、孩子学费?2.记得您说过负债60%或负-3停,目前XYK开发了65W,信用贷未开发,这个状况是否是60%就停?感谢!

回答:对的

停止的边界是模糊的。每个人自己权衡。

提问:恒大2019净利润下降百分之五十,这是恒大自身出问题了还是房地产商都不好过?

回答:自身问题。他冒起地太快。

提问:欧先生,魔都回迁房,小区成交较少,去年底三楼住家装修卖了4.78,现有一楼(电梯小高,总12楼)毛坯,因产权人欠赌债卖房还债,需一次性付款,价格3.75,边上同楼龄商品房小区一楼挂牌卖5.7左右,知道您不推荐魔都,但价格看起来不错,您觉得笋吗?可以入吗?

回答:感觉这个价格可以,值得关注。另外上家信用有风险,要小心药单流。

提问:欧大,同一个小区里,大部分是住宅性质,有几栋公寓,住宅挂牌8. 5万,公寓挂牌4.5万,那么是否可以认为,该地段的居住价值部分是值4.5万左右?

回答:不可以

提问:银行、四大amc以外,想在不良资产领域赚钱的核心能力是什么呢?处置能力不是最主要的吧?和他们搞好关系,拿到好的资产包才是最关键的?

回答:ZF牌照,几乎是全栈。

 

▲以上问答源于2020.3.23欧神回答

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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