水库论坛网 2020-07-28 14:44 热度:

欧神观点精选:北京GDP早超过上海了

提 问:欧大安,坐标南京,买来自住:275平老破大,总价550万,0首付,先息后本10年不归本,年化5%

1. 十年利息275万,十年来看,亏本的可能性几乎很小很小的吧?十年到期后继续还清抵押。

2. 这种房子流动性很差,十年后会因总价越高越难出售吗?难度比现在还高!

回答:极大概率赢

十年后550w肯定抢破头好卖。根本不存在“大户型流动性不好”的说法,SB言论。

提 问:殴大,之前买房的时候,在sz和wh跟银行都只签了一次合同,但是在东莞的时候签了两次,说第一次是草签,同贷书下来后签第二次正式合同,这正常吗?签正式合同的要求买份5k的保险,当时怕他不放款导致我们这边违约就同意了,这种情况应该怎么应对啊?而且那时候让媳妇签了个担保,我们完全不懂,看都没看就签了,导致后来各种麻烦。这个担保能消掉吗?

回答:也正常。退保需写申请

提问:欧大,有套南京房子想抵押,你看选择那哪种好一点?现在抵押贷款有两种比较不错,一种是20年,基准上浮20%,最低可以做到5.635%一年,每个月还本金。第二种利息大概4.5%,每个月只还利息,本金最后还,每年需要掉头一次,授信三年,就是可以使用三年。两种都需要有营业执照。

回答:每年过桥一律不要

提问:欧神好!我做了个经营贷,请问放款到第三方公司账户后,由第三方账户转到我朋友账户,再从我朋友账户一次性取现,您觉得这样可以吗?谢谢神!

回答:可以

提问:神,今年上海上涨30%以上可期吗?还是基本无望?

回答:感觉没戏。一般有戏的话,都会提前半年蠢蠢欲动。

提问:欧大安,银行抵押贷款最后一步审批完成,若利率和之前给的有变化还能不要这笔贷款吗?放款之前银行会再次确认?谢谢

回答:可以直接放弃以合同为准

提问:大,有个问题请教一下,感谢??第一套房子是自住的话,酒店式公寓单价是住宅的1/3就可以考虑对么,面积是不是也要考虑?还是要严格遵守市区边缘二手国营开发商这些建议?

回答:价格够低就可以。一般没得选,产品跨度很低。酒店式公寓没有二手交易。

提问:您在2016年说北京3~5年GDP就可以超过上海,但2019年上海仍然比北京高2000多亿,北京增速6.2,上海6,相差也不大。您是不是预测失误了呢?

回答:没失误。北京GDP早超过上海了,业界都知道。不能公布。

 

提问:欧先生您好,坐标保定,请教一下1.如果将来三四线城市的人口持续向大城市聚拢,小城市的房产接盘的人会越来越少,那相对来说,大户型房子的会不会在市场上更占优势,更容易出手?或更容易卖出溢价?比如带挑空的300平跃层?2.大横厅客厅挑空6米层高无电梯1、2跃带100平小院和3、4跃5、6跃他们的差值能有多少?(不考虑景观,十七八年楼龄)能到100:95:90吗?3.最近在保定看了很多大户型房子,带大横厅客厅6米挑空的跃层,只有一个小区有(也可能我看的还不够多),但是小区有十七八年的楼龄了,未来这样的房子升值空间会大过均值吗?(其他大户型别墅要么远郊,要么一两千万,要么面宽很窄的屌丝联排)

回答:你在小城市,下大仓位干什么。战略错误。带小院要看形状,完整可值30㎡看买入价

提问:欧神您好,如果目前能买上海,您建议买上海哪里?单价多少合适?

回答:西南方向低单价,4-

提问:谢谢欧先生,有两个问题:1.一般你看金融数据从哪些渠道?比如历年M2的数据,我百度、微博、微信、央行网站上都去搜了,没有看到。2.你说过M6的数据更,M6包括哪些货币?我网上搜了好久也没有查到。谢谢欧先生,祝万事顺心。

回答:呵呵,一个正常的系统,为什么数据要做得这么分散,难以查询。只能间歇性地出现在一个个“新闻报导”中。就是为了玩版本篡改啊。

提问:欧大,渔村办jyd感觉被坑了。我当初反复要求3年先息后本不过桥,中介满口答应,拖拖拉拉办了3个月,今天放款了告诉我批的是30年授信,一年先息后本,第12个月再递交资料(身份证、户口本、婚姻证明、流水、房产证复印件、营业执照),不还本续贷。1,担心银行翻脸让还本或抽贷,中介口头承诺一定不还本续贷,是否可信?2,已放款,是否还有回旋余地?3,有必要付2个月罚息,换中介重新办吗?4,还剩40%服务费没给他,扣下合理吗?

回答:不可信已放款,没有回旋余地。你本可以不接受,转身就走。已放款不好弄。合理

提问:欧大1.房子JYD先息后本这种,一般是多少年比较合适?2比如5年会不会太长,因为5年内换YH抵押可能涉及到我违约,像建行好像要赔2个点,有这回事吗?如果我违约也能把2个点谈下来?

回答:越长越好。目前市况,最好5 三年后,一般都不收。

提问:欧神,苏州工业园区买房,ZF在限价新房,小区门口有地铁的小区4w2,周边3km内没有地铁的小区3w5,是不是还是要选单价便宜的。新房价格均与周边二手倒挂,谢谢您。

回答:有地铁贵 20%合理的。符合价格体系。

提问:欧先生,咨询个贷款问题。坐标tj,十年期消费贷100w,利率百分之八以内,先息后本,全套包装手续费三个点。能要吗?

回答:贵了,中介坑你

提问:欧大,美国人储蓄率低的主要原因是什么?

回答:最近储蓄率反弹,在发达国家不算低了。

提问:欧大安,沈阳二套房子剩余按揭48 62万,都是做的30年按揭,现可以截断抵押贷出210万,10年先息后本,年化5.81,可以搞的吧?沈阳楼市好,再等等多贷点金额?

回答:110变210,值得做的。

提问:请教欧大:不建议投资SH,那BJ如何呢?主场北京,除了买SY,还可以继续在京挖笋叠贷吗?

回答:北京实力比上海好。信贷非常不友好,需要主场资源充沛才值得做。

提问:效哥,两个产品,你觉得选择哪个?A. 270w,利率5.95,三年不转B.195w,利率4.95,五年不转

回答:成数优先

提问:欧大安,吴中路的万象城爱情海开业后感觉人流量大了好多,之前去看了风度国际和锦绣江南4期两个小区,单价在6.5W-7W左右,这个片区您觉得如何,升值空间大不大呢?

回答:正常价格。对标万源城。

提问:欧先生好,您之前提过地铁接驳成本比较高,现在沈阳地铁较多,相近品质次新,地铁盘和非地铁盘差价多少合理呢?在近几年个人感觉地铁优势没有那么明显,非地铁盘如果品质优异单价相差一千多也是可以考虑的,对嘛?

回答:有地铁没地铁差别巨大。20%合理的

提问:Od好,美国降息 ,现在去美国买房产是否比较合理的投资?谢谢,要特别注意什么方面的问题?

回答:降息对房地产价格,没有任何影响。

提问:欧大,如果在客场自己看货,有看中的,找管家来代理完成交易流程,请问给管家的合理费用应该是多少?委托管家交易,结束再直接找他做抵押的总价是多少?谢谢

回答:业务分很多级。包括要不要贷款,要不要包装。纯过户非常便宜,几千元即可。

提问:欧先生好,看沈阳次新二手,从无庄不市的角度考虑,是不是更倾向于周边有空地的盘,周边都满了盘是不是缺少了新房提价的因素?浑南空地倒是多,应该怎么看待空地这个情况呢?

回答:对的,老城区不行。浑南起步价太贵,比道义贵太多。

提问:大,坐标sh, 听到不买上海,感觉有点失落,万一后几年还有些钱,也不太想去国外折腾,想投资放长线(10年的跨度)还是杠杆买房利益会最大化吗?投资买的话cq or sz?自住的话,也要考虑到升职,买sh别墅是否可行?谢谢

回答:贷足70%,回报总不会差的。低价区更好。别墅看入手成本价。

提问:欧大,低价区大概率跑赢高价区的t-1是?便宜不一定是好货吧

回答:基本价值容易升值。附加值较难升值。

提问:您觉得学区房泡沫需要什么契机才会破灭呢?

回答:前二年买北京学区房的,已经尝到苦涩了。1000w买了个过道,有屁用啊。钱扔在水里,还有个水花呢。

提问:欧大安,坐标南京,三套房子您给看看:同一小区,2003年的房子,小区均价2.6,1. 步梯5 6,简装,200平,单价1.9万,离商场近,步行2分钟。总价380万。2. 步梯5 6,毛坯,361平,单价1.55,离商场近,步行4分钟。总价560万。2.电梯顶复10 11 12,毛坯,275平,单价2万,离商场远一点,步行10分钟。总价550万都可以全款抵押0首付。您给点建议,谢谢

回答:这么大的面积,需要10年以上的长持。你Hold得住么。气场能压得住360㎡自住。我会选B实力不足,剑走偏锋,就别碰这类物业了。

提问:OD,你说到T-2,T-3,可否举个例子,同一个事情,从T-1,-2,-3?

回答:一元二次方程x=-b±sqrt(b2-4ac)/2a平方降频原理三次与四次方程解群论,五次以上方程解

 

▲以上问答源于2020.3.6-3.7欧神回答

欧成效,人称“欧神”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。 数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。
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